Татарский Строитель проверил, ещё вчера все офисы строительных компаний были окончательно закрыты, даже мелких девелоперов. Стройки пока работают и, скорее всего, будут работать. На стройках никаких проверок медицинскими работниками не делается, так как при первом же случае — закроют все стройки. Все всё понимают, но страх сорвать графики сильнее.

А предпосылки к срывам графиков имеются. Почти все поставщики заявляют об уменьшении запасов на складах, трудностях получения новых материалов. А импортёры заявили о росте цен не только из-за роста стоимости иностранной валюты, но и из-за сокращения предложения на западном и китайском рынке.

С одной стороны девелоперы сейчас жадно потирают руки: цену можно повышать дальше. Однако, тот резкий спрос, который появился благодаря росту стоимости доллара, был не таким большим, как в том же 2014-ом. Также многие строители помнят, что резкий рост спроса в одном месяце оставляет без работы всю отрасль на пол года. Менеджеры и риелторы рады процентам, а собственники и директора опасаются за долгосрочные перспективы.

Есть опасения, что выйдя из двухнедельного карантина, татарстанцам ещё долго будет не до обновления или покупки жилья и это опасение разделяют все участники рынка.

Объем введено жилья в России в 2019 году составил 82 млн. кв.м. При заложенных на год показателях в 88 миллионов кв.м. При этом, до указанных Путиным 120 миллионов кв.м. всё ещё очень и очень далеко.

Также стоит учитывать, что цифра в 82 миллиона это ничто иное, как любимая с советских времен игра статистикой. С 2019-го года в силу вступила дачная амнистия и россияне массово стали оформлять дачные домики как жильё. И именно это позволило Минстрою отчитаться о превышении прошлогодних результатов. Советская система выполнения плана никак не выходит из наших голов, а следовательно и минисерств.

#нампишут строитель, в Салмачах пока так - всех проверяют. Зато пробка хотя бы пропала

#нампишут строитель, мы не знаем у кого спросить. Мв жители Салават Кюпере и у нас недостаточно инфраструктуры и нам надо ездить в Казань за некоторыми услугами. И вот если взять смс-разрешение на час, у нас только в одну сторону может уйди до 40 минут. Как успеть за час например съездить в банк и вернутся не попав на 30-ти тысячный штраф? Кто-нибудь обьяснит это?

В условиях введенного режима обязательной самоизоляции жители находящегося на окраине города ЖК «Салават Купере» обеспокоены возможностью доступа к необходимым услугам, в том числе государственным, для получения которых им нужно ездить в Казань.

https://inkazan.ru/news/city/01-04-2020/v-kazani-zhiteli-zhk-salavat-kupere-boyatsya-ne-popast-v-gorod-vo-vremya-samoizolyatsii

По нашим источникам, никто из чиновников до последнего не знал текста речи Путина. Одними из первых спохватились в Минстрое и поспешили выступить перед обращением Президента. Так Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил:

Министерство строительства РФ совместно с министерством труда сейчас готовит разъяснительную документацию, однако каждый из вас должен решить, на каких строительных объектах в регионе работу останавливать нельзя

Это значит, что каждый регион под свою ответственность пример решение о приостановке строек. В свою очередь такие работы как проектирование, планирование и прочее надо перевести на режим удалённой работы. Не до конца понятно с офисами продаж, если конечно же к маю у россиян сохранятся деньги.

Друзья, у наших подписчиков был тот же вопрос.

Лилия Галимова InKazan ответила, что благодаря снижению трафика на дорогах, доехать можно будет быстрее. Но про посты на въезде в Квзань для жителей деревень пояснений не было.

Согласны с вами. Рекламщики застройщиков было ухватились за падение рубля, даже оплачивали панические статьи в Бизнес-Онлайн, однако спрос оказался вялым. Вернее всплекс был, однако он не сравним со спросом 2014-го года.

Но проблемы застройщиков ещё впереди. Так вышло, что из-за их алчности и повышения цен, квартиры в условиях короновирусного кризиса сейчас будут неподъёмными для жителей татарстана. Также велика вероятность возрождения спроса на загородные дома. А у #суварстроит запаса прочности нет от слова совсем. Если АБД прикрыт стойками ГЖФ, Унистрой лидерством на рынке, более мелкие девелоперы обладают большей гибкостью, то именно у суваровцев могут быть самые большие проблемы. Их бизнес-модель не выдержит более двух месяцев простоя по продажам.

