Про реновацию написали даже далёкие от темы Инде.

Действительно, реновации быть. Судить о масштабах подобных планов пока рано. То, что реновация по типа московской вызовет волны протестов, это понятно всем. При чиновникам в министерствах и девелоперам не дают покоя старые дома, которые стоят на лакомых кусочках земли.

И вот тут возникает вопрос, что же лучше. Попытаться выполнить программу и дать заработать карманным девелоперам или получить серьёзные народные волнения? Будем наблюдать. Пока что в Казани мы видели какие условия предложили жителям Мергасовского дома: переехать из исторического дома в центре Казани в Салават Кюпере aka Зажопинск Казани. Размен равнозначен смене раритетного Mercedes на ладу Westa 2019го года.

Здание о котором пишет Эдуард Хайруллин в 2017-ом сильно пострадало во время пожара. И вот наконец его решили восстановить. Будем внимательно следить за процессом. С Хлебным базаром на ул.Профсоюзной у этого застройщика получилось не плохо.

⚡️Виталий Мутко назначен гендиректором госкомпании "Дом.РФ", сообщает РИА Новости со ссылкой на представителя

#нампишут на а.кутуя начали жечь последние частные дома возле бывшей заправки башнефть. Там сейчас рядом строят жк паруса, видимо застрощику нужна земля под паркинг или новый дом или тц

Ещё вчера мы писали об этом. Вот сухая новость от Реального Времени на сегодняшней датой. Также в этом же издании была короткая новость о прогнозе роста цен на аренду от каких-то эксепртов.

Позволим себе немного философии на тему роста/падения цен на недвижимость. Сегодня на строительном рынке около 50% стоимости квартиры это прибыль застройщика. То есть генподрядчику застройщик платит от 30 до 35 тысяч рублей за квадратный метр с учетом обустройства дворов. Ещё где-то тысяча рублей на квадратный метр уходит проектной организации. Но учитывая что везде всё под копирку делается и проектные организации не мильно напрягаются так как проект уже есть, то сумма может снижаться. Далее идут расходы на персонал, отделы продаж, рекламу и мелочи. Там суммы совсем не существенные и если раскинуть их на проекты крупных застройщиков то это будет рублей по 300 на квадратный метр. Плюс земля и коммуникацим, которые при самом невыгодным случае добавят 5 тысяч рублей на квадратный метр.

Итого что мы имеем. При самых больших затратах на все составляющие, себестоимость проекта будет равна 41 300 рублей за квадратный метр. Давайте представим что застройщик ещё несет социальные застраты и решил капитально так вложиться в дворы и прочее. На крупный проект типа АРТ СИТИ подобные затраты добавят от 3 до 6 тысяч рублей за квадратный метр. Итого 47 300 рублей это себестоимость квадратного метра при самых максимальных затратах.

Но в том же АРТ СИТИ используются далеко не лучшие материалы. Да и земля им досталась почти за копейки. Итогом мы думаем там конечная себестоимость с учетом всех затрат не превышает 41-42 тысяч рублей за квадратный метр.

Тогда откуда же берутся цены в новостройках под 80-90 тысяч рублей? Всё просто. Из-за самих покупателей. Так уж сложилась, что казанский рыной недвижимости диктуется огромным количеством приезжающих в город со всей республики. Пожив у себя в "старых" домах, приезжие хотят в Казани жить красиво, как им кажется. Вот они и целятся в новостройки. В Казани вообще парадоксальная ситуация. Вы можете купить квартиру в центре города с ремонтом дешевле чем в том же АРТ СИТИ в доме, который ещё не сдали. И эти цены сформировали сами покупатели. И все эти покупатели ориентируются только на одно — ипотека.

Что мы имеес в сухом остатке?
1. Застройщики накручивают 100% прибыль на доверии покупателей.
2. Ради 100% прибыли застройщики экономят на всём.
3. Покупают сейчас только через ипотеку, загоняя страну в ипотечный кризис 2007-2008 годов.
4. Зарплаты населения не растут, а значит доход с аренды новостроек падает.
5. Инвестиции в новостройки из-за их дороговизны становятся бессмысленными.
6. Застройщики не заинтересованы в строительстве качественного жилья, так как поток иногородних создает постоянный спрос на самые дешевые квартиры.

