ТОП застройщиков по вводу жилья в 2020 году

Посмотрите-ка, как резко сменился состав ТОП-10 самых продуктивных застройщиков! "Пионер" влетел сразу на 5-е место, введя за 6 месяцев 137 174 кв.м, "Комстрин", о котором мы почти и не говорим, - на 6-м месте, товарищи! Ну и "Тройка РЭД" - на десятом. Впервые на моей памяти. Ну прямо-таки рейтинг без шаблонов. "ЛСР", "Самолет", вы где? Аууу!

По данным ЕРЗ.

@novostroyman

​​вот вам, уважаемые, нарезочка новостей уважаемых и не очень изданий об инциденте с участием сергейюрича полонского.

то, что никто не посмотрел все 55 минут треша это даже не плохо, это журналистское дно.

то, что новость появилась в лайф ру это хорошо.

то, что это транслируют тасс и интерфакс - это предвкушение 'нового уголовного дела против известного бывшего девелопера' и это погружение на уровень таблоидов.

то, что сергейюрич пригрозил своим отъездом из страны уже даже не смешно.

ну а подача материала почти сделала из нас фанатов сергейюрича. жаль мы не в потоке.

поздравляем сми с преодолением. только середина лета, а вы уже

Когда покупать новостройку: сейчас или позже?

Вопрос как никогда актуальный: ставки по ипотеке рекордно низкие, застройщики завлекают скидками и спецпредложениями. Такой щедрости ни от первых, ни от вторых, никогда не было и, наверное, не будет. Помня о тенденции последнего десятилетия, что за кратковременным снижением ставок неизбежно следует их рост, как часто думали вы набрать номер застройщика?

Намедни я нашла любопытный кейс, как, грамотно используя появившиеся на рынке "плюшки" в виде субсидированной ипотеки, можно сэкономить почти 1,5 млн рублей при покупке квартиры 👆🏻.

Есть, над чем подумать. Полный кейс - здесь: https://novostroycity.ru/journals/tendencii/kvartira-v-moskve-pokupat-ili-zhdat

Балкон-сад

Такую концепцию предлагает проект EDEN в Сингапуре.

Комплекс, в общем-то, создан из необычных для нашего рынка идей.
▪️Во-первых, к ЖК 20 этажей и каждый этаж - это отдельная квартира. В основе каждого этажа Y-образный план: в центре большое пространство свободной планировки, а от него лучами расходятся отдельные комнаты с балконами.
▪️Во-вторых, первый жилой этаж находится на высоте 27 метров - чтобы тропический сад, который разбили около проекта, не загораживал вид из окон даже жителям первого этажа.
▪️Ну и в-третьих, особое вертикальное озеленение фасадов, которое становится визуальным продолжением растительности у "подножия" ЖК.

У меня, конечно, есть вопросы по тому, кто и как будет ухаживать за балконами-садами и за чей счет. И все же мне интересен проект. А вам? #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

⚡️Очередные поправки в ФЗ-214 приняты Госдумой в 3-м чтении

Это случилось сегодня. Документ направлен в Совет Федерации.

1️⃣ Документ разрешает раскрытие эскроу-счетов не после постановки на учет собственности, а после введения объекта в эксплуатацию.

2️⃣ Происходит расширение полномочий Фонда защиты прав дольщиков. Теперь организация сможет объединять недострои, формировать их фонд и реализовывать эти объекты, привлекая инвесторов и управляя таким образом объектами, которые остаются после выплаты компенсаций.

3️⃣ Законопроект прописывает механизм возврата средств материнского капитала со счета эскроу на счет Пенсионного фонда РФ при расторжении договора долевого участия.

4️⃣ Документ также устанавливает основания исключения объектов строительства из реестра проблемных. Оснований всего 2: ввод в эксплуатацию или выплата компенсации по данному объекту.

5️⃣ Застройщики смогут кредитовать свои дочерние компании и коллег по девелоперской группе.

@novostroyman

Зарабатываешь на рекламе? Будь добр - дополнительные 5% в казну

26 июня в Государственную Думу был внесен законопроект, который как-то обошли своим вниманием многие. Однако у нас, в сфере недвижимости, данная такса повлияет на многих: блогеров, порталы-агрегаторы новостроек, рекламные агентства и, конечно же, СМИ. Итак, законопроект предлагает ввести новый, так называемый, гуманитарный сбор.

❗️Сбор в размере 5% будет взиматься с доходов, рекламораспространителей от распространения рекламы в теле- и радиопрограммах, сети Интернет, печатных изданиях, рекламных конструкциях на территории России.

Плательщиками сбора признаются организации и ИП, осуществляющие распространение рекламы любым способом, в любой форме и с использованием любых средств.

Цель создания гуманитарного сбора - оказание помощи физическим лицам, оказавшихся в трудной жизненной ситуации и нуждающихся в лечении. Ага-ага, верим.

Пока что законопроект не прошел и первое чтение, но все же все понимают?

@novostroyman

⚡️"ПИК" - результаты операционной деятельности за первое полугодие 2020

▪️За первое полугодие в Москве заключено 72 554 ДДУ - на 7,4% больше, чем за аналогичный период 2019. Примечательно, что квадратных метров продано на 4,4% меньше: 432 000 кв.м в 2020 против 452 000 кв. м в 2019. Тренд на уменьшение площади лотов и больший спрос на компактные форматы?
Сумма по московским ДДУ, к слову, - 72 554 млн руб., что на 7,4% больше показателя годом ранее.

