Студенты московских вузов изучат основы землеустройства в рамках курса Госинспекции по недвижимости. В проекте принимают участие Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова, Российский государственный социальный университет, Российский государственный университет правосудия и Государственный университет по землеустройству. В ближайшие время планируется подключить и другие учебные заведения.

Курс имеют прикладную направленностью: студенты получают новые знания, разбирая реальные примеры и ситуации из практики контрольного ведомства.

Что ж, теперь у нас Москва - город кадастровиков.

@nedvizha

Александр Николаев, президент девелопера ИНТЕКО, дал интервью журналу Forbes

Николаев подробно рассказал о значении проектного финансирования, коснулся темы лояльности банков и затронул вопрос сокращения числа девелоперов на рынке.

Президент компании сообщил, что за последние несколько лет число девелоперов сократилось как минимум на 30%, с 3000 до 2100, что, по словам Николаева, только пошло рынку на пользу.

«Я считаю, что процесс консолидации продолжится, но это вовсе не означает, что локальные игроки перестанут существовать. Скорее всего, определится какой-то набор условно федеральных или межрегиональных игроков и будут какие-то более крупные, чем сейчас, региональные».

Для самого девелопера 2021 год вышел очень даже удачным. Общая площадь сданных объектов, по сравнению с 2020 годом, увеличилась с 167 900 кв. м до 392 600 кв. м.

Итого ИНТЕКО удалось нарастить объём ввода более чем в 2 раза.

Кроме того, вчера девелопер получил разрешение на ввод пятого квартала легендарного жилого проекта в Хамовниках «Садовые кварталы» - общая площадь сданных корпусов 28 400 кв. м.

Кстати, это первое интервью в новом 2022 году.

@nedvizha

«Ростех» выставил на продажу штаб-квартиру холдинга «Швабе» на проспекте Мира.

Площадь здания рядом с гостиницей «Космос» составляет 16,477 тыс. кв. м. Участок под административным зданием - 0,9 гектара.
Начальная цена недвижимости - 1,77 миллиарда рублей. Торги пройдут в середине февраля.

@nedvizha

#аналитика Специально для канала @Недвижа эксперты bnMAP.pro подготовили сводные данные о состоянии рынка новостроек Петербурга по итогам декабря 2021 года.bnMAP.pro подготовили сводные данные о состоянии рынка новостроек Петербурга по итогам декабря 2021 года.

В декабре значительно выросли и средняя цена 1 кв. метра, и средний предлагаемый бюджет покупки – на 6% и 7% соответственно, составив 218,8 тыс. руб. и 10,65 млн рублей. В годовом выражении кв. метр подорожал на 26%, а бюджет покупки лота – на 13%.
При этом объем предложения продолжает расти только по числу лотов на витрине (+5% в декабре, +23% за год), а количество проектов на реализации уменьшается (-5% за год, до 224 шт.).
Средняя предлагаемая площадь лота в декабре составила 48,7 кв. метра, по сравнению с ноябрем изменения незначительные. А вот годом ранее застройщики предлагали лоты в среднем на 10% просторнее – 54,4 кв. м.

@nedvizha

В 2021 году в Подмосковье решили проблему более 20 тысяч обманутых дольщиков

По итогам 2021 года в Московской области восстановили права 20,1 тысячи обманутых дольщиков в 326 многоквартирных домах. Из них 11,7 тысячи человек получили ключи от долгожданного жилья – были достроены и введены в эксплуатацию 116 многоквартирных домов. Ещё 8,7 тысячи граждан, купивших квартиры в 210 объектах, получили справедливые денежные компенсации посредством механизмов Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.

«Для Подмосковья важно решить проблему всех обманутых дольщиков. Важен каждый. Люди покупали квартиры для себя и своей семьи. Мечтали о собственном жилье, строили планы и не думали, что их дом станет проблемным. В 2021 году Московской области удалось восстановить права более 20 тысяч обманутых дольщиков. Среди них теперь уже новосёлы таких достроенных объектов, как ЖК «Котельнические высотки», где 782 дольщика ждали жильё 4 года, ЖК «Лобня сити», где 560 дольщиков ждали квартиры 4 года, ЖК «Зеленые аллеи», где 459 дольщиков ждали ключи 3 года, ЖК «Спасский мост», где 378 дольщиков ждали жильё 6 лет и др.», – сообщила министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.

@nedvizha

В МФК AQUATORIA на Ленинградском шоссе получено разрешение на ввод в эксплуатацию

Международный девелопер Wainbridge получил разрешение на ввод эксплуатацию первой очереди МФК AQUATORIA. Комплекс представляет собой 4 корпуса переменной этажности с панорамным остеклением и продвинутой инфраструктурой.

Жителям будут доступны паркинг на 534 машиноместа, супермаркеты, рестораны, салоны красоты и другие сервисные точки.

Ключевой особенностью проекта станет благоустроенная набережная длиной в 700 метров. Вдоль неё расположатся амфитеатр, велодорожки и прогулочная зона.

