Департамент градостроительной политики Москвы кует новые кадры.

Участники рынка недвижимости, от девелоперов до архбюро, давно стонут от нехватки людей. И речь не только о мигрантах на стройках.

Кадровый голод охватил все отделы, включая проектирование, маркетинг, управление и продажи. Для того, чтобы сэкономить на зарплатах и перестать переманивать людей из смежных сфер, чиновники решили брать молодых специалистов «со студенческой скамьи».

Для этого раз в 2 месяца будут проводиться Welcome-встречи с молодыми специалистами. Начнут с ООО «Первый ДСК», который проведет мероприятие для студентов УПО «Архитектура, строительство и ЖКХ».

@nedvizha

Сказочный рост цен на жилье заканчивается.

Не секрет, что единственным двигателем спроса и источником сумасшедшего подорожания квартир, которое мы наблюдали весь прошлый год, была льготная ипотека.

Теперь, наоборот, удачливые инвесторы начинают «сливать» приобретенные активы, а застройщики с опасением мониторят ставки.

И вот - началось. Банк России второй раз повысил ключевую ставку на 1 п.п. И теперь она - уже  9,5%, сообщили в пресс-службе ЦБ. Это соответствует показателям 2017 г.

Теперь особо нервные собственники неизбежно начнут биться в истерике, ожидая падения рынка. А риэлторы только подогревают эти страхи, прогнозируя ставки на уровне 15%, 17% и даже 22%, чтобы вынудить последних оставшихся потенциальных «ипотечников» поскорее решаться на покупку прямо сейчас.

Дальше нас ждет настоящая психологическая война продавцов и покупателей. Самые нестойкие владельцы квартир будут продавать их с серьезным дисконтом в надежде поскорее зафиксировать прибыль.

Девелоперы планируют стоять «до конца», ожидая рост цен на высоких стадиях готовности новостроек.

Запасаемся попкорном и ждем зажигательное шоу.

@nedvizha

Миллиарды долларов в элитную недвижимость: состоятельные люди бьют все рекорды.

В США подсчитали, сколько сделок купли-продажи недвижимости от десяти миллионов долларов и дороже было совершено за прошлый год. Их число составило 2,3 тысячи, что превышает показатели 2020го года на 112 процентов. Всего за 2021ый американцы вложили в элитное жилье более 40 миллиардов долларов.

Забавно, но на такую же сумму Сбербанк выдал ипотеки россиянам за прошлый год.

@nedvizha

Застройщик Пионер сообщил о намерении провести детальную проверку по факту нецелевого использования кладовых помещений в ЖК «Life Кутузовский»

Ранее жители жилого комплекса сообщили о том, что на первом этаже подземного паркинга быть организован импровизированный хостел для мигрантов. Выяснить, кто помог мигрантам поселиться на парковке, жильцам не удалось.

Застройщик Пионер сразу же отреагировал на данную новость и пообещал разобрать и провести проверку. Официальные результаты проверки будут опубликованы на сайте девелопера.

@nedvizha

150 квартир осталось в «Сердце Столицы» 
 
Видовые двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры в десятом корпусе жилого квартала «Сердце столицы» идеально подойдут тем, кто ценит комфорт, качество и простор. Это жизнь на берегу Москвы-реки в окружении всех преимуществ: близость к деловому центру «Москва-Сити», собственный парк внутри квартала, благоустроенная набережная, развитая инфраструктура и транспортная доступность. 

Особенности двух-трехкомнатных лотов:
-площадь от 83,8 кв. м- идеальное решение для молодой пары или семьи с детьми;
- с верхних этажей открываются великолепные виды на набережную и зеленые пространства столицы;
- высота потолков от 3,2 до 3,4 м.; 
- в квартирах предусмотрены два санузла
- просторная гостиная станет местом для уютных семейных вечеров;
- благодаря панорамным широкоформатным окнам высотой 2,2 м - 2,5 м. в квартире будет много дневного света.
 
Жителям последнего корпуса повезло: дома первой линии уже заселены и успели “обзавестись” богатой Есть фитнес-центр с бассейном и морской водой в нем, кофейни, супермаркет, салоны красоты. Территория комплекса оборудована детскими городками и спортплощадками, зонами для работы и отдыха, есть  площадка для выгула собак и скейт-парк. Будущие жители последнего корпуса переедут в современный квартал, полностью готовый для проживания. Все проекты «Донстрой» реализуются при финансовой поддержке Банка ВТБ.

@nedvizha

Кто разбил президентские машины?

