Россия вошла в десятку стран мира, лидирующих по росту цен на вторичное жилье, говорится в исследовании консалтинговой компании Knight Frank. В России цена квадратного метра жилья за год увеличилась на 14%, страна переместилась с четырнадцатой на десятую строчку в рейтинге. В прошлом квартале Россия находилась на девятой строчке с ростом цен на 11,1%. Годом ранее страна занимала четырнадцатую строчку в рейтинге с ростом цен на 8,1%.

По темпам роста цен на жилье на первом месте в мире находится Турция, где цена «квадрата» за год выросла на 29%. Второе место занимает Новая Зеландия с ростом цен на 26%. Третье месте в рейтинге делят США и Словакия. В этих странах годовой рост цен на жилье составил 19%.
В 55 странах мира средний годовой рост цен составил 9,2%. В десяти развитых странах мира цены за год выросли в среднем на 12%.

Продолжение сериала про Галкина-Пугалкина выпустил Уралсиб. Теперь банк продвигает карту «Прибыль», о которой мы уже писали, как об одном из лучших предложений среди дебетовых карт. Кешбэк до 3% и 6,25% на остаток-не так часто встречающаяся в банковской среде щедрость, которую, конечно, было бы жаль упустить.
Креатив ролика можете оценить сами. На наш взгляд, он еще лучше, чем ролик о кредитных продуктах, выпущенный Уралсибом месяц назад.

https://m.youtube.com/watch?v=FBGo4jVGmTU

Один из крупнейших китайских застройщиков – Evergrande – в шаге от банкротства.

Его крах может сделать обманутыми дольщиками 1,5 млн человек.

15 сентября агентство Standard & Poor’s снизило рейтинг холдинга China Evergrande Group, одного из крупнейших застройщиков КНР, до мусорного уровня. Компания не сможет заплатить уже 20 сентября проценты по своим кредитам и намерена реструктурировать часть своего долга.

Китайской экономике грозит крупнейший в истории дефолт, наблюдатели опасаются последствий для всей финансовой системы КНР.
Evergrande испытывает значительные финансовые трудности.

Об этом свидетельствуют как падение продаж – только в августе они сократились на 13%, так и неспособность компании выполнять свои обязательства перед поставщиками и клиентами, информация о которой попала в прессу.

Новости - какие есть….

Банк "Солидарность" на аукционе выкупил права требования обанкротившегося Газбанка к футбольному клубу (ПФК) "Крылья Советов", сообщил организатор торгов - Российский аукционный дом (РАД).
Победитель торгов предложил за лот 211 752 488 рублей.
На продажу были выставлены права требования по кредитным договорам от ноября и декабря 2014 года на общую сумму 252,989 млн рублей. Впервые их пытались продать в апреле 2021 года, но для участия в торгах не нашлось желающих.

Руководство "Крыльев Советов" не раскрывает бюджет клуба. Из отчета за 2019 год следует, что безвозмездные поступления клубу от Фонда поддержки футбола составили 1,3 млрд рублей.

В 2020 году объем финансирования из бюджета Самарской области планировалось значительно сократить.

Акционерами клуба с долями 73,81% и 26,19% являются ГУП Самарской области "Самарская казенная палата" и член совета директоров клуба Андрей Пашков соответственно.
С декабря 2020 года по май 2021 года пост председателя совета директоров футбольного клуба занимал Сергей Аракелов - глава совета директоров банка "Солидарность".

Глава рейтингового агентства "Национальные кредитные рейтинги" (НКР) Кирилл Лукашук в интервью РИА Новости:

🔹Мы ожидаем темпы роста ВВП в этом году не менее 4%, хотя, действительно, есть проблемы, связанные преимущественно с внешними факторами, например, разрывами в логистических цепочках, плюс нестабильный потребительский спрос.

🔹Рейтинговое агентство не может не беспокоить вопрос чрезмерной долговой нагрузки – как суверенной, так и корпоративной.

🔹На горизонт 3-5 лет, в особенности если глобальные ставки будут расти, то это может создать дополнительное давление на кредитоспособность, прежде всего, компаний. Но даже в таком случае - не вижу сценария глобального экономического кризиса.

🔹Инфляция по итогам года составит 6,7-6,8% и не превысит 7%. Она будет близка к прогнозируемой нами ключевой ставке – ее мы ждем на уровне 7%.

