Size: a a a

Novostroyman. Москва. Недвижимость

2020 September 28
Novostroyman. Москва. Недвижимость
12 млрд рублей планирует выделить в 2021-м правительство для снижения средней ипотечной ставки до уровня менее 8%

Об этом пишут "Известия" со ссылкой на новое издание общенационального плана восстановления экономики, который кабмин РФ одобрил 23 сентября.

Увеличенный бюджет почти в 2,5 раза больше, чем тот, что был заложен в июне 😳 (тогда речь шла о 5 млрд).

Но, как известно, если где-то прибыло, то где-то и убыло: бюджеты урежут у программ "Семейная", "Дальневосточная" и "Сельская" ипотека (вместо 24 млрд руб. планируют выделить 17,2 млрд руб.).

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
29 сентября стартует курс "Инвестиционный анализ девелоперских проектов и предприятий" 📈

Программа включает в себя подробный разбор следующих дисциплин:

📌 Нормативно-правовое регулирование девелоперского бизнеса
📌 Основы управления проектами
📌 Финансовое моделирование
📌 Основы бюджетирования девелоперского предприятия
📌 Маркетинговый анализ
📌 Градостроительный анализ
📌 Прочие смежные дисциплины, знание которых необходимо для понимания девелоперского бизнеса.

В ходе курса Вы научитесь самостоятельно проводить анализ инвестиционных проектов, оценивать компанию и ее финансовое состояние, усвоите принципы управления проектами и построения эффективной девелоперской структуры.

Сайт: https://akadev.ru/

WhatsApp/Telegram:
+7 911 479 31 89 Виктория
+7 903 011 69 46 Юлия
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Граффити - forever

В Санкт-Петербурге предлагают "узаконить" граффити. Члены правительства города создадут целую рабочую группу по вопросам стрит-арта, которая обсудит введение в городе полугодового моратория на закрашивание граффити.

За это время, надеется инициатор моратория, чиновники смогут проработать закон, который поможет сохранить качественные рисунки.

⌘ ⌘ ⌘

Безусловно, такая инициатива - очень тонкий лед. Современное искусство не всегда и не всем понятно, а потому никакие критерии, какими бы проработанными они ни были, не помогут в определении "качественных" и "некачественных" рисунков. С другой стороны, сейчас граффити вообще находятся вне закона, и закрасить их могут по первому звонку. #УрбанистическиеСказки

@novostroyman
источник
2020 September 29
Novostroyman. Москва. Недвижимость
#обзорсми Мэр Москвы Сергей Собянин и губернатор Подмосковья Андрей Воробьев в августе направили письмо премьер-министру Михаилу Мишустину с предложениями по устранению препятствий к застройке  на землях, расположенных рядом с аэропортами, пишут «Ведомости».

➡️ По данным издания, главы регионов пожаловались на то, что аэропорты не заинтересованы в установлении приаэродромных территорий (ПАТ), и за нарушение сроков их определения они не несут никакой ответственности, тогда как отсутствие ПАТ негативно сказывается на градостроительной ситуации в Москве и области.

Чтобы исправить эту ситуацию, Собянин и Воробьев предлагают существенно изменить федеральное законодательство. Например, они хотят передать субъектам РФ полномочия по разработке седьмой подзоны приаэродромных территорий, сейчас находящиеся в зоне отвественности аэропортов. Кроме того, в числе  их предложений - отменить необходимость согласования строительства с Росавиацией (а значит, и заключения Роспотребнадзора о шумах), если до 1 июля 2021 года ПАТ не будет установлена. При этом сами аэропорты должны, с точки зрения глав субъектов, привлекаться к административной ответственности. @ria_realty
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Собянин предлагает продлить на год льготы по коронавирусу

Об этом он заявил на заседании президиума Госсовета РФ с участием президента Владимира Путина, пишет "Коммерсантъ".

Как уточнил мэр, речь идет о нормативных актах, которые были направлены на поддержку экономики и населения. Например, приостановка до конца года проверок организаций малого и среднего бизнеса, освобождение от налогов и сборов представителей наиболее пострадавших отраслей.