11 января обрушились строительные леса усадьбы Сушкиных, находящейся на реконструкции. Пострадали 3 машины, припаркованные на Георгиевском переулке рядом со зданием Госдумы: два Форда и Фольксваген. Две из них принадлежат ФГБУ АТК УД Президента РФ.

Предполагаемой причиной является нарушение целостности парапета сохраняемого здания. Для обеспечения безопасности прилегающие территории огородили. Виновников пока не обнаружили. Чиновники проверят участок с 18 февраля до 4 марта. По ее результатам будут приняты меры административного воздействия.

Потеря не велика. Купят новые машины, подороже.

@nedvizha

И снова житель Санкт-Петербурга меняет законодательство РФ.

Очередной иск от горожанина из северной столицы поступил в Конституционный суд с требованием изменить нормы регистрации в коммунальных квартирах. В отличие от комнат в Москве, которые, как правило, имеют свой кадастровый номер и могут дать своему владельцу прописку, в коммуналке все не так просто.

Оказывается, чтобы оформить постоянную регистрацию, необходимо получить на это письменное согласие всех собственников. Коммуналка - это долевое владение, и все решения принимаются коллективно.

Но петербуржец Вениамин Балков не смог собрать все подписи, поскольку владельцы долей не выходили на связь. На этом основании местное МВД отказало ему в регистрации.

И тогда он пошел в Конституционный суд доказывать свое право на жилье. Решение пока не вынесено, но юристы считают, что шансы на успех у Вениамина Балкова высоки. (По материалам газеты «Ведомости»).

@nedvizha

В Москве популярны только новостройки.

По спросу на «вторичку» столица в целом по России находится лишь на третьем месте, подсчитали аналитики Росреестра. Самый активный спрос показали Московская область и Краснодарский край.

Совокупно по всем регионам РФ рынок вторичного жилья за год вырос на 14,5%. Всего было зарегистрировано 4,2 млн сделок в данном сегменте. Из них в Москве - 171 тыс., в Краснодарском крае - 271,5 тыс., а в Подмосковье - 273,3 тыс.  

При этом Москва - лидер по количеству зарегистрированных договоров ДДУ. С января по декабрь 2021 г. в столице было заключено 144 тыс. ДДУ, что на 17% больше, чем в 2020, сообщили в Росреестре (по материалам РБК).

@nedvizha

#аналитика
Специально для канала @Недвижа эксперты bnMAP.pro подготовили обновленные данные о спросе на новостройки Санкт-Петербурга за 2021 год и прогноз по сделкам за январь 2022 года.
bnMAP.pro подготовили обновленные данные о спросе на новостройки Санкт-Петербурга за 2021 год и прогноз по сделкам за январь 2022 года.

На данный момент прошли регистрацию 1,5 тыс. январских договоров, однако финальное их число может достичь 5,1 тыс., что может сделать январь 2022 года одним из самых активных по спросу за последние четыре года. Так, в январе 2019 года было подписано 4,7 тыс. ДДУ, в 2020 – 4,2 тыс., а в 2021 – 3,7 тыс.
Суммарно за 2021 год спрос оказался ниже, чем в два предыдущих года. В Северной столице был подписан 60 731 договор, что на 9,9% ниже значений 2020 года и на 8,6% меньше, чем в 2019-м.
Спрос перемещается в Ленобласть: здесь по итогам 2021 года число сделок составило 19 176 ДДУ, что на 18,2% больше, чем в 2020, и на 6,9% выше результатов «доковидного» 2019 года.

@nedvizha

Новость о жилом комплексе для радикальных феминисток разлетелась по интернету.

Согласно ей в Подмосковье планируют возвести ЖК «Два холма», на территории которого мужчинам будет запрещено появляться. Все сотрудницы УК будут женщинами, сдать жильё можно будет также только женщинам.

Однако москвичей смутило, что на сайте «первого города без мужчин» нет ни контактов, ни какой-либо юридической информации. И правильно они сомневаются. Все это лишь пиар-кампания сериала.

@nedvizha

#МосгорБТИ проинвентаризировало новый вход в Московский зоопарк

В преддверии 158-летия со дня основания Московского зоопарка специалисты ГБУ МосгорБТИ выполнили техническую инвентаризацию и кадастровые работы для его нового входного павильона (Большая Грузинская улица, д. 8, стр. 3).

Новый вход Московского зоопарка – это двухэтажное здание общей площадью более 1,2 тыс. квадратных метров. Внутри павильона размещены билетные кассы, турникеты и сувенирные магазины. В дальнейшем здесь будут открыты кафе и образовательный центр, в котором будут проходить лекции, мастер-классы и тематические встречи.

