ЖК «Фестиваль Парк 2» - самая продаваемая новостройка бизнес-класса на севере Москвы по версии РБК-Недвижимость
В 2021 году девелопер «Центр-Инвест» реализовал более 340 квартир в данном жилом комплексе.  ЖК «Фестиваль Парк-2» - это дома бизнес-класса с монолитно-каркасным конструктивом с широкой линейкой планировочных решений и благоустроенной территорией.
Проект привлекает покупателей удачной локацией. Сейчас в продаже вторая очередь проекта, а в первой, состоящей из 3-х корпусов на 1267 квартир, уже идет заселение.
Реконструированный парк Северного речного вокзала, парк "Дружба", Березовая аллея, обновленный культурный центр "Нева" – всё это находится в непосредственной близости от ЖК «Фестиваль Парк».
Транспортная доступность также на высоте: рядом расположены станции метро «Беломорская» и «Речной вокзал», а на автомобиле добраться до ЖК можно по крупным магистралям -  Ленинградскому шоссе и СВХ.
Во второй очереди представлены как малоэтажные клубные дома, деликатно укрытые зеленью, так и высотки с потрясающими видами из окон – ими уже наслаждаются новоселы первой очереди строительства.
#Москва #градостроительство
@FederalCity
Читать статью на Яндекс.Дзен
Читать статью на сайте ИА FederalCity

Avito купит "Циан"?

Такой инфоповод вчера вечером посеяли в "Форбсе" и других деловых изданиях. По данным СМИ, сделка находится на рассмотрении в Федеральной антимонопольной службе. Заявление якобы написано еще летом 2021.

С одной стороны, при подобной сделке "Авито" наконец сможет раскатать "Яндекс" в сегменте недвижимости. С другой - все это выглядит практически фантастически на фоне новостей о том, что "ЦИАН" готовится к IPO.

@novostroyman

Итоги августа 2021 на ипотечном рынке Москвы (первичная недвижимость)👆🏻

Управление Росреестра по Москве в августе 2021 зарегистрировало 10 743 договора ипотечного жилищного кредитования - это на 7% больше, чем в августе 2020 и на 53% больше, чем в августе 2019. Но на 9% меньше, чем в июле 2021.

Всего с начала года в Москве на рынке жилья зарегистрировано 82 673 ипотечных договора, что на 44% больше, чем в январе-августе 2020 года или январе-августе 2019.

@novostroyman

Стоимость квадратного метра жилья в РФ с начала пандемии по сегодняшний день выросла на 39%, это больше, чем за 7 лет (‼️) начиная с 2013 года, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, выступая в Совете Федерации.

Что ж, поддержка стройорасли удалась на славу.

@novostroyman

Новая социалка 2021

Комплекс градполитики и строительства Москвы отрапортовал вчера статистику по построенным за январь-август социальным объектам. По данным ведомства:

▪️За первые восемь месяцев 2021 года в столице построено 17 детских садов, 17 школ, пять больниц и поликлиник, 15 спортивных сооружений и 4 объекта культуры.
▪️До 2023 года планируется построить 269 объектов социального назначения, 111 из них - за счет девелоперов.

Промышленные зоны пушат эту сферу. Только "РГ-Девелопмент" в этом году: на части промки №21 "Кирпичные улицы" ввел детский сад на 205 мест и планирует сдать еще один в рамках проекта на месте промзоны "Октябрьское поле".

Также Сергей Шумей, владелец "РГ-Девелопмент", заявляет, что к концу года девелопер завершит строительство детского сада и физкультурно-оздоровительного комплекс в составе ЖК "Балтийский".

Стройте, дорогие, стройте. Социалки много не бывает 😉.

Жилой микрорайон от китайского банкротящегося прямо на наших глазах девелопера Evergrande недалеко от Шанхая 👆🏻. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

INGRAD и МКБ запустили "Семейную ипотеку" со ставкой 2,25% годовых

Обновленные условия программы доступны российским семьям, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети, а также семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью.

Первоначальный взнос составляет от 15% стоимости жилья. Максимальная сумма кредита зависит от региона: для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей она лимитирована 12 млн рублей, для других территорий - 6 млн рублей. Ставка 2,25% годовых будет действовать весь срок кредитования. Наличие договора страхования жилья служит необходимым условием оформления кредита.