⌘ ⌘ ⌘

Приведенные примеры заставляют меня нервничать: такими темпами и застройщикам продлят период "упрощенки", и они смогут и дальше тянуть сроки сдачи и не выплачивать неустойку 🤷‍♀️. А че, смогут себе позволить.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Недвижка становится еще ближе. Теперь она в ваших ушах.

Александр Кузин и Алекс Назаров хотят быть с вами за завтраками, в машине, в метро, и везде, где вы пользуетесь ушами ☺️

Эти эксперты по элитным московским новостройкам делают подкаст One Real Estate Show, где каждую неделю встречаются с другими экспертами недвижимости России и мира и выясняют, где лучше жить, работать, делать бизнес, отдыхать.

Присоединяйтесь, чтобы следить за тенденциями в недвижимости и бизнесе. Ибо эти ребята, судя по темпу работы, настроены тенденции задавать  👇🏼
источник
2020 September 30
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Спасибо, кэп. Марат Шакирзянович "предсказал" изменения темпов строительства

Накануне вечером Марат Хуснуллин, видимо, решил немного побыть Нострадамусом. И в эфире "России 24" заявил, что ухудшение эпидемиологической ситуации с коронавирусом может повлиять на темпы строительства жилья по стране.

Спасибо, дорогой Вы наш человек! И что бы мы без Ваших прогнозов делали?

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Еще больше возможностей с “Метром квадратным”: полная база объектов, одна ипотечная заявка в 18 банков и проверка недвижимости! 

Экосистема недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ) — это профессиональные сервисы для риелторов, созданные помогать вам в вашей работе: 

▫️Ипотечный брокер: единая заявка в несколько банков и одобрение онлайн. Вы контролируете весь процесс: от заполнения анкеты и загрузки документов до принятия  решения в какие банки отправить заявку. 

▫️Проверка недвижимости: всего два документа и полный достоверный отчет будет готов максимум за два дня. Для риелторов, зарегистрированных в личном кабинете, действуют специальные цены на услугу.

▫️Полная база объявлений недвижимости Москвы и Петербурга, Московской и Ленинградской областей. 

▫️Профессиональные инструменты для работы с базой: поиск по собственникам, удобное хранение информации о клиенте, возможность отправлять персонализированные подборки объектов. 

