НКР присвоило INGRAD кредитный рейтинг A-.ru. Прогноз - стабильный

Еще одна оценка подъехала "Инграду". Кредитное рейтинговое агентство НКР присвоило девелоперу кредитный рейтинг A-.ru со стабильным прогнозом.

В отчете агенство отметило:

▪️хороший бизнес-профиль и высокие позиции компании на рынке России и Московского региона, качественное изменение стратегии, направленное на повышение доходности и устойчивости бизнеса, наличие земельного банка, достаточного для реализации проектов на ближайшие 10 лет.
▪️Высокую диверсификацию деятельности "Инград", выраженную, в том числе, в низкой доле крупнейшего проекта в выручке.
▪️Высокий уровень ликвидности компании: ликвидные активы превышают текущие обязательства более чем вдвое.

Сдерживающее влияние на рейтинг, согласно оценке НКР, оказывает долговая нагрузка Компании, связанная с активным переходом "Инград" на реализацию проектов с использованием эскроу-счетов.

Стоп 🙅. В Discovery Park от MR Group приостановили регистрационные действия

Какая-то напасть в недавно введенных корпусах Discovery Park: дома с июня никак не могут поставить на кадастровый учет 🤷‍♀️. Росреестр рапортует со ссылкой на Мосгорстройнадзор о якобы несоответствии в тех. планах застройщика [соответствующее письмо имеется в распоряжении редакции - прим.]. Застройщик же уверяет, что все исправил и направил соответствующие пруфы.

И такая дребедень (   ̶ц̶е̶л̶ы̶й̶ ̶д̶е̶н̶ь̶ ̶) 2 месяца. Меж тем, дольщики не могут ни оформить собственность, ни снять обременения банков, ни начать делать ремонт, ни тем более продать свои квартиры 🤷‍♀️.

Что это, реальные недочеты по документам, бюрократия или разногласия на почве невыделенного "финансирования", можно только догадываться.

@novostroyman

Проблемы мр-овского Discovery Park меркнут по сравнению гранелевской "Инновацией" - там дольщики ждали постановки на кадастровый учет 6-9 (‼️) месяцев:

▪️корпус №1 - ждал 9 месяцев (ввели в эксплуатацию 23.12.2020, на учет поставили только вчера);
▪️корпус №2 - 6 месяцев (введен 18.01.2021, поставлен на кадастр в конце июля 2021).

Те, кто хотел перепродать свои квартиры на волне спроса, наверняка лишились хорошего куша 🤷‍♀️. Это "Гранель", детка.

За наводку по "Инновации" спасибо моим самым лучшим в мире подписчикам.

@novostroyman

"Интеко" выставлен на торги, пишет Антон Филатов. Банк "Траст" просит за 100% акций девелопера 37,4 млрд руб. Из них 29, 6 млрд руб. - стоимость самой компании, 7,8 млрд руб. - права требования самого "Траста" к "Интеко".

Неожиданно для меня лично, несмотря на августовские слухи по покупке компании "Самолетом".

Следим дальше. Верим в продажу 👇🏻? Девелопер-то в последнее время купил ряд интересных площадок.

@novostroyman

В России появится универсальная льготная ипотека для бюджетников. ВТБ и ДОМ.РФ запускают совместную жилищную программу, ставка по которой составит 6%, а для молодых семей – 2%. Пилотный проект стартует в Архангельске в январе 2022 года.

На льготные условия могут рассчитывать сотрудники сферы здравоохранения и образования. Ставка по ипотеке для них составит 6%, а для семей, у которых с 1 января 2018 года родился первый ребёнок или последующие дети — 2% годовых. Максимальная сумма кредита – 3 млн рублей, первый взнос – от 15%.

На рынке строительства и недвижимости появится Человек Года

Вы все знаете, как трепетно я отношусь к премиям и другим наградам на рынке недвижимости. И вот Urbanius Club и PROEstate объявили о запуске принципиально нового эворда - премии "Человек Года",  которая, по словам организаторов, будет вручаться наиболее ярким, выдающимся персонам в сфере недвижимости и строительства.

Давайте присмотримся, что же это за она.

