dirtyestate
Вчера многие застройщики вздохнули с облегчением. Именно застройщики, и это очень важно понимать. Программа субсидирования ипотеки и выделение госгарантий Дом.рф это деньги в карман девелоперов, причем деньги государственные.
Кажется, что мультипликативный эффект стройкомплекса должен помочь всей отрасли заработать, а кейнсианские инструменты вливания денег в экономику (в данном случае путём субсидирования) это разумный ход. Однако, стоит понимать, что во всей цепочки строительства и продажи жилых домов нормально зарабатывает только застройщик. Большинство подрядчиков подучают деньги квартирами, работают с 5% прибылью, или получают деньги через пол года год после сдачи работ.
Таким образом субсидирование банковской ставки за счет государства это растрата бюджетных средств на попытки искуственно увеличить спрос на жилые квартиры, чтобы девелоперы и дальше получали прибыли в 100-150% от себестоимости. И ни для кого не секрет, что застройщики будут использовать кризис в стране для демпинга цен у подрядчиков. То есть государство даёт заработать застройщикам и обеднеть малому и среднему бизнесу — подрядчикам.
Кажется, что мультипликативный эффект стройкомплекса должен помочь всей отрасли заработать, а кейнсианские инструменты вливания денег в экономику (в данном случае путём субсидирования) это разумный ход. Однако, стоит понимать, что во всей цепочки строительства и продажи жилых домов нормально зарабатывает только застройщик. Большинство подрядчиков подучают деньги квартирами, работают с 5% прибылью, или получают деньги через пол года год после сдачи работ.
Таким образом субсидирование банковской ставки за счет государства это растрата бюджетных средств на попытки искуственно увеличить спрос на жилые квартиры, чтобы девелоперы и дальше получали прибыли в 100-150% от себестоимости. И ни для кого не секрет, что застройщики будут использовать кризис в стране для демпинга цен у подрядчиков. То есть государство даёт заработать застройщикам и обеднеть малому и среднему бизнесу — подрядчикам.
В противовес этому, следуя логике кейнсианской экономики — государство вливает большие суммы в нуждающиеся отрасли, стоило распределить средства на инфраструктурные проекты. Кризис отрасли 2008-го и 2014-го спасали именно инфраструктурные проекты: Олимпиада, Универсиада, FIFA, FINA, Саммит АТЭС, Космодром Восточный множество других проектов. Да, на них многие жулики украли деньги, однако именно подобные проекты спасают отрасль. Строительство жилых домов это лишь часть всей индустрии, просто она самая видимая её часть. И она подчиняется законам свободной экономике. И если падает спрос, то ему надо дать упасть, иначе мы получим затяжной и тяжелейший кризис, как был после многолетнего государственного регулирования цен в Советском Союзе.
Альтернативой субсидированию ипотеки для всех застройщиков может стать схема, применяемая в Татарстане. А именно пресловутый ГосЖилФонд. Проект государственного заказа на жильё для бюджетников и малоимущих граждан прекрасно подошел бы для реализации мер по поддержке строительной отрасли в России. Заодно государство отработало бы механизм государственной монополии на жильё эконом-класса или социальное жильё.
Ну а пока что мы вынуждены наблюдать, как чиновники решили поддержать своих карманных застройщиков, а не строительную отрасль вцелом.
Альтернативой субсидированию ипотеки для всех застройщиков может стать схема, применяемая в Татарстане. А именно пресловутый ГосЖилФонд. Проект государственного заказа на жильё для бюджетников и малоимущих граждан прекрасно подошел бы для реализации мер по поддержке строительной отрасли в России. Заодно государство отработало бы механизм государственной монополии на жильё эконом-класса или социальное жильё.
Ну а пока что мы вынуждены наблюдать, как чиновники решили поддержать своих карманных застройщиков, а не строительную отрасль вцелом.
