Size: a a a

Novostroyman. Москва. Недвижимость

2021 October 20
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Путин согласился ввести в России с 30 октября по 7 ноября режим нерабочих дней

Заработная плата типа сохраняется на весь период нерабочих дней.

Ждём, как отреагируют застройщики.

@novostroyman
источник
2021 October 21
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🔴 В Москве вводится новый локдаун, сообщает РБК. Сразу спойлер - о стройках пока молчок.

Итак, с 28 октября:

▪️ в столице закрываются ТЦ, все непродовольственные магазины, кроме аптек и тех, которые реализуют товары первой необходимости;
▪️ закрываются все кафе и рестораны;
▪️ закрываются предприятия, оказывающие бытовые услуги гражданам, а также салоны красоты, фитнес-клубы, бассейны;
▪️ прекращают работу стоматологические кабинеты, за исключением случаев оказания экстренной помощи;
▪️ закрываются кинотеатры, музеи, концертные залы, цирки;
▪️ театры и музеи можно посещать по QR-кодам.

с 8 ноября до улучшения эпидемиологической ситуации:

▪️ Посещение гражданами концертных, развлекательных, культурных, зрелищных, просветительских, спортивных мероприятий с одновременным присутствием более 500 человек допускается при условии соблюдения организациями, индивидуальными предпринимателями требований по использованию QR-кодов;
▪️ различным сервисам, оказывающим очные услуги граждан, рекомендуется самостоятельно принять решение об использовании QR-кодов.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
МФЦ закрываются. Привет, очередной стоп по адекватной регистрации ДДУ и других договоров

В период нерабочих дней в Москве приостанавливается оказание государственных услуг в МФЦ и помещениях органов власти города Москвы, за исключением срочных услуг по регистрации актов гражданского состояния.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🔴 Подмосковье вслед за Москвой объявляет о введении локдауна в регионе. Нерабочие дни тут продлятся с 28 октября по 7 ноября.

МФЦ Подмосковья тоже закрываются.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Итоги сентября 2021 на рынке первичной недвижимости Москвы

У управления Росреестра по Москве что-то не так. Сегодня его пресс-служба выпустила ежемесячный отчет о регистрациях ДДУ, где должна была рассказать об итогах на первичном рынке в прошедшем месяце, но вместо этого рассказала об итогах квартала и назвала количество регистраций ДДУ в сентябре 2021 года лишь в последнем абзаце - 9,9 тыс. ДДУ.

Это меньше, чем в июле (тогда отметилось 10,4 тыс. ДДУ), но чуть больше, чем в августе (тогда прошли регистрацию 9 756 ДДУ).

Всего с начала года в столице заключено 100 536 ДДУ. Росреестр фиксирует увеличение числа сделок в 1,4 раза (+42%) по отношению к январю-сентябрю 2020 года (70 646) и в 1,2 раза (+24%) к данному периоду 2019 года (80 803).

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Локдаун сдержит рост ключевой ставки?

По крайней мере, так полагают опрошенные "Блумбергом" экономисты. Если до момента объявления ковикул рынок ждал на завтрашнем заседании ЦБ повышения ключевой ставки на 0,5%-1%, то сейчас говорят лишь о +0,25%. А чего ждете вы 👇🏻?

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
‼️ Крупные российские застройщики жилья не собираются останавливать работы на стройплощадках с 30 октября по 7 ноября, однако они не исключают снижения темпов строительства и перебоев с поставками стройматериалов. @ria_realty
источник
2021 October 22
Novostroyman. Москва. Недвижимость
МИЦ в Измалково. Девелопер построит в Одинцовском районе 318 000 кв.м новой недвижимости

Для кого-то осень - унылая пора, очей очарованье, а для кого-то - самый активный рабочий период. Например, для МИЦ: девелопер объявил о еще одной купленной площадке. На этот раз в Подмосковье.

Девелопер приобрел земельный участок в деревне Измалково (Одинцовский район) под строительство одноименного ЖК. Данных пока мало, но вот, что есть:

▪️Площадь земельного участка - 16 га;
▪️Общая площадь застройки - 318 388 кв.м;
▪️Площадь жилой застройки - 212 244 кв.м;
▪️Объем инвестиций - 25,5 млрд. руб.

Итого 2 новых объекта за неделю. МИЦ сильно прибавил в последнее время. Скупают всё подряд. Что же дальше?
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
«Южная Битца» получила новую награду

Рынок новостроек пестрит предложениями на любой вкус и кошелек, сориентироваться в которых довольно сложно, если вы ни риэлтор в третьем поколении. Зачастую покупать приходится обещание, а не реальный объект, и остается лишь надеяться, что все будет по плану. Тем, кто присматривался к ЖК «Южная Битца» от ГК ФСК, повезло: экспертный совет премии «Качество обслуживания и права потребителей» все проверил за вас и отметил ЖК наградой в номинации «Розничные услуги».

Народный контроль пройден, и можно, отбросив сомнения, купить квартиру в ЖК, который вошел в десятку самых продаваемых в Московском регионе по итогам первого полугодия 2021 года, пока там еще остались хорошие варианты.
https://www.dsk1.ru/uznaa-bitca
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
​​🔴 ЦБ повысил ключевую ставку до 7,5% (+0,75).

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
IKEA в Москве и Подмосковье будет закрыта с 28 октября по 7 ноября. Никаких вам интерьерных исканий. Отдыхать.

@novostroyman
источник
2021 October 25
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Облигации INGRAD перевели в "Первый уровень" листинга Московской биржи

Хорошие новости: ПАО Московская биржа приняло решение о переводе с 12 октября 2021 года всех выпусков облигаций ПАО "ИНГРАД" из "Третьего уровня" в "Первый уровень" Списка ценных бумаг, допущенных к торгам в ПАО Московская биржа.

Это расширит круг инвесторов и позволит в дальнейшем значительно повысить ликвидность облигаций компании 💪🏻.

Сейчас в обращении находятся пять выпусков облигаций INGRAD общей номинальной стоимостью 70 млрд рублей.
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
ДОМ. РФ может стать оператором всех региональных ипотечных программ, сообщил гендиректор компании Виталий Мутко.

@novostroyman
источник
2021 October 26
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Эскроу-счета будут совершенствовать

Хорошие новости. Причем, не только для дольщиков, но и для меня, как автора, который много и часто пишет о проблемах эскроу-счетов (раз, два): депутаты Госдумы заявили, что совместно с ДОМ. РФ подготовили законопроект, решающий проблему при которой застройщик при несвоевременном завершении строительства имеет право вернуть дольщикам средства со счетов эскроу и затем снова продать жилье по более высокой стоимости.

Сейчас законопроект на согласовании - в том числе, с ЦБ. Я очень жду, когда можно будет наконец с ним ознакомиться.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
"Остафьево". "Самолет". Эскроу

Это история не о том, какой плохой девелопер "Самолет". И не о том, какие банки - злыдни. Это история о том, как до сих пор не налажена на рынке новостроек работа со счетами эскроу и в чем, собственно, проблема.

В чем проблема эскроу в "Остафьево"?

2-я очередь ЖК (корпуса 7-10) строится с использованием эскроу-счетов. Сначала банком-партнером был Сбербанк, сейчас им выступает ВТБ. Ключи от квартир в корпусах 7-8 должны были передать дольщикам до 30.11.2021 г., в корпусах 9-10 - до 31.01.2022 г. В июле 2021 г. застройщик начал рассылать дольщикам уведомление о переносе сроков выдачи ключей на 28.02.2022 г. с приложением дополнительного соглашения (ДС). В ДС указана только дата передачи объекта 28.02.2022 г., но ни слова об изменении сроков депонирования средств на счете эскроу в договоре 🤷‍♀️.

Дольщики обратились в банки (Сбер и ВТБ), где у них открыты счета. Сбер пояснил, что если застройщик пришлет в банк обновленную проектную декларацию, то банк автоматически перенесен срок депонирования. В ВТБ же сообщили, что изменение срока депонирования возможно, только если в банк будет предоставлено ДС между дольщиком и застройщиком об изменении срока депонирования.

Дольщики подготовили свой ответ застройщику с готовностью подписать ДС при условии уменьшения стоимости договора на сумму неустойки и приложили проект ДС, в котором изменили срок передачи объекта, срок депонирования и уменьшили стоимость договора на сумму неустойки за нарушение сроков строительства и направили его в адрес застройщика. "Самолет" какого-либо письменного ответа не это письмо дольщикам не дал. Ограничился только отправкой электронного сообщения от претензионного отдела с сообщением о том, что ДС не подлежит внесению изменений.

К слову, дольщики, которые пошли на условия "Самолета" и подписали ДС в редакции застройщика, также не получили решения ситуации: они направили подписанные ДС по юридическому адресу застройщика, но они месяц пролежали на почте и вернулись дольщикам обратно.

Что теперь?

У дольщиков с застройщиком и банками образовался замкнутый круг:
▪️Сбер говорит, что застройщик не направил им проектную декларацию с перенесенными сроками передачи квартир, застройщик говорит, что все в банк предоставил.
▪️ВТБ сообщает, что перенесет срок депонирования только только после предоставления ДС между застройщиком и дольщиком с новыми сроками депонирования.

У части дольщиков окончание срока депонирования совпадает с первоначальной датой передачи квартиры - 30.11.2021 г. И сейчас они находятся в непростой ситуации:
1️⃣ чтобы сохранить право на взыскание неустойки, ДС в редакции застройщика не подписывают;
2️⃣ подписание ДС в редакции застройщика тоже не гарантирует продления срока депонирования, так как застройщик либо не получил это ДС (вернулось обратно дольщику), либо не регистрирует его в Росреестре.

Руководство "Самолета" с дольщиками никакой работы по этому поводу не ведет. Каких-либо разъяснений либо уведомлений дольщикам не отправляет. В переговоры с инициативной группой дольщиков не вступает 🙈🙈🙈. Ни банк, ни застройщик каких-либо документальных подтверждений о продлении сроков депонирования не предоставляют. Каких-либо подтверждений о направлении каких-либо документов друг другу тоже не предоставляют.

⌘ ⌘ ⌘

Практика использования девелоперами эскроу в качестве угрозы для дольщика уже известна рынку. В соответствии с 214-ФЗ обязательства дольщика считаются выполненными с момента зачисления денежных средств на эскроу-счет, но закон ничего не сообщает о том, что будет, если дольщик зачислил на эскроу-счет денежные средства, но они были возвращены по причине нарушения сроков строительства застройщиком. Как быть в этой ситуации, когда дольщику нужны не денежные средства, а исполнение обязательств от застройщика по своевременной передаче квартир?

Надеюсь, закон действительно скоро доработают, и мы получим ответ. Также я надеюсь, что "Самолет"-таки выйдет на связь с дольщиками ЖК "Остафьево". Вы же клиентоориентированный девелопер, верно?

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
извините
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
IT-компания под капотом девелопера: как Самолет проходит цифровую трансформацию

Узнайте в интервью директора по цифровым продуктам группы Самолет Павла Гуштюка для DigitalDeveloper.

→ Что помогло Самолету так быстро догнать и перегнать лидеров, и стать одним из самых цифровых девелоперов на рынке?  

→ Как устроена разработка цифровых продуктов в Самолете, и по какому принципу компания отбирает технологии?

→ Построил ли Самолет полноценную цифровую экосистему, и какие у группы планы на ее развитие — что же ждет застройщиков после цифровой трансформации?

Регистрации нет. Послушать интервью можно будет сегодня в 17:00 по МСК в телеграм-канале DigitalDeveloper → https://t.me/digital_developer

Какие еще вопросы вы бы задали Павлу? Пишите в комментариях под постом в канале.
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Недвижимость в "Коммерсанте" настолько не ценится, что даже исчезла из меню СМИ, а страница с урлом realty последний раз пополнялась новой публикацией 5 октября. Как же так, как же так.

Но если отбросить ёрничанье, то, скорее всего, данный факт говорит только об одном: данный раздел не был почему-то популярен, и газете пришлось что-то с этим делать - например, начать рассовывать недвиж-публикации по другим, более читаемым, и задавать для них разные рубрики при помощи тэгов. Новая стратегия может быть выгодно для рекламодателей: сливы по рынку теперь имеют шанс набрать больше просмотров. Может быть это также выгодно авторам: их статьи увидит более широкая аудитория. Но для сообщества это крайне неудобно: поди найди в этом "Ъ" теперь тематические публикации - а ведь именно профессиональное сообщество - главный драйвер просмотров 🤷‍♀️.

@novostroyman
источник
2021 October 27
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Элитку решили придержать

Девелоперы откладывают продажи в дорогих проектах - так утверждает "КоммерсантЪ". По прогнозам консультантов, опрошенных СМИ, в этом году на московский рынок выйдет не более половины из 30 заявленных элитных комплексов.

Например, откладываются старты продаж проектов "Люксъ" на Тверской улице, 10 и "Сретенка 13/26" ("Главстрой").

Причин такому явлению может быть несколько:
▪️Меняющиеся экономические показатели, влияющие на финансовые модели проектов, требуют времени на перерасчет сметы.
▪️Планирующийся выход в продажи на более высокой стадии строительства, а значит, и по более высокой стоимости.
▪️Невыгодность старта сейчас из-за того, что себестоимость элитки выросла более, чем в 2 раза, а цена продажи лотов - только на 15–20%.

@novostroyman
источник