Группа «Самолёт» и Gleden Invest объединились и создали фирму «Специализированный застройщик «Самолет – Сабурово-1».

Вместе они планируют возвести микрорайон в подмосковном Красногорском.

Строительство запланировано на территории 57,7 гектар, которая принадлежит Gleden Invest. В проект входит 456 тысяч квадратный метров жилой недвижимости, а также объекты инфраструктуры. Микрорайон будет окончательно готов к 2032 году.

@nedvizha

Неумение рабочего и линейного ИТР читать чертежи приводит к простоям, издержкам, браку и потерям.
Научите рабочих, звеньевых и бригадиров лучше разбираться в документации — организуйте для них 8-ми часовой тренинг по чтению арматурных чертежей от компании Frontliner.

После тренинга рабочие-монолитчики и линейные ИТР смогут:
1) Понимать порядок действий в случае наличия в чертежах неясных моментов или неточностей;
2) Избегать простоев и пустой траты времени в ожидании разъяснений от звеньевого, начальника участка или прораба;
3) Повысить выработку за счёт слаженной работы бригады;
4) Снизить количество брака из-за ошибок в понимании рабочей документации.

Обучение ведёт эксперт-практик, начальник участка монолитных работ с опытом работы в строительстве более 20 лет.
Посмотреть видео с обзором тренинга, демо-версию рабочей тетради и оставить заявку можно по ссылке: https://clck.ru/ZJrAi

#Нампишут Вчера в 15 часов в 3 подъезде нового ЖК «Сильвер» (пр-д серебрякова 11к1) застройщика AFI ДЕВОЛОПМЕНТ на Ботаническом саду, девушка поднималась на лифте с маленьким ребёнком.

В момент подъёма лифт резко начал падать, пролетел в свободном полёте  с 5 по 3 этаж, ребёнок упал и сильно ударился головой. После чего лифт поднялся на 4 этаж, простоял там секунд 15 и поехал дальше.
При обращении в УК, управляющий предоставить журнал эксплуатации лифтового оборудования отказался. Возможно, они его не ведут.

УК СК-сервис (ГК «ЮНИСЕРВИС»), как обычно, ни при чем.

За год в 3м подъезде уже два раза падал этот же лифт! Написали заявление в полицию, будем разбираться

@nedvizha

#аналитика
Специально для канала @Недвижа эксперты bnMAP.pro подготовили актуализированные данные о динамике спроса и ценообразовании в новостройках МосквыbnMAP.pro подготовили актуализированные данные о динамике спроса и ценообразовании в новостройках Москвы (квартиры+апартаменты).

За первые 10 месяцев 2021 года в «старой» Москве было подписано 52 734 договора, рост числа сделок по сравнению с 2020 годом составил 18,8%, а с тем же периодом 2019 – 38,9%.

С января по октябрь 2021 застройщики «старой» Москвы реализовали 3 млн кв. м (на 17% больше, чем в 2020 и на 38% больше, чем в 2019). Выручка компаний превысила 884 млрд рублей (рост к 2019 году – 102,3%, а к 2020 – 46,3%).

При этом средняя площадь лота в сделке сокращается третий год подряд: в 2021 году в среднем приобретали 56,6 кв. метров.

@nedvizha

«Вкусвиллу» необходимы новые площади всвязи с ростом онлайн-продаж.
Для этого он арендовал склад у Industry Partners Corporation, который раньше принадлежал компании «Пивдом».

Помещение располагается на Липкинском шоссе в Подмосковье. Общая площадь составляет 82 142 кв. м, но «Вкусвилл» арендовал лишь складскую часть - 71 761 кв. м. Договор стороны подписали на 10 лет.

