​#нампишут На территории песчано-гравийного карьера вблизи деревень Енабердино, Кураково и Камаево Менделеевского района расположена незаконная установка по сжиганию нефтешламов. У компании ООО "Сервис-Экология", которой принадлежит установка, не имеется соответствующей лицензии. Само предприятие зарегистрировано в Тюмени. Нефтешламы хранятся прямо на земле без какой либо защиты почвы от проникновения углеводородов и прочих загрязняющих природу веществ при том, что рядом находятся водоемы и деревни. Карьер принадлежит ООО «Менделеевскагрохимсервис+». 

«Сервис-Экология» не вела бы себя столь нагло, если бы не заручилась поддержкой со стороны Татарской природоохранной межрайонной прокуроратуры. Естественно, негласной. И, конечно, представители государственного органа пытаются не дать ход этому делу. Прикрепляем материалы видеофиксации Росприроднадзора по РТ. 

#нампишут в ЖК Светлая Долина от Ак Барс Девелопмента поставили "умные" домофоны, которые уже несколько недель то не впускают, то не выпускают жителей. А ведь мы за это платим!

Когда не смогли сами - своровали идею у YOTA.

​#нампишут Суварстроит всегда любил бросать пыль в глаза. Начиная с проплаченных пабликов, заканчивая накрученными подписчиками! У всех крупных застройщиков уже давно есть активные каналы в телеграмме, а Сувар решил за месяц дойди до их количества подписчиков. Интересно зачем? 

(Для наглядности фото со статистикой во вложении) 

Среди пострадавших от действий ООО "АГАТПЛЮС" не только поставщики и субподрядчики, но и северкорейские рабочие, компании, которые получается трудились на объектах компании буквально за еду.

Практика использования в качестве директоров родственников без имущества, инвалидов или стариков типична для аффилированных с "Унистроем" генподрядчиков. Если у компании появляются проблема, как у "АГАТПЛЮС", с таких директоров взятки гладки, кроме пальто, айфона и однокомнатной квартиры с прописанными в ней детьми взять с них нечего.

Ну а практика использования северокорейских рабов началась в 2015 году и продолжается до сих пор. Сейчас в Казани почти все застройщики начали использовать бесплатную рабочую силу.

https://t.me/inkazanischa/3157

Жизнь в ЖК ВЕСНА от компании Унистрой может стоить вам жизни и здоровья.

Мы уже писали о вентфасадах, вот очередное подтверждение наших сдов. Вентфасады - зло.

Всем пис, накрутка, покупка рейтингов и рекламы, продажа канала одному из застройщиков и печеньки;)

https://t.me/nedvizhimaya/763

В Унистроевском ЖК ВЕСНА веселье. Вечер из жизни гетто-муравейников: бухие жители прыгают на автомобилях соседей🤦‍♂️

Если информация подтвердится, то проблемы будут и у Ак Барс Девелопмента, чьи стройки заберёт Ак Таш.

https://t.me/tadza/505

В Госжилфонде нужно не одного Талгата Абдуллина менять, а всю его команду. Люди разучились нормально работать, зато умеют крутить схемы и врать.

Например, замы Абдуллина по документам получали зарплату в 50-60 тыс. рублей, но Абдуллин оформлял на них субподрядчиков, чтобы люди имели приработок и ему заносили.

Зарипову придется долго и тяжело разгребать Авгиевы конюшни, доставшиеся по наследству от Абдуллина.

https://t.me/idelrealii/2391

"Маркетологи" гетто-муравейника ЖК Победа сделали геотег Прогулочная зона. Этой зоной является асфальтированная дорожка между продуваемым полем и зданием🤦‍♂️

ЖИК Казани в очередной раз обманывает своих дольщиков. Обещали детский сад в своих рееламных проспектах, но жители уже стали подозревать обман.