🔹Инфляция может вернуться к таргету ЦБ в 4% к концу 2022 года при благоприятном развитии ситуации в мировой экономике, но, скорее всего, все же в 2023 году.

🔹Ситуация с качеством кредитов очень медленно ухудшается, почти незаметно с точки зрения статистики. Почему мы не ждем резкого ухудшения? Положение с реальными доходами не очень радужно, однако номинальные зарплаты растут – это снижает риск перегрева. Кредиты выплачиваются именно из номинальной заработной платы, а показатель реальных доходов достаточно синтетичен и не совсем применим к оценке платежеспособности населения.

🔹В сегменте залогового кредитования сложилась уникальная ситуация: выдачи растут, но и стоимость предметов залога – как недвижимости, так и автомобилей – очень сильно увеличилась. По сути автотранспорт стал – это я немного утрирую – почти объектом инвестиций. Стоимость автомобилей выросла, и с точки зрения кредитного риска это благоприятный фактор.

🔹Стоимость недвижимости. Предпосылок к обвалу цен на рынке нет, поскольку много фундаментальных факторов связаны со спросом на жилье и миграцией в города-миллионники, которые и формируют основной спрос на ипотеку в нашей стране. При этом проникновение ипотеки по-прежнему невысокое относительно сопоставимых развивающихся экономик, поэтому, конечно же, высокие темпы роста не могут не вызывать опасения.

В 2022 году темпы роста цен на первичную недвижимость будут на уровне инфляции.

🔹Мы прогнозируем, что прибыль несколько превысит два триллиона рублей, это будет новый рекорд для рынка. Почему мы так считаем? На рентабельности сказывается увеличение объемов кредитования и процентных доходов, и в целом качество портфеля после выхода из программы реструктуризации и пандемийного кризиса лучше ожиданий.

https://ria.ru/20210916/zhile-1750176104.html

Совет директоров «Самолета», как официально сообщила компания, принял решение увеличить свою долю в «СПб Реновация» до 100%. Сейчас компании принадлежит 4,99%. Другие параметры сделки не раскрываются. Однако источник “Ъ”, знакомый с ситуацией, говорит, что сумма сделки оценивается сторонами примерно в 10 млрд руб.

Основной владелец «СПб Реновация» — Retansel Enterprises Ltd. Но конечным бенефициаром компании называют Михаила Кенина — делового партнера Максима Воробьева, брата губернатора Подмосковья Андрея Воробьева. Господину Кенину сейчас также принадлежит 35% акций «Самолета». В то же время Максиму Воробьеву принадлежит 25% в дочерней структуре «Самолета» — «Самолет две столицы», реализующей девелоперские проекты за пределами Подмосковья.

Сейчас 95,01% долей «СПб Реновации», принадлежащих Retansel Enterprises Ltd, и 4,99%, которыми владеет «Самолет», находятся в залоге у банка «Санкт-Петербург».

Согласно отчетности по РСБУ, по итогам 2020 года выручка «СПб Реновация» составила 3,43 млрд руб.

Застройщик занимается реновацией старого жилого фонда в городе. В активной реализации находится шесть проектов с объемом текущего строительства 230 тыс. кв. м, а всего в портфеле — 22 проекта. За десять лет работы компания построила более 1 млн кв. м.

Набиуллина: «Я недавно посмотрела статистические данные по доле семей с ипотекой в разных странах в зависимости от среднего уровня располагаемых доходов. И вот по этим соотношениям мы уже практически приблизились к пределу роста ипотеки. Надо быть очень внимательным к тому, чтобы ипотека росла в меру роста доходов населения».

Общие темпы роста ипотеки в 2021 году превысят 20%, полагает Набиуллина. В 2020 году, несмотря на пандемию коронавируса, банки поставили рекорд по выдачам ипотеки: их объем составил 4,4 трлн руб. (+51% к 2019 году и +43% к 2018-му, когда был установлен предыдущий рекорд). По данным «Дом.РФ» (.pdf), за первое полугодие банки уже выдали жилищных кредитов на 2,7 трлн руб. (+74% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).

Банк непрофильных активов «Траст» выставил на открытый аукцион компанию «Интеко».

