Стыдно, когда "ведуший" застройщик (Унистрой) экономит не только на качестве домов, но и на качестве рекламы, привлекая креативщиков из провинций для съемок вот этого🤦‍♂️

Застройщики в последнее время узнали о существовании услуги под названием SERM или "управление репутацией", хотя в той или иной формах это существовало давно. Унистрой уже много лет через своих маркетологов обосновался на форумах и сайтах с отзывами, регулярно придумывая истории о счастливом приобретении квартир (https://t.me/dirtyestate/11). Суварстроит для подобных махинаций использует PR-агентство, которое хоть и топорно, но оставляет отзывы, однако недорабатывает на форумах жильцов. При этом обе компании освоили Телеграм, но если Унистрой просто создал свой канал, то Сувар использует ресурсы канала "Недвижимая", так как стиль ведения абсолютно одинаковый. Учитывая топорность и слабое качество работы нам кажется, что оба канала ведёт одно и то же PR-агентство. Застройщики, которых окучивает Ян Айхенштат, также используют отзывники. Мелкие застройщики экономят даже на этом и собирают негатив, игнорируя работу в этом сегменте.

Однако среди прочих выделился "
Ак Барс Девелопмент. Они пошли дальше и решили обмануть всех (как дольщиков так и конкурентов). Они получили контроль над некогда независимым и честным порталом reportal.ru. Долгое время форум Репортала был единственной надеждой дольщиков узнать правду о застройщиках. Сегодня Репортал продан компании СЕО ГРУПП, которая продала свои услуги АБД по seo-продвижению, а также "блокировке" негатива. На форуме вы не встретите правды про АБД, все отрицательные посты уничтожаются, а аккаунты блокируются.

Вот так застройщики Татарстана пытаются скрыть правду от дольщиков. Попадая в строительные пирамиды из-за отсутствия информации, будущие жильцы становятся заложниками этой пирамиды. Остаётся только учиться отличать купленные отзывы от настоящих. Учитывая слабость специалистов отделов маркетинга застройщиков, это не сложная задача.

​Орём с поста "экспертов" рынка о проплаченной статье с круглым столом на Реальном Времени. Почитать можете https://t.me/nedvizhimaya/790

Ладно мы согласны, что по сравнению с пиарщиками мы диванные аналитики. Но лучше разберём статью и формат стола. Подобные круглые столы собираются с оплатой участия заинтересованными лицами. От 15 до 50 тысяч рублей. Конечно же на них обычно собираются представители тех застройщиков у кого дела обстоят намного хуже, чем хотелось бы. Не удивительно, что среди присутствующих представители Ак Барс Девелопмент, Суварстроит, пара представителей утухающих агентств недвижимости и представитель рекламно-продажной компании SOLD - Ян Айзенштат. Так в очередной раз мы услышали об исторических рекордах продаж, а спрос назвали ажиотажным. Однако никаких подтверждений этому мы не увидим. Ни очередей в отделах продаж, ни открытой информации по продажам.  
Елена Стрюкова (АБД) отметила: Покупатели знают, что инвестировать в жилье выгодно и активно этим пользуются. К примеру, примерно 2 года назад на старте продаж в одном из наших ЖК 1-комнатная квартира стоила 1,9 млн. Сейчас, когда дом сдан, инвесторы реализуют ее за 2,5—2,7 млн рублей, имея 15% годовой доходности, при этом говоря о росте продаж Стрюкова забыла, что совсем недавно вместе с уволенным Абдуллиным они также в Реальном Времени озвучивали сроки начала строительства ЖК у ТЦ Мега в районе февраля 2018 года. Работы не начаты, продаж не достаточно. Ну а искусственная доходность это любимая болтовня всех застройщиков. 2,7 это цена реализации с ремонтом, а мифические 15% съедаются инфляцией и ожиданием. Да и то, реализовать по 2,7 не легко, на авито легко проследить сроки реализации квартир в новостройках, там объявления стоят годами.
Вечный неудел Савельев говорит: На первичку сейчас достаточно хороший спрос. Есть комплексы, где прибыль от действий «купил-продал» составляет порядка 30% за год. В декабре 2016 года купили квартиру за 3,5 млн, в декабре следующего года она стоила уже 4,5 млн рублей. Вероятно он также вспоминает АБД или Суварстроит, которые в декабре 2016 на фоне краха ТФБ обрушили свои цены ниже себестоимости, лишь бы устоять.
Единственные кто осторожно сказали правду это представители АН, указав на «падение» спроса в ближайшем будущем. Потому что всплеск продаж, о котором все говорят, был связан отнюдь не с инвестиционной активностью. Причина тут банальная – невероятно низкие ипотечные ставки спровоцировали покупать квартиры те слои населения, которые в будущем не уверены в возможности оплаты. Подобная ситуация была в США в 2007-2008 году и все прекрасно помнят чем это закончилось. И главное то, что на этом цирке не присутствовали представители Унистроя, единственной компании которая всё-таки хорошо продаёт в отсутствии какой-либо конкуренции на казанском рынке и им не приходится придумывать сказки об инвестиционной привлекательности.  

