📣 ЖК "Царицыно" достроят к 2020 году - заявила рабочая группа в прокуратуре, собранная по инициативе Москомстройинвеста. Вот главные новости:  1⃣ 1-ю очередь собираются достроить к концу 2017 года, 2-ю, соответственно к 2020-му.  2⃣ На достройку проблемного объекта понадобится 9 млрд руб.   3⃣  Застройщик остается прежним - АО «Московский комбинат хлебопродуктов» Игоря Пинкевича , продает данный ЖК по-прежнему ЦНН.  4⃣ Возобновить строительство обещают в сентябре 2017.  👆 Наше мнение: Верить данным обещаниям весьма сложно. Во-первых, не состыковываются "показания" по возобновлению работ и окончанию строительства. Начав работы в сентябре, очень сложно закончить их за 3 месяца, к декабрю 2017.  Во-вторых, застройщику, который обманывал столько раз, вообще верить сложно. Вспомним его попытки продавать этот же ЖК под другим названием - "Старт-формат" или потуги скрыть переносы сроков перед потенциальными покупателями путем удаления старых проектных деклараций и размещения новых без указания информации о переносе.  ❗️❗️❗️Будьте бдительны! Если Вас прельстила цена в ЖК "Царицыно", дождитесь окончания строительства корпуса, в котором Вы выбрали квартиру.❗️❗️❗️А противном случае Вы  рискуете пополнить число обманутых дольщиков.

📣 Застройщики проблемных объектов активизировались 📣

Только вчера мы получили новости о, пожалуй, самом опасном долгострое Москвы - ЖК "Царицыно", а сегодня - еще несколько радостных новостей, связанных с проблемными объектами:

1⃣ ЖК "Легенда" может возобновить свое строительство: застройщик собирается подать повторное заявление на получение разрешения на строительство 25 июля 2017.
2⃣ ЖК "Ново-Никольское" сможет также скоро вернуться к строительству после внесения правок в проектную документацию. Предварительные сроки достройки проекта - 2017-2018 годы.
3⃣ ЖК на ул. Кастанаевская, вл. 68 предположительно возобновит строительство в 1 квартале 2018 года. После банкротства ООО «Фарн-Трейд», которому принадлежал данный проект, ЖК перешел к новому инвестору ООО «Велесстрой». И как только последний переоформит всю проектную документацию и земельно-правовые отношения, строительство возобновится.
4⃣ А вот дольщикам Кокошкино повезло меньше: строительство может продолжиться только после завершения процедуры банкротства относительно застройщика ООО «АИС-Проект».

Мы искренне желаем дольщикам скорейшей реализации проектов! 🌞

📣📣  Сегодня, 20.07.2017, определены первые площадки под расселение людей по программе реновации 📣📣

 🔻Определены 2 площадки, в Южном Тушино (Светлогорский проезд, владение 7-9) и в Солнцево (улица Родниковая, владение 7).

⭕ Ранее здесь планировалось строительство торговых и офисных помещений, однако все градостроительные планы земельных участков в их отношении будут аннулированы.

🙈 В. Петров, депутат Законодательного собрания Ленинградской области
, назвал цену российского гражданства - 50 млн. руб.🙈

Господин Петров предлагает оформлять российское гражданство всем иностранцам, купившим недвижимость в РФ, стоимостью от 50 млн. руб. С данной инициативой он уже обратился к министру иностранных дел, Сергею Лаврову, сообщает РБК
.

😂 Новостройман уже видит плакаты и акции застройщиков после утверждения данного законопроекта: "Гражданство - мы к этому привыкли", "Гражданство в подарок при покупке от 200 кв.м.!", "Купи трешку в ЦАО и получи гражданство!", "У тебя уже есть гражданство, а у жены - нет? Просто купи ей нашу квартиру!".😂

📅 Пятница ознаменовалась 2 новостями о грядущей реновации:

1⃣ Итоговый список домов, вошедших в программу, станет известен широкой общественности уже в августе 2017. Весьма любопытная информация, исходя из того, что по сей день идут собрания жильцов и собираются подписи за включение домов в число сносимых.
2⃣ После публикации списков все жильцы сносимых домов перестанут платить за капремонт, т.е. в августе данный пункт в квитанциях по оплате коммунальных услуг уже будет отсутствовать. А вот куда делись деньги, годами отчисляемые по данной статье расходов, администрация не объясняет.

