АБД наконец-то "родил" планировки буксовавшего много лет проекта "7-ое Небо". Теперь это ЖК Мой ритм. Планировки взяты у муравейников Суварстроит.

Квартиры "комфорт-класса" с санузлом 4,8 квадратных метра🤦‍♂️ Такие строил для жителей села Никита Сергеевич Хрущев.

#нампишут ак барс недвижимость настолько отстали, что до сих пор не знают как сделать зеркало домена на латинице, чтобы не было вот такого ужаса

#нампишут вот так мы каждый день собираемся до Салават Купере по Тэцэвской, так как Горьсковское шоссе стоит еще хуже. В этой же пробке стоят жители ЖК Залесный Сити от Суварстроит, которым также не посчастливилось поддаться на уловки и общения менеджеров отдела продаж.

У Недвижимой забавный опрос с подвохом. Обслуживающее интересы застройщика загородных бетонных гетто PR-агентство пытается подвести читателя под мысль, что жить в жопе мира в голом поле не так уж и плохо (пробок-то нет!).

Но местные пиарщики упускают из вида основную причину пробок: маятниковая миграция городского населения, о которой постоянно пишет @varlamov. Из-за того, что орды соципотечников из пригородных муравейников с утра едут работать в центр Казани, а вечером возвращаются назад, город получает 10-то бальные пробки. Которые, к слову, осложнены погодными условиями.

Этот факт известен всем экспертам рынка недвижимости. Но когда ты просто PR-агентство, которое нашло своих клиентов строительном рынке, то ты этого или не знаешь, или сознательно умалчиваешь.

#нампишут не так давно у вас был скрин из чата Суварстроит, где вы писали что их пиаром занимается Ольга Сербина, хозяйка компании Приорити. Так и есть неравенство ведет сувар, она у себя выкладывает фотографии подарков от сувара, которые они только своим главным партнерам делали.

Как заметили мы и наши подписчики - за пиар в Суварстроит отвечает агентство "Priority" Ольги Сербиной. Профессионалы рынка называют это агентство "околомусорным", живущим на разводилове нескольких крупных клиентов-лохов, которых  смогло взять на обслживание только благодаря блату и личным связям Сербиной.

Вот один из результатов их работы: ТГ-канал Суварстроит, 1,5 тысячи и подписчиков. 2,1 тысяча просмотров проводимого каналом опроса, и всего 16 (ШЕСТНАДЦАТЬ!) участников голосования. Даже ребенок поймет, что это самая обычная дешевая накрутка ботами.

Суварстроит, как и их подрядчики руководствуются принципом "пустить пыль в глаза". Но, к сожалению, натягивать улыбку при плохой игре долго не получается. Можно сколько угодно изображать эффективную рекламу, однако низкие продажи однотипных квартир плохо построенных общежитиях-муравейниках, а также перманентые затягивания сроков сдачи домов говорят сами за себя. И ни личные знакомства, ни самопиар, ни блат не помогут исправить ситуацию.

Для татарстанских девелоперов 2017 и 2018 год оказались очень  насыщенными: аресты и задержания, связанные с махинациями на строительном рынке, происходили с завидной регулярностью. Вспоминаем самые громкие дела, широко освещавшиеся в СМИ.

С нетерпением ждём наступления 2019-го года.

Вот и подошли к концу новогодние праздники. За это время на строительном рынке произошло несколько интересных событий, причём не самых радостных для строительного рынка.

Незадолго до Нового Года стало известно, что количество выданных ипотечных кредитов в 2018 выросло более чем на 45% и составило 2,8 триллиона рублей. На рекордный объём повлияли снижение ипотечных ставок, облегчение условий по выдаче ипотеки и появление специальных условий по выдаче ипотеки без первоначального взноса. Также все застройщики сознательно обманывали покупателей и придумывали ипотечные ставки в 4-5%, которых в принципе не может быть, однако застройщики и банкстеры назвали это "маркетинговой ставкой". Суть ее заключается в завышении стоимости квартиры, после чего застройщик делает для банка скидку, за счёт которой банк компенсирует свой недобор по процентам в первые года.