П.с. даже в комментариях к статье люди не доверяют очередному цирку с счастливыми лицами об увеличении продаж. Когда в компании всё прекрасно, твердить о своих успехах не надо, их и так видно.

В команде Айзенштата, продающего гетто-муравейник ЖК ПОБЕДА решили "тонко" поработать с репутацией. Да так тонко, что придумали персонажа Диму из фешн-индустрии, которого не распознает только слепой🤦‍♂️

Недавно СМИ сообщали, что подконтрольная сыну бывшего главы Татнефти Тахаутдинову компания строит медицинский центр, который закроет вид на Казанку. Жильцы ЖК Современник уже отправили сотни жалоб на излишний шум на стройке.

Но это только часть бед жильцов. В ближайшее время там же начнет строится ЖК «Savin House», который также будет создавать много шума и тоже закроет от старожилов вид на реку. SAVIN House зашёл в Казань громко и вызывал сильнейший ажиотаж. Красивые рендеры, привлекательное место и история о том, что застройщик Садовое Кольцо из Москвы вызывли заинтересованность жителей Казани. На открытии продаж даже наблюдались очереди из риелторов и потенциальных клиентов. Цены озвучены в районе 90-100 тысяч рублей за квадратный метр.

Однако мы вынуждены огорчить казанцев. ГК Садовое Кольцо это всего лишь прикрытие. ЖК принадлежит и будет строится, казанскиси ребятами из бывшего «ГСС Инжиниринг». Напомним, до Олимпиады в Сочи это была одна из крупнейших подрядных строительных организаций в Татарстане. Постепенно они вышли на федеральный уровень и получили подряды на строительство спортивных объектов в Сочи. Одним из хозяев был известный в своё время Роберт Алиакберов. По отработанной схеме Алиакберов с партнерами стали кидать субподрядчиков в Сочи и выводить деньги на турецкие, латвийские и чешские дочерние компании. Но на федеральном уровне такие схемы не прокатывают и ГСС были отстранены от господрядов и собственникам пришлось свернуть бизнес и уехать из России. Перед отъездом было громкое дело с отмываниемденег и невозврата долгов через строительство элитного отеля в Сочи, а бывшие сотрудники ГСС разбрелись по предприятиям Республики.

Однако недавно европейские налоговики стали задавать неудобные вопросы о происхождении денег у бывших топов ГСС, поэтому татарстанцы решили легализовать свои капиталы в Казани, используя москвичей как прикрытие. Работать в Татарстане им удобнее, чем в других регионах, родственники, знакомые и друзья помогают решить все вопросы, в других регионах такого не будет. Так как цель строительства это быстрый вывод кэша, то про качество и соблюдение можно забыть.


https://t.me/inkazanischa/3354

Несмотря на обещания застройщиков, добраться до ЖК Весна и ЖК Светлая Долина уже сейчас практически невозможно. Многочасовые пробки и отсутствие транспорта делают район труднодоступным, а ведь не построено и половины домов.