Поэтому на рынке Казани мы видим то, что видим. Суварстроит застраивает всё типовыми 20-ти этажными муравейниками. Унистрой 9-ти этажными в перемешку с 20-ти этажными. У ЖИКа и Ак Барс Девелопмент тоже есть пара типовых проектов муравейников. И мало кто заинтересован работать на качество. А рынок недвижимости как рынок так и будет не сформированным.

Уважаемые читатели, мы решили что в новом году мы будем вам радовать новостями из мира архитектуры. Будем показывать вам то, что наши строители никогда не смогут и не захотят построить. Тем более компанду канала пополнил молодой и подкованный архитектор, который будет вести новую рубрику.

Сегодня открылся грандиозный магазин марки Louis Vuitton в городе Осака, Япония. И нет, на фото не рендер. Это реальная фотография реального магазина. И это не Dubai-Mall, это монобрендовый магазин в не самом большом городе Японии.

Примечательных вещей тут две. Первое: владелец LVHG стал самым богатым человеком мирапо версии Forbes. Второе: это проект знаменитого архитектора Jun Aoki. В России мы мало слышали о нем, однако его проекты действительно не оставят никого равнодушным и мы вам их тоже покажем.

Когда мы смотрим на рынок девелопмента за границей, становится очень очень грустно. В России слово архитектор не значит ровным счетом ничего. Поэтому мы и видим безликое убожество в наших городах.

26-го января Президент Татарстана Рустам Минниханов проехался по Казани, чтобы проследить за ходом ряда ключевых строек города. В том числе он посетил реконструируемое здание НКЦ Казань. Ирей Файзуллин, кстати, тоже тут был;)

В целом ждем обновления концепции ждания, но за уничтоженный оригинальный фасад больно.

#РейтингДня

Аналитики Росбанка представили рейтинг регионов России с самой доступной ипотекой. Для определения позиции субъекта РФ эксперты посчитали, сколько квадратных метров можно приобрести, если тратить на ипотечные взносы половину зарплаты. Предполагалось, что кредит берут на 30 лет с первоначальным взносом в 20%.

Лидеры:
Магаданская область - 144,5
Ямало-Ненецкий округ - 136
Ненецкий округ - 100,8
Мурманская область - 91,6
Ханты-Мансийский автономный округ - 89,9
Камчатский край - 87,8
Еврейская АО - 81,4
Челябинская область - 76,9
Красноярский край - 74,1
Вологодская область - 73,6

Аутсайдеры:
Севастополь - 33,1
Приморский край - 34,4
Москва - 36
Татарстан - 39,1
Крым - 39,6
Нижегородская область - 40,3
Дагестан - 41,3
Алтайский край - 43,1
Чечня - 44,3
Санкт-Петербург - 44,8

Достаточно очевидна корреляция между географическим положением региона и доступностью ипотеки: северные регионы лидируют в рейтинге, южные - среди аутсайдеров. Долго копить на квартиру традиционно придётся и в «столичных» субъектах России.

​Ну теперь становится окончательно понятно, что в «Ак Барс Девелопмент» SMMщик совсем недавно вышел из пубертата. Это, кстати, объясняет их «креатив» с героями «Мортал комбат».

Ждем черепашек ниндзя, спайдермена или кто там сейчас современные популярные герои…

Хотим ответить на молчаливый вопрос Пиарщика и вообще читателей. К сожалению в Ак Барс Девелопменте проблема не только в пуьертатном состоянии воспаленного, коллективного мозга отдела маркетинга. После прихода в отдел продаж нового директора, было грандиозное собрание в стиле Ак Барс Девелопмент ПЕРЕЗАГРУЗКА. На собрании была представлена "новая стратегия", а правильнее сказать — очередная. Именно там и были разговоры о новых (на самом деле старых) технологиях, о том что надо быть ближе к современным пользователям и прочие стандартные фразы любых новых маркетологов.

В общем итог будет один: дурачества отдела, нелепые действия, и прочие абсурдные маркетинговые причуды, свойственные новоприбывшим маркетологам в любой компании разобьются о реальность. А реальность такова: АБД большая, неповоротливая компанич с долгами и росдтвенниками в руководстве. Там принято этими же родственниками выкупать самим себе самые ликвидные квартиры и навариваться на первых продажах себе в карман. Там принято использовать сотркдников "не своих", а "своих" ставить в руководство. На КДСК рабочие получают по 15 000 рублей, а директор КДСК около полумиллиона. Всё это говорит о больной компании с самого верха. Поэтому и маркетинг компании настолько нелепый🤷‍♀️