@nedvizha

#нампишут
Хочу поделиться нашей судебной историей о разделении многоквартирного дома по горизонтали.
​
Наш дом сдали еще в конце 2010 года в эксплуатацию. Подземный паркинг сдали чуть позднее. И все эти 11 лет, находящийся на первых двух этажах Торговый центр «Авентура» (г. Москва,  мкр Северное Чертаново,  д 1А) офисный центр не участвуют в общих расходах на содержание многоквартирного дома, хотя в ЕГРН помещения Торгового центра и офисного центра являются помещениями в многоквартирном доме, занимают первые два этажа с единой нумерацией во всем доме и жилая часть начинается с 3-го этажа.
​
При этом, обслуживанием многоквартирного дома занимаются две управляющие организации. Одна УК обслуживает жилую часть, часть нежилых помещений и часть паркинга, вторая Управляющая компания обслуживает Торговый центр и офисные помещения и часть паркинга. Такое разделение было оформлено Актом между Застройщиком и Управляющими компаниями.
​
Собственники жилых помещений попытались в судах оспорить такое положение дел, когда часть собственников в здании не несут общих расходов на его содержание. Однако, суды в трех инстанциях признали (уникальный идентификатор судебное дела 77RS0033-01-2020-004659-69), что ТРЦ (помещения на двух этажах) и офисное помещение не имеют отношения к многоквартирному дому.
Суды трех инстанций не дали оценку имеющимся в деле сведениям кадастрового учета, допустили возможность безосновательного разделения единого дома на разные части и управления единым домом по адресу: г.Москва, мкрн. Северное Чертаново, д.1А, одновременно различными управляющими компаниями

Такое правопонимание влечет за собой нарушение прав собственников помещений при проведении общих собраний собственников, в том числе, по принятию решений, связанных с техническим регулированием, пожарной безопасностью жилого многоквартирного комплекса, нарушает единообразие сложившейся правоприменительной практики.

Собственники квартир готовят кассационную жалобу в Верховный суд, и надеются, что здравый смысл наконец победит договоренности Застройщика и Управляющих компаний.

Если Верховный суд поддержит позицию нижестоящих судов, то будет создан опасный прецедент выделения «горизонтальных» собственников зданий в отдельную касту собственников, которые не несут расходы на содержание общего имущества единого здания.

@nedvizha

Девелопер бизнес-класса Forma рассказал, что планирует в 2022 году.  

А это целых четыре новых проекта общей площадью более  600 тыс. кв.м.
Видимо, нам будет чему удивиться, если посмотреть на первый Først-его уже строят на Симоновской набережной.

Зимние форматы квартир с каминами и саунами, квартиры с патио и даже собственной «набережной». Впервые архитекторы заявили здесь о концепции вертикальной набережной – лоджии с открытым обзором в горизонтальной и вертикальной плоскости. Заявка топ-менеджерами Forma  сделана на абсолютно разные концепции для каждого проекта, которые будут верстаться под конкретную локацию и гений места. Пока все другие в бизнесе перешли на массовый «пошив», Forma явно замахнулась на «pret-a-couture».

@nedvizha

В Чувашии глава республики Олег Николаев дал задание в течение десяти дней предоставить в Фонд защиты прав дольщиков план действий по каждому проблемному дому, который находится в реестре обманутых дольщиков.

Он также отметил, что важно понимать как реализуется проект, какие этапы стройки запланированы, какая техника привлечена к работе, сколько людей принимают участие в постройке и т.д.

Данное решение было принято на заседании Кабинета министров в ходе рассмотрения изменений в местный закон о защите прав граждан — участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории республики.

Было бы здорово, если бы подобная инициатива применялась бы в каждом регионе России.

@nedvizha

Госдума приняла во II чтении законопроект об объединении Фонда дольщиков и Фонда ЖКХ в рамках новой публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Законопроект предусматривает, что Фонд развития территорий является правопреемником указанных организаций и реализация им функций, исполняемых в настоящее время Фондом ЖКХ и Фондом защиты прав дольщиков, осуществляется в соответствии с принятыми ранее законами.

@nedvizha

Вчера мы рассказывали о том, что в ЖК Сильвер от застройщика AFI Девелопмент произошла временная поломка лифта: он сначала начал падать и пролетел с 5 по 3 этаж, а затем поднялся до 4-го. В нем находились девушка с маленьким ребёнком, который, в результате, получил закрытую травму головы (3 фото - справка от врача).  

С нами связались представители УК Юнисервис и сообщили, что никакого падения не было, а лифт работает в штатном режиме. Просто обычный сбой, из-за перепадов электричества.

Только вот нам прислали видео из того же дома, где видно, как работают Лифты на самом деле. Да и вряд ли возможно получить травму, если, как утверждается, лифт просто временно не работал, из-за сбоя.

