Этот пост для тех, кто разочарован результатами своих инвестиций.

Что делать, когда бумаги вдруг просели в цене? Усредняться, потом опять усредняться, а затем опять усредняться? А вдруг ещё упадёт?
Иногда лучше остановиться, постараться побороть свою жадность и приземлить свои честно заработанные рубли во что-то более предсказуемое, состоящее из физических активов, таких как недвижимость с доходом от арендных платежей.

Речь о ЗПИФе недвижимости ПНК-Рентал, где доходность в текущем квартале прогнозируется на уровне 10,3-11% годовых, а в пятилетнем горизонте - 12-14% в год (с учетом индексации договоров аренды).
Доход выплачивается ежеквартально, а стоимость паёв внутри квартала меняется примерно на размер квартальной выплаты. То есть в течение квартала цена пая прирастает, затем после отсечки цена уменьшается примерно на выплату и потом за квартал прирастает вновь.

Почему паи стоит покупать сегодня?
Паи фонда обеспечены объектами недвижимости с ежеквартальными выплатами инвесторам арендной платы.
Таким образом, если вы покупаете паи сейчас, в последний месяц квартала, но раньше, чем за два дня до его окончания, вы попадаете в реестр пайщиков, которым будет начислен и уже в январе выплачен доход от арендной платы. Прогнозируемый квартальный доход – 44-47 рублей на пай.

Настало время забыть про жадность, снизить риски и перейти в консервативные ликвидные инструменты, такие как ЗПИФ ПНК-Рентал. Покупаем сейчас и получаем доход по паям за текущий квартал уже в январе 2022-го.
Тикер на ММВ: ЗПИФ ПНК
Подробности на pnkrental.ru

ООО УК «А класс капитал».   Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами   № 045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России.
Раскрытие информации и условия управления активами на www.pnkrental.ru. Доходность не гарантируется.

@nedvizha

#госинспекция На севере Москвы на месте демонтированного объекта самовольного строительства площадью свыше 750 квадратных метров организована автостоянка на 15 машино-мест.
 
На земельном участке по адресу: улица Новая Ипатовка, владение 2А, где раньше располагались нелегальные строения автосервиса и пункт оформления автомобилей в ремонт, теперь появилась свободная парковка для автомобилей жителей близлежащих домов.
 
@nedvizha

Forbes включили застройщика Tashir group в рейтинг «Короли российской недвижимости - 2021». Правда, наверное, забыли спросить мнения у самих дольщиков.

Для них проект «future-класса» от Карена Карапетяна запомнился многочисленными проблемами: задержка первого корпуса в эксплуатацию на 10 месяцев, отсутствие инженерных сетей, водоснабжения, из-за поспешного ввода и получения бумаг, навязывание застройщиком доп. соглашений на перенос сроков сдачи, с отказом от претензий со стороны дольщиков.

ГК Ташир решил «навариться» на людях, когда желающие приобрести квартиры во второй очереди сначала заплатили предоплату в размере 30 тысяч, после чего им предложили заключить основные договоры ДДУ, но стоимость квартир выросла на 1-1,2 млн рублей.

Кроме того, вместо обещанного класса энергоэффективности «А+», ЖК был присвоен класс «С». И с людей уже с 15.01.2022 будут требовать обслуживать свои квартиры, при том, что в доме все еще нет канализации и он, фактически, не готов к проживанию.

@nedvizha

ПИК представил проект в Царицыно - «Кавказский бульвар 51»

Девелопер предлагает большой выбор планировок: от компактных стадий до квартир для больших семей. Всего будет доступно более 75 различных планировок, площадью от 19,8 до 85,4 м2. Цены начинаются от 5,9 млн рублей.

В пешей доступности от «Кавказского бульвара 51» несколько станций метро - «Кантемировская» и «Царицыно». Недалеко от проекта будет построен участок Южной рокады, который позволит быстро доехать до запада Москвы.

Окружение района также наполнено различными развлечениями и необходимыми услугами: ТЦ, поликлиники, школы, дет сады, несколько парков и так далее.

Старт продаж — самый выгодный момент для покупки. Купить квартиру и оформить ипотеку можно онлайн на pik.ru.

@nedvizha

В связи с резким ростом цен на стройматериалы Минстрой предложил новый способ удорожания строительства.

На данный момент цена строительства определяется путем перевода базисных цен 2000 года с помощью специального индекса, учитывающего инфляцию всей отрасли. Этот подход признан неэффективным, поэтому Минстрой предложил рассчитывать цену с учетом индексов, определяющихся фактической инфляцией стоимости наиболее сильно подорожавших стройматериалов. Разработкой индекса займутся Минэкономики вместе с Минстроем.

