Мы никогда не интересовались местными законами о праве собственности на жильё. Не было пока такой необходимости.

Но вот недавно мы ради интереса съездили посмотреть на одну продающуюся квартиру и то, что мы там узнали, нас немного потрясло :)

На фото - жилой комплекс, в который мы ездили, несколько двухэтажных домов по 16 квартир. Достаточно симпатично.

Но... Оказывается, ВСЁ ЭТО ПОСТРОЕНО НА АРЕНДОВАННОЙ ЗЕМЛЕ!!!

И это здесь - не что-то уникальное, а норма.

Купив любую недвижимость на арендованной земле, вы получите несколько проблем:

Во-первых, вы, как владелец квартиры, постоянно будете платить владельцу земли.

Во-вторых, когда договор аренды закончится... Владелец земли может сказать, что решил тут что-то построить. То, что вы не можете перевезти многоквартирный дом - не его проблема. Дом будет снесён.

Конечно, такое случается редко, обычно договариваются о новой аренде, но вопрос в цене!

@ustractor

В этом комплексе плата за аренду земли относительно небольшая - мы смотрели 3-комнатную квартиру и с неё в месяц требуют $220. Это кажется большой суммой, но недалеко от этого места, в другом жилом комплексе, я нашёл в продаже 2-комнатный таунхаус. Так вот там платёж за аренду земли - $9564 в год! Я даже приложил скриншот.

У "нашего" комплекса договор аренды кончается в 2041 году. К счастью, тут закон хотя бы обязывает риэлтора сразу же сообщать о таких "мелочах".

Вы видите на фото, что при небольших размерах комплекса, в нём сейчас продаётся достаточно много квартир. Это легко объяснить.

Всё дело в том, что 20 лет - один из стандартных сроков ипотеки. Более короткий срок мало кто может себе позволить - дорого. А больше лет вам банки не дадут, потому что в 2041 дом могут снести. То есть сейчас последний шанс спокойно продать квартиру тем, кто не задумается над этими будущими проблемами.

Вот такие дела...

P.S. Уточню. Эти дома НЕ новые. Они 1980 года постройки, люди живут в них уже 40 лет.

@ustractor

Немного культуры на канале :)

Думаю, многие из вас знают про Библиотеку Мошкова - сайт с отвратительным дизайном (точнее его отсутствием), на котором выложены тысячи книг, в основном тех, на которые закончились авторские права и теперь это общественное достояние.

Сегодня мы с женой задумались, где бы тут, КРОМЕ Амазона, купить книгу в электронном виде :) Как-то не задумывались об этом, а теперь поняли, что американские онлайн магазины электронных книг мы вообще не знаем.

И пока искали, я нашёл местный аналог Библиотеки Мошкова - Проект Гутенберг

https://www.gutenberg.org/

Сайт поддерживается добровольцами, бесплатен и заявляет, что содержит больше 60 000 книг. В основном на английском, естественно. И да, здесь тоже почти всё - старые книги, на которые закончились авторские права. Кстати, кроме онлайн-чтения многие книги здесь также можно скачать в формате epub или Kindle.

Поиск работает странно: через Гугл я нашёл на Гутенберге роман "Империя" Клиффорда Саймака, а вот поиск по самому сайту мне его не выдал.

В общем, если хотите почитать Гомера, Кафку или По на английском, посмотрите этот сайт.

Там есть даже Crime and Punishment by Fyodor Dostoyevsky! :)

https://www.gutenberg.org/ebooks/2554

P.S. Если вы знаете какие-то хорошие американские магазины электронных книг, напишите их в комментариях, пожалуйста.

@ustractor

Как-то очень давно не писал о нашем приютском коте.

Недавно ему исполнился год. Он подрос, но в целом остался мелким и, видимо, таким и будет всю жизнь.

Сейчас он уже почти вообще не боится жену и даёт ей немного тискать и гладить себя. А вот ко мне продолжает относиться настороженно и чаще всего убегает.

Может годам к трём всё же успокоится и станет нормальным котом :) по крайней мере, улучшения есть.

@ustractor

Поиск хорошего жилья, тем более за адекватную цену - всегда дело сложное :) В США вообще с жильём всё странно, но считается, что в Нью-Йорке и Лос-Анджелесе даже хуже среднего.

Мы посмотрели арендную 2-уровневую квартиру 2bd 1.5ba, то есть кроме общей комнаты, которую тут не считают, есть 2 спальни, 1 большой "совмещённый" санузел и 1 просто туалет.

Квартира заявлена как Completely Remodeled, то есть полностью обновлённая.

По факту - её всю покрасили белым, причём просто поверх закрытых дверей и окон - дверь в шкаф я еле выдрал, а окна можно открыть только с ножом.

Щель в окне просто залепили кучей замазки.

Сливной шланг из стиральной машины кинули прямо в техническую раковину, хотя подключить его к трубе - вопрос 5 минут и пары деталей.

На кухне поставили новую плиту (это хорошо, да) и холодильник... который на пару сантиметров выше нужного, поэтому его просто поставили ПЕРЕД шкафом и там он так и будет стоять :)) Посудомойку при этом не поставили.

Продолжение в следующем сообщении.

@ustractor