 Зарегистрируйтесь и получите бесплатный доступ к сервису прямо сейчас: https://bit.ly/_m2_business
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Выборы прошли, но проблемы остались.
Есть одна там «незаживающая рана», вроде Шиеса или шихана Куштау, которая периодически служит причиной беспокойства со стороны вовлечённой части населения, а повод, на самом деле весомый. Речь идёт о конфликте между теми, кто вложил средства в строящиеся объекты, предоставил средства застройщикам, а последние взяли, да и «прикрылись» COVID-ным «форс-мажором». Теперь в данном сегменте нарастает социальное напряжение, которое, конечно, доводить до острой фазы властям совершенно не нужно. Особенно в преддверии следующего электорального цикла в 2021 году.
Ещё 2 апреля 2020 года было принято постановление правительства номер 423, которое касается мер поддержки застройщиков в период пандемической угрозы. Одна из мер, предусмотренных постановлением, на первый взгляд, логична: запрет до конца 2020 года участникам договоров о долевом участии требовать от застройщиков компенсацию за просрочку сдачи объектов. На деле же, судя по всему, является результатом искусственного облегчения жизни застройщикам – за счёт дольщиков.
Эта ситуация уже стала предметом петиционного обращения, голоса «капают».
https://www.change.org/p/правительство-рф-за-отмену-постановления-правительства-рф-no-423-от-02-04-20-г?redirect=false
Однако дьявол, конечно, как всегда – в деталях: застройщики-то, при этом, сохранили своё право выдвигать денежные требования к дольщикам. В частности, могут требовать дополнительную оплату, если, к примеру, фактический метраж (после сдачи дома) превышает проектный. В некоторых случаях это значительная сумма. При этом, не стоит забывать, что дольщики также, как и застройщики, пострадали из-за пандемической угрозы и «самоизоляции». Компенсация от государства была положена не всем и носила символический, чего уж тут говорить, характер.
Данное постановление Правительства РФ, принятое, может, и из самых лучших побуждений, но явно без учёта прав дольщиков, «в одни ворота», так сказать, может стать причиной разрастания очередного конфликта не на ровном месте. Так, дольщики вообще лишились своего законного права на получение денежной компенсации за нарушение застройщиком условий ДДУ (договоров участия в долевом строительстве, согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ). По сути же, правительство РФ просто освободило застройщиков от ответственности перед дольщиками на 9 месяцев в противоречие действующему ФЗ, а причины снятия ответственности за нарушения сроков остались не указанными, так что судебные инстанции гарантировано встанут на сторону застройщика, несмотря на обстоятельства, даже не связанные с «карантином».
Застройщики уже мягко (пока) принуждают дольщиков подписывать соответствующие дополнительные соглашения, чтобы в дальнейшем «прикрыться» в судах окончательно. При этом застройщики, с целью дополнительной компенсации своих потерь, активно используют своё право истребовать дополнительные средства из-за увеличения сдаваемых площадей, то есть пытаются получить выгоду и здесь.
Аналогичная ситуация возникла и с процентами за пользование денежными средствами, заплаченными по ДДУ. Так, статья 9 Закона № 214-ФЗ предусматривает, что застройщик выплачивает дольщику проценты при расторжении ДДУ по инициативе последнего, если строительная компания нарушила срок сдачи объекта на 2 месяца, ухудшила качественные характеристики помещения и так далее, однако с 3 апреля по 1 января 2021 года эти также проценты не начисляются и убытки, понесенные дольщиком в период с 3 апреля 2020 по 1 января 2021 года, в результате несвоевременной сдачи объекта или по другим причинам, также не возмещаются.
Так что явно и очевидно нарушен баланс интересов, который регулируется Законом 214-ФЗ, в пользу застройщиков. Всё это не может не вызвать, так сказать, социального недоумения, которое, скорее всего, выльется в очередные протестные акции, которыми, в свою очередь, воспользуются уже политические структуры.
По понятным причинам государство поддержало строительную отрасль, но случилось это за счет дольщиков.
источник
2020 October 01
Novostroyman. Москва. Недвижимость
"Самолет" - на IPO?

"КоммерсантЪ" пишет, что наконец-то да, девелопер-таки совершит этот рывок - и уже в течение месяца.

Размещение обещает быть двухступенчатым: сначала компания намерена продать инвесторам 5%, а через полтора года довести free float до 40%. 2,5% акций в рамках первого этапа IPO продадут действующие акционеры, а 2,5% придется на акции допэмиссии.

Случится ли все это? Ху ноуз. Свежо предание...

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
В Беларуси все настолько хорошо с экономикой, что 1 500 белорусских строителей направят на работу в Россию:

https://t.me/Jelezobetonniyzames/8303

Или это "взаимовыгодный" обмен: команда прославляющих картофельного барона "журналистов"-пропагандистов РФ бартером за 1 500 строителей? #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Недвижимость в Москве в 2020 году оказалась переоценена и ждать роста цен на нее в ближайшее время не стоит, заявили в швейцарском банке UBS.

👉 Ранее UBS представил свой Global Real Estate Bubble Index 2020. В исследовании аналитики определили, в каких городах мира на рынке недвижимости существует риск возникновения так называемого "мыльного пузыря". Эксперты проанализировали цены на недвижимость в 25 крупнейших городах, среди них оказался один российский - Москва.

Согласно выводам банка, Франкфурт-на-Майне, Цюрих, Мюнхен, Париж, Амстердам, Торонто и Гонконг находятся в зоне риска возникновения "мыльных пузырей" на рынке недвижимости. Именно в этих городах стоимость квадратных метров сильнее всего.

🤓 По данным UBS, Москве "мыльный пузырь" не угрожает, но недвижимость в российской столице также переоценена. Города с переоцененной недвижимостью набрали от 0,5 до 1,5 баллов. По данным UBS, в 2018 году жилье в Москве было оценено справедливо (показатель составлял 0,07 балла), в 2019 – переоценено (0,50 балла), в 2020-м ситуация даже несколько усугубилась (0,66 балла).

