#нампишут судя по информации на сайте этой пирамиды "финжир" - деятельность осуществляется из будущего:)

По правде это скорее всего халатное отношение сотрудников. Кстати, у унистроя уже были похожие попытки по сбору наличности в стройку через пифы и ничего не вышло. Тут они совсем через серые схемы пошли

Инказан пишет, что договор на вторую ветку метро уже заключили.

Оставим вопросы издания их журналистам, нас интересует другое. То, что остановка будет на ул. Сахарова в районе ТЦ "Мега", было известно еще года три назад. При этом на данном участке уже десятилетие пытается начать свой проект "7ое Небо" "Ак Барс Девелопмент". Много лет им мешали разные проблемы, в том числе с проектированием. Но вот около 3-х лет назад они смогли составить проект первой очереди ЖК под названием "Мой Ритм". Внутри кампании искренне надеялись, что строительство станции отложат, однако работы начались ещё прошлой зимой, а летом 2018-го огородили территорию. И сейчас у "Ак Барс Девелопмент" появились небольшие проблемы. Тот проект, который они продают на картинке покупателям, из-за строительства станции может поменяется.

Высотные башни-муравейники у моста (по 20 и более этажей) заходят на территорию, прилегающей к станции. По всем нормам, территория у станций метро должна быть пустой. Из-за проблем со строительством этих муравейников рушится экономика всего проекта: компания банально не вытягивает количество квадратных метров для окупаемости проекта. Также затрудняется проезд на территорию и появляются дополнительные ограничения по строительству из-за близости станции.

Как сообщают наши источники, в компании пока не знают как решить проблемы и делают хорошую мину при плохой игре. Шагитову приходится чуть ли не каждый день просить деньги у нового руководителя ГЖФ Марата Зарипова, который не отличается особой расточительностью. Пока "Мой Ритм" это один дом-муравейник с несколькими десятками квартир на одном этаже, проект которого купили у Суварстроит. Дом планируют начать строить в поле ровно посредине между Мегой и Агропромпарком. И судьба его может быть похожа на судьбу одинокого дома для сотрудников полиции с другой стороны от Меги, где десятилетие не было даже намека на инфраструктуру.

В ЖК Весна от компании Унистрой до сих пор так и не научились ставить качественные окна. Это не первая и не последняя жалоба жителей.

Напоминаем, что Унистрой позиционирует данный комплекс, как и все другие ЖК, как исключительно качественные и надежные постройки. Но может ли считаться качественным дом, построенный из технического силикатного кирпича с продуваемыми окнами? Мало кто из жителей интересуется, что скрывает Унистрой за яркими фасадами, за более чем 2.5 миллиона рублей за однушку на первом этаже свечки-муравейника.

"Инказан" сообщает, что УФАС возбудили дело в отношении застройщика гетто-муравейника ЖК "Острова". Мы уже писали о построенном на семейных узах строительном бизнесе депутата Казгордумы. ЖК "Острова" это такой же проект каменных муравейников, как ЖК "Победа", только ниже этажностью. За основу проекта взяты планировки брежневских времен, как у "Унистроя".

Что же касается дела, претензии антимонопольщиков относятся к стандартной для нерадивых застройщиков проблемы - увеличение метража во время строительства. Для застройщиков это дополнительное финансирование. С этим сталкивались многие покупатели, которые даже пытались судиться, однако обычно суды встают на сторону застройщиков.

Сейчас Хуснутдинов, под которым и так шатается стул, столкнулся с серьёзной проблемой. Имиджевые проблемы зачастую страшнее для долевого строительства, чем финансовые. Так как ЖК "Острова" и весь девелоперский бизнес ЖИКа построен по принципу финансовой пирамиды (а ФЗ 214 и был законом о финансовых пирамидах в строительстве), чем хуже имидж, тем хуже продажи. Даже если юристы Хуснутдинова смогут отбиться от антимонопольщиков, то для девелоперского бизнеса это дело может стать одним из последних гвоздей в крышку гроба.