​Сувар решил застроить новое гетто из одинаковых 20-ти этажных домов без инфраструктуры, с часовыми ежедневными пробками. 60 домов это ЖК Станция Спортивная и ЖК Южный Парк. На два огромных муравейника рассчитано 2 школы (в конце строительства ЖК) и 2-3 детских сада (тоже в конце строительства муравейника). Проекты домов больше похожи на одноподъездные общежития по 11-15 квартир на этаже, большая часть из которых это однокомнатные квартиры. В домах отсутствует инфраструктура, а также из-за застройки в виде одиночно стоящих домов отсутствует закрытый двор. В немногочисленных 2-ух и 3-ех комнатных квартирах площадь совмещённых санузлов не превышает 3,5 квадратных метра. Этого хватит разве что на душевую и туалет. Сами дома будут выполнены из самого дешёвого газобетона и вентфасада, о вреде которых мы писали ранее. Это даже не технический силикатный кирпич, из которого строит Унистрой. Видно, что застройщик экономит на всём, при этом ценник на квартры выставляет на уровне некоторых конкурентов, чьи проекты находятся ближе к городу. При этом плюсов загородного жилья в данных ЖК в виде снижения тарифов за услуги ЖКХ и налога на автомобиль тут нет. Оба жилых комплекса принадлежат к городу Казань, но строятся в полях на окраине.

А теперь представим ближайшее будушее данного района. Учитывая полное отсутствие инфраструктуры, десятки тысяч жителей будут ежедневно создавать пробки в обе стороны (в город и из города). Из-за отдаленности от центра и отсутствия инфраструктуры в ЖК будут покупать квартиры в том числе и маргинальные элементы. Будут происходить кражи и порча имущества. Постепенно цена на квартиры в этих районах будет падать. А учитывая темпы инфляции и огромные проценты по ипотеке, покупатели квартир в итоге только потеряют деньги на данной покупке. Также на территории комплексов не будет ни парковой зоны, ни каких-либо досуговых центров. Поэтому ни для инвесторов, ни для семейных пар покупка не является выгодной и удачной.

Въезжаешь и слышишь каждый шорох соседей, получаешь проблемы с отоплением и вентиляцией квартир, а также счета от УК(которую нельзя сменить) с дополнительными нулями.

Несмотря на охрану в ЖК Южный Парк от компании Суварстроит происходят кражи прямо из автомобилей жителей.

Нет, это не военная часть, не склады завода, и даже не трудовые лагеря для ЗК. Это ЖК «Царёво Village» от компании Унистрой.

Собственники "Унистроя" Гильфановы через UD Development (дочка "Унистроя") наконец-то избавились от 3-х этажей в элитном апарт-комплексе на Подлужной,17. В здании располагаются ресторан "Порто Мальтезе" и СПА-комплекс "Терра Вита". Ресторан находится на первом этаже проданных помещений. Аренда составляет порядка 350 тысяч рублей в месяц, для данного местоположения это немного, скорее всего, новый собственник поднимет арендную ставку. Однако второй этаж до сих пор остаётся пустым. Возможно, у собственника есть идеи по развитию площадей.

Сам ЖК "Европейский" является первым в Казани комплексом элитных апартаментов. В комплексе проживает один из собственников компании "Унистрой". Также в здании работает room service, который доставляет еду прямо из ресторана на первом этаже, как в отеле. Почти все апартаменты выкуплены, но основная масса аппартаментов не заселена.

Вложения нового собственника в элитную недвижимость логичны. В будущем Кремлевская набережная будет достроена, а сам комплекс находится в центре Казани, с развитой инфраструктурой, что обеспечит рост стоимости в будущем.

Гильфановым продажа коммерческих площадей позволит получить деньги на новые проекты. С деньгами в отрасли сейчас тяжело, кредиты даются тяжело, поэтому строителям приходится придумывать хитрые схемы или продавать имеющиеся активы.

Опять горит здание застройщика Свитлайн (https://t.me/dirtyestate/18)
Тогда попытались обвинить рубероид, но теперь понятно, что горел и сейчас горит вентфасад об опасности которого мы также писали (https://t.me/dirtyestate/25)

Автор канала @nedvizhimaya пишет о том, что она якобы вот уже 10 лет как занимается недвижимостью в Казани, и вешает своим читателям лапшу на уши о доходности жилья в строящихся в столице Татарстана домах. Давайте посмотрим, насколько ее слова соответствуют действительности.