Также на территории уже ведется строительство четырехэтажного образовательного центра – школа и детский сад на 300 мест.

МФК AQUATORIA будет сдаваться в несколько этапов. Собственники первой очереди начнут получать ключи уже в январе 2022 года.

@nedvizha

Новым владельцем компаний «Азбука инвестиций», «Глобус недвижимость» и «Эксперт недвижимость» стал девелопер «Галс-девелопмент», подконтрольный ВТБ. Ранее данные территории принадлежали «Мосметрострою».

Предполагается, что скоро здесь появится жилая недвижимость.

@nedvizha

В Москве в 2022 году ожидается ввод рекордного числа торговых центров

В Москве в этом году запланировано к вводу рекордное количество торговых центров – 30 новых объектов, что является максимальным значением за все время становления московского ритейл-рынка, говорится в сообщении консалтинговой компании Colliers.

В 2022 году анонсирован ввод в общей сложности 294 тысяч квадратных метров торговых площадей, что будет на 4,6% больше результата 2021 года.

Основная причина - переносы срока ввода, из-за коронавирусных ограничений. Почти половина объектов были перенесены на 2022-2024 года.

@nedvizha

Российские новостройки подорожали за год на 30%

Новостройки в крупных российских городах в среднем подорожали в 2021 году на 32% - до 93,6 тысячи рублей за квадратный метр, сообщили специалисты портала "Мир квартир".

Больше всего за год подорожал квадратный метр в Сочи – практически вдвое (до 296,6 тысячи рублей за квадратный метр – ред.). Это произошло из-за моратория на новое строительство, который объявлен в городе. Предложение новых квартир быстро сократилось, а на оставшиеся застройщики поспешили поднять ценовую планку почти до уровня столичной недвижимости.

Цены на новостройки Москвы выросли по итогам года на 26% - до 310,9 тысячи рублей за "квадрат", в Подмосковье – на 40%, до 155,5 тысячи рублей.

@nedvizha

В 2022 году в Москве девелоперами анонсировано открытие рекордного количества профессиональных торговых центров – 30 новых объектов, что является максимальным значением за всё время становления московского ритейл рынка, сообщается в пресс-релизе Colliers.

Наибольший годовой ввод по количеству объектов мы наблюдали в 2013 году – тогда открылось 18 профессиональных ТЦ, а в среднем столичный рынок прирастал на 11 объектов ежегодно.

@nedvizha

#аналитика
Обзор рынка новостроек Москвы от экспертов bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.  bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.  
По итогам декабря 2021 года цены на столичные новостройки стабилизировались: средний предлагаемый бюджет покупки лота по сравнению с ноябрем не изменился (!) и составил 21,3 млн рублей.  
Средняя цена 1 кв. метра после ноябрьского скачка практически вернулась к октябрьским показателям (+3% – до 364,7 тыс. руб.) и в целом тенденции и реальных предпосылок к снижению цен на московские новостройки не наблюдается.  
Средняя предлагаемая площадь лота наконец начала расти: за месяц показатель увеличился на 4,5%, с 56 кв. м до 58,5 кв. м.  

В годовом выражении средний бюджет покупки увеличился на 11%, а средняя цена 1 кв. метра – на 23%.
Экспозиция по числу проектов снижается, а по числу лотов в продаже – растет: за год количество лотов на витрине увеличилось на 15% – до 34,9 тыс. шт.  
В анализ включены все новостройки с квартирами и апартаментами в «старой» Москве без учета элитного сегмента.

@nedvizha

Песков-младший вышел в кэш

Как #выяснила_Небрехня  Николай Песков  (Чоулз) отработал свою роль и вышел из строительной компании "Векон констракшн", связанной с Агаларовыми.

"Векон констракшн" зарегистрирована в 2021. Изначально владельцем компании был турецкий предприниматель Джем Эрбакыш, а в конце мая 67% получил человек Араза Агаларова Ширин Кулиев,  (совместно  с Агаларовыми они владеют Крокус Экспо Логистик), а 33%  у Николая Пескова.

Теперь "Векон констракшн" переоформили на некоего дальнобойщика Алексея Комиссарова. А раннее Комиссаров руководил другой компанией упомянутого турка Эрбакыша, Абн конс, которая не так давно была обанкрочена.

Иными словами, "Векон констракшн" — это, скорее всего, реинкарнация Абн конс, а кратковременное участие Николая Пескова могло понадобиться здесь как легализация благодарности за решение вопросов.

О дружбе старших и младших Агаларовых и Песковых известно давно, это часть картины азербайджано-турецкого лобби в Кремле. Николай Песков часто публикует фотографии в обнимку с Эмином Агаларовым.

Николай Песков - сын Дмитрия Пескова от первого брака, долгое время жил с матерью в Великобритании, а после возвращения на Родину занял пост советника главы Федерации конного спорта, которую возглавляет Марина Сечина.  А вот теперь еще и приторговывает фамилией для решения вопросов.

