Москвичей ожидает повышенный налог на недвижимость. В столице завершилась очередная государственная оценка (ГКО) недвижимости. В прошлом году она не проводилась из-за пандемии.
В результате ГКО кадастровая цена на квартиры увеличилась в среднем на 21%. Это обусловлено беспрецедентным 40%-ным ростом рыночных цен. Последняя переоценка проводилась в 2018 году, и в то время кадастровая цена на недвижимость в среднем упала на 10%.
Напомним, в Москве установлена прогрессивная налоговая шкала на жилую недвижимость: чем дороже квартира, тем выше ставка налога. По минимальной ставке 0,1% рассчитывается налог для квартир, чья кадастровая цена — до 10 млн рублей включительно.
У квартир стоимостью от 10 до 20 млн рублей ставка составляет уже 0,15%, от 20 до 50 млн рублей — 0,2%, от 50 до 300 млн рублей — 0,3%. Для любой недвижимости, кадастровая стоимость которой выше 300 млн рублей, применяется увеличенная налоговая ставка в 2%.
Неприятным аспектом для владельцев является то, что при высокой переоценке жилье может перейти из одной категории в другую. В этом случае увеличение налога станет наиболее заметным для собственников такого жилья и может даже удвоиться. К примеру, налог на квартиру стоимостью 8,5 млн рублей по ставке 0,1% равен 8500 рублей. После переоценки на 20% до 10,2 млн, ставка вырастет до 0,15% и составит 15300 руб.
Есть и положительный момент: резкого роста расходов граждан не произойдет. Выплачиваемая государству сумма будет увеличиваться постепенно, не быстрее, чем на 10% в год, пока не дорастет до 15 300 рублей.
В прошлом году 77% столичных квартир имели кадастровую стоимость менее 10 млн рублей и облагались налогом на имущество по ставке 0,1%. На сегодняшний день количество таких квартир упало до 70%.
Если учесть, что всего в Москве почти 4 млн квартир, то, значит, с нового года платить по ставке налога 0,15% будут 1,2 млн семей, что на 280 тысяч больше, чем сейчас.