Последние полгода мы регулярно изучаем сайты недвижимости.
За это время появилось всего пару подходящих для нас вариантов жилья, и вот уже больше месяца висит объявление от одного ужасного агентства по цене 1290 евро в месяц. Потолок такой квартиры даже в Любляне (не говоря о пригороде) — сильно меньше 1000.
Агентства провоцируют хозяев повышать цены, и это видно невооруженным взглядом. Просто зайдите на
nepremicnine.net, и сравните цены на жилье, выставленное частниками, с вариантами от агентства.
Хотя это будет довольно сложно, ибо в случае с агентствами жилье часто стоит месяцами, а то и по полгода, в то время как варианты от частных лиц часто разлетаются с очередями на просмотр.
Наш опыт с агентством «С**я» был показательным. А показывает он то, что эта профессия себя изжила.
Договорились на просмотр таунхауса в 5 минутах от места, где живем сейчас.
Заранее, получив адрес, поняли, что нас расположение устраивает. Пришли на 10 минут раньше, ждем. Прождав полчаса и раз 15 набрав риелтора, которая ни разу не взяла трубку, уже собираемся уходить, но тут звонок: «Я вам неправильный адрес дала».
Минут 10 идем в правильном направлении, а там от окон дома до железнодорожного полотна от силы 5 метров...
Хозяйка — приветливая приятная женщина, риелтор — тоже женщина, но максимально отталкивающая от себя.
На ее английский «
лет ми спик фром май харт» стараюсь не обращать внимания, но при любом неудобном вопросе, на который хозяйка пытается дать грамотный ответ, риелтор строго вступает в диалог, перебивая и повторяя мантру «никаких проблем».
Если бы не железная дорога прямо под окнами — возможно, мы бы там жили. Хозяйка сразу была готова прилично скинуть от стартовой цены, но во время обсуждения вопроса риелтор особо активизировалась и вклинивалась в разговор чаще обычного.
В какой-то момент мы даже нашли прямой контакт хозяйки, потому как платить за такой риелторский сервис категорически нельзя. Посредница сделала все для того, чтоб отвернуть нас от этого варианта, в то время как хозяйка наоборот была милой и приятной.
В другом объявлении это же агентство хотело тройную комиссию: двойную с арендатора + одну с арендодателя. Традиционно размер комиссии равен стоимости месячной аренды.
Есть у нас и опыт общения с русскоязычным риелтором.
В августе 2018 мы приезжали в Любляну на 5 дней с целью найти жилье. Задача казалась невыполнимой, но уже на 2-й день появилось два варианта, в оба нас сразу брали, но оба не полностью устраивали нас.
Тогда я обратился к Е.Ж., который как раз выложил у себя в фб жилье, которое нам подходило.
Я сказал, что у нас уже есть два неплохих варианта, но мы бы с радостью посмотрели еще один, но ждать не можем — нужно в течение суток дать ответы по имеющимся вариантам. Были бы, мол, благодарны, если бы риелтор заранее спросил у хозяина, готов ли он в случае, если обе стороны все устроит, сдать без раздумий и ожиданий?
Ответ: «
И зачем это мне нужно? )))».
Человеку плевать.
Работа риелтора сейчас фактически сводится к размещению объявления на сайте, участию в показе, при том что в 90% случаев на показе присутствуют хозяева, и подсовыванию типового договора.
И словенцы это осознали! Судя по
этой публикации, вступил в силу закон, который ограничивает комиссию риелторов.
Во-первых, теперь они могут получать деньги только от арендодателей, но никак не от арендаторов.
Во-вторых, комиссия будет ограничена
4% от общей стоимости арендного договора, но не менее 150 евро.
Как правило, договора в Словении заключаются на 11-12 месяцев с возможностью продления. Поэтому
если жилье стоит 650 евро и договор подписывается на 11 месяцев — общая стоимость составит
7150 евро, а 4% от этой суммы —
286 евро, а не 1300 (традиционная для некоторых двойная комиссия), и даже не 650. А это уже куда более вменяемо.
Правда риелторы однозначно могут начать и начнут хитрить...
В конечном итоге новый закон может либо исправить цивилизационное недоразумение, либо сильно повлиять на работу риелторов, которые в борьбе хоть за какие-то деньги вынуждены будут работать вместо строительства кислых мин.
Но это не точно.
