Союз торговых центров обратился к президенту Владимиру Путину

В письме говорится о том, что из-за введённых ограничительных мер, посещаемость торговых центров и выручка арендаторов упала на 60-80%. Ведение бизнеса в таких условиях без государственной поддержки просто невозможно.

Властей попросили предпринять ряд мер для преодоления кризисного периода (список в документе).

В данный момент в отрасли торговых центров работает более 4 миллионов человек. И без государственной поддержки многие из них могут потерять работу.

@nedvizha

Стали известны Хедлайнеры Церемонии награждения Urban Awards 2021

В конце вечера перед гостями выступит яркий, эмоциональный дуэт #2Маши, покоривший сердца миллионов россиян песнями собственного сочинения!
На welcome коктейле, который пройдет с 17.00 до 18.30, гостей будет развлекать стильный и самый синхронный проект России - DJ S-BROTHER-S! Два брата-близнеца заряжают всех безумной энергией уже с первых секунд своего выступления.
Напомним, что премия состоится уже 24 ноября в новом инновационном пространстве La’Pino Hall.
Билеты еще в продаже.

@nedvizha

Сегодня глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина немного рассказала о "цифровом рубле".

Тестировать новую российскую валюту должны начать уже в январе следующего года. Будет интересно, что из этого получится и как отразится на экономике нашей страны и рынке недвижимости

@nedvizha

#госинспекция

Сегодня в столице в городской схеме размещения насчитывается более 3,3 тысячи летних кафе.

С 2015 года их количество увеличилось более чем на 70%. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

В информационно-консультационном центре при Госинспекции по недвижимости регулярно проходят бесплатные вебинары для предпринимателей, в том числе по вопросам эксплуатации летних кафе.

Хотя, с такими темпами и такой государственной поддержкой, вряд ли предпринимателей будет волновать вопрос обучения и эксплуатации, тут дожить бы до лета сначала.

@nedvizha

Президент России Владимир Путин поручил правительству совместно с Госсоветом подготовить исчерпывающий перечень документов и согласований, необходимых для реализации строительных проектов. Соответствующее поручение президента по итогам заседания Президиума Государственного Совета опубликовано на сайте Кремля (срок выполнения поручения – 30 марта 2022 года).

Надеемся, после этого поручения, не появится ещё одно министерство

@nedvizha

Подать документы для завершения строительства в Подмосковье теперь можно в один клик
⠀
В начале ноября Главгосстройнадзор упростил процедуру подачи документов для завершения строительства. Теперь застройщики могут в один клик получить целый комплекс услуг.

«Оказание комплексных услуг – это шаг в будущее. Заключение о соответствии объекта проектной документации стало возможным получить без подачи заявления. Наша цель – сделать этот процесс  удобным и понятным. Отмечу, что все необходимые документы застройщик получит в личном кабинете в течение трех рабочих дней. Планируется, что в дальнейшем застройщик с помощью всего одного заявления сможет получить разрешение на ввод, встать на кадастровый учет, присвоить адрес», - прокомментировал министр Правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.
⠀
Скоро Застройщику нужно будет подать только одно заявление на получение разрешения на строительство. Заявление на разрешение на перемещение стройотходов, извещение о начале строительства будет сформировано автоматически.

@nedvizha

В Питере – жить!

Почему рынок недвижимости Санкт-Петербурга – самый перспективный для инвестиций?  РБК обсудили тему вместе с экспертами JLL и Группой ЦДСвместе с экспертами JLL и Группой ЦДС.

▪️Цены. По данным JLL, с 2018 года новостройки стандарт-класса в Санкт-Петербурге подорожали на 58%, комфорт-класса — на 55%.

▪️Конкуренция у застройщиков Питера и области в отличие столичных – меньше.

▪️Себестоимость строительства жилья в СПб и области тоже значительно ниже московского региона, при этом доходность проектов — выше, чем во всех городах-миллионниках.

▪️Потенциал. С учетом сокращения свободного земельного фонда под застройку, в выигрышной позиции — игроки с собственным крупным земельным банком. По словам гендиректора Группы ЦДС Михаила Медведева, собственный банк компании в 25 раз превышает объемы ввода за последний год.

▪️Надежность. В условиях смены подхода к финансированию строительства, снова выигрывают крупные девелоперы. В настоящее время на топ-10 застройщиков в Санкт-Петербурге приходится около 65% рынка.


Пока рынок запугивали эскроу-счетами и проектным финансированием банков, ЦДС уже дважды заключала сделки с банком «Открытие». Последняя – на 11,5 млрд руб. для строительства жилого квартала «Новые Горизонты» (к слову, площадью 185 тыс. кв. м).

Генеральный прокурор России Игорь Краснов предложил защитить дольщиков от инфляции жилищными сертификатами с индексируемой номинальной стоимостью.

По словам Краснова, принятые совместно с региональными органами государственной власти меры в 2021 году способствовали разрешению ситуации в отношении 387 проблемных объектов, восстановлению прав 35 тысяч дольщиков – это 22% от общего числа обманутых.