Жилые комплексы от Унистроя и АБД всё больше превращаются в современное гетто.

Авантюра Унистрой с продажей быстровозводимых коттеджей по завышенным ценам зашла в тупик. Сделали ребрендинг УниДом в My Corner, а также начали привлекать клиентов по принципу финансовой пирамиды.

Как говорят покупатели - проблемы прежде всего в низком качестве и однотипности самих домов, тогда как коттеджи выбирают из-за индивидуальных планировок и высокого качества строительства.

​В ЖК Весна праздник - появились новые автобусы на автобусном маршруте 71. Удивительно, но перед началом стройки застройщик не позаботился о транспортной доступности для будущих жителей. На жилой комплекс с десятью тысячами жителей была предусмотрена одна двухполосная дорога. И только спустя 2 года после начала строительства появился автобусный маршрут.

Проблемы с транспортной доступностью "Унистрой" решил переложить на жителей комплекса. Также аффилированная с застройщиком УК "Территория Комфорта" решила максимально отстраниться от проблемы. Решали проблему нехватки автобусов активист комплекса Роза Шарипова и представитель другой УК "Сервис Индустрия" Михаил Рожко. С Рожко связана интересная история. Много лет назад в Унистрой поняли, что для увеличения поборов с жителей комплекса нужно создавать видимость работы УК. Рожко пригласили как стороннего специалиста возглавить и наладить работу УК "Территория Комфорта" и дали долю в компании. Параллельно по такой же схеме была создана другая УК, которую возглавил некий Альберт Латыпов, не имеющий опыта в управлении многоквартирными домами. Вскоре Унистрой оценил финансовую выгоду 100% доли в УК, забыл о партнёрских договореностях с Латыповым и кинул его. Спустя год точно так же компания поступила и с Рожко, который наладил работу УК с нуля. Гильфановы поступили со своим партнёром как часто поступали с подрядчиками Унистроя. Как говорят жители, раньше вопросы решались быстро и проблем почти не было, так как Рожко вручную управлял всеми процессами на местах. Сейчас все вопросы решаются крайне долго или не решаются вообще. А с теми, кто пытается рассказать о проблемах, общается служба безопасности Унистроя. Негативные отзывы из интернета удаляет специально нанятое агентство.

Таким образом, проблемы жителей опять решили независимые активисты, а не аффилированная с застройщиком управляющая компания.

Скоро Советский район Казани окончательно встанет в пробках. Причиной тому жадные до легких денег "Ак Барс Деведопмент", "Унистрой" со свой дочкой "Сармай" и "СМУ-88", принадлежащий депутату Казгордумы (чиновничество и бизнес в России давно слились в одно целое) Илье Вольфсону и Денису Калинкину, крышуещему "СМУ-88".

Застройщики нацелились на зелёные массивы вокруг улицы Новаторов, где находится известная казанцам "Куба". Совсем недавно в овраге там начали строить очередной муравейник "Green City", принадлежащий бывшему хозяину "Татнефтепродукта" Рустаму Сабирову, чтобы отмыть полученные средства за продажу сети автозаправок. Строительство вызвало недовольство местных жителей, так как стройка отняла у них излюбленное место для прогулок и спровоцировала проседание фундамента у соседних жилых зданий. Подавили недовольство бойцы службы безопасности строительной компании.