🌞 Новостройман искренне желает, чтобы Ваш дом не попал под реновацию, если Вы не хотите, и попал - если у Вас есть такая необходимость. И вообще, пусть все мечты сбываются!🌞

📅 24.07.2017 принесло очередную новость про новый жилой небоскреб в Москве.
💥 На этот раз подобное архитектурное решение появится уже не в центре города, и даже не в Москва-Сити, а... на улице Амурской.
❗Застройщиком объявлена АО "Мосстроймеханизация №4", дочка  ООО "Новая проектная компания". Вряд ли Вам что-то скажут эти названия, поэтому уточним, что данные структуры принадлежат известному бизнесмену, в прошлом, владельцу "А101 Девелопмент", Вадиму Мошковичу.
❓Ранее же сообщалось, что в строительстве примет участие компания "MR Group", которая даже презентовала проект комплекса под названием "Амурский". Будет ли компания принимать участие в девелопменте на самом деле - совсем скоро станет понятно.
✅ Строительство жилых небоскребов, т.е. тех, где возводятся квартиры, а не апартаменты, кажется, становится трендом.
1⃣ В начале 2017 под соусом "первого жилого небоскреба" на рынок вышел ЖК "Нескучный Home & Spa" от Gorn Development в Донском районе столицы.
2⃣ Вслед за ним на арене появился ЖК "Центр-Сити" от Capital Group в Пресненском районе.
3⃣ ЖК "Амурский" станет уже третьим подобным объектом, правда, в его составе будут и квартиры, и апартаменты, в количестве 2000 и 900 соответственно.

👍 Стоит заметить: небоскребы начинают "расползаться" по всей Москве. Возможно, вскоре столица станет походить на Стамбул или даже Нью-Йорк? 😄

🙈 Насколько удачен подобный тренд и насколько будет востребован, судить сложно. Тем более, сложно представить, какие преимущества будут заявлены в ЖК "Амурский": транспортная артерия - вечно загруженное Щелковское шоссе,  Серебряно-Виноградный пруд, вид на который, вне всяких сомнений, будет заложен в стоимость жилья на верхних этажах, - в 2 км, Измайловский парк, призванный улучшить экологию, - в 2,5 км. К тому же, ВАО никогда не был обителью жилья премиум-класса, приятное исключение - лишь ЖК "Виноградный" от застройщика "Прима-Мех".

🌞   Несмотря на все это, мы желаем проекту только успехов!🌞

🏢 Очередные новости долгостроев Москввы и Подмосковья 🏢 

1⃣ На достройку печально известного ЖК "Царицыно" придет новый инвестор, сообщает Москомстройинвест. Причем, процедура передачи пройдет без инициации процесса банкротства застройщика ОАО «МКХ», что ускорит процесс достройки объекта.

2⃣ Capital Group в конце июля начнет заключать договоры с пайщиками "СУ-155", которые вложились в объект на реорганизованной территории завода "Калибр" - ЖК "Sky City" (на ул. Бочкова) и были обмануты. Capital Group, которой отошла площадка проблемного объекта, предложила или выбрать квартиру в одном из уже построенных объектов девелопера, или дождаться окончания строительства на Бочкова. Более 60% участников строительства предпочли выбрать квартиры от "Кэпитал", и компания готова приступить к подписанию бумаг.

3⃣ А вот ЖК "Шишкин лес" повезло меньше: его конструкции могут признать аварийными. Поскольку процедура консервация объекта не проводилась, а строительство не ведется более 5 лет, возведенные части зданий могли прийти в негодность. Если данный факт подтвердит экспертиза, все построенное будет снесено, а новый застройщик будет строить ЖК с нуля.

