Я купил квартиру за условный миллион. Это было на грани окупаемости застройщика.
Прошло 30 лет - твоя политика требует, чтобы моя квартира стоила чуть меньше 600 000. А в это время в моём квартале построили новый завод. Или там не знаю, ИТ-кластер развернули... сюда хотят приехать куча людей. Но 600 000 не могут отбить затрат застройщика - в итоге новых квартир построить нельзя.

Как только цена пытается расти обратно до миллиона (или даже выше - надо строить БЫСТРО) - твоя идея требует немедленно задирать налоги чтобы не допустить роста цены... то есть не допустить новой застройки.

Новую квартиру застройщик может продать по любой цене

не может в рыночной экономике

Ну тогда это жёсткие административно-командные методы должны быть, запрещающие мне продавать дороже заданной цены.

Иначе спрос на уровне миллиона даёт мне возможность продать свою квартиру за миллион.

Продавай за миллион. Просто налог составит 40% при продаже.

С меня составит, а с застройщика - нет? Тогда это те же административно-командные методы, вид профиль...

Если плавная уплата налога была запорота. По причине плохого предсказания или твоего отказа платить налог

Твоя квартира занимала территорию уже много лет. Застройщика - нет

что равносильно жестким командным методам. значит они будут продаваться, но по серым схемам и заниженным ценам, разница налом и в конверте

к этому есть такое решение - возможность принудительного выкупа за цену х2...х3 от той за которую уплачен налог.

И за эти годы я платил налог :) Ты смешал цену актива с TCOW и у тебя пошла каша...

если ты платил налог но цена выросла ЕЩЕ выше - значит ок. Продавай без налога. Но тот кто делал предсказание больше не будет слушаем. Он ошибся.

погоди, а не венесуэла ли это?

Плати налог норм - и не будет венесуэлы. В венесуэле такого выбора нет.

просто сделки с недвигой уйдут в тень. будет две цены - одна официальная, как раз на грани уплаты налогов, и другая реальная, которую придется заплатить, в конверте там или еще как через посредников, если ты реально хочешь купить недвигу

Ещё раз: твоя система требует найти предсказателя, который предсказывает невозможное :)

Ты хочешь чтобы цена всегда падала. Это невозможно. Ни при какой ставке налога. ни 2% ни 20%.

примерно так сейчас на кубе с рынком авто, где цены кто бы мог подумать регулирует государство, почти как ты описал.
реальная и официальная цены отличаются на порядок

Не спорю. часть недвиги будет оценена неверно.

По мере развития рынка предсказаний они будут становится точнее.

часть ошибки можно убрать если разделить налог примерно поровну между "в год" и "при продаже за все годы". Шансов что обе системы дадут сбой меньше.

кстати в союзе примерно так и было с недвигой под конец. кооперативные дома одна из форм обхода запретов были

Те кто будут этому следовать - будут терять недвигу на принудительных выкупах. их право