Из расчета на 20 лет ипотеки экономия ежемесячного платежа для семьи составит порядка 25%, подсчитали в INGRAD💪🏻.

Рейтинг ГК ФСК вырос до уровня А-(RU)

Рейтинговое агентство АКРА повысило ГК ФСК кредитный рейтинг до уровня А-(RU) со стабильным прогнозом. Этот прогноз предполагает неизменность рейтинга в ближайшие 12–18 месяцев.

Рейтинг А-(RU) – один из лучших для компаний строительной отрасли. Его повышение обусловлено улучшением показателей долговой нагрузки компании, рентабельности и ликвидности.  АКРА отмечает сильную рыночную позицию ГК ФСК и бизнес-профиль (в т.ч. положение на рынке и операционные показатели), широкую географию проектов, низкую долговую нагрузку, а также очень высокие показатели обслуживания долга: объем денежных средств на счетах компании превышает объем погашения кредитов в ближайшие три года.

В 2021 г. ГК ФСК планирует увеличить объем продаж почти на 30% - до 611,6 тыс. кв. м.

"Страна Девелопмент" впервые поделится планами по застройке в Санкт-Петербурге

Группа компаний "Страна Девелопмент" приглашает партнеров по земле на бизнес-бранч. Мероприятие пройдёт в историческом месте рядом с Исаакиевским собором, в отеле «Англетер».

На встрече гости смогут познакомиться с проектами и планами: по каким принципам «Страна» выбирает земли и какие проекты имеют потенциал.

Также девелопер расскажет, как строится работа по формированию земельного фонда.

Об условиях сотрудничества по покупке земельных активов расскажут первые лица компании.

Мероприятие пройдёт:
30 сентября, четверг
Отель «Англетер»
Регистрация гостей с 9:30

Чтобы принять участие, зарегистрируйтесь заранее по почте:
📩 anastasia.gotlib@strana.com

Успевайте. Количество мест ограниченно.

🔥 Ввести в эксплуатацию новый радиолокационный комплекс "Зименки", который позволит решить проблемы со сдачей ЖК "Филатов луг" рядом с аэропортом Внуково, должны в конце октября 2021

С такими хорошими новостями пожаловала пресс-служба Минстроя. Намедни в ведомстве Ирек Файзуллин провел совещание с представителями Росавиации, Генпрокуратуры, ФГУП "Госкорпорация по ОрВД" и "Инградом" по вопросам ввода в эксплуатацию этого радиолокационного комплекса, который должен обеспечить безопасность полетов на территории рядом с аэропортом. И вот теперь мы знаем дату, когда проблема должна разрешиться 💪🏻.

Строительство и реконструкция локатора ведется с начала года. Его ввод решит вопрос более 1,4 тысячи дольщиков ЖК "Филатов луг" и позволит в кратчайшие сроки ввести дома в эксплуатацию.

#НовостиПроектов

Подвожу итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО за период 14-23 сентября 2021. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ Случился старт продаж в ЖК "Лосиноостровский парк" от ПИК со стартовым прайсом -  от 5,4 млн руб.
2️⃣ У MR Group вроде бы как нарисовалась новая площадка - Костомаровский пер., 3 в районе Курского вокзала. Правда, у меня есть сомнения, что данный слух, пущенный "Коммерсантом", правдив.
3️⃣ Новый игрок на рынке, Gravion Group, пошел в открытый PR: стало известно, что он будет строить апарт-комплекс на месте гостиницы "Варшава".
4️⃣ Также стартовал ЖК "Интонация" от "Мангазея девелопмент". Прайс - от 15,1 млн руб.
5️⃣ "Сити-XXI век" рассказал, что планирует построить в новой Москве жилой комплекс общей площадью около полумиллиона квадратных метров.
6️⃣ Новым проектом бизнес-класса от ПИКа будет ЖК Først на Симоновский набережной (адресный ориентир - Москва, ул. Автозаводская 24А) под брендом нового девелопера - Forma.
7️⃣ Capital Group купил Обручева, 34/63 - участок около метро Калужская, ждем новый высотный проект тут.
8️⃣ Утвердили ППТ на Танковом проезде, 4 (территории, ограниченной Танковым проездом, улицей Золоторожский Вал, Таможенным проездом, Волочаевской улицей). Тут собирался строить "Интеко".
9️⃣ Мамка таких долгостроев, как "Лидер Парк", "Город счастья", "Внуково парк", ГК "Атлант" выпустила в продажи новый апарт-комплекс в Химках.

