#НовостиПроектов
Последний раз подводила итоги проектов я 24 апреля: праздники все-таки. Поэтому сегодня подборка главных новостей на этом рынке за период 25 апреля-12 мая. Летс гет ит стартид!

1️⃣ У "ПИКа" обнаружилась 2 новых проекта: на проезде Стройкомбината, 1 и на Алтуфьевском шоссе, 51-53. А вот появившаяся на неделе визуализация проекта на Полярной, 39А как бы сигнализирует, что зря мы подозревали, что площадка отойдет девелоперу намбер ван.
2️⃣ Москомстройинвест выкатил первые реальные рендеры ЖК "Рублево-Архангельское", а точнее - его первого корпуса.
3️⃣ "ФСК"/"ДСК-1" на Строительном проезде, вл. 9 планирует маленькое бетонное гетто. А на площадке Варшавское шоссе, вл 37А - странноватые башни.
4️⃣ Новый ЖК может появиться на месте Московского машиностроительного предприятия имени Чернышёва.
5️⃣ "Самолет" получил РнС на "Тропарево Парк".
6️⃣ Появились первые детали об обновленном проекте "Level Нагатинская" и первый его рендер.
7️⃣ Стало известно о том, что MR Group может застроить площадки "Евробетона": 3-й Силикатный проезд, 10, Чермянская, 5 и Веткина, 2. Также нашлась схема посадки проекта "МР" на ул. Мнёвники, 1.
8️⃣ Обнаружилась первая жесточайшая, как сердце моего бывшего, визуализация проекта "Эталона" на Летниковской 4-6.
9️⃣ Sezar Group расшевелился и, кажется, теперь претендует на площадку в Хорошево-Мневниках вместо "Гранель", а также реанимирует старый проект апарткомплекса на Нижней Масловке.
🔟 "Пионер" начал менять ПЗЗ по площадке на Полковой ул., вл. 1, и видит посадку корпусов так.

@novostroyman

Альфа-банк может стать владельцем до 20% девелопера "Эталон", выкупив пакет у действующих акционеров. Правда,  банк заходит на 30 месяцев, далее текущие акционеры имеют право выкупить этот пакет обратно.

@novostroyman

Летний строительный сезон в России будет провален. Строителей-гастарбайтеров нет, а те, кто сумеет въехать в РФ, станут «золотыми». Нужно ли искать «золото», там, где его нет? Строители из братских республик не только рабочие руки, но и криминал, и миллиарды долларов налогов мимо кассы. При этом, по информации ДОМ.РФ, в этом году застройщики выводят на 41% больше новых проектов. И все их кто-то должен строить.

Российской стройке стоило бы посмотреть в сторону префаб решений. Рынок в России пока мизерный, но Минстрой делает на него серьезную ставку – довести долю модульных технологий до 25% (пока 2%). Тем более, что полностью отечественные компании в этой отрасли сами выходят на НИОКР и разрабатывают новые продукты.

На питерской выставке Интерстройэкспо Modulbau - ведущий российский разработчик с собственными мощностями производства модульных конструкций - представил модульный фасад Topwall.  Ноу-хау поставляется на площадку в готовом виде, монтируется прямо на монолитные перекрытия. Ставится за считанные минуты, рабочих нужно в несколько раз меньше. Ну и зачем нам «кузнецы», если можно обойтись без них?

Никаких больше неприемок

Госдума одобрила в первом чтении (и то же сделает в остальных, не сомневайтесь) законопроект, лишающий дольщиков права отказаться от приёма квартиры с недостатками.

Напомню, что авторы проекта просто вырезали из ФЗ-214 часть п. 5 ст. 8, где заложена возможность не принимать лот до устранения застройщиком косяков. Теперь же дольщики при любых раскладах должны будут принимать предлагаемую недвижимость - даже если в стенах щели с палец, а кругом плесень.

Справедливости ради, право дольщика составлять акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства, пока сохранили. Но сколько нужно будет обходить судов c этой бумажкой, чтобы добиться от застройщика исправления недостатков, можете догадаться сами.

Авторы законопроекта - Николай Николаев ("Единая Россия"), Михаил Кузьмин ("Единая Россия"), Сергей Крючек ("Справедливая Россия"), Александр Якубовский ("Единая Россия"), так рьяно ратующий о проблемах обманутых дольщиков.

