Почему снижение ключевой ставки не отразится на спросе на недвижимость?
Сегодня банк России принял решение о снижении ключевой ставки до 6%. В ожидании снижения ипотечных ставок многие каналы и СМИ, как и некоторые представители власти, заявили о повышении спроса на недвижимость. Я не настроена столь оптимистично, и вот, почему.
Сергей Смирнов, старший партнер VysotskyEstate, объясняет:©️ "Повышения спроса, скорее всего, не произойдет, даже если ставка по ипотеке снизится до 8%. Хочу напомнить, что ставка весной 2018 года была близка к этой отметке. НО способствовало всплеску спроса не низкая ставка сама по себе, а двухлетний затяжной спад цен на недвижимость 🧐.
Все не понимают, что
сама ставка не играет никакой роли. Играет роль среднемесячный платеж по ипотеке, доходы населения и арендные ставки на жилье.
В перспективе арендные ставки на жилье расти не будут, т.к. на рынок выходит все больший объем инвестиционных квартир, в которые население закопало сбережения. А вот среднмесячный платеж по ипотеке будет оставаться высоким, т.к. цены на квартиры раздуты. Если квартира, к примеру, в Новой Москве в 40 кв.м, стоила в начале 2018-го года 4,4 млн рублей, то при первоначальном взносе в 20% (900 000 рублей), среднемесячный платеж по кредиту сроком на 10 лет при ставке 9,5% составлял 45 000 рублей. Сегодня такая же квартира раздулась до 5,5 млн рублей. Следовательно, первоначальный взнос возрос до 1,1 млн рублей и даже если ставка снизится до 8%, платеж при 10-летнем сроке погашения составит 53 000 рублей в месяц. Это не малая разница. Арендовать такую квартиру можно за 35 000 рублей. А это существенный разрыв, при котором потребитель будет склоняться к аренде, а не покупке.
Так что снижение ставки при раздутых ценах не даст нужного эффекта" 🤷🏻♂️.
@novostroyman