Сейчас этот пятачок собираются застроить еще три компании. Про каждый проект позже мы расскажем отдельно, а сейчас в общем:

"Ак Барс Девелопмент" собирается построить муравейник из трёх свечек без парковки прямо за железнодорожной больницей. Проекты куплены у "Сувара", это будут 20-этажные свечки общажного типа по 12-15 квартир на этаже. Аналогичный проект у "Унистроя" - 19-этажные свечки, которые они строят в ЖК "Арт Сити". "Сармай" это подконтрольная "Унистрою" дочка, которую они открывали для обналичивания средств страховой компании "Наско-Татарстан" и некоторых чиновников на строительстве жилых домов на Даурской, Отрадной и улице Максимова. Ну а проект "СМУ-88" это такая же общажная свечка, с 15 квартирами на этаже, которую пытаются преподнести как бизнес-класс🤦‍♂️

На сегодня дорога по улице Ершова уже стоит в постоянных пробках из-за жильцов "Арт Сити" и всего спального массива Советского района. Когда к трафику добавится жильцы строящихся жилых комплексов, то улица Ершова встанет в пробки навсегда. Поэтому подумайте 10 раз, что для вас важнее: вид на Казанку, который закроют соседние муравейники и ежедневное стояние в пробках или альтернативное и комфортное жильё подальше от вечных пробок и десятков тысяч людей на узком клочке земли по соседству.

П.С. Специалисты рынка уверены, что из-за особенностей почвы в данном месте, почти у всех многоэтажных муравейников начнутся проблемы с фундаментом, которые жильцам придётся решать за свой счёт, пока собственники компаний-застройщиков будут отдыхать в теплых странах.

​Канал @dirtytatarstan рассказал о реализации "Татнефтью" непрофильных активов в целях оптимизации деятельности компании https://t.me/dirtytatarstan/2616

Мы же расскажем о каком жилье идёт речь. Много лет "Татнефть" и другие успешные компании Татарстана спасают нерадивых и заигравшихся в серьёзных бизнесменов застройщиков республики. Проблема в том, что цель строительства многих объектов это быстрый заработок и полулегальное обогащение через использование финансовых схем. Недвижимость, о которой пишет Неудаща, это жилой дом по ул.Татарстан, напротив театра Камала. От дома остался лишь фасад, внутри все перестроено под жилые квартиры. Объект строил "Сувар Девелопмент", который после формального банкротства стал называться "Суварстроит". Дом изначально был невостребован и играл роль разменной монеты в финансовых операциях между банками и застройщиками. В 2016-ом в качестве одной из мер по спасению "Суварстроит" "Татнефть" выкупила данную недвижимость. Сейчас именно она реализовывается среди сотрудников (с документами вы можете ознакомиться).

Вот так, уважаемые читатели, ошибки наших застройщиков исправляются за счет других компаний, не связанными со стойкой.

Комфорт, счастье и чистота ЖК Весна в одном видео.

Застройщик ранее обещал автомойку для спецтехники. Однако как в случае и с другими обещаниями, Унистрой забыл обещания. Главная фраза компании: "Пацан слово дал, пацан слово взял назад"

В гетто-муравейнике ЖК Победа новые проблемы. Застройщик (https://t.me/dirtyestate/7), экономя на всём, проложил систему отопления с нарушениями. В некоторых случаях были напутаны "вход" и "выход" поступления горячей воды. В других это просто бракованные батареи и трубы.

Предполагаем, что зима преподнесёт ещё больше сюрпризов жильцам комплекса.

Как мы и говорили - руководство Унистроя живёт по принципу: "пацан слово дал, пацан слово взял назад"

На этот раз жильцам целого дома, которые купили квартиру с чистовой отделкой, заменили плитку на более дешевый аналог другого цвета🤷‍♀️

Немного о строительстве, но не коммерческого жилья. Совсем скоро, перед новым годом, свои двери откроет новый пятизвездочный отель Kazan Palace Hotel by Tasigo. Этот проект интересен многим казанцам благодаря его истории и месторасположению прямо в центре Казани. Расположен отель будет в здании бывшей Шамовской больнице, в здании начала 20-го века, который построил в 1910-ом году купец-старообрядец Яков Шамов. С тех времен прошло много времени и совсем недавно больница закрыла свои двери и перестала функционировать. Власти Татарстана долго искали инвесторов среди татарстанских и не только бизнесменов. Спустя многих лет поисков инвесторы нашлись в Малайзии и были начаты работы по реставрации больницы. Однако спустя пару лет инвесторы передумали, производя расчет сроков окупаемости и решили выйти из проекта, тогда проектом занялась турецкая компания POLIMEKS GROUP, которой и принадлежит бренд Tasigo. А теперь давайте почитаем интервью генерального менеджера отеля Эргина Шарпа:

...У нас еще есть 1—1,5 месяца, это зависит от строительных работ, потому что мы хотим быть готовы на 100%. Как вы знаете, это исторический отель, ему почти 110 лет. Поэтому мы должны быть очень внимательны ко всему при подготовке отеля для наших гостей. Прежде всего, мы бы хотели показать наше уважение к зданию. И конечно, это культурное сокровище Татарстана и России...

...На данный момент не столь важно, сколько мы заработаем, сейчас самым важным является надлежащим образом закончить этот проект. И я убежден в том, что это придаст дополнительную ценность для туризма Казани и Татарстана...

...Для того чтобы максимально сохранить историю здания, мы делаем музей — это небольшой дом рядом с отелем, где будут находиться фотографии здания в прошлом и настоящем, будут описаны история постройки и времена ее существования в качестве больницы, а также будет подробный фотоотчет по реставрации...

Уважаемые читатели, только вдумайтесь, турецкие инвесторы (турок в наших СМИ любят винить во всех грехах мирских) считают что их главной задачей является не хапнуть денег побыстрее, а сохранить культурную ценность исторической Казани!

А теперь просто вернемся к реалиям наших застройщиков. В своё время пивной олигарх Айрат Хайруллин снёс исторический объект "Музуровские номера" и построил на их месте архитектурную отрыжку ТЦ "Кольцо" с пластиковой пристройкой в виде "Kazan Hotel", которые изуродовали центр нашего города. Застройщик "Унистрой" снёс дома начала 20-но века ради своего отеля Ramada Hotel, который еле-еле выживает и не может дать уровень сервиса, соответствующий указанным звездам. Также "Унистрой" снёс исторические постройки на территории бывшего Артиллерийского училища, ради очередного пластикового торгового центра, где буду продавать всякий ширпотрёб. Другой застройщик "Ак Барс Девелопмент" доводит историческое здание гостиницы "Дворянского Собрания" до состояния обрушения, чтобы как можно быстрее и дешевле слепить из "говна и палок" на его месте новое здание.

И так делают все наши застройщики. Татарстанским строителям плевать на историю зданий, историю собственной Родины. Главное для нашего строителя сегодня - это окупиться до начала строительства. Поэтому такого качества жилья или коммерческих построек, как делают турецкие инвесторы, мы с вами никогда не дождемся. Надеемся, что туристы будут голосовать рублём и будут останавливаться в новом Kazan Palace Hotel.

Иллюстрация к посту. Слева реставрация по-турецки, справа реставрация по-казански.

Очень радует реклама "Суварстроит" с ЖК "Зелесный Сити". Район посёлков Юдино-Зелесный может быть и экологически чистый, но ЖК "Зелесный Сити" находится в 10 минутах езды от Оргсинтеза и будущего МСЗ, а также рядом с одной из самых загруженных трасс Казани🤦‍♂️

Пока глава Кировского и Московского районов Сергей Миронов записывает красивые ролики для личного пиара и широко улыбается на камеру, наслаждаясь чиновничьей жизнью, в его районе разрушаются памятники архитектуры. Так, например, на улице Клары Цеткин разрушается здание 19-го века, где жили братья Алафузовы. После этого здание было передано в ведомство завода "Сантехприбор". Несколько лет назад здание продали и теперь владельцы ждут его окончательного разрушения, чтобы построить на его месте очередные муравейники. Адмиралтейскую Слободу сейчас осваивают компания Бриз, близкая к структурам мэра, а также там находятся земли Ак Барс Девелопмент.

Орнули с видео коллег @ozynboryn, где главными героями были друзья и коллеги Рашид Галямов и Денис Калинкин. Также вчера и сегодня постами про Галямова отметились другие наши коллеги @dirtytatarstan и @prtatar.