▪️В отличие от всех других известных мне премий на нашем рынке, "Человек Года" будут вручать первым лицам компаний и организаций за выдающиеся личные качества - эмоциональный интеллект, умение находить баланс между личным и общественным, эмпатию, участие в благотворительных проектах и интересные хобби - все то, что не входит в перечень так называемых hard skills, но  является неотъемлемой частью личности человека и раскрывает его даже больше, чем сухие цифры реализованных проектов.
▪️Номинироваться на премию смогут девелоперы, строительные компании, поставщики строительных и отделочных материалов, сервисные компании, архитектурные и проектные бюро, риэлторы, представители органов власти, управляющие компании.
▪️Всего в премии 25 номинаций, сгруппированных в тематические блоки: "Вечные ценности", "Творим добро", WOW boss, "Любимый шеф" и "Верим в победу".
▪️Оценивать все будут представители ведущих СМИ, специализирующихся на индустрии недвижимости, руководители ведущих отраслевых ассоциаций, признанные эксперты профессионального сообщества.
▪️Принципиально важным для организаторов является отсутствие платежей за участие в премии.

Организаторы: Urbanius Club и PROEstate
Среди партнеров: Выставка RosBuild, Academy of Real estate (ARE), Kaizen, Dombook, Ассоциация элитных агентств недвижимости (AREA), BE:CATERING, Wainbrand Partners.

📅 Прием заявок открыт до 05 октября 2021 года. На 12 октября анонсирована публикация лонг-листа номинантов. 22 октября будет известен состав финалистов.
I Торжественная Церемония награждения состоится 1 ноября в новом фешенебельном ивент-пространстве в центре Москвы - QUATTRO. SPACE (Мясницкая, 13)

Набиуллина сообщила о приближении к пределу роста ипотеки в России

©️"Я недавно посмотрела статистические данные по доле семей с ипотекой в разных странах в зависимости от среднего уровня располагаемых доходов. И вот по этим соотношениям мы уже практически приблизились к пределу роста ипотеки. Надо быть очень внимательным к тому, чтобы ипотека росла в меру роста доходов населения" - заявила глава ЦБ. #Ипотека

@novostroyman

Новый вид выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будет введен с 1 января 2023 года.

➡️ Ведомством разработан соответствующий проект приказа. С помощью новой выписки можно будет получить информацию по таким установленным в пользу отдельного лица ограничениям прав, как ипотека, аренда, рента и сервитут.

☝️ Запросить такую выписку смогут правообладатели и лица, определенные в статье 62 закона о госрегистрации недвижимости, среди которых руководители органов власти, МФЦ, наследники собственника, арбитражные управляющие и другие.

✔️Кроме того, согласно проекту приказа Росреестра, с 1 февраля 2022 года в общедоступную выписку из ЕГРН будут включаться сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания. @ria_realty

Немного о том, как влиятельны девелоперы на самом деле. #ЗарубежнаяНедвижимость

Что случилось с китайским застройщиком Evergrande, писала неделю назад тут.

@novostroyman

ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.09.2021 по версии ЕРЗ 👆🏻

"ПИК" уже более, чем в 2 раза обгоняет главного конкурента, "ЛСР". "Самолет" оттеснил на 4-е место еще одного важного игрока, питерского девелопера Setl Group. Этот замес начинает быть интересным.

@novostroyman

Юлия Ахмедова судится с "Главстроем"

Немного посплетничаем. Все-таки не так уж часто на нашем рынке звезды стенд-апа пытаются выбить компенсацию за срыв сроков сдачи с наших девелоперов, а вот Юлия Ахмедова решилась, пишет Mash.

Она купила квартиру в ЖК "Береговой", но "Главстрой", как это водится, задержал выдачу ключей. Теперь Юлия Ахмедова хочет получить от него 4 млн. руб. в качестве компансации: 987 000 за опоздание, 1,1 млн неустойки и ещё 2 млн за моральный вред 😅.

Хочется обратить внимание коллег, что ЖК элитным не является, тут СМИ знатно привирают, первая очередь - это не более, чем бизнес-класс.

@novostroyman

​Стас Окрух и Роман Абдуллин: о ребрендинге Самолета, хозяюшках бренда и тайных знаниях. Смотрите новый выпуск на канале "Окрух Инсайт"

Стас и Рома поговорили про инсайты о ЦА группы "Самолет", о CJM и его построении, о доверии и команде, об отношениях подрядчик-клиент и где там место чуду.

