АААААА! Наконец-то в своих слезных постах о кризисе на рынке недвижимости в Амстердаме я могу аппелировать к серьезной статистике. На днях вышел The Knight Frank Global Affordability Monitor 2019 (мониторинг доступности городов от компании Knight Frank), в котором Амстердам занял первое (непочетное) место. Ну, а вы мне не верили!
Чтобы понять масштаб проблемы доступности жилья по всему миру, в Knight Frank провели оценку 32 городов мира по 3 показателям:
1. Соотношение стоимости жилья и дохода, то есть соотношение между средними ценами на жилье и средним доходом домохозяйства после уплаты налогов.
2. Соотношение арендной платы и дохода.
3. Рост реальных цен на жилье по сравнению с ростом реальных доходов с учетом инфляции.
Результаты будоражат: за последние 5 лет стоимость жилья в Амстердаме возросла на 63.6%, при этом рост реальных располагаемых доходов населения увеличился лишь на 4.4% (средние цифры по миру - 24% и 8% соответственно). В Берлине примерно такая же сутуация, но очень важно понимать, что порядочная двухкомнатная квартира в нем обойдется в 800-1000 евро, а вот в Амстердаме за такие деньги можно найти только комнату или, если повезет, крошечную студию.
При этом, в некоторых городах средний реальный доход за последние пять лет рос быстрее, чем реальные цены на жилье, например, в Нью-Йорке, Москве, Сингапуре и Париже. То есть, жилье в них стало доступнее по отношению к предыдущему периоду.
Итак, список самых малодоступных городов мира по версии Knight Frank: Амстердам (машу из него вам ручкой!), Окленд, Гонгконг, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Сидней, Торонто, Ванкувер.
Почитать про исследование на английском можно тут:
https://www.knightfrank.com/blog/2019/01/28/the-knight-frank-global-affordability-monitor-2019