Одну из тем, которая будет обсуждаться в кулуарах во время приезда Путина в Казань — ситуация на рынке коммерческого жилья. А ситуация неоднозначная. Изменения в ФЗ 214, которые фактически отменили понятие «долевое строительство», смешали карты нерадивым застройщикам. Многие игроки рынка скрывают панику за фальшивой улыбкой. Отмена "долёвки" положило начало монополизации рынка строительства коммерческого жилья в России. Многие застройщики успели получить разрешения на 5-8 лет вперёд, однако что делать после — не ясно. И дело тут не только в отмене пирамидальной системы финансирования строек. Большую проблему составляет требования нового закона к самим застройщикам. До этого застройщики закрывали липовые ООО сразу после окончания стройки, теперь разрешения получат только проверенные застройщики с чистой кредитной линией. Ну а повышение цен из-за банковского процента серьезно уменьшит спрос на новостройки.

Вся история изменений в законодательстве продиктованы желанием Правительства навести порядок на строительном рынке России. Однако тут есть и желание определенных лиц прибрать к рукам весь рынок строительства и ипотеки. Одним из выгодоприобретателей станет сомнительная организация ДОМ.рфДОМ.рф, о которой мы расскажем позже.

Однако у Татарстана есть собственный ответ на навязываемую монополизацию рынка. И козырем в данной партии является многострадальный ГЖФ. Смена непотопляемого Талгата Абдуллина была одной из самых горячих тем 2018-го года. Многие это связали исключительно со скандалами вокруг Абдуллина. Но если посмотреть глубже, то станет понятно, что старое руководство просто не смогло бы реализовать новую стратегию развития ГЖФ. Именно поэтому на смену Абдуллину пришёл Марат Зарипов. Именно ему поручена сложная миссия подготовки ГЖФ к новой парадигме, в первую очередь финансово.

Так что в ближайшем будущем мы сможем увидеть консолидацию строительного рынка Татарстана вокруг обновлённого ГЖФ. Альтернативное финансирование строек Республики через государственный фонд, минуя федеральных монополистов, тема чрезвычайно интересная. Поэтому многие губернаторы, министры строительства и их помощники в первую очередь будут заинтересованы перенять опыта Татарстана, чтобы не потерять такой источник финансирования, как стройка.

Татарстан опять сделал ход конём?;)

Как мы и писали ранее, Президент России Владимир Путин поставил крест на долевом строительстве:

Проблема обманутых дольщиков появилась не потому, что жуликов много, а потому что государство не отрегулировало сферу этой деятельности! Но, чтобы ее отрегулировать, нужно принять решения, которые создают сложности и финансовые нагрузки в этом секторе экономики.

Для строителей это означает сокращение количества вариантов финансирования строительных работ. Для покупателей решение Владимира Владимировича обернется с одной стороны гарантированным ростом цен на жилье, с другой стороны, инвестиции в квартиры станут безопаснее. В отличие от других регионов страны, Татарстан сможет поддерживать строителей через ГЖФ, создав для бизнеса и жителей Республики относительно комфортные условия.

В руководстве строительных компаний зачастую сидят уважаемые и богатые люди. Понятно, что главное в бизнесе - это получение прибыли, но нужно не забывать, если этот человек теряет уважение со стороны людей, то он может потерять и капиталы. Об этом не стоит забывать

Недвусмысленное предупреждение от Путина всем застройщикам.

Также Владимир Путин вчера намекнул застройщикам, что в ближайшем будущем махинации на строительном рынке канут в небытие.

Если застройщик изменился формально, но не фактически, и все осталось так, как и было, конечно, нельзя засылать людей по второму и третьему кругу административных процедур. Это, безусловно, только сдерживает развитие отрасли и не позволит решать задачи, которые перед нами стоят. И в таком случае нужно отработать автоматический механизм наделения правами

Президент понимает, то много лет застройщики уходили от ответственности меняя ООО как перчатки. В одном ЖК на несколько домов могло быть несколько застройщиков, которые пропадали после постройки дома. А директорами и учредителями данных фирм были совершенно левые люди, в то время как деньги текли в карманы к одному хозяину. После принятия нового Закона подобные махинации будут сведены на нет. Ну а источник обогощения девелоперов наконец-то выйдет из тени в легальное русло. Обмануть новый Закон не получится никому.