@novostroyman

ЦБ предложил запретить выдавать физлицам некоторые виды кредитов по плавающей ставке. А точнее, ссуды на срок до 1 года или свыше 20 лет, а также кредитные карты с нефиксированным процентом, говорится в законопроекте, разработанном Банком России (имеется в распоряжении РБК). Для банков могут установить ограничения по предельному росту ставки таких займов. #Ипотека

@novostroyman

Жилая недвижимость по-прежнему остаётся надежным способом сохранения сбережений. Более того, сдавая жилье в аренду, можно извлекать пассивный доход, не уступающий депозитным вкладам и ценным бумагам.

Раз все так привлекательно, то встаёт вопрос, как выбрать наиболее выгодный район для покупки жилья под сдачу в аренду. Разберёмся на примере Москвы.

По словам экспертов РБК, средний уровень доходности от покупки жилья в столице составляет 4,7% годовых. То есть, окупить Московскую квартиру, сдавая ее в аренду, можно за 21 год.

При этом жилье за пределами центра оценивается доходнее, чем внутри Садового кольца. Сегодня люди выбирают жить подальше от шумного центра.

Далее открываем рейтинг сервиса для поиска и аренды недвижимости The Meters. Здесь безусловным лидером с самой высокой доходностью аренды жилья стал Нижегородский район со средним показателем 6,11% годовых. В тройке также Ростокино (5,95%) и Текстильщики (5,46%).

Интересно, что Нижегородский район интенсивно облагораживается за счет привлеченных инвестиций девелоперов. Как пишет Московский комсомолец, девелоперы увидели в этом районе безграничный полис для реализации жилищных, спортивных, образовательных, ландшафтных проектов.

При выборе района для покупки жилья, нельзя не обращать внимание и на такой важный параметр, как транспортная доступность. В 2021 основные работы по развитию транспортной инфраструктуры будут вестись на двух участках Северо-Восточной хорды и девяти участках Юго-Восточной хорды. Сегодня развитая транспортная система с перспективами развития характерна для обеих локаций.

В Нижегородском районе формируется ландшафтный парк с детскими и спортивными площадками, прогулочными и велодорожками и водоемом. Общей площадью 2,9 га.

К тому же экология здесь улучшится, так как из Нижегородского района уйдут крупные производства, в частности, Микояновский мясокомбинат на улице Талалихина.

В целом интерес к этой местности привлекает и перспективный проект многофункционального комплекса с жильем и спортивной зоной, который появится на территории в скором времени.

ConTech платформа “Точно” объявила о привлечении $10 млн от PropTech фонда

Цифровая платформа "Точно", которая  уберизирует строительство и соединяет исполнителей и девелоперов в единую экосистему цифровых продуктов, объявила о привлечении $10 млн раунда А от PropTech фонда, одним из инвесторов которого является компания О1 Properties.

Как будет функционировать "Точно"?

▪️Мастера по отделке будут работать без прорабов, получая задания в мобильном приложении, а девелоперы смогут контролировать ход работ и финансовые потоки в режиме онлайн.

▪️Для девелоперов появится цифровой подрядчик. Он будет использовать IT-решения для выполнения всего спектра работ по отделке: от выдачи заданий и снабжения материалами до контроля качества и подготовки документации. Такой подход позволит минимизировать риски девелопера и прозрачно управлять сроками и стоимостью проекта. За счет автоматической выдачи заданий и проверки качества с использованием нейросетей, обучающихся на фотографиях работ мастеров, цифровой подрядчик сможет сдавать отделку с минимальными замечаниями.

▪️Интеграция с финансовыми системами позволит проводить все оплаты в безналичном формате. Девелопер сможет контролировать финансовые потоки и темп работ с помощью удобных интерфейсов.

Платформа, кстати, уже тестируется на одном из объектов в Москве. К концу 2021 года создатели планируют вести работы на 10 строительных площадках столицы, а во второй половине 2022 года даже расширить географию деятельности на всю Россию.

Скидки от экосистемы недвижимости “Метр квадратный”

Только одну неделю, с 17 по 23 мая, партнёры М2 могут воспользоваться классными скидками в честь Дня рождения компании 🎉

Ваши клиенты смогут оформить ипотеку со скидкой до 0,75%, провести расчёты по сделке с использованием Сервиса безопасных расчётов за 100 рублей и оформить электронную регистрацию права собственности от 1 рубля. Самое время поторопиться.

