#НовостиРеновации

1⃣  Стандарты отделки квартир и благоустройства домов должны появиться уже на следующей неделе, т.е. с 7.08.2017 по 13.07.2017. А сам фонд реновации создадут к середине августа, обещает заммэра.

2⃣   Определились финалисты конкурса разработки концепции застройки в рамках программы реновации. Среди самых известных "Zaha Hadid Architects", "Крост", "ПИК", "Проект "Спич", бюро Сергея Скуратова. Вместе с ними определились и пилотные площадки. Ими стали Кузьминки, Царицыно, Хорошево-Мневники, Проспект Вернадского и Головинский район. Победителя конкурса назовут в ноябре.

3⃣  Московские власти разрабатывают 20 изменений в СниП для жилья, возводимого в рамках программы реновации. Марат Хуснуллин сообщил, что поправки будут носить технических характер, а необходимость в их появлении объясняется желанием упростить и ускорить реновацию.

📈  Реновация коснется каждого четвертого москвича. В рамках программы переселят более 1 млн человек.

🌞  Звучит все очень многообещающе и красиво, однако настораживает другая новость: о том, что список из 5 144 домов не является окончательным. Конечно, заявляется, что можно исключить свой дом из этого перечня, однако нам почему-то кажется, что тенденция будет обратной. Будьте готовы, дорогие подписчики.

#ИдоНасЦивилизацияДобралась

🚀 Компания "Донстрой" провела пилотную электронную регистрацию ДДУ.

👉 Среди преимуществ метода девелопер заявляет скорость регистрации и снижение стоимости госпошлины на 30%.

❓ Новостройман долго искал подвох, ведь госпошлина составляет всего порядка 200 руб. Мы заподозрили застройщика в навязывании своих услуг по регистрации договора, которое оборачивается обычно потерей минимум 30 000 руб. (привет тебе, ГК "ПИК"!), однако представитель компании заверил нас, что услуга полностью бесплатна для покупателей.

📣 Остается только радоваться, что цивилизация добралась и до нас. Правда, работает пока что в тестовом режиме. 😂

#ФЗ214

Не успели чернила Владимира Владимировича высохнуть на законе о компенсационном фонде, как смысл его начали менять.

👉 Вчера Михаил Мень заявил:

1⃣  Средства фонда скорее будут использовать для достройки проблемных объектов, а не для выплат дольщикам. Последний вариант может быть реализован только в случае, когда застройщик разорился на самых ранних этапах строительства и, соотвественно, достраивать просто нечего.

2⃣ Существует альтернатива взносам застройщиков - вменное страхование дольщиков. Его Мень считает хорошим вариантом, ведь "долевое строительство - это всегда риск".

😑 Получается, что и в долевом строительстве, как в пенсионном фонде, может возникнуть распределительная система. Т.е. дольщики, страхуя свой ДДУ, будут, по сути, оплачивать достройку чужих проблемных объектов.

Насколько эта схема является удачной, сейчас сказать сложно. Однако перемена коней на переправе кажется более, чем странной.

#БудьтеВнимательны

Многие из вас наверняка знают: нередко застройщик не занимается реализацией своего проекта, а передает права на его продажу агентству по недвижимости. Именно об одном из таких агентств мы и хотим предупредить Вас, дорогие подписчики.

👆🏻Если Вы собираетесь приобретать квартиру/апартаменты через агентство "НДВ-Недвижимость", настоятельно рекомендуем Вам:

1️⃣Изучить форумы о желаемом ЖК: читайте ВСЕ подряд и анализируйте!
2️⃣Внимательнейшим образом проверить проектную документацию, после чего обязательно показать ее опытному юристу;
3️⃣Изучить тщательно данные о застройщике, инвесторе, девелопере (судебные разбирательства, финансовую историю, реализованные объекты, информацию о регистрации и номинальном директоре), а также их репутацию;
4️⃣Посмотреть аэросъемки хода строительства за разные месяцы/годы на специализированных сайтах и проанализировать, движется ли возведение;
5️⃣Съездить на объект с профессиональным строителем и посмотреть собственными глазами, что же там происходит.