В Казани застройщики зачищают "квартала" от одноэтажных построек. Место крайне лакомое, прямо возле "Чаши". Рядом строится ЖК Яшма, и мы ни на что не намекаем конечно же.

#нампишут Добрый день. Хотел прояснить ситуацию по поводу лифтов в многоквартирных домах. “Ак барс недвижимость” сдали 19 этажный дом в Светлой долине (Ул.Курынова д.6к1). При покупке обещали что лифты будут работать с первого дня. А по факту жильцы получили ключи, а УК предлагает подождать месяц, да и вообще начали говорить по 50 % заселение жильцов и т.д. Как быть жильцам последних этажей ??

Уважаемые жильцы, ваш дом строился в спешном порядке в условиях катастрофической нехватки финансирования с использованием некачественных плит произодства КДСК. Поэтому отладка лифтовой шахты может слегка затянуться. Например, не удивимся, если его запустят к середине 2019 с различными "косяками" и люфтами при движении. Денег не было, застройщик выкручивался, как мог.

На нашей памяти это крайне редкий случай. Даже мусорные застройщики сдают дома с рабочими лифтами🤷‍♀️

Как сообщает издание E-Kazan, в "Народном контроле" появилась жалоба на бессмысленные заборчики вдоль улицы Карла Маркса.

Городские власти Казани в очередной раз показали гениальность городской урбанистики. Поставить 2 унылых заборчика просто ради того чтобы поставить или освоить бюджет?;) Надеемся, что этот ужас попадёт в топ-дуростей городской урбанистики @varlamov

В полку татарстанских Телеграм-каналов-тысячников прибыло. Коллектив криптоканала поздравляет коллег из @dirtyestate с началом второй тысячи подписчиков. Вы делаете очень интересные материалы, раскрывая для своих читателей хитрости татарстанского строительного бизнеса и показывая, как ушлые барыги обманывают доверчивых татарстанцев. Желаем вам дальнейшего роста  и новых интересных постов, за которые вас ценят подписчики и коллеги!

Сез яхшырак булдырасыз, дуслар!

Сегодня наши коллеги из @suanasy будут брать интервью у новой «звезды» оппозиционного YouTube Виктории Гарсии-Берналь. Нас заинтересовала её деятельность и мы ознакомились с записями в её канале. Последнее видео - «Коррупция Татарстана/Как Путин унижал Минниханову». Не хотелось бы касаться политики и мусолить уже сто раз пережёванную тему, но Вы, Виктория, перегибаете палку и не знаете, что на самом деле происходит в кулуарах. Даже Дмитрий Песков отписался про то, что шутки Путина в адрес Минниханова это признак доверительных отношений, а никак не унижения. Но мы не об этом, политикой пускай занимаются другие каналы.

Мы бы хотели обратить внимание Виктории и наших читателей на ряд неточностей в видео. А точнее, на полнейшее непонимание рынка строительства Татарстана, о котором говорила в ролике Виктория. К сожалению, для многих федеральных блогеров/журналистов/активистов рынок Татарстана всегда будет закрытой книгой, так как тут надо понимать специфику и «жить» в Татарстане.

Начнём по очереди. В ролике приведена схема взаимосвязей, в которой центральной фигурой обозначен Талгат Абдуллин. Виктория выставила экс-главу Госжилфонда соратником первых лиц Татарстана и чуть ли не главным финансистом Республики, с личным пакетом акций в «Ак Барс Банке». И тут сразу первая неточность — Абдуллин не имеет пакета акций банка, пакет был приобретён ГЖФ после выкупа «Ак Барс Девелопмент» у «Ак Барс Банка». Далее идёт следующая неточность: «Ак Барс Банк» и ипотека. Если бы Виктория знала АББ или кого-то из данного банка, то она прекрасно понимала, что ипотеки АББ далеко не самые выгодные, потому что это не приоритетное направление банка. Также у Виктории идёт неправильная постановка вопроса и она совершает ошибку, называя социальную ипотеку частью коррупционной схемы по обогащению. К счастью или к сожалению, соципотека и само соцжилье это не самые финансово выгодные виды стройки в Татарстане. По правде, даже совершенно не прибыльные. При средней цене квадратного метра в Казани около 70 000 рублей за квадратный метр, соцжилье ГЖФ обходится в 39 000, это близкая к себестоимости сумма. В этом и был смысл создания ГЖФ в своё время. То, что там сел Талгат Абдуллин вопрос скорее политический, об этом знают все жители РТ и не знают федеральные блогеры.