@nedvizha

Аккредитивы больше небезопасны

Аккреды – классный, но архаичный инструмент. Теперь застройщики всё чаще используют безопасные счета. Удобное решение для оплаты парковок, кладовок, офисов и квартир без ипотеки. На нём хранятся деньги покупателя, которые автоматически раскрываются на эскроу после регистрации в Росреестре. Для застройщика это гарантированные деньги в понятные сроки.

Рассказываем как это работает.

А вот и первая реакция банков - основных игроков ипотечного сектора - на повышение ключевой ставки ЦБ до 9,5%.

А вот и первая реакция банков - основных игроков ипотечного сектора - на повышение ключевой ставки ЦБ до 9,5%.

Они сошлись во мнении, что 2022 г. - это год «двузначных ставок» как по вкладам, так, увы, и по ипотечным кредитам, сообщает РБК.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина уже заявила, что это только начало и ключевая ставка может подрасти еще минимум на 0,5%. По мнению Набиуллиной, ипотека должна перестать быть слишком доступной, чтобы не «перегревать» рынок жилья.
Вместо этого, банки будут делать акцент на вкладах и сберегательных продуктах, чтобы население вернуло свои деньги на счета после оттока средств в пандемию, а не покупало квадратные метры.

Ведь на них теперь зарабатывает и государство.

@nedvizha

Генпрокуратура направила в суд дело об «афере века» с исторической столичной недвижимостью.

Чиновники-мошенники незаконно вывели из госсобственности 35 исторических особняков Москвы. Сумма ущерба - 2 млрд руб. Главным обвиняемым по делу проходил бывший глава московского управления Росимущества Анатолий Шестерюк. Именно он подписывал документы о переводе всех объектов на балансы ФГУП, откуда их потом реализовывали по мошенническим схемам.
Но в последний момент вдруг Анатолий Шестерюк следствием был признан «добросовестно заблуждавшимся», (по материалам газеты «Коммерсант»).

Потому что чиновники не воруют, они добросовестно заблуждаются.

@nedvizha

Застройщики складских комплексов «выкручивают руки» арендаторам.

В связи с острой нехваткой площадей из-за рекордного спроса девелоперы навязывают арендаторам невыгодные условия, по которым ставка индексации аренды вырастет в два раза - с 3-5% до 8% по новым долгосрочным контрактам, сообщает «Коммерсант». Это приведет к тому, что на седьмой год аренды платежи удвоятся.
Но арендаторам некуда деваться, потому что в 2021 г. доля вакантных площадей была всего 0,4%, подсчитали в JLL.
И дефицит складов будет только расти.

@nedvizha

Где в Москве можно купить дешёвое жилье? Приводим рейтинг районов с наименьшей стоимостью за квадратный метр.

По итогам января выгоднее всего покупать недвижимость в районе Восточный. Здесь стоимость одного «квадрата» в среднем составляет около 208,3 тысячи рублей. Далее идёт Капотня, где квадратный метр оценивается в 208,6 тысячи. На третьем месте располагается Некрасовка - 209,2 тысячи. Также дёшево купить квартиру можно в Южном Бутово, Бирюлёво Восточном, Бирюлёво Западном и Косино-Ухтомском.

@nedvizha

На юге Петербурга около 260 гектаров земли отдают под застройку. Торги проведёт Российский аукционный дом 8 апреля.

В один лот включены четыре земельных участка, расположенных в Пушкинском районе Санкт-Петербурга и Ломоносовском районе Ленинградской области. Стартовая цена - 1,49 миллиардов рублей. Заявки на участие будут приниматься до 6 апреля (по материалам «РИА»).

@nedvizha

#аналитика
Эксперты bnMAP.pro специально для канала @Недвижа подготовили актуальные данные о спросе на новостройки Москвы.
bnMAP.pro специально для канала @Недвижа подготовили актуальные данные о спросе на новостройки Москвы.

На текущий момент в «старой» Москве прошли регистрацию 1,7 тыс. сделок, подписанных в январе 2022 года. Однако прогнозное значение по январскому спросу – 4,4 тыс. договоров, что значительно выше результатов января 2019, 2020 и 2021 годов.
Количество сделок по итогам 2021 года в «старой» Москве составило 67 319, что на 17% выше 2020 года и на 46% больше, чем в 2019. Всего было реализовано 3,4 млн кв. метров. Выручка компаний достигла 1,13 трлн руб., что на 111% больше, чем в «доковидном» 2019 году. Средний бюджет сделки за истекший год вырос на 23% и по итогам 2021 года составил 17,3%.

@nedvizha

Хотим поздравить наших коллег (55 000 подписчиков), генерирующих классный финансовый контент - канал Финансовый Караульный. Рекомендуем подписаться, это один из лучших источников в данной тематике.