@novostroyman

​Итоги августа 2021 на рынке первичной недвижимости Москвы

Управление Росреестра по Москве в августе 2021 года зарегистрировало 9 756 ДДУ на рынке жилой и нежилой недвижимости. Это почти на 8% больше месячного показателя прошлого года (9 045) и на 46% превышает август 2019 (6 665). Но на 6% меньше, чем в июле 2021 (пруф - тут).

Всего с начала года в столице заключено 88 423 ДДУ. По отношению к январю-августу 2020 года число сделок увеличилось на 59% и на 20% выше показателя 2019 года.

@novostroyman

​В "Павелецкая Сити" продали 80% объёма 1-й очереди

"Павелецкая Сити", как только вышел на рынок в марте 2020, так сразу всех заинтриговал. Тандем MR Group+Level Group за первый месяц продаж реализовал тогда 119 лотов, что составило 13% от общего представленного объема.

За первые 9 месяцев продаж цена выросла на 40%, с 235 тыс. рублей до 330 тыс. рублей за кв. метр, что вывело ЖК в число московских проектов с высокой инвестиционной привлекательностью. Свою лепту в популярность комплекса внесло и постоянное развитие Даниловского района, где находится проект.

Сейчас MR рапортует, что продал 80% всей первой очереди. Так что большая часть экспозиции на данный момент - вторая очередь проекта, новые 4 корпуса.

Правда, предпочтения покупателей с начала продаж изменились. Если на старте наибольшим спросом пользовались однушки и двушки, то в конце года, ноябре и декабре, интерес сместился на трех- и четырехкомнатные лоты.

Выбрать свою квартиру возможно в 8 корпусах 2 очередей строительства с помощью виртуального тура, представленного на сайте застройщика, а также в офисе продаж.

Верховный суд России счел незаконным разведение кур на дачах

А сейчас о важном. Новость, мимо которой невозможно пройти. Разведение кур на дачах - это использование земли в СНТ не по целевому назначению, постановил Верховный суд РФ. #ЗагороднаяНедвижимость

🙈🙈🙈🙈

@novostroyman

В Москва-Сити включили первую в России 3D-рекламу ☝.

Напомню, что совсем недавно мы удивлялись похожей фиче - фасаду с котом, но в Японии (вот тут пост)

@novostroyman

Эскроу. Инструкция по манипуляциям

Когда на рынке появились счета эскроу, многие выдохнули: вот оно, счастье-то настало, подумали они. Уж теперь-то обманутых дольщиков на земле русской не станет! Теперь если застройщик не ввел дом в эксплуатацию вовремя, дольщик всегда сможет вернуть себе деньги.

Но сегодня я хочу обратить внимание на другую, далекую от совершенства, сторону эскроу и рассказать, как девелоперы научились манипулировать дольщиками, благодаря этому чудо-инструменту.

Итак, как это работает?

Приготовьтесь, схема мудреная 🙈. Когда застройщик понимает, что не успевает ввести проект в эксплуатацию вовремя, он предлагает дольщикам подписать дополнительное соглашение, согласно которому последние не имеют претензий к срывам сроков сдачи проекта. Если дольщик отказывается от подписания, банк не может продлить срок действия эскроу, где лежат деньги, за неимением основания для пролонгации🤷‍♀️ (основанием является как раз допник) и должен вернуть средства дольщику. После того, как это произойдет, застройщик может расторгнуть с дольщиком ДДУ из-за "отсутствия" денег на счету эскроу.

Девелоперы, зная эту схему, могут в допсоглашениях прописывать ну практически любые условия, которые будут выгодны им, и крайне невыгодны дольщикам, и давить: или подписываете допник, или мы расторгнем ДДУ, а вы останетесь без квартиры с сожранными инфляцией суммами на руках🤷‍♀️.