⚡️⚡️⚡️Агентство "НДВ-Недвижимость" имело/имеет непосредственное отношение к реализации таких долгостроев, как:

ЖК "Мегаполис", ЖК "Терлецкий парк", ЖК "Царицыно", ЖК "Академик", Апарт-комплекс "Реформ", Жк в мкр. Тушино.⚡️⚡️⚡️

❗️Нередко агентство реализует ЖК с большой просрочкой по срокам сдачи, серьезными изъянами в строительстве, без разрешительной документации или по сомнительной схеме продаж. Примеры тому - ЖК "Новокосино-2", "Потапово Lite", "О7".

🌟Оговоримся сразу: мнение канала Новостройман не имеет целью оскорбить "НДВ-Недвижимость" или причинить ему какие-либо неудобства. Цель данного поста - информирование подписчиков и сокращение количества обманутых дольщиков в Москве и РФ, в целом.

#НовостиРеновации

🚗В рамках новой застройки в ходе реновации планируют реализовать концепцию "двор без машин". Это позволит улучшить обеспеченность машиноместами. Если сейчас 1 место приходится на 3-5 квартир, то после реновации этот показатель вырастет до 1 машиноместа на 2-3 квартиры. Да, звучит хорошо. А что же означает?

👉🏻А означает то, что машиноместа, в основном, будут создаваться в подземных или наземных многоуровневых паркингах. Число, так называемых, гостевых (читайте: "бесплатных") парковок за пределами дворов будет минимальным. Напомним: цена машиноместа подземного/наземного многоуровневого паркинга в Москве стартует от 500 000 рублей. Занавес.

🚴🏻‍♀️А вот велосипедистам повезет больше: планируется улучшить сеть велодорожек, создать сопутствующую инфраструктуру и увеличить число вело-парковок. Платных или бесплатных, пока не уточняется.

☃️Кажется, пора покупать велосипед. И что, что в Москве 9 месяцев в году - зима?

#Инфраструктура

👍 Хорошие новости для собственников в ЖК "Подрезково", "Новосходненский", "Горный", "Гвардейский", "Сходня Парк", "Первомайский", "Шаляпинская усадьба", "Геоком-2", "Старосходненский", "Мичуринский квартал": до конца года в микрорайоне Подрезково появится новый парк и 10 оригинальных скверов.

🌳 Площадь парка составит 10 га. Благодаря новому объекту, улучшится не только развлекательная составляющая района, но и экологическая обстановка.

🍃 В скверах будет работать wi-fi, диодная подсветка деревьев, зарядки для телефонов, датчики света. 

🐢 Химки: медленно, но верно! 😝

#ЭлитныйПроект

😍  Любители советской архитектуры наверняка знают так называемый Дом Наркомфина - творение рук Моисея Гинзбурга и Игнатия Милиниса для проживания представителей народного комиссариата финансов СССР.

 В недавнем прошлом стало известно, что оба корпуса: жилой и коммунальный - находятся в неудовлетворительном состоянии, и вскоре на этом месте вырастет новый ЖК.

👍 Однако оказалось, что постройки могут представлять особый интерес, как образцовый пример архитектуры конструктивизма. Более того, они могут быть признаны объектом наследия ЮНЕСКО. Для этого нужно отреставрировать дома в соответствии со всемирными правилами.

😳 Наряду с этим сообщается, что после реставрации жилые помещения будут реализовываться. Весьма любопытно, какими же будут цены на такое поистине уникальное жилье.

📣 #НовостиРеновации
 📣

Сегодня утвердили стандарты отделки квартир в домах, вошедших в список реновации, а также положения по благоустройству дворов. Приведем основные пункты по отделке:

- Входные двери - утепленные, металлические;
- Межкомнатные двери - деревянные, с установленной фурнитурой;
- Стеклопакеты - двухкамерные с прилагающейся москитной сеткой;
- Обои - флизелиновые, для кухонь - под покраску;
- Краска для потолка - латексная акриловая;
- Пол - из ламината, со звукоизолирующей подложкой;
- Плитка в кухнях будет занимать всю рабочую зону;
- Плиты будут электрическими, раковины - нержавеющими;
- Санузлы создадут раздельными, пол и стены выложат плиткой и даже повесят водостойкие светильники.