🌞 Новостройман искренне сочувствует дольщикам ЖК "Шишкин лес" и надеется, что вскоре все вопросы по строительству объекта решатся!🌞

📊 День статистики 📊

📈 Аналитики из «Мира квартир»
назвали 10 самых "продаваемых" улиц Москвы, исходя из количества выставленных на продажу квартир. ТОП в этом рейтинге занял Шмитовский проезд, видимо, благодаря строящемуся здесь ЖК "Центр-Сити" от Capital Group. Что ж, этот жилой небоскреб не только поднял рейтинг "продаваемости" района, но и однозначно улучшит его эстетический вид. Второе место занял проспект Мира, третье - Автозаводская улица.

📉 Росстат утверждает: ввод жилья в эксплуатацию в 1-м полугодии 2017 снизился на 11,3% в сравнении с аналогичным периодом 2016. А в Москве этот показатель упал на катастрофические 39,2%. Впрочем, Росстат только подтвердил всеобщие наблюдения: застройщики, даже самые известные и именитые, действительно стали часто переносить сроки сдачи. Мы искренне надеемся, что данная статистика - лишь случайность и она не перерастет в тенденцию.

📌 Самое дешевое жилье - в ЮВАО, утверждает "НДВ-Недвижимость", что связано с большим количеством промзон и, как следствие, не самой удачной экологической обстановкой. Агентство уверяет, тут недвижимость Вам обойдется на 23% дешевле, чем, в среднем, по столице. Самая дорогая недвижимость традиционно оказалась в ЦАО и ЗАО.

📣📣 Вчера, 25 июля, прошел Всероссийский митинг обманутых дольщиков 📣📣

Предлагаем посмотреть, как это было, в нашем инстаграм-аккаунте: https://instagram.com/p/BXAQm_dHRXZ/

📣📣  Дмитрий Медведев распорядился выдать 2 000 000 000 (2 миллиарда, если Вы запутались в нулях) рублей на реструктуризацию ипотечных кредитов 📣📣

❓ Откуда деньги?
Из резервного фонда правительства РФ.
❓На что пойдет эта сумма?
На помощь заёмщикам, которые оказались в сложной финансовой ситуации.
❓Под какой процент реструктурируют кредит?
Максимальный процент - 12%.
❓Скольким заемщикам помогут?
Предполагается, что 1 300 ипотечникам посодействуют в реструкруризации.
❓В чем плюшки?
Часть ежемесячного платежа компенсирует государство.
❓Как попросить помощи у государства?
Данный вопрос пока что никак не освещается. Новостройман будет следить за развитием ситуации и обязательно проинформирует вас!

🙈 Главный архитектор страны "просветил" москвичей, где им лучше жить 🙈

27 июля газета "Известия" опубликовала интервью с Сергеем Кузнецовым. Предметом стала предстоящая реновация и будущий облик столицы. Вот самые интересные тезисы интервью:

1⃣  Новые кварталы будут подчинены новому принципу: микрорайон — квартал — урбан-блок. Ориентироваться при новой застройке будут на Старую Москву и лучшие европейские города: Барселону, Париж, Берлин. Будет применено разумное зонирование, а благодаря повышению плотности застройки, среда станет более безопасной: скорость движения воздуха снизится, а значит, вероятность падения деревьев снизится.

2⃣  Идеальные по плотности районы - Брестских, Бронных улиц и Патриарших прудов, т.е. те, где плотность застройки в 2-3 раза выше, чем в реновируемых районах.

👉 Примечание Новостроймана: Да, действительно, плотность застройки на этих улицах выше, однако все здания - малоэтажные. Если повысить этажность до 20, а заявленную плотность сохранить, то все очарование маленьких улочек сведется на нет, ведь вместо милых европейских переулков мы получим муравейник в азиатском стиле.

3⃣  Небольшие улочки, которые могут получиться в результате реновации, чрезвычайно удобны для движения автомобилей.

Да, скорость движения там низкая, но это не приводит к дискомфорту, уверен Кузнецов. А с парковками и вовсе на таких улицах проблем нет! Большая часть парковочных мест пустует, что свидетельствует о завышенных нормах на необходимое количество машиномест.