Все помнят 2008-2012 годы, когда стройки были на пике, а инвесторы составляли 70% покупателей новых квартир. Сейчас на рынке инвесторов нет от слова "совсем". По самым оптимистичным оценкам, их доля колеблется в районе 5-8% от общего числа покупателей. Это неудивительно, если сравнить инвестиции в жильё с другими инструментами сохранения и приумножения капитала. Обычные банковские депозиты обеспечивают доходность от 7% до 9% без риска, что застройщик украдет деньги, или в районе строящегося дома появится промышленный объект, который уронит стоимость купленной квартиры, или строители сэкономят на материалах и дом станет вечным недостроем. А в банках вклады до 1,4 млн. рублей застрахованы, и даже если у него отзовут лицензию, государство возместит эту сумму вкладчику. В отличие от банковских вкладов, инвестиции в недвижимость гарантий возврата средств не предполагают.

Далее. По поводу эконом жилья. Что бы не говорила Недвижимая, ожидать доходности от инвестиций в дешёвые квартиры не приходится по нескольким причинам. Во-первых, его не продашь сильно дороже, чем оно было куплено. Рынок вторичного жилья стоит. Строятся новые дома. Выбор велик. Во-вторых, мы уже писали о построенных в чистом поле ЖК, без инфраструктуры, с проблемами с детсадами, дорогами, общественным транспортом, паркингами и т.д. Роста стоимости дешёвых квартир в таких ЖК не будет, даже если сделать хороший ремонт. В лучщем случае вы продадите по цене квартира+затраты на ремонт. В третьих, Недвижимая умалчивает о том, что квартиры амортизируются и теряют в стоимости, а самое главное, в России высокая инфляция, сжирающая возможную выгоду от инвестиций в дешманское жильё. При хорошем раскладе эфемерные 7% дохода превращаются в 1-2% реального. Таким образом словосочетание "инвестиции в эконом-жильё" теряет смысл. На сегодняшнем рынке эконом-жильё можно покупать только для временного проживания. С учётом всех вышеперечисленных особенностей надеятся на рост цены, которвя покроет все затраты и инфляцию может только далёкий от финансов человек. Ну а учитывая, что квартиры берут в ипотеку, то полупатель только теряет ибо он отдаст живых денег больше, чем получит от продажи в конце стройки. Также глупо надеятся на сдачу квартиры в аренду. В описываемых нами ЖК Станция Спортивная и ЖК Южный Парк отсутствует инфраструктура. Сдать жильё там получится разве что за 5-8 тысяч рублей, чего не хватит на покрытие ипотеки.

Человек, 10 лет работающий с недвижимостью, не может этого не знать. Поэтому мы считаем, что тексты Недвижимой о выгодности вложений в жильё эконом-класса это пустая болтовня. Её канал несёт единственную цель - навязать свои пиар услуги застройщикам. И судя по абсолютной идентичности текстов у канала @nedvizhimaya и @suvarstroitt одному застройщику навязать услуги она смогла.

https://t.me/nedvizhimaya/772

​В чатах ЖК Сказочный Лес компании Суварстроит опять неспокойно. Обещанная передача ключей в июле затянулась до 1-го октября, далее 15-го октября. Теперь до конца декабря. Рекламный и пиар отделы рапортуют о сдаче домов "в срок", однако умалчивают правду. А дольщики уже настолько устали ждать квартиры, что смиренно принимают затягивание сроков.

Однако по данным наших источников Сувар смогли получить разрешение с помощью связей своих покровителей. А сами работы закончены на 95%. Это даже с учётом того, что сняли строителей с соседних домов.

Поэтому выбирая застройщика, всегда изучайте историю сдачи объектов. Для Сувара затягивание сроков сдачи это естественное состояние.