Именно об этом мы писали некоторое время назад. Ближайшая пятилетка это конец существовния региональных строительных компаний.

Сценарий развития будет примерно следующим:

1. Банки объединяются под руководством ДОМ.РФ в проектном финансировании строек.
2. Наверху выбирается составляется список крупных девелоперов, готовых отдать свои активы "по-хорошему". Кто будет несговорчив: у прокуратуры развязаны руки.
3. Мелкие компании будут поглощаться крупными операторами.
4. Итогом останутся государственные операторы жилья и псевдокоммерческие строительные компании.

Ждем госкорпорацию РосДевелопер.

Несмотря на наши прогнозы, а также прогнозы других авторитетных каналов в телеграме, запускать программу реновации по всей стране в форсированном режиме никто не будет. Московские протесты показали, что противники у проекта по сносу старых домов и переселению жителей есть, и они могут создать серьёзные проблемы для власти в попавшие под программу ренновации регионах. Поэтому непопулярную программу запустят поэтапно в лучшем случае после региональных выборов. Массово ренновация зашагает по России не ранее, чем после 2024 года. Слишком велики риски, и даже 100% надбавка Росгвардии и полиции может оказаться бесполезной против массовых протестов по всей стране.

Ближайший год станет годом определения пилотных регионов, в число которых скорее всего по традиции попадет Татарстан, подготовки и отрабоки всех механизмов для запуска программы реновации.

Программа «реновации жилья» по всей стране которую анонсировал вице-премьер Марат Хуснуллин, может создать точки напряжения в регионах, по аналогии с протестами вызванными «мусорной реформой».

Во-первых, этому способствует нерешенная проблема с обманутыми дольщиками, которую, как заявлялось официально нельзя решить полностью ранее 2023 года. Только в ЮФО и СКФО начитывается 453 долгостроя, проблемные дома есть в каждом субъекте и людям будет сложно объяснить почему они «оплатив» свои квартиры годами не могут в них заселиться, а кто-то переедет в новую квартиру по факту за нее не заплатив.

Во-вторых, существует программа расселения ветхого и аварийного жилья, которая серьезно буксует, а в отдельных субъектах провалена. К 2024 году количество переселенных граждан должно составить почти 531 тыс. человек, а объем расселенного непригодного жилья составить 9,54 млн кв. м., сроки когда должно быть полностью расселено все ветхое и аварийное жилье постоянно сдвигаются. Даже бюджет Москвы и Марат Хуснуллин будучи 10 лет(!!!) десять лет вице-мэром не смог полностью избавить столицу от ветхого и аварийного жилья.

В-третьих, программу «реновации жилья» в столице нельзя навязать успешной, для ее реализации требуется более 200 млрд. рублей в год, и это не считая PR-сопровождения (ведь власти постоянно сталкиваются с недовольствам местных жителей), а общественные слушания довольно часто проходят с нарушениями (как пример ситуация в районе Хорошево-Мневники). Само качество возводимого (зачастую ГК «ПИК») жилья не выдерживает никакой критики. Кроме того, изначально реновация в Москве предполагала создание комплексных районов с участием европейских и япоснских архитектурных бюро, однако после от их услуг отказались, в интересах застройщиков которым необходимо увеличить плотность и этажность застройки в своих коммерческих интересах.

Анализ довольно поверхностный, но и его достаточно, что бы понять, идея вице-премьера Марата Хуснуллина несет огромные коррупционные риски и поспособствуют росту протестных настроений.

Так и видим, как студенты, увидев такую щедрую скидку, сняли свою стипендию и купили квартиру на Станции Спортивной или в Залесном Сити. Продажники #суварстроит, вы когда перестанете сыпать странными идеями и попросите строителей научиться строить?

#нампишут Дорогой канал, привет!
Спасибо за помощь, домофоны настроили по ул. космонавтов д.42 😎👌🏻

Редакция канала искренне радуется, когда удаётся помочь жителям нашей республики

Заявленный вице-премьером Хуснуллиным проект общероссийской реновации жилого фонда, может стать проектом мобилизации коррупционных региональных элит.  Наличие доступа к федеральному бюджету и масштабирование московской коррупционно-строительной матрицы на регионы, через уже сформированный Хуснуллиным пул проектировщиков/застройщиков, - с одной стороны. Региональные «депутаты-застройщики», встроеные в «Единую Россию» и клиентела губернаторов – с другой стороны. С учетом непредсказуемости развития любого протеста в регионах, общероссийская реновационная кампания может стать одной из линий широкоформатного протеста по всей России. Проект - «тикающая бомба» в период транзита.

​​Интерес правоохранительных органов к ГК «Гранель» связан не только с махинациями при получении участков под застройку, но и с фальсификацией отчетности за прошлые годы. Еще в прошлом году журналисты «Русского Форбс» раскопали несоответствие официально предоставляемой девелопером информации об объеме сдаваемого жилья реальному количеству построенных и выставленных на продажу метров.