Весь ролик идёт связывание Шаймиева и Минниханова со строительным рынком через сыновей и племянников. Откроем секрет — у сыновей Шаймиева никогда не было прямого интереса к строительству жилья, они работают в другом сегменте стройки, о котором видимо Виктория и ее товарищи не смогли узнать. Касательно племянников Минниханова — созданная некогда «АкТаш-ТФБ» прекратила своё существование в уже далеком 2016, после крушения Татфондбанка. Именно тогда и закончились любые связи родственников нынешнего Президента со строительным бизнесом. Владельцем «АкТаш» язвляется Газинур Ахметов, который практически всегда занимался подрядной стройкой. Связь «АкТаш» и ГЖФ очень проста — компания является подрядчиком по строительству соцжилья у ГЖФ. В последнее время у Абдуллина и Ахметова были серьезные разногласия, Абдуллин в 2017 даже разрешил АкТашу строить и получать всю прибыль с дома номер 6.19 во второй очереди ЖК «Казань 21 Век», чтобы задобрить одного из самых пунктуальных подрядчиков Татарстана. К слову, ПСО «Казань» много лет также выступал подрядчиком для соцжилья, однако если понимать масштабы строек ПСО, то станет понятно — соцжилье для ПСО это обременение, а не прибыльное дело. На этом фоне у Зиганшина и Абдуллина было огромное количество споров и разногласий.  И самое главное в этой схеме: уже более 10 лет ПСО не входит в сферу влияния «ТАИФа» от слова совсем. Зиганшин уже не первый год самостоятельная фигура как в строительстве, так и в политике Татарстана, что уж говорить, если на него работают профессиональные журналисты и есть собственное СМИ;)

Продолженее далее...

Теперь ещё более забавное: «Ак Барс Недвижимость сдаёт жильё аварийщикам».

Уважаемая Виктория, в Вашем видео ошибка на ошибке. Начнём с того, что «Ак Барс Недвижимость» это придаток к «Ак Барс Девелопмент», который за процент реализует жильё застройщика и всё. Они даже первые этажи под коммерческую деятельность, в жилых домах не сдают, а продают. Далее, Вы называете  АБД под руководством Марата Шагитова посредником в купле-продаже соципотечного жилья. Это тоже не так: АБД был выкуплен Госжилфондом при президенте РТ в 2016 году для спасения от банкротства, является самостоятельной коммерческой единицей и стоит на подрядах ГЖФ по строительству соцжилья с 2016 года. Ни о каком посредничестве там слышать не слышали. Вхождение в состав учредителей ИАРТ это вообще отдельная история, чисто коммерческая, ИАРТ не занимается выдачей социальной ипотеки. И самое само главное: Талгата Абдуллина сняли с должности не просто так.Сейчас он находится в опале из-за огромного количества скандалов, связанных лично с ним и с ГЖФ, и уж кого-кого но его записывать в связи власти и бизнеса не стоит.

При проведении расследования Ваши товарищи руководствовались либо личной неприязнью, либо устаревшими источниками. Единственная точная информация из Вашей схемы это Абдуллин и «Домкор». Этой компанией руководит брат Талгата Абдуллина, к которому в 2018 приходили люди в погонах. Поэтому если Вам интересны реальные сведения welcome на нашу почту;)

И последнее: Вы бросили оскорбительные слова на вырванную из контекста фразу президента РТ. Мы, как строители, хотим Вам объяснить суть проблемы: пожарные нормы придумывают и усложняют каждый год, не меняя саму систему пожарной безопасности, но постоянно в разы увеличивая её стоимость. На этом кормятся сотни и тысячи нерадивых чиновников, дети которых, например, открывают в Казани рестораны, а сами живут в Европе. Спич Минниханова был именно про нормы, а не про саму систему пожаротушения. Именно нормы делают сейчас такие, что построить здания без взяток или штрафов невозможно. Поэтому тут вам также большой и жирный минус, к сожалению.