Выход пока что видится только один - суды. Правда, есть прецеденты, когда банки по каким-то внутренним договоренностям соглашаются продлевать срок действия эскроу, но это скорее исключение из правила. Пока девелоперы на руках имеют все карты.

@novostroyman

Жилой квартал Headliner. Лидер продаж в ЦАО.
3 очереди строительства:
1 очередь - скидки до 30% на оставшийся пул квартир, выдаём ключи
2 очередь - скидки до 7%, сдача 2022 год
3 очередь - видовые квартиры от 15,3 млн руб
💰 Самый инвестиционно привлекательный ЖК в Москве
🌳 Пресненский район – один из самых зеленых районов ЦАО, самый респектабельный район Москвы
🏙 Роскошные панорамные виды на центр города, Москву-реку и Сити
Преимущества:
▪️ 2 минуты пешком до метро Шелепиха
▪️ 5 минут до Москва-Сити
▪️ 2 минуты пешком до набережной Москвы-реки
▪️ Квартиры с отделкой и без
▪️ Вместительный подземный паркинг
▪️ Ипотека по выгодным условиям
Разные стадии готовности. 1 очередь – 2 комнатная квартира от 23,6 млн руб.

Хотите узнать больше? Позвоните и расскажем подробнее +74950212759

Бесконечно можно смотреть на 3 вещи: как горит огонь, как течет вода и как богатеет Сергей Гордеев. "Блумберг" подсчитал, что в этом году президент "ПИК" удвоил свое состояние - до 8,9 миллиарда долларов 💪🏻.

Не так ярко, но тоже весьма неплохо заработали Павел Голубков и Михаил Кенин, акционеры "Самолета". Доля каждого из них в капитале фирмы составила более миллиарда долларов.

"В этом году" - весьма неточный временной промежуток. Не понятно: то ли речь о годе пандемии, который закончился у нас в марте, то ли о незавершенном 2021-м 🤷‍♀️. Более точных сроков издание не называет.

@novostroyman

Коллекторское агентство «Траст» продолжает массово скупать торговые центры Москвы – помимо ТЦ «Ривьера» в распоряжении коллекторов оказались ТЦ «Белград», универмаги «Добрынинский», «Молодежный» и «Ясенево». Под предлогом «оздоровления» и «повышения капитализации» небанк на деньги ЦБ очень сильно хочет стать крупнейшим арендодателем коммерческой недвижимости в стране.

Естественно, ни о какой эффективной работе с новыми активами речи не идет. Навыки главного коллектора Александра Соколова и его команды по оздоровлению торговых центров хорошо просматриваются на примере ТЦ «Летур». За несколько лет трастовского управления здание превратилось в руины, последние арендаторы давно спаслись бегством, из торгового центра выжали все до последнего, не потратив на содержание ни копейки (коллекторы даже отказывались оплачивать охрану).

Весь фокус в никому не подотчётных дочерних компаниях, на которые «Траст» перевешивает торговые центры и через которые проводит арендные платежи. В периметре коллекторского агентства их более сотни, в отчетности основной организации их деятельность никак не отображается, какие остатки от арендного пирога перепадут Центробанку и зайдут в головную организацию определяет только Александр Соколов с товарищами. Примечательно, что «Траста» нет своих денег, торговые центры скупаются на средства, которые должны были быть возвращены Центробанку. Коллекторам ведь они намного нужнее, согласитесь.

Московские торговые центры – активы поинтереснее региональных, несколько лет еще простоят точно даже при полном отсутствии расходов на их содержание. За это время вполне реально подправить бедственное финансовое положение членов правления «Траста» - бедняжки находятся всего лишь на 2 месте по стране по размеру вознаграждения. Не каждый в наше тяжелое время может прожить на скромные 25,7 млн рублей в месяц.

Города в Китае начали изымать выручку проблемного девелопера Evergrande для исключения нецелевых трат

Об этом сообщает Financial Times.

На этот шаг пошли, по крайней мере, 2 местных правительства: в Гуанчжоу и Чжухае - пишет FT. Китайский финансовый журнал Caixin же уверяет, что с августа с просьбой перевести выручку от продажи жилья на контролируемый государственный счет к Evergrande обратились 8 провинций Китая. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman