​"1-й Ленинградский" от ГК ФСК: петербургский остров в Москве

ГК ФСК начала продажи во 2 корпусе ЖК "1-й Ленинградский" в Молжаниновском районе Москвы в нескольких км от МКАД. Это место для тех, кто хочет проводить время в тишине и спокойствии, но иметь возможность быстро добраться до столицы. Это остров Санкт-Петербурга в Москве: благоустройство посвящено Северной столице, где можно прогуляться по прямым проспектам и увидеть крейсер Аврора, отдохнуть от московской суеты и восполнить силы.

Цена на квартиры с чистовой отделкой стартует от 7,15 млн руб., стоимость кв. м составит от 174 450 до 305 300 руб. Новое слово в индустриальном домостроении – технология "ЕвроМодуль" позволяет покупателю выбрать среди разнообразных планировок ту, которая подойдет именно ему.
https://www.dsk1.ru/1-leningradskij

Cтудентов - на стройки

Интересно, конечно, развивается ситуация с обеспечением строек работниками. После заявления Бочкарева о необходимости сокращать количество мигрантов на стройках господин Собянин уже не раз повторил в разных интерпретациях примерно ту же мысль. На прошлой же неделе Бастрыкин вспомнил о том, что в СССР реализовали успешно практику студенческих стройотрядов, и - опля - сегодня уже Институт социальных исследований и развития гражданских инициатив на имя вице-премьера России Марата Хуснуллина отправляет письмо с предложением направлять на строительные объекты студентов профильных учебных заведений на практику.

Такой ход по замыслу обратившихся позволит увеличить число отечественных специалистов на стройках.

Студенты - прекрасный ресурс. Молодых, активных и пока неопытных, можно успешно припахать почти бесплатно. Идеальная замена мигрантам, которым как-никак но платить нужно. Предлагаю еще один ход - возродить практику распределения после ВУЗа/ССУЗа. Там тоже можно обязать молодого человека отработать за копейки 2-3 года.

А как вам идея привлечения студентов на стройках 👇🏻?

@novostroyman

А малые ядерные установки - в жилые комплексы

Иногда мне кажется, что "Донстрой" поехал кукухой. Иногда - что он борется за бесплатные упоминания в Телеграме. Если с первым я помочь никак не могу, то со вторым - легко! Сегодня девелопер опубликовал в "РИА Недвижимость" предложение заместителя генерального директора Андрея Багаева применять малые ядерные установки в жилых комплексах в качестве источника энергии 🔋.

Вместить в малый объем колоссальный источник энергии с технической точки зрения довольно легко. В частности, в России эта технология уже отработана на ледоколах и на атомных подводных лодках. Малая ядерная установка при однократной загрузке топлива могла бы обеспечить лет на 7 энергией район на 1,5 миллиона квадратных метров, отмечает представитель компании.

⌘ ⌘ ⌘

Очень, очень смелое предложение для компании, ЖК которой не могут похвастаться идеальным качеством. Слава богу, законодательство не разрешает подобных экспериментов в жилищном строительстве.

Ну а как вам идея поставить себе в ЖК ядерную батарейку 👇🏻?

@novostroyman

Льготная ипотека привела к росту количества  рискованных кредитов с низким первоначальным взносом - Центробанк

Намедни ЦБ выпустил прелюбопытнейший документ - обзор финансовой стабильности за 2-3 кварталы 2021. В нем банк подтвердил очевидное - наращивание выдач ипотечных кредитов за счет государственных программ субсидирования привело к росту доли рискованных кредитов с низким первоначальным взносом. В наибольшей степени это было характерно для первичного рынка жилья, где за III квартал 2020 – II квартал 2021 г. доля ипотечных кредитов, предоставленных по программе льготной ипотеки
под 6,5% (7%), составляла от 80 до 90% (‼️) от всех выдач.

Больше любопытных цифр надо? Ловите: с мая 2020 г. по октябрь 2021 г. средний срок по кредитам под залог ДДУ увеличился с 213 до 253 месяцев 🤷‍♀️.

@novostroyman

​Эксперты спрогнозировали повышение цен на новостройки в Сочи

В настоящее время цены на жилье в Сочи сбалансированы: осенью спрос на недвижимость падает, но уже зимой рынок ждет очередной скачок спроса. На данный момент в ЖК Кислород большой спрос на однокомнатные квартиры (от  24,1 м2 от 9,4 млн рублей) и студии (от 18,3 м2 от 6,6 млн рублей). Риелторы уверены, сейчас лучшее время для инвестирования в недвижимость в Сочи, жилье в городе-курорте будет дорожать.

Среди основных причин, конечно, главный ресурс — это море и пляжи, которые никуда не денутся. Кроме того, земельных участков для строительства крайне мало, выгодно вкладывать деньги в квартиры в строящихся домах. Ранее эксперты рынка недвижимости заявили, что средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Сочи в конце нынешнего — начале следующего года достигнет отметки в 500 тысяч рублей. По их данным, за последние полгода-год инвесторы смогли заработать на перепродаже сочинских квартир от нескольких миллионов рублей (с одного объекта). Успейте купить свою квартиру в ЖК Кислород!

Рост цен на первичном рынке жилья в России составил 5,1% в III квартале 2021 г. - официальные дынные Центробанка из обзора финансовой стабильности за 2-3 кварталы 2021.

Регулятор отмечает, что может констатировать некоторое замедление темпов роста цен в квартальном выражении.

А вы это замедление почувствовали 👇🏻?

@novostroyman

Тихая гавань. Инвестиции без стрессов. Настоящий пассивный доход.
Фонд индустриальной недвижимости с доходом от арендных платежей и ежеквартальными выплатами.
Доходность в 3-м квартале 2021 составила 11,08% годовых.
Все договоры аренды долгосрочные и имеют опцию ежегодной индексации.
Поэтому ожидаемая целевая доходность в пятилетнем горизонте 12-14% годовых.  

Тикер на Московской бирже: ЗПИФ ПНК
Подробнее на pnkrental.ru

ООО УК «А класс капитал».   Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами   № 045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России.
Раскрытие информации и условия управления активами на www.pnkrental.ru. Доходность не гарантируется.

Сказки финского леса. YIT+Glorax

Пропустила очередной виток сюжета сказки "YIT уходит с рынка России", которую рассказывает девелопер аж с 2019-го года. В прошедшее воскресенье "Ведомости" сообщили: выкупить российский бизнес холдинга может Glorax.

По данным СМИ, девелопер уже начал due diligence активов YIT, и завершить эту процедуру планирует до конца года. Речь идет о приобретении всех проектов финского холдинга в разных регионах России, их продаваемая площадь – примерно 500 000 кв. м.

Сложно оценивать такую версию вероятности после того, как "ЮИТ" 100 раз прокричал "Волки!", но Glorax хотя бы выглядит правдоподобным претендентом на активы. Напромню, что, когда в 2019-м "ЮИТ" обещался уходить, он анонсировал передачу своего бизнеса тюменской "Бруснике".

@novostroyman

2021-й — год возвращения бизнеса в офисы. Если в 2020-м компании массово перешли на удаленку, чтобы выжить в непростых пандемийных условиях, то уже в первой половине 2021-го объем операций с коммерческой недвижимостью в Москве стал рекордным за первые полугодия последних 8 лет.

Замечена и другая тенденция. Маленькие офисы становятся менее популярными, растет доля помещений площадью от 1 тыс. до 5 тыс. квадратов. За пределами ТТК при поддержке города строятся современные офисные пространства, что в перспективе должно снизить так называемую маятниковую ежедневную миграцию в центр и обратно. Все-таки идеальное место для работы — рядом с домом, но не дом.

⌘ ⌘ ⌘

А вам где удобнее работать 👇🏻?

#НовостиПроектов

Прошедшие 3 недели были богатыми на обновления по перспективным проектам в Москве и области. Поэтому давайте подведем их краткие итоги с 13 ноября по 2 декабря. Все подробности - традиционно по прикрепленным ссылкам (они внутренние и из Телеграм никуда не уводят).

1️⃣ "ФСК" начал продажи в ЖК "Роттердам" и в 8-м корпусе ЖК "Римский". А проект Sky Garden прошел экспертизу. Рендеры по ЖК - тут.
2️⃣ Серьезное обновление по новым проектам "Пионера" я зафиксировала здесь: появилась инфа по ул. Полковая, 1, ТПУ "Петровско-Разумовская", ТПУ "Открытое шоссе", Смольная, 63Б и Кожевническая. По Кожевнической - целое расследование вот здесь.
Также "Пионер" забрал еще одну площадку в районе Павелецкой - на ул. Дербеневская, 3
3️⃣ "РГ-Девелопмент" победил в торгах, организованных "дочкой" "Ростеха", по продаже имущественно-земельного комплекса научно-производственного объединения "Орион" на востоке Москвы. Ждем новый проект от девелопера.
4️⃣ У "МР Групп", кажется, новая площадка - Рублевское шоссе 66. Появится ли тут новый проект MR, или он просто разрабатывает документацию для реализации другим участникам рынка - не известно.
Также в МР-овском проекте "Павелецкая Сити" стартовали продажи квартир в корпусе "Ингрид".
5️⃣ "Гранель" прикупил 40 га в Одинцовском районе. И поделился со мной первыми рендерами по ЖК "Аникеевский" (появится на месте урбановского "Лесобережного").
6️⃣ На "Активном гражданине" засветились схемы размещения 2 проектов Capital Group: Куусинена, вл. 21 (Новопесчаная) и ТПУ "Зорге".
7️⃣ Сразу несколько новостей по "ЛСР". Во-первых, девелопер выкупил площадку Зубовская улица, 14. Во-вторых, его проект Parkside (Красного Маяка, 26) получил ГПЗУ.
8️⃣ МИЦ получил разрешение на строительство первой и второй очереди проекта "Середнево".
9️⃣ Появилась минимальная ясность по посадке корпусов нового проекта "Лэвэла" - на Профсоюзной, 78А.
Другой проект девелопера, "Левел Мичуринский", получил РнС и тут же запустил продажи.
А третий - "Level Стрешнево" - готовит малоприятный сюрприз уже заселившимся в ЖК собственникам - вторую очередь проекта.
🔟 У "Страна Девелопмент" нарисовалась новая площадка - на ул. Дмитрия Ульянова 42/44. Еще 2: где-то в районе Нагорной и Сельскохозяйственной, судя по всему, в работе.
1️⃣1️⃣ Стартанули закрытые продажи в новом проекте AB Development - ЖК Woods. Тут - презенташка с планировками, тут - рендеры.
1️⃣2️⃣ Архбюро WALL слило в Инстаграм новый проект "Эталона", не поясняя, для какой локации он разработан. Но мы вычислили: ЖК Candle бюро делало для площадки Электрозаводская, 60.
1️⃣3️⃣ Проект "Мангазеи" Большая Тульская, 10 получил одобренный ПЗЗ.
1️⃣4️⃣ У ЖК "Бауман Хауз" от "Кортрос" начали согласовывать 2 новых корпуса.
1️⃣5️⃣ Появились подробности по первому загородному проекту INGRAD-а - вблизи деревни Хлябово (25 километров от МКАД по Дмитровскому шоссе).

@novostroyman

​Новая фигура на брокерском рынке — может быть за ней будущее?

Новая работа от SmartHeart
– концепция бренда для агентства Futures. Futures – это smart-консультант в сфере новой недвижимости, поэтому наше сотрудничество смело можно назвать smart-коллаборацией.

Ребята не просто продают квартиры и апартаменты в строящихся домах бизнес- и премиум-класса. Их миссия — “Преображать мир вокруг тебя”, и это делает Futures ценным игроком на современном конкурентном рынке.

Почему Futures? «Люди, знакомые с финансовыми рынками, наверняка подумали об одноименном биржевом инструменте, но на самом деле название компании – это слияние двух английских слов “future” и “real estate”. Эта синергия идеально отражает нашу идеологию и то, чем мы занимаемся – недвижимость будущего», — пишут о себе Futures в социальных сетях.

В основе работы Futures — технологичный сервис, глубокий анализ и дружеские отношения с клиентами и партнёрами. Дизайнерские решения от SmartHeart подчеркивают эти характеристики. Лаконичный и в то же время наполненный смыслами бренд призван создавать вокруг компании коммьюнити современных амбициозных людей, обеспечивающих комфортную окружающую среду и интересное технологическое будущее.

Кстати, в своём инстаграме ребята делятся интересной аналитикой, обзорами самых ожидаемых проектов и инсайтами о недвижимости и инвестициях: https://instagram.com/futuresestate/