▪️В Московской области - 38 651 ДДУ - это +14,5% по количеству договоров и +14,2% по проданной площади. Сумма по ДДУ Подмосковья - 38 651 млн руб. - +14,5% за год.

В общем по компании объем реализации недвижимости незначительно снизился - на -0,4%, а вот общая сумма по ДДУ выросла - на 10,6%.

@novostroyman

⚡️Защитить от "потребительского экстремизма". Соответствующий закон о защите застройщиков внесен в Госдуму

Многолетнее лобби застройщиков-таки сработало. В Госдуме полагают, что "перспективы взыскания значительных сумм [за несоблюдение стандартов качества строительства или сроков передачи квартир - прим. редакции] создали новую почву для злоупотреблений гражданскими правами" 🙈 и предлагают защищать девелоперов.

Поправками предусматривается кардинальное изменение принципов приемки объектов и начисления неустойки:

▪️Предлагается остановить начисление неустойки за просрочку в передаче квартиры в момент, когда дольщик отказался подписывать акт приемки из-за недостатков. Застройщику дается 30 дней на устранение дефектов, и только после этого, если недостатки не устранены, дольщик вправе взыскать с застройщика сумму, необходимую для ликвидации недостатков.
▪️Неустойка будет начисляться не на цену квартиры, а на стоимость дефектов, перечень которых составит независимый эксперт, приглашенный застройщиком (‼️).

Я так понимаю, это те самые "революционные" меры господдержки стройотрасли", аннонсированные Стасишиным в мае? Черт подери, у меня нет слов. Просто нет слов.

@novostroyman

Москва запускает программу реновации промзон. На месте заброшенных заводов построят квартиры для ~1,5 млн человек. Начнут с промзоны Октябрьское поле, это будет первый в России проект комплексного развития промышленных территорий (КРТ). Вице-мэр Ефимов говорит, что по этой программе город может привлечь 7 трлн рублей инвестиций - 2 годовых бюджета Москвы.

Механизм КРТ появился в законодательстве еще 3 года назад, но раньше не использовался. А зря, он дает возможность городу самостоятельно определить назначение территории: в первом проекте будет 2 детских сада, школа, поликлиника и технопарк. Не построить их нельзя - это прямо оговаривается в договоре.

Еще одно преимущество КРТ - одним лотом выводится на рынок сразу большой земельный участок, что выгоднее инвестору за счет эффект масштаба и удобнее в продаже. Пропадают стимулы к точечной застройке. Пока КРТ только обсуждают в Екатеринбурге, Красноярске, Санкт-Петербурге, понятно что без ввода в оборот промзон, строительство не вывести на уровень 100 млн квадратов в год и более.

​​Business Guide для собственников коммерческой недвижимости

Если вы - собственник коммерческой недвижимости, то наверняка знаете, как непросто разобраться во всех юридических и налоговых аспектах владения ею. Недвижимое имущество данного типа имеет свои особенности, о которых следует помнить.

Для владельцев коммерческих помещений в Москве юристы Consul Group и создали первое практическое пособие – единственное в своем роде – которое представляет собой сборник самой актуальной правовой информации на 2020 год. Оно включает в себя аналитику по вопросам действующего законодательства и примеры судебной практики, собранные за последние 10 лет (❗️).

Авторы рассказывают о:

▪️Специфике сделок с коммерческой недвижимостью;
▪️Проблемах дробления бизнеса;
▪️Налогообложении коммерческой собственности и международном налоговом планировании в 2020-м;
▪️Градостроительных регламентах Москвы и их использовании;
▪️Актуальных вопросах земельно-имущественных отношений - и т.д.

Отдельно собраны алгоритмы действий по спорным правовым ситуациям.

Business Guide предназначен для владельцев бизнеса и управляющих в сфере недвижимого имущества в Москве – как небольших офисных помещений, так и крупнейших коммерческих объектов столицы.

Получить это полезнейшее издание и узнать о нем подробнее можно по ссылке: https://bit.ly/2VR3F75

Как ЖК вы назовете... ЖК "Нормандия" подтапливает

Как французский регион Нормандия, прежде всего, ассоциируется с морем, так и ЖК "Нормандия" от "Группы Эталон" скоро будет ассоциироваться с водной стихией, пишут мне дольщики комплекса, приславшие все эти 👆🏻материалы.

Стоит отметить, что данный ЖК пострадал от дождей куда меньше, чем многие другие в Москве и области,  но хвалить за это не хочется, потому что, конечно же, крупные застройщики не имеют никакого морального права строить так 🙅‍♀️. Пока, разумеется, люди покупают. Но голосовать рублем за некачественные проекты скоро перестанут, уж поверьте.

⌘ ⌘ ⌘

К слову, регион Нормандия славится также сырами: камамбером, ливаро и пон-л’Эвеком - и кальвадос. Это я к чему? В общем-то, совсем не обязательно перенимать ЖК у данной локации только морской дух, можно вдохновляться и другими не менее приятными вещами 😉🧀🥃!

@novostroyman