Продажа пройдет в виде открытого электронного аукциона на повышение цены на площадке Российского аукционного дома. Заявки на аукцион принимаются с 16 сентября по 10 ноября.

Начальная цена актива — 37,4 млрд руб. Это 100% акций АО «Интеко» стоимостью 29,6 млрд руб. и права требований банка «Траст» к компании в размере 7,8 млрд руб.

«Интеко», по данным Единой информационной системы жилищного строительства, строит 501 тыс. кв. м жилья — более 300 тыс. кв. м в Москве (14-е место среди застройщиков столицы), остальное — в Ростовской области.

«Интеко» было основано Батуриной и ее братом Виктором (после конфликта с сестрой вышел из бизнеса) в 1991 году. За время своего существования девелопер построил более 5 млн кв. м.

После ухода Лужкова с поста мэра столицы в сентябре 2010 года у проектов «Интеко» начались проблемы, и к концу 2011 года Батурина продала все свои активы в России.

Основным акционером «Интеко» стал Микаил Шишханов, племянник основного владельца группы «Сафмар» Михаила Гуцериева. В 2017 году Бинбанк, основным владельцем которого был Шишханов, обратился к Центробанку с просьбой о санации. «Интеко» перешло на баланс ЦБ, а затем — к госбанку «Траст».

Закрытый аукцион по продаже акций Азиатско-тихоокеанского банка пройдет 17 сентября. По данным Reuters, на них претендуют казахстанский First Heartland Jysan Bank, Промсвязьбанк и Совкомбанк.

ЦБ: Результаты мониторинга максимальных процентных ставок по вкладам в российских рублях десяти кредитных организаций, привлекающих наибольший объём депозитов физических лиц:

2021
I декада января — 4,49%
 II декада января — 4,49%
III декада января — 4,49%

I декада февраля — 4,47%
II декада февраля — 4,53%
III декада февраля — 4,51%

I декада марта — 4,53%
II декада марта — 4,51%
III декада марта — 4,57%

I декада апреля — 4,63%
II декада апреля — 4,72%
III декада апреля — 4,72%

I декада мая — 4,93%
II декада мая — 4,94%
III декада мая — 4,90%

I декада июня — 5,10%
II декада июня — 5,17%
III декада июня — 5,26%

I декада июля — 5,30%
II декада июля — 5,46%
III декада июля — 5,55%

I декада августа — 5,75%
II декада августа — 6,10%
III декада августа — 6,17%

I декада сентября — 6,15%.

Банк России видит рост закредитованности граждан: доля кредитов, выданных заемщикам с высокой долговой нагрузкой, уже достигла 30%, это говорит о рисках на рынке, которые необходимо «гасить».

«Мы каждый месяц смотрим на ситуацию. Пока видим, что темпы роста остаются высокими - порядка 23%, если смотреть трехмесячные сезонно сглаженные темпы. Также видим, что у нас растет доля кредитов с высоким ПДН 80+ на уровне 30%.»

-1
Банк России приказом от 17.09.2021 № ОД-1938 отозвал лицензию на осуществление банковских операций у Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «ПЛАТИНА» ООО КБ «ПЛАТИНА» (рег. № 2347, г. Москва, далее — КБ ПЛАТИНА). По величине активов кредитная организация занимала 246 место в банковской системе Российской Федерации.

КБ ПЛАТИНА проводил в значительных объемах непрозрачные операции, направленные на обеспечение расчетов между физическими лицами и нелегальными онлайн-казино и букмекерскими конторами.

https://www.cbr.ru/press/pr/?file=17092021_083212pr.htm

Банк России 17.09.2021 провел торги в форме закрытого аукциона первой цены по реализации принадлежащих Банку России 100% акций «Азиатско-Тихоокеанского Банка» (АО) (рег. № 1810) (далее — Банк).

В торгах приняли участие трое из четырех приглашенных Банком России участников: ПАО «Промсвязьбанк», ПАО «Совкомбанк», ТОО «Pioneer Capital Invest» (Республика Казахстан). Четвертый приглашенный инвестор отказался от участия в торгах и не подавал заявки на участие.
Торги проведены в присутствии представителей участников торгов.

Победителем по результатам торгов определено ТОО «Pioneer Capital Invest», предложившее наибольшую цену в размере 14 000 000 013,13 рублей. В соответствии с условиями договора купли-продажи акций Банка победитель аукциона до 30.11.2021 также перечислит Банку России часть чистой прибыли Банка за 9 месяцев 2021 года.