Однако бурный рост объемов ипотеки при затяжном кризисе в стране, при низкой цене на нефть, девальвации рубля и отсутствии роста заработных плат в стране, является одним из предвестников ипотечного банковского кризиса. Такой кризис может привести к краху банковской системы и экономики в стране, в этом отношении достаточно вспомнить 2008 год и экономику США, которая в сотни раз сильнее российской. И ЦБ РФ, прекрасно понимая проблему, начал работу по постепенному увеличению ипотечной ставки. Это косвенно подтвердил Герман Греф отвечая на вопросы журналистов:

...темпы роста снизятся, конечно, ну и ставки по ипотеке вырастут.

Чиновники Минстроя РТ, застройщики и банкиры Татарстана прекрасно поняли сообщение ЦБ РФ. Если в 2018 на совещаниях в Министерстве представители застройщиков откровенно хохотали на тему отказа от долевого строительства, аргументируя это полученными разрешениями на годы вперёд, то на недавних совещаниях было уже не до веселья. Последние года застройщики оставались на плаву только благодаря низкой ипотечной ставки, так доля продаж по ипотеке у застройщиков стала достигать до 90%, как например у Суварстроит. Унистрой и ,*Ак Барс Девелопмент** довели уровень продаж по ипотеке до 80 и 85 процентов соответственно. Такие же показатели и у других застройщиков РТ (Домкор около 80%). Это говорит о том, что при существенном росте ипотеки мнимые рекорды по продажам за 2018 год рухнут моментально. Застройщики могут остаться без клиентов и будут вынуждены снижать цены, что может повлечь отказы долевиков от предыдущих сделок. Ну а контингент, которому банки выдают сейчас ипотеку, вполне может в ближайшее время устроить дефолт, так как сегодня для одобрения зачастую нужно всего два документа, а банки согласовывают суммы, превышающие реальный заработок заёмщиков.

Как сообщают наши источники, в министерстве чиновники чрезвычайно обеспокоены такими перспективами. Однако застройщики Татарстана пока пытаются сделать вид, что не чувствуют никакого кризиса. При этом в приватных беседах "продажники" открыто говорят, что кризис может бахнуть в ближайшее время. Многие помнят аналогичный рост перед двумя предыдущими кризисами в 2008 и 2014.

Что ожидать в 2019? Скорее всего отсутствия роста цен, продажи квартир с замаскированными скидками, торможение объемов строительства, усиление маркетинговых ухищрений по обману клиентов. Из новых проектов скорее всего только Ак Барс Девелопмент начнет строить дом-общежитие в поле между Мегой и Агропромпарком, остальные ограничатся точечной застройкой и продолжением старых проектов.

За праздничные дни так же обновился горевший ЖК Манхэттен. Логотип стал более современным и стильным, однако отсталость самого муравейника эконом-класса, выдаваемого за бизнес, вблизи оживленной трассы, ничем не исправить.

На нашей памяти это 5 или 6 "ребрендинг". Мочалов и Суварстроит искренне верят, что от перемены слагаемых сумма всё-таки меняется.

Удивительно, но БМ-Холдинг принадлежит Рашиду Галямову, тому самому, который хозяин интернет-газеты Бизнес-Онлайн.

https://t.me/Eduvtatarstan/3518

Это уже не первый случай воровства контента.

Теперь наши застройщики друг у друга копируют акции и спецпредложения, и это выглядит еще смешнее. Например, год назад Сувар запустили гонку за квадратными метрами. Ак Барс Девелопмент запустили такую же.

Унистрой начал возить клиентов до офиса на такси, Сувар стал делать тоже самое.

Все попеременно дарили то комнаты, то кухни, то снижали процентные ставки. Но никто до сих пор не понял, что главное в строительстве это надежность и качество. И если первое поддерживается благодаря кредитам или финансовой "крыше" застройщиков, то на второе на строительном рынке забили абсолютно все застройщики.

https://t.me/prtatar/807

Постепенно выходим из празднично режима.

Январь традиционно провальный в плане продаж месяц, поэтому застройщики выдумывают различные скидочные программы, призваные скрыть недостаток финансирования строящихся объектов, из-за которых они не могут сдать дома в срок.

#нампишут Добрый день! 

Прошу Вас опубликовать информацию- официальное уведомление о переносе срока сдачи объекта «Солнечный город». Я уже обращалась к другим источникам, но почему то все умалчивают тот факт, что  срок сдвинули! Менеджеры в офисах тоже молчат! Я считаю, что нужно об этом всем знать!! И Клиентам, которые рассчитывают на одно, а получают другое, и сами они пусть видят, что мы еидудеммэтот факт умалчивать!! Я буду требовать компенсации!! Я снимаю сейчас квартиру и рассчитывала переехать в свою, в итоге срок аренды увеличивается, плюс ипотеку я плачу исправно, может мне тоже сроки платежей перенести??? 