👉  Если хотите увидеть стандарты воочию, найдете их тут: https://www.mos.ru/news/item/27607073/https://www.mos.ru/news/item/27607073/

🙈 Показанному на картинках верьте ровно наполовину :-) Ведь заявленный класс возводимого жилья - всего лишь комфорт.

📣 #ХорошиеНовости 📣

👉 Жители ЖК "Юит Парк", "Рэд Хиллс", "Парковые аллеи", да и всего Красногорска, ко Дню города (23 сентября) получат обновленный парк "Ивановские пруды".

👍 Тут появятся пляжная зона, велодорожка по периметру парка, заработает бесплатный Wi-Fi, а футбольная площадка будет легко трансформироваться зимой под хоккейную или под каток.

😍 Что ж, теперь менеджеры по продажам вышеперечисленных ЖК смогут смело называть такой продвинутый парк одним из ключевых преимуществ. 😝

#НовостиРеновации



Среди домов, отобранных для реновации, может оказаться внушительное количество исторически ценных объектов.



👉  Москомархитектура пока что отобрала порядка 100 особо важных стройобъектов, среди них: "сталинки" на улице Руставели, четырехэтажный доходный дом 1906 года постройки на Каланчевской улице, здания в Жуковом проезде, на Варшавском шоссе и Ивантеевской улице.



📣   Точное число ценных объектов будет названо после рассмотрения списка Сергеем Собяниным.



🙈 Ранее Марат Хуснуллин заявлял, что исторически ценные дома будут реконструированы, а их жители - расселены в новые дома.



❓Невольно возникает вопрос: а под какие же нужны будут задействованы обновленные памятники архитектуры, не станут ли они объектами для продажи и возможно ли будет вернуться в них прежним владельцам?

#ДеньКраткихНовостей

1⃣ Массовые переселения по программе реновации начнутся не ранее первой половины 2019, при этом, первые переезды могут начаться уже в 2017.
 
2⃣ Самая дешевая однушка в Москве стоит 2,55 млн рублей, отмечает ЦИАН. Площадь этой "крепости" - 12 кв.м.

3⃣ До конца 2017 "Роскапиталбанк" сдаст в эксплуатацию еще 100 объектов СУ-155. Да он просто святой!

4⃣ Аналитики ожидают дальнейшего снижения ставок по ипотечным кредитам. Предположительно, ипотека на квартиру в новостройке будет выдаваться под 7,4-10%, во вторичной недвижимости - под 8,9-10%.

#НовостиРеновации

Стали известны адреса 113 стартовых домов для переселения людей по программе реновации.

👉 13 домов - уже готовы, 100 - еще строится. Застройщик - Казенное предприятие "Управление гражданского строительства".

📣 Примерные адреса готовых домов уже известны:

1⃣ Микрорайон 5 в Бескудниковском районе;
2⃣ Северное Измайлово и 5-я Парковая улица;
3⃣ Проспект Вернадского, улица Красных Зорь и улица Гжатской, 16.

Есть и некоторые данные о строящихся домах: проспект Вернадского, кварталы 32-33, 34-35, ул. Судостроительная, вл. 5 и 19, ул. Летчика Бабушкина, районы Коньково, Фили-Давыдково и Бескудниково.

🌞 Новостройман надеется, что качество домов будет выше, чем пессимистично ожидается сейчас.

#ЭлитныйПроект

Предлагаем немного пофантазировать на тему элитной московской недвижимости: https://instagram.com/p/BXxyb6kFqiN/

📣 ТОП-3 застройщиков Новой Москвы 📣

Мы весьма скептически относимся к разного рода рейтингам, ибо нередко они весьма сомнительны (вспомнить хотя бы недавний рейтинг застройщиков по объёму ввода жилья, который возглавило СУ-155), однако данные ниже - приятное исключение.

1⃣  ГК "Абсолют" (возводит "Переделкино Ближнее" и "Первый Московский
");
2⃣ ГК "ПИК" (проекты "Саларьево Парк", "Бунинские луга", "Новомосковский" и доставшийся в наследство от "Мортона" микрорайон  в Щербинке);
3⃣ "А101 Девелопмент" (ЖК "Испанские кварталы", "Москва А101", "Скандинавия" и "Белые ночи").