@nedvizha

ЖК «Архитектор» - призер конкурса European Property Awards

ЖК «Архитектор» от ГК ФСК - это три башни, архитектура которых выполнена по мотивам работ графика Маурица Эшера. Использование разных цветов и облицовочных материалов помогает создать эффект многослойности, и кажется, что перед вами дом в доме. Все дело в оптической геометрии, ведь фасады - это объемные геометрические панели. Недавно ЖК стал лауреатом международной премии European Property Awards, победив в номинации «Жилая высотная архитектура».

Премия European Property Awards проводится ежегодно в рамках конкурса International Property Awards и является всемирным знаком качества.

@nedvizha

По итогам 2021 года российская столица вошла в рейтинг самых дорогих рынков офисной недвижимости мира от компании JLL в первой полусотне.

Москва занимает сороковое место со средним показателем арендной ставки премиальных офисов 780 долл. за кв. м.
Разница в стоимости аренды между центральными и периферийными районами Москвы достигает 40-50%, как и в большинстве крупных городов мира. Этому также способствует размещение новых объектов с большей вакансией за пределами ТТК.

@nedvizha

Обманутые дольщики ЖК «Восточный» в Звенигороде уже второй раз приходят в приемную президента. Они заявляют, что стройка стоит на месте: не видно ни техники, ни рабочих. К тому же, сроки начала работ вновь сместили на целый квартал.

Изначально проектом руководил застройщик СУ-155, но вскоре он был признан банкротом, а строительство передано в федеральный Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства. Отметим, что 9 и 10 корпуса должны были сдать ещё в 2015 году. Сейчас же сообщают, то что их введут в эксплуатацию только к концу 2023 года.

@nedvizha

Был отменён аукцион по продаже трех земельных участков общей площадью 57,7 га и 134 объектов недвижимости, которые ранее принадлежали самолетостроительной корпорации «МиГ». Территория в районе станции метро «Динамо» будет продана правительству Москвы под строительство домов по программе реновации. Это объясняют отсутствием участников аукциона.

Такое решение является оптимальным для обоих сторон сделки. Для «МиГа» выгодно предложение правительства оплатить покупку одним платежом. Для других покупателей была же возможность рассрочки. В свою очередь у Москвы недостаточно качественных участков для реализации программы реновации, поэтому эту территорию они пустят под строительство домов, в которые вскоре переселят жителей сносимых пятиэтажек.

Отметим, что изначальная цена сделки составляла 40 миллиардов рублей, однако для мэрии она обойдётся в 35 миллиардов. Все деньги будут перечислены до конца года.

@nedvizha

Микрогород «В лесу» внезапно выкатил на сайт форму сбора лидов на свой новый корпус № 27 в четвертой очереди.

Видимо, хотят пощупать спрос и цены в конце года. Думаете, будет инвест? Возможно. Отложенный спрос тут точно накопился. Первые очереди в проекте пользовались очень высоким спросом, поэтому в уже построенных домах все давно распродано.

Исторически Микрогород «В лесу» очень любят прогрессивные жители города и области. Плюс - здесь реально уже все работает для жизни. На территории Микрогорода «В лесу» есть школа «Светлые горы» (одна из лучших в Подмосковье!) а также несколько детских садов. Тот случай, когда не ждешь инфраструктуру несколько лет, а вселяешься в уже готовый микрорайон. Плюс виды из окон - реально в лес.

Кстати, месяц назад на  Urban Awards Микрогород  «В лесу» стал лучшим  ЖК комфорт-класса в области. Тогда же, к слову, награду взял и молодой девелопер проекта  -  ПроГород (группа ВЭБ.РФ).

Попробовать попасть в пул первых покупателей нового корпуса Микрогорода "В Лесу" можно здесь https://www.microgorodvlesu.ru/start-of-sales/

Бывший топ менеджер компании «Лукойл» планирует зарабатывать на инвестициях в склады. Для этого его группа «Новая технологическая компания» (НТК) приобрела у PNK Group два складских помещения: первое площадью 72 000 кв. м в индустриальном парке «PNK парк Белый Раст» на Рогачевском шоссе и ещё одно площадью 80 000 кв. м в «PNK парк Жуковский» на Новорязанском шоссе.

«Новая технологическая компания» ранее не занималась складами. Она работает в сфере грузовых перевозок, железнодорожного, морского и автомобильного транспорта, а также логистических услуг.

Отметим, что владельцем НТК является Валерий субботин. Человек с таким же именем является топ-менеджером «Лукойла» до 2016 года.

@nedvizha