Сегодня Банк России, Минфин и Минстрой объявят новые меры по поддержке ипотеки.

Скорее всего это будут кредитные каникулы на период режима самоизоляции. Простой по платежам банки России в нынешней ситуации выдержать не смогут. По нашим данным, запаса прочности может хватить на 2-3 месяца, а дальше повторение ипотечного кризиса США 2007-го года. Учитывая проблемы на нефтяном рынке и кратное снижение поступлений в бюджет России, выделять средства на субсидирование ипотек вряд ли получится.

Также сегодня с заявлениями выступил Марат Хуснуллин:

Остановка строек из-за распространения нового коронавируса может привести к задержке передачи квартир в новостройках дольщикам

Мы совершенно точно будем мониторить эту ситуацию в ручном режиме. Наверное, количество проблемных дольщиков увеличится, но это абсолютно объективно. Если посмотреть на пострадавших дольщиков, которые сегодня зарегистрированы, их порядка 200 тысяч по стране, то многие из них – это "продукты" кризисов 2008 и 2015 годов. Будем с этим работать

Также Марат Хуснуллин решил лично возглавить набсовет федерального Фонда защиты прав дольщиков. Все участники строительного рынка понимают, что к обманутым дольщикам 2008 и 2015 ых годов прибавятся обманутые в 2020-ом. Только это уже не обман девелоперов, это итог внешнеэкономической политики и пандемии короновируса.

Также, вице-премьер заявил, что он против того, чтобы останавливать стройки, где заняты мигранты и вахтовики. Хуснуллин предложил разработать план по созданию на стройплощадках зон для проживания рабочих на карантине в случае их заражения коронавирусом.

В ЖК Солнечный Город жители, уставшие от карантина, гуляют по крыше детского садика. Как вы думаете, а местное УК в курсе?

#нампишут Добрый день!
​
Хочу поделиться интересными наблюдениями. Вчера опубликовали список дворов, попавших в программу Наш двор под которую выделили огромные деньги. Интересно вот что: в нее попали дворы, в которых уже был ремонт дорог и поставлена новая детская площадка, лавки, в общем двор благоустроен полностью (например​ Казань,​ Гаврилова 20А.​ В прошлом году постелили новый асфальт и установили новую детскую площадку, лавки). Что в этом дворе еще ремонтировать —​ не понимаю! Скорее всего таким образом​ попилят деньги, которые могли пойти на другой двор.
Еще хотелось бы выразить недовольство тем, что детские площадки делают с песчано-гравийным покрытием. Это какой-то кошмар! Во-первых, весь песок оказывается в детской обуви. Во-вторых, после дождя оно сохнет целую неделю. Это уже прошлый век. Нужно делать покрытие​ из утрамбованной​ резиновой крошки. Можно падать, валяться, сохнет после дождя оно буквально какие-то​ часы! Понятно, что хотят сэкономить, но лучше уж сделать меньше, но лучше.

После вчерашних заявлений, региональным Минстроям было поручено возобновить ранее остановленные стройки, а если стройки не останавливались, то не трогать собственников. Новых обманутых дольщиков власти хотят видеть меньше, чем зараженных.

Так, высказываясь о Татарстане, бывший министр строительства Ирек Файзуллин сказал:

Период, в котором мы находимся, очень непростой. Но во все периоды стройка была локомотивом, который двигал все процессы вперед. Я очень надеюсь, что те действия, которые в РТ проходят при поддержке Рустама Нургалиевича, реализуются. Прошлая неделя оказалась очень напряженной: 57 субъектов прекратили стройку вообще, даже предприятия ЖКХ были остановлены. Неоднозначность вышедших документов не позволила подобное сделать, поэтому после заявления президента РФ уже стало понятно — и руководитель субъекта может принять все решения для того, чтобы обеспечить данную работу

Теперь у строителей точно не будет возможности переносить сроки сдачи по уважительным причинам.

#нампишут Уважаемый строитель да это не первый год твориться что кап ремонт начинают, у Валеева везде связи,и в якудза писали про этого чиновника только он как сидел так и сидит.Вручает медали с руководителем жил инспекции республики.Сулейманов тоже ещё один персонаж.Надеюсь это дело получит резонанс,почему Валеев начал капремонт без тендера.

#нампишут Свалка на улице гвардейская 54/6, в 5м от входа в пятёрочку.