@nebrexnya

ГК ФСК построит деловой центр на 66 тыс. кв м в составе жилого комплекса Sydney City.

Компания займет 25 тыс. кв. м офисных площадей из 45 тыс., чтобы разместить МСУ-1, ТД «Партнер», «1-й ДСК», ВК «Комфорт», «ФСК Отделочные Технологии», а также новые подразделения. Офис спроектирован с учетом всех международных тенденций и требований рынка для эффективной работы и коммуникации сотрудников. Площадь наземной части бизнес-центра составит 57,5 тыс. кв. м, из них ритейл займет 4 тыс. кв. м, на рынок экспонируется около 20 тыс. кв. м, которые будут сдаваться в аренду с помощью привлеченной компании.

ГК ФСК отмечает, что их продукт в коммерческой недвижимости рассчитан на компании, которые заинтересованы в максимально удобном и эффективном офисе не ниже класса "В+".

@nedvizha

Что не так с новыми поправками в законе от 2 июля 2021 г. N 299-ФЗ?

Власти решили "поддержать" фермеров и разрешили строить на землях сельхозназначения жилые дома.

Только если одно ограничение: застраиваемая площадь не может превышает 0,25% от площади земельного участка.

Для фермеров, которые выращивают зерновые культуры на огромных площадях - это, безусловно, новые возможности. Ну а для тех, кому не нужна большая площадь, остаются в пролёте. Так как имея земельный участок в 1 гектар, фермер сможет позволить себе построить жилой дом площадью всего 25 метров. Половина гектара - 12,5 метров.

Снова хотели поддержать отрасль, а помогли только крупным игрокам, которым помощь особо и не нужна была.

@nedvizha

Новым владельцем 100% долей ООО «Версаль», в состав которых входит и одноимённый торговый центр, по результатам аукциона стала компания «Торус-авто». ТЦ имеет площадь 30 000 кв. м и располагается на Мосфильмовской улице в Москве.  На данный момент он не сдан и нуждается в отделке. Однако, учитывая специализацию нового владельца, можно предположить, что в данном помещении расположат дилерский центр.  

@nedvizha

В начале февраля состоится аукцион по продаже ООО «ЗиЛ восток». Победитель получит права на 25,6 га на Автозаводской улице, 12,6 га из которых предназначены под строительство. Департамент городского имущества Москвы утверждает, что здесь можно возвести как минимум 475 000 кв. м коммерческой недвижимости. Стартовая цена лота составляет 3,7 млрд рублей.

Однако принять участие в торгах могут не все компании из-за объявленных требований: допускаются лишь те, чей доход составляет не менее 100 млрд рублей. Отметим, что для групп компаний это значение больше - 500 млрд рублей. Таким образом, в аукционе могут принять участие группа ПИК, группа ЛСР и ГК ФСК (по материалам «Ведомостей»).

@nedvizha

Кто стоит за возможным сносом горнолыжной базы "Снежком" в подмосковном Красногорске? Спойлер: один известный в Петербурге банк. Подробности здесь 👇

Сегодня стало известно, что вроде бы минстрой Подмосковья рассматривает концепцию застройки в Красногорске горнолыжной базы «Снежком», которую представил «Самолет». Если это так, то площадка, скорей всего, достается застройщику от банка «Санкт-Петербург». Но для начала кратко об истории объекта.

«Снежком» начал строить СУ-155 Михаила Балакина, но после банкротства этой компании горнолыжная база перешла компании «Снежная горка». Ей и принадлежит земля, где находится «Снежком», следует из выписки из ЕГРН. В августе 2021 года его владельцем стал Виктор Савичев. А до этого с 2017 года, когда как раз и было запущено банкротство СУ-155, бенефициаром «Снежной горки» числился Павел Матушевский.  

В ноябре 2021 года по заявлению банка «Санкт-Петербург» владелец «Снежкома» был признан банкротом. Этот банк был кредитором горнолыжной базы, а теперь, вероятно, решил вернуть свои деньги за счет переуступки земли под «Снежкомом» под застройку жилья.

По состоянию на 1 декабря 2021 года в Москве действовало 569 договоров на проектное финансирования застройщиков жилья на общую сумму 2,6 трлн руб., следует из данных Центробанка.

Всего в столице на 1 декабря было открыто 130 674 счетов эскроу общим объемом 1,31 трлн руб. При этом 20 040 счетов было раскрыто, сумма перечисленных с них средств застройщикам превысила 162 млрд руб.

@nedvizha

Согласно письму письму ФНС РФ от 17.10.2018 № БС-4-21/20285 налоги на имущество можно не платить, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Кодекса размер налога на имущество определяется его кадастровой стоимостью по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Исходя из письма Минфина России от 24.01.2017 № 03-05-06-02/3059 при отсутствии сведений о кадастровой стоимости имущество налогом не облагается.

@nedvizha