Однако криминальному совладельцу строительной фирмы Андрею Назарову (на 📸, сопредседатель «Деловой России», бывший депутат Государственной Думы, заместитель премьер-министра правительства Башкирии, формально вышедший из бизнеса компании «Гранель», подозревался в совершении ряда преступлений), его родственникам, оставшимся в компании и его подчиненным удалось договориться с руководством издания. Материал вышел с большими сокращениями: оттуда полностью убрали информацию о несоответствии отчетности и добавили много «позитива».

Скандал вокруг девелопера может быть опасен для главы Башкирии Радия Хабирова, чьим помощником стал Андрей Назаров. Хабиров находится в сложной ситуации, он жесткий управленец и его методы работы уже привели к тлеющему конфликту с региональными элитами. Любой толчок – публичный скандал или обвинение – могут дорого обойтись администратору. Так же под ударом один из ближайших соратников губернатора Андрея Воробьева, зампред правительства Московской области Максим Фомин, связанный со строительным бизнесом Назарова.

У расследования есть перспективы. Смещение и уголовное дело в отношении Фомина было бы выгодно очень многим как в области, так и в Москве. А падение застройщика «Гранель» открыло бы замечательные возможности и горизонты другим девелоперам, действующим в регионе и, в первую очередь, операторам «реновации», которую недавно назначенный вице-премьером Правительства России Марат Хуснуллин планирует распространить на всю Россию.

У Ак Барс Девелопмент странные изменения в проекте. В декларации указали одно количество проёмов, а по факту для удешевления сделали другое (заказали проект и панели другого типа). Проёмы заделали дешёвым гипсокартоном, дали экспертизе на лапу и делают вид что все хорошо🤷‍♀️

Другие регионы так же берут на вооружение практику Татарстана приглашать на госслужбу людей со стороны, профессионалов не из чиновничьего сословия. Но все-таки с Наталией Фишман мы были первыми;)

Уехал в Казань учиться и разрабатывать стандарт благоустройства дворов.

Татарстан опять молодцы: за 5 лет создали прекрасные скверы и парки по всей республике, а теперь новая амбициозная цель — за 3 года качественно благоустроить все дворы во всех городах!

В общем, на неделю собрались чиновники, подрядчики и архитекторы. Слушаем лекции от всероссийских экспертов, обсуждаем нормативы и решения, делимся плохим и хорошим опытом. Разъедемся по городам республики, определим тестовые дворы, сделаем концепции, будем вновь обсуждать и корректировать. Потом появится стандарт благоустройства, который ляжет в основу республиканской программы «Наш двор».

Что круто: для чиновников это не просто мероприятия «для галочки», они вовлечены в дискуссию. Они знают, что если запланировано — значит придётся сделать, и сделать хорошо. Стандарты качества в Татарстане нынче высокие, людям есть с чем сравнивать.

Кстати, важный момент: в Казани есть пространства, где удобно проводить такие мероприятия. Мы в Доме культуры, это общественное здание, с новым хорошим ремонтом и инфраструктурой. Здесь комфортно, приятно находиться, отсюда не хочется сбежать. Это очень важный момент для общественных мероприятий. Инвестиции в инфраструктуру дают дивиденды в виде вовлеченных в работу горожан и новые форматы городских мероприятий.

Рады приветствовать телеграм-друзей у себя в городе. Да, действительно, в плане общественных пространств мы на голову выше многих регионов. И в этом большая заслуга Президента Татарстана, который буквально пинком заставил напрячься всех ответственных за создание парков и скверов.

Но с точки зрения создания зон для комфортной жизни в новостройках у нас, к сожалению, все далеко не так прекрасно. Про сохранение исторической архитектуры мы вообще молчим. От старой, настоящей Казани остался разве что Казанский Кремль и несколько храмов и мечетей. С этой точки зрения наш регион прекрасный представитель российского контраста. Прекраснейшие общественные пространства соседствуют с бездарнейшми жилыми комплексами и пластиклвыми ТЦ, ради которых сносили памятники архитектуры. Например будущий ТЦ на территории Арских Казарм или ТЦ Кольцо.

Казань не вошла в ТОП-20 городов по окупаемости арендой инвестиций в новостройки. Мы не удивлены. При нынешних москрвских ценах на квартиры аренда остаётся на уровне маленьких городлв. Исключением можно считать удачную покупку вторички в центре Казани. А покупать новостройки для сдачи в аренду менее выгодно, чем держать деньги в банке.

Друзья, о фантазиях Бизнес-Онлайна мы тоже писали;)

Файзуллин нужен Хуснуллину в первую очередь для оперативного общения с Министром Строительства и ЖКХ. Отношения у них сложные, а выполнить задание Верховного надо.