Также было предложено внести изменения с 44-ФЗ, согласно которым при превышении фактической инфляцией значения индекса и удорожания цены контракта минимум на 5%, условия сделки пересматриваются. Причём теперь для этого не нужно ждать запрос подрядчика.

@nedvizha

Хуснуллин: рекордный объем жилья введут в России по итогам 2021 года

По итогам 2021 года в России ожидается рекордный за всю историю ввод жилья, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

«По итогам года прогнозируется ввод жилья на уровне не менее 90 млн кв.м жилья. Это на 10% больше показателей прошлого года», — приводит слова Хуснуллина ИА «Интерфакс».

Кроме того, вице-премьер затронул тему необоснованного удорожания стоимости стройматериалов без импортной составляющей, отметив, что этим вопросом займутся правоохранительные органы.

@nedvizha

Председатель дома в жилом квартале "LIFE-Ботанический сад" Андрей Сидоренко рассказал о реальном качестве строительства от ГК Пионер и о сервисе УК Пионер-Сервис.

В доме, построенном несколько лет назад, уже наблюдается ряд катастрофических проблем: протекающий паркинг, сгнившие трубы, недобросовестный ремонт, плесень и полное игнорирование проблем жильцов от управляющей компании. Наглядно и по фактам, как строить нельзя.

Надеемся, что застройщик как можно скорее даст обратную связь, так как это настоящий позор, учитывая, что Пионер у себя же на сайте хвастается "прогрессивными городскими решениями".

https://youtu.be/87bARlg0qRA

@nedvizha

ПИК совместно с ДОМ.рф реализуют программы по развитию Дальнего Востока

ДОМ.рф реализуют программы по развитию Дальнего Востока

Известно, что уже получено право на застройку площадки «Брянский переулок» на севере Хабаровска. ПИК построит жилой комплекс на 400.000 кв.м. Это будет первый проект, реализованный в рамках договора о КРТ.

А уже через 2 года девелопер возведет на Сахалине завод по производству модульных домокомплектов, что позволит обеспечивать Сахалинскую область, Арктическую зону и северные регионы ДФО 340 тыс. кв. м. ежегодно.

Ранее о программе по развитию Дальнего Востока говорил президент РФ Владимир Путин.

@nedvizha

Правительство РФ обсуждает использование наемного жилья в новой программе расселения аварийного фонда, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин на итоговом в 2021 году заседании правительственной комиссии по региональному развитию.

По его словам, сегодня развитию арендного жилья в России мешают высокие ставки по кредитам.

@nedvizha

Объем сделок в сегменте гибких офисов в Москве в 2021 году составил 77,4 тыс. кв. м, что более чем в три раза превышает уровень 2020 года.

Операторы гибких рабочих пространств предпочитают работать с крупными арендаторами и могут даже освобождать под них занятые площади, отмечают аналитики компании Colliers.

Среди крупнейших сделок на рынке гибких офисов Москвы можно отметить: две сделки с компанией Ozon - на 24,6 тыс. кв. м в «Искра Парк», оператор Business Club и 20 тыс. кв. м на Овчинниковской наб., оператор Flexity; компанией «Сбермаркет» - 6 тыс. кв. м в «Балчуг», оператор Space 1; «Ситроникс» - 5,96 тыс. кв. м в «РТС Волгоградский», оператор Практик; «Яндекс» - 5,6 тыс. кв. м в «ОКО, Фаза II», оператор Business Club; Sigma - 3,17 тыс. кв. м в «Литейный», оператор Work City.

@nedvizha

Россиян, сдающих квартиры туристам, поставят на учет и обяжут платить налоги.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) поддержала введение уникального идентификационного номера для владельцев туристической недвижимости, а также создание единого федерального реестра такого жилья, пишут «Известия» со ссылкой на письмо службы в «Опору России», которая попросила рассмотреть законопроект депутата Госдумы Вячеслава Фетисова. По словам парламентария, документ может быть принят уже в весеннюю сессию. Люди - Новая Нефть

@nedvizha

Жильё в Москве значительно подорожало. По данным компании «Метриум» за последний год цена за квадратный метр на недвижимость в старых границ Москвы выросла на 26% и составила 395000 рублей.

Для новой Москвы это значение равно 195000 рублей, что больше прошлогоднего на 18%. Специалисты утверждают, что ждать падения цен в следующем году не стоит.

@nedvizha

С начала 2021 года на кадастровый учет поставили 517 многоквартирных жилых домов и 299 таунхаусов в 43 муниципалитетах Московской области.