@nedvizha

Кинотеатр «Янтарь», в ВАО Москвы, получил разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции. Об этом сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.

Здание кинотеатра расположено по адресу Открытое шоссе, дом 4, строение 1.
В четырехэтажном здании площадью 13,7 тыс. кв. м разместится пятизальный кинокомплекс, торговые галереи, а также кафе и рестораны.

@nedvizha

#аналитика
Специалисты bnMAP.pro специально для канала @Недвижа подготовили наиболее полные данные о реальных сделках в рынок за 9 месяцев 2021 года по Москве.

Очевидно, что к середине осени спрос оправился от июльского падения: в сентябре было подписано 5,1 тыс. договоров в Москве, что гораздо ближе к показателям 2020 года, чем 2019-года. В октябре подписано 2,9 тыс. из зарегистрированных за октябрь договоров, согласно прогнозу, их число может достичь 6,5 тыс. по итогам месяца.
В цене вырос метр квадратный (на 1 тыс. руб. – до 411 тыс.), но упал средний бюджет покупки (на 100 тыс. – до 24,9 млн руб.), экспозиция осталась почти без изменений: 35,5 тыс. лотов – такой показатель в Москве с августа, плюс-минус тысяча квартир/апартаментов.
*Анализ включает договоры долевого участия по дате подписания без учета опта

@nedvizha

Azimut Hotels планирует построить в Шерегеше два отеля за 4 млрд. рублей

Общая сумма инвестиций в проект может достигнуть 10 млрд. рублей.

Сам поселок расположен в Таштагольском районе Кемеровской области у подножия горы «Зелёная». Здесь есть горнолыжный курорт, который в 2018 году признали лучшим горнолыжным курортом России по версии National Geographic Traveler Awards. Несмотря на дефицит жилья, цены на проживание даже в пик сезона не превышают 2500-3000р в сутки.

Кстати, архитектурную концепцию проекта возьмет на себя московское бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры».

@nedvizha

Crocus Group планирует возвести современный жилой комплекс в Красногорске, находящемся под Москвой. Здания будут располагаться рядом со станцией метро «Маякино». Араз Агаларов, президент Crocus Group, сообщил, что реализация проекта начнётся уже этой весной, а к концу 2023 года будет окончено строительство первых двух домов.

На возведение жилого комплекса выделено около 85 миллиардов рублей. Размах застройки - 25 гектар.

Напомним, что изначально в планах Crocus Group было строительство небоскрёбов с офисами, гостиницами и ресторанами, но из-за падения спроса на коммерческую недвижимость проект не был реализован.

@nedvizha

Новым владельцем бывшего здания общежития Военной академии имени Фрунзе стала компания A+ Estate. Во время аукциона она предложила ставку в размере 2,06 миллиардов рублей, что в три раза больше стартовой цены. Всего в торгах принимали участие 15 покупателей.

Изначально здесь располагалась усадьба Кошелевых, Мальцовых и Нечаевых, затем Усачевско-Чернявское женское училище, а потом общежитие военной академии имени Фрунзе. Сейчас А+ Estate планирует построить здесь апарт-комплекс.

Отметим, что здание является объектом культурного наследия, но находится в ненадлежащем состоянии из-за пожара в 2018 году.

@nedvizha

Бесплатная парковка тормозит развитие крупных городов. Такой позиции придерживается научный сотрудник Калифорнийского университета Дональд Шуп, который 40 лет изучает экономические, экологические и географические последствия неразмеренного распределения бесплатных парковок.

По мнению Шупа, бесплатная автостоянка делает города более удобными для машин, но не людей.

Парковки попросту занимают землю, на которой можно было бы построить жильё. Зато, если бы водители платили за уличный паркинг, это бы помогло созданию нового благоустройства, развитию общественного транспорта и, как следствие, снижению уровня парниковых газов. Также, по подсчётам Дональда Шупа, платные парковки поспособствуют освобождению территории рядом с тротуарами на 20-30%.

Но пока ситуация во многих мегаполисах плачевная: привилегии автомобилистов оплачивают даже те, у кого нет водительских прав, ведь создание бесплатных парковок оплачивают все налогоплательщики.

@nedvizha

#аналитика
Специалисты bnMAP.pro специально для канала @Недвижа подготовили наиболее полные данные о сделках в рынок за 9 месяцев 2021 года по Санкт-Петербургу. bnMAP.pro специально для канала @Недвижа подготовили наиболее полные данные о сделках в рынок за 9 месяцев 2021 года по Санкт-Петербургу.

За период январь-сентябрь 2021 года в Санкт-Петербурге спрос, по сравнению с прошлым годом, упал на 18,1%.

Покупатели перемещаются в Ленобласть: там за тот же период число сделок выросло на 16%. Всего с начала года за 9 мес. в СПб было подписано более 41 тыс. договоров, а в Ленобласти – 12,6 тыс.