Виктория, к Вам обратились аварийщики. Но вряд ли это казанские аварийщики, так как в столице Татарстана эта тема была актуальна в 2002 году. Сейчас скандалы идут вокруг города Зеленодольск. Вы, наверное, этого не знали, так как не углубились в тему.

Так вот, ваши источники - аварийщики указали Вам ложную цель, уже изрядно "побитого" в пиар-поле Талгата Абдуллина. Но ведь расселением занимается мэрия г.Зеленодольск и его мэр А.Тыгин. Вам эта фамилия наверное не известна, но Ваша схема должна крутиться как раз вокруг Тыгина. Переселение аварищиков в дома ГЖФ это инициатива самого ГЖФ, так как иначе им вообще не дали бы жильё. А вот строить в Зеленодольске будут отнюдь не АкТаш, не ПСО и даже не ГЖФ.

Поучается, Вы обвинили тех, кто пошёл навстречу аварийщикам и предоставил жильё по сниженной цене без очереди (процедура получения соципотеки муторная). И тут вина не Президента России, и ни Президента Татарстана, а нашей ГосДумы, которая не меняет закон о расселении аварийного жилья, по которому за аварийное жильё дают 11 тысяч рублей за квадратный метр. И это большая проблема Федерального законодательства. А регионы всегда попадают в тяжелую ситуацию.

#нампишут В 9 доме в хваленном унистроевском ЖК Весна поменяли кнопку открытия двери. До сих пор гадаем кто был пьян. А ведь они на словах претендуют на звание самых крутых, качественных, клиентоориентированных застройщиков

Наши друзья напомнили о том как было и как стало на катке парка Чёрное Озеро. Самое главное, на что стоит обратить внимание, это архитектурное убожество в стиле «казанского ампира/барокко» под названием ЖК Odette, который строит небезызвестная компания «Камастройинвест». В принципе к КСИ меньше всего претензий среди казанских застройщиков, они хотя бы дешевизну материалов скрывают под симпатичными фасадами, но за этот убогий ЖК им большой и жирный минус. Помимо архитектурного стиля, столь любимого в среде недавно вышедших из села казанцев, КСИ своим апарт-комплексом закрыла вид на ансамбль Казанского Кремля. Кто нибудь понимает, как главный казанский архитектор Татьяна Прокофьева разрешила построить это? Разумеется, ни о парковке или социальной инфраструктуре в ЖК речи не идёт, жильцы должны самостоятельно решать эти проблемы.

Стоит отметить, что перед началом строительства архитекторы и жители города заявляли о закрытии вида на Кремль, на что КСИ через «Бизнес-Онлайн» клятвенно заверяли, что вид на Кремль сохранится. Глядя на эту фотографию, мы можем сделать вывод о том, стоит ли доверять «заказухе» БО, а так же заверениям «Камастройинвест» и директора.

#нампишут про ЖК Острова

Привет! Помимо "финансовой пирамиды" следует упомянуть прекрасное соседство жк с тэц-2, дым из труб которого дует прямо в окна квартир, и до КОСа рукой подать. 
У меня только два риторических вопроса: 1) как в таком месте можно строить жилье? 2) как можно в таком месте покупать жилье? 

#нампишут

Девушка ищет вид на Казанский Кремль, фото из социальных сетей.

П.с почти все фоткаются теперь под другим ракурсом, так как прекрасного, исторического фона больше нет🤷‍♀️

Уважаемый Унистрой, ещё левая ягодица ВВП осталась нецелованной. Недорабатываете.

П.с. Очень печально, когда застройщики строят не для клиентов, а для того, чтобы выслужиться перед чиновниками 🤷‍♀️