а то все про собак в лифте и жидищник

Ну вот механизм управления коллективной собственностью требуется.
Который определит можно срать в лифте или нет и что делать если кто-то насрал.

для этого есть ковенанты - частные договоры с ограничениями и правилами, человек заранее знает, что именно он приобретает, что может и не может делать, сколько должен за что платить.

Ну тут сделаю допущение, что обосранный лифт - резко теряет свою потребительские качества, это про сути - ущерб лифту, обратимый, (говно не сало - помыл и отстало). Нанесен ущерб общему имуществу, причинивший должен компенсировать, устранить ущерб. Или же применить к нему насилие

Схлопотали

Виновника можно установить с помощью системы видеонаблюдения ща лифтом

Да. Но для этого должно быть коллективное решение что срать запрещено.
Потому что иначе начинается, что я ущерб нанёс, а кто имеет право от меня требовать компенсации ущерба, если имущество было совместное?

это все при продаже прописывается

Но сознательность обошлась бы дешевле, чем видео наблюдение, но люди не идеальны

Это работает если собственником подъезда остаётся застройщик.
Мы сейчас обсуждаем ситуацию когда подъезд совместно принадлежит жильцам.

Ну так в добровольном коллективном решении нет ничего плохого же?

изначально застройщик, потом продает с условиями ограничений жильцам, а дальше они сами уже живут в собственности с ограничениями

Кроме того, что оно неединогласное, что тот кто должен ему подчинится может возражать....

в нормальном клубном доме он на стадии покупки будет уже соглашаться или отказываться от покупки

Потенциальный собственник в праве выбрать, если ему претит возможная недоговоренность новых соседей. Выбрать другой дом, купить частный. Но если не устраивает цена дома - придется идти на компромисс

например, многоквартирный дом в котором запрещено ходить в цветных носках - если тебя увидят в цветных носках, то твоя квартира согласно договору отойдёт другим жильцам.

Нет, вот так это работать не может.
Если я передаю собственность с ограничением, то кто-то должен контролировать исполнение этого ограничения и по какой-то причине.
Если застройщик полностью передал всю собственность - он не сможет и не будет заинтересован контролировать исполнение ограничений.
А совладельцы могут быть заинтересованы в совершенно других ограничениях - поэтому должен быть механизм их договаривания между собой.

это тоже прописывается в контракте, сколько процент нужен для изменения регуляций

типа внутренней конституции дома

на рынке можно все сделать кроме одного, грабить людей