Стать партнёром М2 и узнать подробности – http://bit.ly/m2_birthday_2021

Оставьте эти бумажки себе

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, которым отменяется обязанность подавать налоговую декларацию при продаже недвижимости, если доход от сделки составил до 1 миллиона рублей.

@novostroyman

ПИК, Гранель и МИЦ возглавили тройку всероссийского рейтинга застройщиков по объему ввода жилья в России в 2021 году. Учитывая, что большинство проектов этих компаний находятся в Москве и области, то можно сказать, что московский рейтинг будет выглядеть точно так же.

🔹ПИК вернулся на первое место в рейтинге — компания ввела чуть менее 295 тыс. м² жилья, — это 18 многоквартирных домов в 7 жилых комплексах.

🔹На втором месте МИЦ с объемом ввода жилья в 178 тыс. м². Компания выдает ключи в жилых комплексах «Кленовые Аллеи» и «Южное Бунино».

🔹ГК Гранель с чуть меньшим объемом ввода в этот раз на третьем месте с 170 тыс. м² жилья — компания ввела в этом году такие жилые комплексы, как ЖК Малина, ЖК Инновация, ЖК Государев дом, в также ЖК Бригантина, занявший 1-е место рейтинге самых продаваемых новостроек Московской области за март 2021 года. В планах компании ввести в этом году еще более чем в 2 раза больше м² жилья — 430 тыс. м².

На месте промзоны «Октябрьское поле» постоят новую школу

Программа «Индустриальные кварталы» продолжает расти и шириться. Намедни стало известно, что кроме жилья (130 тысяч кв. м до конца 2026 года), еще появится в промзоне «Октябрьское поле». Кое-какие детали раскрыл заммэра Москвы Владимир Ефимов:

©️Здесь начали строить школу на 800 учеников. Кроме нее появятся и другие социальные объекты: два детских сада на 200 мест и поликлиника на 150 посещений в смену.

В целом по Москве на 1,9 тысячи га бывших промзон в рамках проекта «Индустриальные кварталы» планируют построить не менее 40 новых школ, 50 новых детских садов, 27 спортивных объектов (в т. ч. 1 аквапарк), новые православные храмы.

⌘ ⌘ ⌘

Кто-то, конечно, может скептически относиться к бывшим "промкам", но сам факт того, что там, где раньше в Москве доживали свой век заброшенные склады или догнивал хлам, возникнут новые пространства для жизни и отдыха, не может не радовать.

Уникальный инструмент для профессионалов ипотечного бизнеса.

Ипотека.Центр уже три года помогает агентствам и застройщикам сопровождать ипотечные сделки и зарабатывать до 1% от суммы выданного кредита. С ними работают 7 380 специалистов со всей России. Средняя сумма кредита, выдаваемого через платформу, – 5, 2 млн ₽.

На платформе вы можете:

- работать с 9-тью ведущими ипотечными банками, оформлять оценку и страховку из одного окна;
- ежемесячно получать комиссию на счет юридического или физического лица, ИП или самозанятого;
- автоматизировать выдачу ипотеки на ваши объекты и повысить средний чек за счет востребованной услуги.

Почему профессионалы хотят работать с Ипотека.Центр:

- удобная платформа для работы с банками;
- полная конфиденциальность и безопасность данных;
- сlosing ratio 70%. Выход на сделку за 4 недели;
- отсутствие рутины, больше времени на работу с клиентами;
- работа из дома, любимого кафе или из любой точки мира;

Регистрируйтесь и зарабатывайте больше!

📌 Ссылка на регистрацию - https://clck.ru/Urjhg

Дело Михаила Меня закрыли

Суд прекратил дело о растрате 700 миллионов рублей аудитора Счетной палаты и бывшего министра строительства Михаила Меня. Просто истек срок давности, который по статье о растрате, вменявшейся Меню, составляет 10 лет.

@novostroyman

​"Самолет" обставился мебелью

Девелопер изо всех сил пытается догнать "ПИК" во всем. На этот раз он включил мебель для кухни в базовую комплектацию квартир в своих проектах. Об этом, на самом деле, Петр Монич сообщал еще 29 апреля, но вот и пресс-служба "Самолет" наконец разослала отдельным СМИ соответствующий релиз.