Данные застройщики не были замечены нами в долгостроизме, поэтому данный рейтинг не только самых крупных, но и самых надежных девелоперов Новой Москвы. Что, конечно, не должно останавливать Вас в тщательной проверке их документов.

#ХорошиеНовости

👉 Для ипотечников в непростой финансовой ситуации: новые правила матпомощи вступят в силу уже 22 августа. В чем суть программы поддержки ипотечников, Новостройман расскажет Вам доступным языком в ближайшее время!

👉 Для жителей ЖК "RiverPark" : тут наконец построят детский сад! Вместимость - 220 человек, правда, квартир в ЖК запроектировано 2214.

👉 Для жителей ЖК "Life-Ботанический сад", "Сильвер" и "Грин Парк": парк усадьбы Леоново, сгоревшей в ХХ веке, планируется воссоздать. + Еще 1 достопримечательность в районе!

💥 PSN Group объявили о старте бронирования в новом ЖК 💥

Это "Клубный дом I’M Тверская" на 1-й ул. Ямского Поля. Он будет состоять из 183 апартаментов и 136 подземных машиномест. Предположительный срок сдачи - 3-й квартал 2020 года.

👆 Как Вы уже поняли по расположению комплекса, соотношению количества машиномест к количеству апартаментов и названию, которое перекликается с уже почти готовым проектом I'm, что в Кожевническом переулке, класс жилья будет премиум.

💰Цены за квадратный метр стартуют на данном этапе от 260 000. Важно: в эту стоимость включена отделка от застройщика.

📣 Переселенцы программы реновации не будут платить 13% по НДФЛ 📣

👉 Мы неоднократно слышали, что недвижимость, которую получат переселенцы в замен сносимых домов, - это доход, облагающийся, соответственно, налогом.

👍 Однако сегодня на портале размещения нормативных правовых актов появилось уведомление о новых поправках в законопроект о реновации. Согласно им, граждане получат налоговые льготы и не будут платить 13% от стоимости полученной недвижимости.

😁 Скажем честно, новость эта спорная: вроде бы все позитивно, но сама абсурдность ситуации удивляет. Но уж если рассматривать ее, как налоговое послабление, то граждане, благодаря правкам, сэкономили от 520 000 до 3 000 000 рублей.

#ЭлитныйПроект продают за биткоины

📣Беспрецедентный случай на рынке недвижимости Москвы: элитный особняк в д. Николино, что на 2-м Успенском шоссе, продают за 3 000 биткоинов ( 482 млн рублей).

🏛Площадь особняка - 930 кв.м.

🤔Любопытно, как же будет проведена сделка, если криптовалюта пока юридически не имеет официального статуса в РФ.

#Аутсайдеры

📣 Москва и Питер стали аутсайдерами по росту цен на элитную недвижимость в 2017 среди 41 включенных в исследование городов мира (по данным Prime Global Cities Index).

👉  В целом по миру данный индекс вырос за год на 4,4%, а вот в Москве и Санкт-Петербурге упал на 11,8% и 7,9% соответственно. "Благодаря" таким показателям, 2 столицы заняли 40 и 41 места.

😁 Любопытно, что совсем недавно Москва заняла лишь 80 место, а Питер - 76-е, в рейтинге лучших городов для жизни (при этом, участвовало 140 крупных городов).

❓ Совпадение? Не думаю.

#ДолгостройНовости

1⃣  Обязательства перед дольщиками ЖК "Квартал Триумфальный" (ранее - "Кутузовская миля") перешли к ЗАО "ФЦСР", которое уже заключило с дольщиками ДДУ (ранее средства привлекались через предварительный договор купли-продажи). Новый застройщик обязан передать ключи дольщикам до марта 2019 г.

2⃣ На "ИнвестСтройГрупп", застройщика ЖК "Легенда" (Новая Москва, Троицк), заведено уголовное дело по статье "Мошенничество".  На данный момент сайт комплекса все еще функционирует, а вот дозвониться до отдела продаж невозможно.

🤔Однако зная историю данного ЖК, можно предположить, что продажи возобновят, поэтому будьте крайне бдительны, дорогие подписчики!