Опубликуйте, пожалуйста, может хоть вам удасться донести до них и до клиентов и вообще пусть все знают!!!!

Проблема падения продаж на рынке жилья в Казани, а также вызванный новым ФЗ 214 страх заставляют застройщиков экономить деньги на стройке или продавать бизнес по частям.

Так депутат Городской думы и хозяин "ЖИК города Казани" Эмиль Хуснутдинов выставил на продажу свой "Камско-устинский завод строительного гипса". Цена 275 миллионов, но как сообщают посредники, цена может упасть до 250 и ниже. По словам знакомых с ситуацией людей, продавцу срочно нужен cash.

Зная Хуснутдинова, можно предположить, что не вся сумма пойдет на достройку бетонных муравейников. Некоторую часть он оставит в заначке на черный день. Который, по слухам, для него и его компании может наступить очень скоро.

​Проблемы с продажами стали испытывать не только проблемные застройщики типа ЖИК. В cash выходят и ребята из Унистроя. Братья Гильфановы видимо решили, что из-за нового законодательства лучше постепенно все продать и уехать жить на купленные в Европе виллы.

Речь сейчас идёт об отказе от строительства жилого комплекса в районе речного порта в промышленной зоне. Об этом проекте Унистрой заявлял давно. Все необходимые разрешения были получены, а планировки, фасадные и дворовые решения скопированы с ЖК Art City.  Однако что-то пошло не так и проект был продан структуре мэра Казани - Камастройинвесту. Это не первый случай кооперации Унистроя и КСИ. Например, ЖК Островский, который строил КСИ, строился на деньги Унистроя. В свою очередь, Унистрой начал получать в исполкоме разрешения на строительство по облегчённой схеме.

Новый проект КСИ это Унистроевские хрущёвки с красивым фасадом в промышленной зоне по соседству с очистными сооружениями. Понимая это, КСИ решили демпингануть и выставили цены от 50 000 рублей за квадратный метр. Ну а название у комплекса «Живи». Скорее всего нейминг — это некий подкол будущих жителей, так как жить рядом с нечистотами, складами и заводами можно только с оптимистичным девизом «ЖИВИ»;)

В Татарстане похожая ситуация, за исключением того, что наши застройщики бетонных гетто уже получили разрешения на долёвку на проекты ближайших 3-х лет. Однако что делать после многие не представляют, а если и представляют, то смутно.

Например, Унистрой решил продавать уже готовые проекты. Суварстроит пока продолжает застройку своих земельных участков однотипными многоэтажками. ЖИК пытается достроить начатые проекты, о новых пока никому не известно. Вопросы вызывает Ак Барс Девелопмент. Их новый проект Ритм получил разрешения только на небольшую часть домов 1-ой очереди. Причем один или два дома будут копиями свечек ЖК Созвездие на ул.Космонавтов. Под новые проекты, которые не первый год пытаются родить  в недрах компании, разрешений пока не дали. Есть еще одна проблема с ЖК Ритм. На данный момент стройка начата возле Меги, но это строят станцию метро. Часть территории комплекса заходит на территорию этой станции, т.к. планы по строительству домов были сделаны за много лет до планов по строительству метро. А метро, как известно, приоритетнее, поэтому некоторые из значащихся в проекте домов вообще не будут построены

Таким образом в ближайшее время нас ждёт интересный сценарий развития событий. У крупных застройщиков пропадёт источник финансирования по типу финансовых пирамид. Стоимость жилья заметно вырасте,т и возможно мы встанем на путь Европы, когда строится дорогое и комфортное жильё, которое выкупается крупными инвесторами. Ну а простые люди арендуют на долгосрочной основе жильё и полностью защищены договором аренды.

Но это случится только после того, как нынешние застройщики вытащат из своих проектов остатки денег и канут в небытие, или переродятся ;)

https://t.me/politjoystic/7534

Тучи сгущаются над ГК ДАР, бывшем ИАРТ. Как мы и писали ранее, у господина Симакова серьезные проблемы с финансами. Причем денег не хватает как на выплату зарплат сотрудникам, так и на строительство новых объектов.