"Мы наблюдали резкое снижение уровня безработицы и одновременно процентных ставок в России. В результате отношение объема ипотечных кредитов к ВВП за последние кварталы увеличилось. Кроме того, рост цен в Москве опережал рост цен на квартиры в Московской области, а цены на новое жилье превысили цены на существующее жилье… Эти сдвиги в фундаментальных рыночных показателях объясняют, почему мы наблюдали недавний рост цен", - прокомментировал РИА Новости результаты исследования представитель UBS Томас Верагут.

При этом он подчеркнул, что в перспективе цены на жилье в Москве вряд ли выйдут на путь устойчивого роста, особенно если цены на сырьевые товары останутся под давлением.

Согласны с выводами UBS? Голосуйте на @ria_realty@ria_realty внизу ⏬⏬⏬
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Приятно, когда появляются возможности полноценно и честно инвестировать.

Опытные люди, понимают, что когда управляющие обещают более 100% годовых, то чаще всего такие инвестиции ждёт полный крах. А вклад в банк под 4-5% годовых даже не закрывает инфляцию.

Но в грамотном подходе деньгам важно работать и приносить новые деньги. Повторюсь, отлично, когда появляются возможности полноценно и честно инвестировать.

Команда @investnow1 имеет опыт на фондовом рынке более 11 лет.
Работает собственный хедж-фонд.

Инвестируем сами и пишем об этом в нашем канале @investnow1
Тут вы найдете:
- аналитику ipo;
- разбор ETF;
- личный опыт инвестирования на рынке США;
- экспертную оценку инвестиционных продуктов;
- помощь в составлении фин плана;
- мастер-классы для начинающих и опытных инвесторов.
- инвестиционные идеи

Авторы будут рады видеть вас среди читателей канала @investnow1
источник
2020 October 02
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Велосипедный маршрут в... Чернобыле

Власти Украины 🇺🇦, кажется, смирились с постоянным интересом к зоне отчуждения и решили, что лучше легализуют туризм в этой локации, чем оставят его вне закона.

Государственное агентство Украины по управлению зоной отчуждения запустили первый веломаршрут в Чернобыле. Он проляжет от контрольного пропускного пункта на территорию зоны отчуждения "Зеленый мыс" через села Куповатое, Опачичи, Оташев и завершится в деревне Плютовище. Сейчас идут работы по улучшению велотрека и организации мест для отдыха.

Что же с радиацией, спросите вы. Представители велосообщества Украины предварительно проверили ее и отрапортовали, что контрольные уровни возможного облучения на территории, по которой проложен маршрут, не превышают норму.

⌘ ⌘ ⌘

Легализация опасных маршрутов - отличная практика. Например, в 2015-м году Испания легализовала Caminito del Rey ("тропу короля") - пешеходный маршрут между отвесных скал в Андалусии, который появился как вспомогательный путь для рабочих, занятых на строительстве гидротехнической плотины в этих краях, с одной стенки каньона на другую.

Завершилось строительство в 1905, и рабочие, естественно, покинули место. А вот вбитые в скалы "костыли" и железнодорожные рельсы остались, и начали манить любителей экстрима: еще бы! каньон действительно невероятный 😍. После того, как здесь погиб не один человек (все-таки сооружение было задумано как временное и стало быстро разрушаться), Испания нашла деньги на реконструкцию и создала в опасном месте замечательную трекинговую трассу 👇🏻. Надеюсь, Украину ждет такой же успех.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Обзор нового московского старта прямо с полей - дома "Достижение" от Sminex

Александр Кузин, собственник компании One Moscow Элитные новостройки столицы, устроил челлендж  "50 элитных ЖК Москвы". Отбирает лакомые элитные квартиры для размещения вложений своих клиентов. Каждый день он неустанно 🏃🏼 гоняет по объектам и записывает короткие, но емкие обзоры элитки.

Видеообзоры Саша с завидным постоянством загружает на канал Real Estate Show. Там он сравнивает объекты с точки зрения локаций, инфраструктуры и доходности. Кого-то хвалит, кого-то не лайкает ☺️ В целом, по делу.