А еще главные герои выпуска впервые за всю историю канала объявили КОНКУРС и классный ПРИЗ. Что и как - узнаете из интервью - https://youtu.be/YrA_gate4hE

В ЖК "Поколение" от "ФСК" жесточайше прорвало трубы ГВС намедни 👆🏻.

По сообщениям собственников, в стояках ГВС превышено в разы количество железобактерий, которые разъедают изнутри трубы. Я не химик, и поэтому говорить о реальности этого не могу. Но то, что дом, введенный в эксплуатацию 3 года назад, так протекать не должен, - факт. #РубрикаПлывем

UPD: "ФСК" до вторника, 5 октября, обещает предложить техничное решение по замене участков труб, подверженных риску. В ближайшее время будет выполнена пробная замена, оценен временной промежуток работ и начнётся информирование жителей по графику производимых работ для решения возникшей ситуации.

@novostroyman

Немного о звукоизоляции в современных новостройках. #шуткаминутка

@novostroyman

Дальний Восток, берегись. "Самолет" летит к вам

Девелопер объявил, что собирается поучаствовать в комплексном развитии территорий в городах: Владивосток, Хабаровск, Комсомольск-на-Амуре, Южно-Сахалинск, Чита и Благовещенск. Надеюсь, что там-то ему не разрешат строить жилье без попутного развития транспортной инфраструктуры.

@novostroyman

Высокий сервис "Мяты"

Консьерж-сервис в московском апарт-комплексе - это современный запрос для комфортной жизни. Как того требует клиент,  МИЦ запускает интересную фишку в своем проекте "Мята". Вот, что предложат собственникам здесь:

▪️прием корреспонденции, услуги переводчика, встречу курьера, доставку багажа, продуктов, заказ еды, такси, столиков, цветов, бронирование номеров в отелях, билетов в театр, на самолет;
▪️организацию грузоперевозок, вызов мастера, подбор клининговых услуг, услуг ателье, флориста;
▪️подбор персонала для дома, сопровождение детей, вызов врача, выгул домашних животных, консультации по услугам и запись в спа-салон, фитнес.

Работать сервис будет 24/7 💪🏻.

Нацпроекту "Жилье и городская среда" увеличат бюджет на 21 млрд рублей

Таким образом, на реализацию нацпроекта "Жилье и городская среда" в 2022 году планируется направить 183,8 млрд рублей.

В последующие годы бюджет вроде бы урежут - в 2023-2024 годах на 83 млрд рублей. В эти годы выделят на программу 189,6 млрд рублей и 165,7 млрд рублей соответственно. Кстати, в 2022 и 2023 годах предполагается дополнительно направлять 22,5 млрд рублей ежегодно на новую программу расселения аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017 года.

@novostroyman

Ваше мнение, уважаемые эксперты 👇🏻. Делитесь в комментариях.

@novostroyman

​Застройщик MR Group вложится в образовательную инфраструктуру

MR Group знает, чем нас порадовать. В век, когда попасть в детский сад или школу - настоящий квест, девелопер объявляет, что собирается потратить 5 млрд рублей на строительство, отделку и оборудование нескольких десятков детских и образовательных учреждений в своих московских комплексах 💪🏻.

До 2026-го в 17 уже построенных, строящихся и перспективных проектах MR Group откроют 30 школ, детских садов и центров развития (это порядка  70 000 кв.м недвиги и более 5 000 воспитанников и учеников).

▪️Самые большие школы появятся в МФК "Савеловский Сити" (500 воспитанников), "Павелецкая Сити", "Метрополия", City Bay (более чем на 800 мест) и MOD. Учебный центр (детсад и школа) в "Савеловском Сити", кстати, планируют запустить уже в 2022-м.
▪️Новые детские сады откроются в комплексе SLAVA, Discovery Park, Сity Bay, Hide, Filicity, MOD, Метрополия, Селигер Сити и других проектах.

Операторы социальных объектов примут участие в программе лояльности MR Club,  которая предполагает специальные условия для покупателей жилья от MR Group. Среди них – компания Смартскул, сеть детских садов "Дискавери", сеть английских детских садов BEKSLY, "Академическая гимназия" и другие.