👉 Примечание Новостроймана: Час парковки на центральных улицах Москвы стартует от 130 руб. Вы все еще уверены, что отсутствие автомобилей на парковках связано с завышенными нормами?

4⃣  Зеленые зоны пострадают

Да, зеленые зоны пострадают в ходе реновации, но, во-первых, в Москве и без них достаточно зелени, а, во-вторых, насаждения быстро восстанавливаются, уверен архитектор.

👉 Примечание Новостроймана: Существуют нормы зеленых насаждений в городах. В крупных городах - это 5 кв.м на 1 человека. Исходя только из официальной статистики, численность населения Москвы - 12 300 000 человек. Т.е. зеленых насаждений должно быть 61 500 000 кв.м, т.е. 6150 га.

5⃣  Нормы инсоляции - это пережитки прошлого

Поскольку в СССР нормы инсоляции были введены в целях борьбы с туберкулезом и не помогли в борьбе с данной болезнью, требования к инсоляции - это архаизм.

👉 Примечание Новостроймана: Обмен веществ, дыхание, кровообращение, синтез витаминов, работа эндокринных желез и кроветворных органов - вот неполный список процессов, тесно связанных с влиянием солнечного света.

🌞 Новостройман надеется, что в ходе реновации все нормы и правила строительства и сопряженные с ними будут соблюдены, а права граждан не пострадают.🌞

👀 Мы извиняемся за столь длинный пост, однако сократить столь "качественную" информацию мы просто не могли!

📈 "Инком-Недвижимость" подготовила весьма любопытную статистику: финансисты, преподаватели и врачи - самые выгодные профессии для покупки жилой недвижимости.

👉 Расчеты весьма просты: за "эталон" заработной платы финансиста берется сумма в 136 500 руб., преподавателя ВУЗа - в 84 000 руб., врача высшей категории - в 81 500 руб.

🏢 Таким образом, финансисту потребуется 8 лет на сбор средств на жилье, преподавателю и врачу - 13,5 лет.

😳 Среднестатистический москвич может насобирать на собственную недвижимость за 16 лет, уверены в "Инком".

😂 А новостройман по-прежнему убежден: чтобы купить поскорее свой дом, лучше быть чиновником 😂

🚀 #НовостиРеновации

Представители 20 стран приняли участие в конкурсе разработки проектов новых кварталов по программе реновации.

📊 Подано 133 заявки, из них 70% - российские и 30% - иностранные. Всего 291 компания приняла участие: 153 фирмы оказались из Москвы, 64 - из-за рубежа, 60 - из российских регионов.

📣 Самые именитые конкурсанты - архбюро Speech, "Цимайло, Ляшенко и партнеры", Zaha Hadid Architects (Великобритания), Herzog & de Meuron Architekten (Швейцария).

👉 До 1-го августа жюри отберет 20 команд-финалистов, каждая из них разработает концепцию одной из пяти экспериментальных площадок реновации.

🏢 #ЭлитныйПроект

Участок у будущего парка "Зарядье" продадут 27 октября 2017 г. под строительство апартаментов и гостиниц на аукционе. Начальная цена - 8,6 млрд руб.

👉 На данный момент к локации на Москворецкой набережной проявили интерес девелоперы Vesper и AB-Development, а также Сергей Гордеев (ГК "ПИК"), компания "Киевская площадь" и группа "Регионы", утверждает газета "Ведомости".

😬 Новостройману сложно представить, что в таком элитном районе может построить господин Гордеев, ведь единственный проект его компании выше классом, чем "комфорт" - это ЖК "Вандер Парк", не отличающийся изящной архитектурой и декоративными деталями.

🚩 Вне зависимости от того, кто выкупит участок, апартаменты на Москворецкой набережной обещают быть великолепными, впрочем, как и их стоимость. Мария Котова, партнер компании Blackwood, предполагает, что стартовые цены на квадратный метр могут быть от 700 000-850 000 руб. Т.е. начальная стоимость апартаментов - от 35 000 000 руб.