По прогнозам аналитиков bnMAP.pro, число октябрьских подписаний может составить 5,3 тыс. (пока не все договоры прошли регистрацию), и это будет меньше значений октября как 2020, так и 2019 года.
Средняя цена 1 кв. метра в сделках в октябре составила 178,7 тыс. руб. Это ненамного ниже, чем в сентябре, а за 9 мес. текущего года рост цены превысил 31%, по сравнению с 9 мес. 2020-го.
*Анализ включает договоры долевого участия по дате подписания без учета опта

@nedvizha

ГК ФСК открыла продажи 8 корпуса ЖК «Римский»

Атмосфера итальянских двориков прямо за дверью квартиры – реальность для резидентов ЖК «Римский» от ГК ФСК.

Застройщик начал продажи квартир с чистовой отделкой 6 и 12 секций 8 корпуса ЖК. Площадь лотов составляет от 32,4 до 109,3 кв. м, цена – от 6,5 млн руб. Это 126 квартир, среди которых есть жилье нестандартных форматов на самый взыскательный вкус – в ЖК доступно более ста вариантов планировок квартир. В квартале есть вся необходимая инфраструктура – кафе и магазины, отделенные от жилой зоны, 4 детских сада, школа, 2 медицинских центра.

Не отказывайте себе в удовольствии в свободное время прогуляться по центральной площади с фонтаном и выпить ароматного кофе или итальянского вина в кафе.

@nedvizha

#нампишут про обманутых дольщиков Urban Group

#нампишут про обманутых дольщиков Urban Group

К нам обратился один из пострадавших дольщиков Urban Group. Александр продал свою квартиру и приобрел нежилое помещение на 76 кв. метров у девелопера. Сделка была оформлена и подтверждена государством по 214ФЗ, еще до момента, пока закон не изменили. С заключением ДДУ.

Фонд Защиты Прав Граждан - Участников Долевого Строительства (Далее - «Фонд 214») -  это государственное предприятие, созданное в 2017 году, которое может самостоятельно инициировать банкротство застройщиков и заниматься достройкой объектов. В декабре 2018 года, с подачи Фонда 214, были внесены поправки в 127ФЗ, где определили, что Фонд 214 обязан передавать дольщикам нежилые помещения только до 7 кв. метров, а все, что больше - он забирает себе и распоряжается так, как хочет. По факту, просто отжимает у людей их собственность. Ведь дольщики приобретали нежилые помещения еще до принятия новых поправок, еще по 214ФЗ.  

Это относится сразу к шести жилым комплексам Urban Group, где расположены еще десятки таких нежилых помещений: ЖК Видный город, ЖК Митино 02, ЖК Опалиха 03, ЖК Лесобережный, ЖК Солнечная система, ЖК Лайково.

Интересно и то, что Фонд 214 обанкротил Urban Group несмотря на то, что последний мог спокойно все достроить, по словам самих дольщиков. В России в 2021 году обанкрочено 92 застройщика, 63 из которых обанкротил Фонд 214.

Таких как Александр сотни по всей стране, среди дольщиков простые люди, много пенсионеров, платящих за эти помещения ипотеку под большой процент и по сей день. И все они приобретали помещения по 214ФЗ, как участники долевого строительства, а поправки внесли уже в декабре 2018 года, то есть после приобретения гражданами ДДУ. Кроме того, сам закон 127ФЗ не отменят 214ФЗ, так как согласно Конституции РФ, все строится на принципе равенства. Соответственно, разделять граждан по метрам - противозаконно.

Фонд 214 не просто продает помещения на аукционе, он размещает лоты на площадке Сбербанка еще до решения суда! Один из дольщиков написал жалобу в администрацию Президента, после чего помещение сняли с аукциона, но пострадавшему его не вернули.

Некоторым гражданам удается выиграть судебное дело и признать право собственности, но Фонд 214 не признает такие решения и считает их незаконными, а своих сотрудников настраивает на отъем помещений с целью извлечения денежной выгоды.

❗️Просим максимально поддержать репостом, чтобы ответственные ведомства обратили внимание на данную ситуацию.

@nedvizha

Одним из наиболее уязвимых видов домов в настоящее время являются апартаменты. Поскольку они не имеют юридического статуса жилья, их обитателей не может защитить ни одно государственное ведомство.

Иногда это становится причиной абсолютного беспредела. В начале ноября в МФК «Дом 128», обслуживаемый УК «Юнисервис», незаконно ворвалась группа из 20 человек и с помощью задымления актировировали сработку пожарной  сигнализации. Воспользовавшись ситуацией, они попали в техническое помещение, где изъяли ключи от диспетчерской. После чего спустились на первый этаж и попытались открыть дверь диспетчерской, где сосредоточены все системы жизнеобеспечения здания. Страшно представлять, что бы могло произойти дальше, если бы представители УК Юнисервис оперативно не оказали сопротивление и не вызвали полицию, которая сумела задержать нарушителей. К сожалению, подобные случаи возникают все чаще. И на этот раз никто не пострадал, хотя все могло закончиться настоящим ограблением или избиением. Хотелось бы, чтобы подобный инцидент поспособствовал скорейшему приданию апартаментам юридического статуса жилья, пока ещё никто серьезно не пострадал.

@nedvizha