В соответствии с условиями торгов переход права собственности к ТОО «Pioneer Capital Invest» ожидается до 01.11.2021.

http://cbr.ru/press/pr/?file=17092021_111000BANK_SECTOR17092021_110834.htm

Платина уходит красиво.

http://platina.ru

«Эквифакс»: Банки сократили количество выданных ипотечных кредитов в августе до 54,5 тыс. ссуд, что на 21,4% меньше, чем в том же месяце прошлого года, и на 2% меньше показателя июля этого года. Сокращение произошло на фоне изменения условий программы господдержки.

Средний срок выданных в августе ипотечных кредитов вырос по сравнению с июлем на три месяца, до 18 лет и пяти месяцев. Средняя полная стоимость кредита (ПСК, ставка по кредиту, включающая страховки, комиссии и иные дополнительные платежи) за август увеличилась с 8,8% до 9%.

При этом объем выданных в августе ипотечных кредитов снизился до 187,4 млрд рублей, что на 5% меньше по сравнению с тем же месяцем прошлого года и на 2% больше относительно июля этого года.

Российский Центробанк анонсировал введение новой системы контроля безналичных платежей физических лиц. В рамках «антиотмывочного» контроля ЦБ уже внедряет запрет коммерческим банкам проводить платежи в адрес подозрительных юридических лиц. Эта системы отслеживания платежей называется платформой «Знай своего клиента» для банков и юридических лиц. Но уже в следующем году россияне начнут получать ярлыки высокого или среднего «отмывочного» риска, который станет практическим запретом для безналичных платежей с этими физлицами.

ЦБ РФ в перспективе хочет распространить на физических лиц действие платформы «Знай своего клиента» после того, как обкатает ее на юридических лицах и индивидуальных предпринимателях.

Законопроект по созданию платформы контроля платежей «Знай своего клиента» был одобрен Госдумой в первом чтении в июне 2021 года.

ЦБ планирует в декабре протестировать платформу на 30 банках и в течение второго квартала 2022 года масштабировать ее работу на все кредитные организации. Полноценный запуск платформы намечен на 1 июля 2022 года.

Вам доначислят НДС за 2018 год

Для сотрудников отделов выездных проверок и предпроверочного анализа осень – время подготовиться к ВНП за период с 2018 года и позже.

Акцент на 2018 год сделан не случайно. В соответствии с п. 4 ст. 89 НК РФ, в этом году истекает трёхлетний период глубины потенциальной ВНП за 2018.

Инспекторам же этот период интересен ещё тем, что на этот год пришёлся основной закуп бумажного НДС, а о ни о каком «легендировании» тогда никто не думал.

По старой традиции, выездные проверки начнут 31.12.2021. Выбор даты не случаен. К этому времени уже завершены все комиссии по легализации налоговой базы, большинство оптимизаторов уточнились сами, остаётся «отработать» лишь самых явных уклонистов.

Правда, если на комиссиях не уточнится никто, выездникам придётся несладко. Нет, им не дадут отрабатывать все условные 100 компаний, которые пошли в отказ. Но штук 8 из 100 «недоплательщиков» отрабатывать точно придётся.

Учитывая, что на момент начала…

Читать далее…

В июле петербургское управление Росреестра зарегистрировало 5763 договора долевого участия (ДДУ).

В августе их количество сократилось до 4491 штуки, или почти на 28%. Похожая картина — в Ленобласти.

По данным областного Росреестра, в августе подписано 1258 договоров. В июле их было 1495.

Несмотря на снижение спроса, цены на строящееся жильё продолжают расти.

По данным индекса "БН.ру", в июле средняя стоимость м2 в Петербурге составляла 176,5 тыс. рублей, а в августе она выросла до 180,2 тыс. рублей.

Предпосылок для снижения цен нет. Увеличение в сентябре ставки рефинансирования влечёт увеличение стоимости строительства, поскольку все новые объекты сейчас строятся в рамках проектного кредитования.

Маржинальность снижает также резкий скачок цен на строительные материалы и дефицит дешёвой рабочей силы.

https://m.dp.ru/a/2021/09/17/Ne_dlja_lgotnikov