📣 #УтреннееПредупреждение 📣

Хотим начать понедельник с не очень приятного сообщения, которое, очень надеемся, упростит Ваш выбор новостройки.

👉 После длительного перерыва на рекламный рынок вернулся ЖК "Гусарская баллада" в г. Одинцово.

❗ Большая часть корпусов в данном ЖК уже сдана в эксплуатацию, однако 2 корпуса - 21-й и 25-й - известны не как иначе, как "долгострои".

👀 Последняя редакция Проектной декларации, которую Вы и найдете на сайте, устанавливает следующие сроки сдачи: 1-й квартал 2016 года для 21-го корпуса и 3-й квартал 2016 года для 25-го корпуса. Данные временные периоды давно прошли, а дома по-прежнему не введены в эксплуатацию.

😱 Новостройман советует воздержаться от покупки квартир в данных корпусах, чтобы не оказаться в числе обманутых дольщиков.

#ФЗ214

📣📣   В.В. Путин подписал закон о формировании компенсационного фонда 📣📣  

Сегодня, 31.07.2017, законопроект о компенсационном фонде обрел материальную форму.

🔐  Напомним: компенсационный фонд - это публично-правовая компания, которая станет гарантом возврата денег дольщикам или достройки ЖК в случае банкротства или другой несостоятельности застройщика.

👉  Формироваться он будет путем отчисления застройщиком 1,2% от стоимости ДДУ.

📅  Заработает фонд предположительно с ноября 2017 года.

❗Логичным будет предположить, что именно с этого времени стоимость квартир и апартаментов вырастет именно на 1,2%. Пусть это не станет для Вас неожиданностью. 🌞

👍 Фасады первых жилых небоскребов "Концерна "Крост" будут зеркальными и динамическими.

🏢 В составе ЖК "Wellton Park", как известно, возводятся 3 здания, высотой 48-58 этажей (так называемые, "Wellton Towers"). И именно для них студия Артемия Лебедева разработала уникальные фасады.

🌗 Они будут динамическими: таким образом, внешний вид комплекса будет зависеть от освещения и угла обзора. Поэтому не удивляйтесь, если ЖК, который Вы увидите ранним утром с восточной стороны, Вы не сможете узнать поздним вечером с западной.

👉 Реализуется подобная технология при помощи ламелей на зеркальном основании, настроенных под определенным углом друг к другу.

🌍 Компания уверяет: это будет самая масштабная оптическая иллюзия в мире.

☀ Что ж, надеемся иллюзорным будет только внешний вид, а все прочие обещанные блага будут более, чем ощутимыми.

#ДолгостройНовости

1⃣  Завержилось уголовное дело в отношении экс-гендиректора застройщика ЖК "Шишкин лес" по ч. 4 ст. 159 УК РФ - "мошенничество". Расследование выявило незаконную реализацию квартир. Из-за данной мошеннической схемы пострадавшими считаются 53 человека. Напомним: сдаться в эксплуатацию ЖК должен был в 2011, консервация зданий не проводилась, строительство не ведется более 5 лет, документы на продление разрешения на строительство не подавались.

2⃣   А вот в отношении застройщика ЖК "Легенда" - ООО "ИнвестСтройГрупп" решение о возбуждении уголовного дело еще не принято, ведется доследственная проверка.

3⃣  В ЖК "Марьино Град" и "Спортивный квартал" начнется наведение порядка, после чего можно будет приступать к возобновлению строительства. Напомним: достраивать данные ЖК предположительно будет Capital Group.

#НовостиРеновации

Сергей Собянин утвердил окончательный список домов по программе реновации. Это 5 144 объектов.

👉 С сегодняшнего дня собственники квартир в них не платят взносы за капремонт. Никаких комментариев насчет того, во что вложены взносы за предыдущие года, не поступило.

❓ Адреса стартовых многоэтажек появятся 1 октября 2017.

🔐 Утвержденный список домов под снос можно посмотреть тут: https://goo.gl/9Jpm8i

#ЭлитныйПроект

🌞 Предлагаем начать день с прекрасного и немного повизуализировать!

https://instagram.com/p/BXR6J9dHSHM/