​​‼️😱😭Крупнейшие застройщики жилья могут потерять из-за распространения коронавируса #COVID19 от 90 миллиардов рублей в случае самого мягкого сценария изменения спроса на рынке новостроек до 200 миллиардов рублей при самом жестком сценарии, утверждают аналитики кредитного рейтингового агентства НКР.

#COVID19 от 90 миллиардов рублей в случае самого мягкого сценария изменения спроса на рынке новостроек до 200 миллиардов рублей при самом жестком сценарии, утверждают аналитики кредитного рейтингового агентства НКР.

❓Эксперты рассмотрели три варианта развития событий на рынке первичной недвижимости в России, связанных с ограничительными мерами властей – умеренный, негативный и кризисный.

1️⃣ В первом из них карантин и режим самоизоляции сохранятся  только в апреле и мае 2020 года. «При таком сценарии полноценное восстановление спроса на недвижимость может начаться уже в третьем квартале. В течение острой фазы (апрель – июнь) застройщики будут проводить акции и предлагать скидки. Тем не менее, номинальные цены на первичном рынке по итогам года останутся на уровне, наблюдавшемся в конце 2019 года: жилищно-строительные компании временно сократят предложение, чтобы поддержать комфортный для себя уровень цен», - прогнозируют в агентстве.

 этом случае, ожидают там, спрос на первичном рынке жилья в стране упадет на 5-10%, а выручка 20 крупнейших застройщиков может сократиться на 45 – 90 миллиардов рублей. 

2️⃣ Второй, негативный сценарий развития ситуации от НКР предполагает, что ограничительные меры отменят не ранее середины 2020 года. «В таком случае падение объёмов рынка сохранится и во втором полугодии текущего года, так как за более продолжительный период заметный процент населения лишится существенной части доходов, которые начнут восстанавливаться не ранее четвертого квартала 2020 года», - указывают аналитики. По их мнению, при этом варианте для поддержания текущих объёмов продаж девелоперам придётся снижать цены на 10% и более и жертвовать частью рентабельности, а выручка 20 крупнейших компаний отрасли уменьшится на 130 – 170 миллиардов рублей.

3️⃣ Наконец, кризисный сценарий может реализоваться, если власти продлят ограничительные меры до сентября 2020 года, что приведёт к значительному падению спроса на новостройке - на 25% и более.

«Вероятно ещё более заметное снижение цен строительными компаниями (на 20–30%) для поддержания максимально возможного в этих условиях уровня продаж. Последующее восстановление спроса и цен может занять продолжительное время, от двух до четырёх лет», - отмечают в НКР. Выручка 20 крупнейших застройщиков при таком сценарии может сократиться на 200 миллиардов рублей. @ria_realty

Строительный канал Домострой наехал на Известия, которые спрогнозировали крах строительного рынка. При этом Домострой приводит в качестве опровержения доводов Известий следующую фразу Марата Хуснуллина:

Надо понимать, что строительство - очень инерционный процесс, поэтому сегодня ее нельзя останавливать, потому как запустить все процессы вновь будет сложно

То, что власти замораживать стройки не хотят это факт. Заморозка строек приведёт к краху всей отрасли. Старожилы рынка помнят 2008-ой год после кризиса и что тогда было. Тогда рынок встал надолго.

Но в статье Известий есть доля правды, хоть и преувеличенная. Проблема строек сейчас мало кому заметна. Однако логичтическая цепочка из-за нескольких недель непонятных действий властей уже порвана. Во-первых большинство производств сейчас работают себе на склад, причем работают те, у кого есть деньги. Логоцентры просто не принимают товары, также как и диллеры и дистрибьюторы. Местные продавцы стройматериалов либо продали всё поолностью, либо оставили товар на чёрный день. Продавцы сложного, импортного оборудования не могут его доставить из-за границы, тем более по старым ценам. Многие нелегальные рабочие уехали к себе на родину. Ну а главное — тотальное снижение спроса, а соответственно банки не могут перечислять фиксированные суммы по эскроу-счетам застройщикам. Кто не в курсе схемы, советуем изучить. Вкратце покупаетли деньги относят в банк, а ьанк их перечисляет не сразу, а после аккумуляции определенной суммы. Соответственно простои в продажах для застройщиков может быть плачевным.

Итого что мы видим? Власти хотят спасти стройку — это факт. Однако из-за состояния финансовых рынков, режима недоЧС, стремительного обнищания населения России, отрасль может получить удар, от которого оправляться будет следующие 3-5 лет.

Система закручивания гаек дала сбой в столь кризисный момент.