«Постановка дома на кадастровый учет – это важный этап для граждан, так как они могут оформлять права собственности на жилье и совершать с ней юридически значимые действия. Больше всего жилых домов поставили на учет в городском округе Истра – 230 объектов, из них 12 многоквартирных жилых домов и 218 таунхаусов. На втором месте Ленинский городской округ - 73 объекта, в том числе 59 многоквартирных жилых домов и 14 таунхаусов, на третьем – городской округ Мытищи, здесь на учет поставили 57 многоквартирных домов», - рассказала министр жилищной политики Инна Федотова.
⠀
В первую десятку также вошли: городской округ Подольск – 42 объекта, Дмитровский городской округ - 40 объектов,  городской округ Домодедово – 38 объектов, Наро-Фоминский городской округ – 37 домов, городской округ Красногорск - 34 дома, городской округ Люберцы - 33 дома и Одинцовский городской округ – 29 жилых домов.

@nedvizha

ГК «Юнисервис» поздравил с наступающим новым 2022 годом 70 маленьких пациентов отделения нейрохирургии «Научно практического центра детской психоневрологии Департамента здравоохранения Москвы» вручив им сладкие подарки.  

Дети лежат по 21 день, возраст от 1 месяца до 18 лет с заболеваниями: детский центральный паралич, аутизм, задержка психоречевого развития и многие другие патологии. Есть дети из детских домов и других городов России.

Давайте постараемся, несмотря на тот нескончаемый поток проблем, не забывать про добрые дела и всегда оставаться на позитиве.

@nedvzha

#проПитер В Лахте может появиться третий небоскрёб от компании «Газпром».

#проПитер В Лахте может появиться третий небоскрёб от компании «Газпром».

По предварительному проекту его высота составит 555 метров, а общая площадь - 179 000 кв. м. То, сколько денег нужно для реализации, компания пока держит в секрете.

Отметим, что «Газпром» уже возвёл бизнес-центр «Лахта центр» высотой 462 метра. Также на этапе застройки находится «Лахта центр 2», который должен стать вторым зданием в мире по высоте после небоскреба «Бурдж-Халифа» в Дубае. Его высота согласно проекту составляет 703 метра.

@nedvizha

#проПитер В поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти появится 112 тыс. кв. м жилья класса «комфорт». Строительством комплекса «ЛесART» занимается СК «ЛенРусСтрой», а финансирует проект Сбербанк.

Всего на реализацию выделено 10,6 миллиардов рублей.

@nedvizha

Руководитель ФАС Максим Шаскольский о росте цен на строительные материалы

Проверки продолжаются. Речь идет о монопольно высокой цене. Компании, не имея на то рыночных оснований, занимая доминирующее положение, позволили себе повышать цены. Кроме того, мы проверяем производителей арматуры, мы проверяли производителей стекла, нашли нарушения, возбуждены дела, и все это может закончиться оборотным штрафом. Еще по производителю ориентированно-стружечных плит нашли нарушения, там такая же ситуация.  

Штрафы в отношении металлургов будут больше, чем по Google. Это три компании, «Северсталь», «НЛМК» и «ММК».

Это нарушение антимонопольного законодательства при том, что рыночные условия не способствовали такому повышению цены, и мы считаем, что здесь есть нарушения. Мы работаем,  сейчас у нас 100 томов по каждому предприятию, изучаем ситуацию. Но все это в процессе, это дело 2022 года.

Источник: https://t.me/rtvimain/34219
@nebrexnya

Метро в городской округ Троицк планируется протянуть к 2027 году, сообщил мэр столицы Сергей Собянин в эфире телеканала «ТВ Центр».

Станции Большой кольцевой линии (БКЛ) метро планируется открыть в конце 2022 – начале 2023 года.

Помимо этого, в 2023 году начнутся работы на Бирюлёвской линии, которая проектируется.

@nedvizha

Обещание выполнено: в Дубне достроили проблемный жилого дом на улице Тверской

Дольщики дома №34/1 на улице Тверской в Дубне сегодня получили первые ключи от долгожданных квартир. В августе 2021 года губернатор Подмосковья Андрей Воробьев пообещал людям, что их проблемный дом достроят до конца года и они получат ключи.  

"В начале сентября 2021 года на объекте возобновились работы. Это стало возможным благодаря привлечению министерством жилищной политики региона нового инвестора, который взял на себя обязательства по достройке дома. Рада, что до конца года удалось завершить строительство и начать выдавать дольщикам долгожданные ключи" – сказала министр жилищной политики Инна Федотова.

@nedvizha