Хотим внести свою лепту и рассказать, как главный герой последних дней Галямов прикрывает косяки застройщиков, которые ему платят. Уже давно не секрет, что Рашид Замирович использует Бизнес-Онлайн как площадку для шантажа крупного бизнеса Татарстана. И застройщики являются одними из главных его клиентов, так как продажи у них напрямую зависят репутации и отсутствию скандалов. Мы уже писали как некоторые из них используют разные ресурсы для блокировки негатива. У Бизнес-Онлайна схема простая: пишут негативную правду про застройщика, потом выставляют ценник на блокировку правды. Ценник Галямов разбивает на несколько частей. Официально идёт оплата статей, участие в круглых столах и баннерная реклама через рекламное агентство его жены ООО “Парадигма”. Ценник за статью с пометкой “реклама” и контролем комментариев 80 тысяч рублей, без пометки до 150 тысяч. Баннеры за неделю от 60 тысяч рублей. Участие в рубрике “новости” от 30 тысяч рублей. Параллельно на уровне руководства идёт ежемесячная оплата наличностью от 250 тысяч рублей. Так уже много лет Галямов поддерживает связь с руководством компаний Унистрой, Ак Барс Девелопмент, ЮИТ-Казань, Сити-Строй, Ак Таш, Арт-Строй, РС-Инвестмент, Ак Барс Девелопмент и Суварстроит, более мелких разводят чисто на рекламу. Также застройщики востока Татарстана регулярно издаются на страницах “независимого” СМИ. Отдельно идёт Камастройинвест, Бриз, ЖИК и СМУ-88, данные компании напрямую “крышуются” главой исполкома Казани Денисом Калинкиным.

На страницах бизнес-журнала легко отследить как происходит “блокировка”. Так, например, летом 2016-го года активно выходили статьи на тему скандала вокруг застройки оврага около улицы Новаторов. Бизнес-Онлайн активно освящал незаконные действия застройщика и его ЧОП. Но потом ЖК Green City, принадлежащий бывшему хозяину “Татнефтепродукт” Рустаму Сабирову стал закупать рекламу в издании и негатив пропал на 2 года, пока в апреле 2018-го года Верховный суд не признал овраг рекреационной зоной. Видимо Галямов решил повысить ценник и после этого снова возобновилось молчание по поводу данного скандального комплекса Несмотря на это дружественный застройщик СМУ-88, подконтрольный Калинкину возводит свой муравейник “бизнес-класса” Skyline, который сопровождается хвалебными, рекламными статьями на страницах Бизнес-Онлайна. Видимо журналисты забыли, что такое правда и не указали, что строительство будет вестись близ рекреационной зоны. Точно также Бизнес-Онлайн защищает стройку ЖК Норвежский, который испортит близлежащее озеро. Жалобы местных жителей журналисты игнорируют. Естественно хвалебные статьи дружественных застройщиков не отмечены фразой “на правах рекламы”.  

Для многих жителей Республики Бизнес-Онлайн долгое время оставался опорой “правды”, но как мы видим деньги не пахут. Кто покупает СМИ, тот его и танцует. В данном случае жадный до денег Галямов обманывает своих читателей и покрывает застройщиков за вполне понятные суммы.

Как-то не вяжутся заявления Суварстроит о грандиозных продажах с массовой распродажей квартир;)

Цитируем: "Директор по развитию #Суварстроит Максим Николаев тоже отметил, что их компания с марта ежемесячно фиксирует рекордные показатели продаж по сравнению с прошлыми годами."#Суварстроит Максим Николаев тоже отметил, что их компания с марта ежемесячно фиксирует рекордные показатели продаж по сравнению с прошлыми годами."

У одного из главных республиканских телеграм-каналов сегодня юбилей. @eduvtatarstan преодолели отметку 5 тысяч подписчиков. Спасибо, что не забываете молодые каналы. Желаем успехов и прироста. Всегда смеёмся над вашими картинками и подаче новостей с утончённым юмором.