Со вчерашнего дня в телеге ходит история про то, как очередные "типа" финансовые консультанты впаривали инвесторам места на парковках, складах и прочий неликвид в Великобритании. Например, вот по этой ссылке :
https://t.me/banksta/1661А я вспомнил про эфир почти 3-летней давности на РБК (Данила Бабич не даст соврать ;). Это был мой единственный из множества эфиров, темой которого была недвижимость.
Я сразу предупредил канал, что не являюсь специалистом и могу рассказать из личного опыта только об одном отдельно взятом рынке недвижимости- Коста-дель-Соль, а вернее, о его ограниченном участке от Малаги до Эстепоны. Канал это устроило)
Вторым участником эфира был, человек, чьим бизнесом, видимо, и была продажа таких вот объектов инвестиций, о которых речь выше по ссылке. И он очень убедительно и даже с некоторым снисхождением "опускал" Испанию, пугая близостью Африки, тотальным воровством и чуть ли не повсеместным использованием решёток на окнах. Ну, понятная стратегия, чтобы продать якобы такой "цивилизованный" рынок для "белых людей", как Великобритания.
Мой же посыл был в том, что конкретный объект гораздо важнее региона. Я ничего никому не продавал, просто, мне было прикольно и весело, так как я говорил о районе, который хорошо знаю и куда как раз собирался через несколько дней 😎
Ну и что в итоге? Результаты "доступной" Великобритании вы видите. А про район Марбейи могу лишь сказать, что рост цен за три года там составил от 20-30% на вторичку до 60-80% на первичку и от 100% на земельные участки. Опять же, это я не в общем, а о конкретных известных мне объектах. И, кстати, я считаю, что сформировавшийся разрыв в росте цен на первичке и вторичке ненормален, и вторичка подтянется.
Около года назад я даже написал отдельный большой пост про недвижимость региона, вот он:
https://t.me/sgcapital/79Резюме простое из этой истории: если есть желание инвестировать в недвижимость, нужно знать свой объект инвестиций, а не вестись на сладкие песни продавцов. Реальность, к сожалению, такова, что одни в поисках легкой наживы будут и дальше продавать, а другие в поисках "безрисковой" доходности будут и дальше покупать условные "парковочные места". Но если этот пост остановит хотя бы одного уже "готового" инвестора от такого шага, я буду считать свою задачу выполненной.