До краха Татфондбанка Симаков закрывал свои финансовые дыры за счёт дружбы с Мусиным и его структурами. На сегодня АСВ предъявляет требования к ИАРТ в размере 210 миллионов рублей, которые накопились за предыдущие годы. Симаков используя свои связи пытается договориться «по-хорошему» с представителями АСВ. Помимо этого Татфондбанк в лице АСВ требует у подконтрольному Симакову застройщика «Экопарк Дубрава» возврат долга в размере более 2 миллиардов рублей. Такие астрономические суммы на строительство рисковых строительных проектов Симакову доставались за счёт личной дружбы с Робертом Мусиным. Вопросы о выдаче кредитов решались не в высоких кабинетах Татфондбанка, а за дружескими беседами двух старых приятелей. Используя бюджетные деньги, ИАРТ в 2015 году участвовали в докапитализации Татфондбанка в размере 1,26 миллиардов рублей.

Недавно к структурам Симакова был подан иск о банкротстве от проектной организации «Альфа-Стройпроект», которому ИАРТ должны 14,2 миллионов рублей за работы по проектированию жилого комплекса, который так и не запустился. Симаков же, следуя принципам девелоперов 90-х, искренне уверен, что не должен платить за оказанные услуги, которые ещё не принесли ему денег. Подобная принципиальность может стоить компании серьезных проблем.

Таким образом мы видим, что в очередной раз личная дружба девелоперов и банкиров Республики с подходами ведения бизнеса из 90-х, подводит самоуверенных бизнесменов под банкротство. Ну а пострадают в очередной раз не сами бизнесмены (в Европе счета открыты и дома куплены), а простые сотрудники и клиенты компаний.

Товарищи, мы готовы демпингануть на ваше предложение! На наш взгляд 1 350 000 рублей для этого закутка слишком дорого. В Казани есть предложение ха 910 000 рублей и тоже 12 квадратных метров! Кто ищет, тот всегда найдет.

Ну а казанским застройщикам на заметку. Используя такие квадратуры вы сможете исполнить свои мечты о строительстве качественных, комфортных и семейных муравейников;)

Дополним коллектив криптоанала. Шаймиев не зря считается одним из самых уважаемых и мудрых политиков на постсоветском пространстве. После распада СССР в Татарстане сложилась опасная ситуация, вызванная активностью националистов разных мастей и их спонсоров. Шаймиев смог решить данный вопрос, не допустив повторения чеченского сценария. В итоге мы имеем мирную и экономически эффективную Республику.

Но подходы Шаймиева распространялись не только на политическую жизнь. После того, как власти взяли курс на восстановление Болгара и Свияжска, Минтимер Шарипович стал курировать два этих объекта. И интересным шагом стало распределением им строительных подрядов. Главным подрядчиком строительства Белой мечети в Болгаре стала компания "Грань" под руководством Леонида Анисимова, русского по национальности. Генеральным подрядчиком реставрационных работ в Свияжске стала "ПСО Казань" Равиля Зиганшина. Как можно догадаться, Зиганшин — татарин. В итоге в Татарстане сложилась идеальная ситуация: святыню татарского народа восстанавливает русский, а святыню русского народа - татарин.

Нужно отдать должное мудрому подходу Шаймиева, который даже на заслуженной пенсии продолжает поддерживать словом и делом принцип мирного сосуществования двух титульных национальностей Республики.

Прошел месяц с начала 2019-го года, и мы решили подвести итоги января в татарстанском сегменте. Мы хотим сделать эту рубрику постоянной, поэтому призываем вас следить за статистикой и всегда быть первыми, господа админы.

Поздравляем лидеров этого месяца: "Шалтай Бабай", "Еду в Татарстан", "Рассказы о смешной России" и "Неудаща"

@shaltaybabay
@dirtyestate
@dirtytatarstan
@bezbuldyrabyz
@ttrstn
@babaycalls
@tadza
@prtatar
@ozynboryn

Дела с финансами и креативом в Унистрое настолько плохи, что они начали создавать кредитные кооперативы-пирамиды для вложения в собственные стройки. Ну а что, новое законодательство лишает пирамидальных застройщиков лёгких денег дольщиков.

И да, орём над названием. Это тот случай, когда креатив неуместен. Большой и жирный минус креативщикам Унистроя.