Девелопер предлагает 3 варианта: стандарт, комфорт и бизнес - за 200 000, 600 000 и 700 000 руб. соответственно. В любом случае кухня будет оборудоваться полным комплектом бытовой техники: холодильником, вытяжкой, варочной панелью, духовым шкафом и посудомоечной машиной, обещают в компании.

И звучит все вроде бы классно и многообещающе, но перед тем, как ввязываться в покупку такой квартиры, просто посмотрите на меблировку, которую "Самолет" пиарил и, соответственно, считает образцовой 👇🏻. Если это - образец, то представьте, что на выходе получите вы.

@novostroyman

Итоги апреля 2021 на ипотечном рынке Москвы (первичная недвижимость)

Росреестр отчитался о результатах апреля на ипотечном рынке первички. По данным ведомства, в 4-м месяце года зарегистрировано 12 951 договоров ипотечного жилищного кредитования - это на 14% больше, чем в марте 2021 и в 5 раз больше, чем в апреле 2020. Впрочем, вряд ли стоит сравнивать эти апрели: прошлый все-таки прошел под знаком локдауна. И несмотря на все потуги девелоперов и банков, был хиленьким.

Впрочем, результат все равно внушительный: за 4 месяца 2021 зафиксировано 39,5 тыс. договоров ипотечного кредитования, тогда как за весь 2019-й, например, прошло 28,9 тыс. аналогичных сделок. #ипотека

@novostroyman

Итоги 1 квартала 2021 на рынке новостроек Москвы и региона

BnMap наконец-то порадовал нас аналитикой по итогам первичных продаж в 1-м квартале 2021. Боооооже, как тут все интересно 🤪!

Посмотрите: количество сделок в "новой" Москве за первые 3 месяца года по сравнению с аналогичным периодом 2019-го уменьшилось на 8,2%. Еще более скромные результаты в Подмосковье: 10,5% по сравнению с 2019-м и даже -8,6% по сравнению с 2020-м. Сокращение реализуемой площади соразмерное.

А вот динамика суммарного бюджета сделок совсем иная:
▪️Девелоперы "новой" Москвы показали +28,1% к 2019-му и +58,1% к 2020-му.
▪️В Подмосковье: +34,6% к результатам января-марта 2019 и +19,6% к результатам аналогичного периода 2020.

@novostroyman

ЖК "Лесопарковый": ожидание/реальность

"Лесопарковый" - пожалуй, самый обсуждаемый проект INGRAD на моей памяти. Его концепция и запроектированные ТЭПы всегда выделяли ЖК на фоне конкурентов, но соседство с МКАДом и станция метро буквально под окнами у некоторых вызывали скепсис.

Сегодня вышел ролик в формате "Ожидание/реальность" об этом объекте на канале "Оновостройках". С этими ребятами, конечно, всегда все понятно по первым секундам трейлера, и тут тоже не секрет, что ролик получился весьма комплиментарным. Но напомню: на старте продаж люди покупали лоты в ЖК по 115 000 руб. за "квадрат". Посмотрите, что они получили, в итоге, за эти деньги: https://youtu.be/OxCTgY7UR5g

Мятежный "Михалковский". "РГ-Девелопмент" не удается урегулировть конфликт вокруг участка под ЖК

ЖК "Михалковский", который только-только вышел в продажи, должен появиться на месте скандального долгостроя Loft Park. И именно это на данный момент главная проблема проекта.

Бывшие соинвесторы проекта, которым не удалось получить компенсацию от застройщика, сейчас пытаются оспорить сделку по продаже объекта ООО "Специализированный застройщик СМТ" (входит в "РГ Девелопмент") в судебном порядке. Соответствующий иск принял Арбитражный суд Москвы.

@novostroyman

❗️Регистрация отныне онлайн

Михаил Мишустин подписал постановление, согласно которому с 1 июля 2022 года регистрацию по месту жительства или временного пребывания можно будет оформить дистанционно, через портал госуслуг. В регистрирующий орган впрочем идти все равно придется, чтобы проставить отметку в паспорт/получить соответствующий бланк с печатью.

@novostroyman