Вчера на канале добавился свежий московский старт — Дом Достижение от компании Sminex в районе Останкино, который а) еще никто не снимал б) пользуется бешеным спросом. Вот и Саша говорит, что это один из лучших домов бизнес-класса в 2020 году в Москве.  Давайте-ка проверим. 🙌🏻
источник
2020 October 03
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Акции "ПИК" подорожали за сентябрь на 12,25% — до 568 рублей. Это один из лучших показателей российских акций - круче только "М Видео" (за сентябрь их ценные бумаги подорожали вдвое).

Такими темпами скоро выгоднее станет инвестировать в акции девелопера намбер ван, чем в его ЖК 🤷‍♀️.

@novostroyman
источник
2020 October 04
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Я не знаю, почему, но @propertyinsider скромно молчит, что перешагнул отметку в 20 000 подписчиков. Видимо, его гениальный мозг занят более важными делами, чем их подсчет 😉.

Мо, дружище, с юбилеем тебя! Никто не пишет о недвижимости так, как ты! За несколько лет существования канала ты не только не снизил качество контента, но и высоко-высоко поднял его планку, кто бы что ни говорил. Матерные и местами пошловатые сравнения не портят твой канал, а только придают ему трушности. Я бы и сама хотела так писать, но я ж леди, епта 🤣!

Поздравьте и вы мистера Мо, он заслужил! А если вдруг не подписаны на его канал, скорее исправляйте это: @propertyinsider.

В общем, расти большой, не будь лапшой! Твоя @IreneAdmin ❤️
источник
2020 October 05
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Цены на недвижимость Москвы выросли на 2,4%

...во втором квартале 2020. Об этом пишет Knight Frank в своем Global Residential Cities Index, который основывается на официальной статистике 150 городов мира.

Результат в +2,4% в годовом отношении - это 92 место из 150 возможных. Лидеры же рейтинга - сплошь турецкие: Измир - +28,1%, Анкара - +26,4%, Стамбул - +20,2%.  ̶В̶о̶т̶ ̶у̶ж̶ ̶к̶т̶о̶ ̶п̶о̶д̶з̶а̶р̶а̶б̶о̶т̶а̶л̶ ̶н̶а̶ ̶к̶о̶р̶о̶н̶а̶в̶и̶р̶у̶с̶н̶ы̶х̶ ̶о̶г̶р̶а̶н̶и̶ч̶е̶н̶и̶я̶х̶ (нет: помним про девальвацию лиры)!

Удивили, к слову, и Санкт-Петербург: +16,2% за 3 месяца и 5-е место в рейтинге - и Киев: +11,2% и 11-е.

Хуже всего дела в Абу-Даби (-8,3%) и Дубае (-6,6%), что в очередной раз доказывает, что эти города - вообще не инвест 🤷‍♀️.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Дно глобального рынка недвижимости - в конце 2021-го, восстановления - только в 2022-м

Так считают Cushman & Wakefield, которые намедни опубликовали соответствующий аналитический отчет.

По прогнозу компании, скорее всего, показатели 4-го квартала у большинства компаний на рынке окажутся хуже ожидаемых. За этим может последовать масштабная переоценка активов и пересмотр стратегий на 2021 год, результатом чего станет затяжная глобальная рецессия 🤷‍♀️.

©️"При общем благоприятном эффекте от снижения ставок ресурс стимулирования экономики исчерпан. В случае угрозы рецессии у правительств остался очень ограниченный инструментарий. Возможно, для некоторых географий и типов активов мы увидим нулевую доходность уже в обозримом будущем", — говорится в отчете.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Безопасность, по моему личному мнению, самое главное в сделке с недвижимостью. Как бы ни была хороша квартира, её локация или цена, высокие риски нивелируют все возможные плюсы.

Авито понимают это и запустили проверку квартир‎. Теперь вы можете видеть вот такую краткую сводку 👇🏻, где указано: число собственников, история смены владельцев, наличие обременений и размещения на Авито.

Профит — и для покупателей, и для продавцов.
Первые — экономят время и силы при первичном отборе объектов, вторые — получают больше доверия от потенциальных покупателей 💪🏻.

Смотреть и тестировать новый сервис можно тут: https://clc.am/O-BNhQ
источник