ДОМ. РФ выставил на торги имущественный комплекс на северо-востоке Москвы. Земельный участок площадью 0,41 га и здание бывшего ДК Метростроя площадью 2042,8 кв. м расположены по адресу Ярославское шоссе, д. 126А.

Аукцион состоится 3 сентября, заявки принимаются до 30 августа. Начальная цена лота составляет 107 млн. рублей

@nedvizha

Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев и гендиректор Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин подписали соглашение о поддержке инвесторов-застройщиков, которые должны будут расселить из аварийного жилья порядка 2,5 тыс. жителей Подмосковья, благодаря программе реновации. Им будет предоставлена федеральная субсидия - 1,6 млрд руб.

Соглашение предусматривает реализацию 5 пилотных проектов - в Балашихе, Королеве, Пушкине и 2 в Раменском. Расселят 32 тыс м² аварийного жилищного фонда, часть жителей получат новые квартиры в рамках Президентского проекта «Жилье и городская среда». Застройщики должны не просто построить дома, но и все необходимые объекты инфраструктуры, провести благоустройство.

Лучше бы конечно позаботились о том, как наконец решить проблему и дольщиков. Потому что продолжаем фиксировать все новые волны пострадавших от нечестных застройщиков. А в идеале - объединить обе проблемы (аварийное жилье и ситуацию с дольщиками) в одну и комплексно ее решить.

@nedvizha

Освоение заброшенных промзон Москвы — отчетливый и инвестиционно привлекательный долгосрочный тренд, получивший новый виток развития с программой «Индустриальные кварталы».

В фокусе внимания - 1,9 гектара индустриальной земли, что по площади сопоставимо с подмосковным Одинцово.

Проект «Индустриальные кварталы», по которому отчитался заммэра Москвы Владимир Ефимов, выглядит как своевременное решение. Город получит 33-35 млн квадратных метров недвижимости, включающей в себя множество социальных и деловых объектов. В потенциале это должно трансформироваться в более 500 тыс. новых рабочих мест.

Жаль, что власти не занялись этим вопросом еще 20 лет назад, но сегодня проект застройки промзон еще более актуален.

@nedvizha

Вертикальный лес вместо строительных лесов. Миф или реальность.

Над органичным объединением шумного мегаполиса и умиротворенным природным ландшафтом бьются много, давно и, что греха таить, малопродуктивно. Робкие попытки придать зданиям вид живых организмов, как и использование якобы натуральных материалов, не особо веселят экологов и редко радуют взгляды потенциальных покупателей.

Однако, рациональное использование придомовой территории уже давно присутствует в современной урбанистике Европы и Азии. Со скрипом и множеством ошибок эта философия приходит и на их стык - в Россию.

«Большая Дмитровка IX» знаковый проект класса De Luxe от Engeo Development, хоть и известен на рынке давно, однако не перестает удивлять даже самых опытных его участников. Не так давно ими был анонсирован «Первый в России Вертикальный лес». Звучит гордо, амбициозно и, говоря откровенно, маловероятно.

Безусловно, снабдить свои особняки, столь удачно вписавшиеся в богемный центр столицы, чем-то превосходящим уже всем известные стандарты De Luxe,  дело чести, однако неподходящий климат, дорогостоящее обслуживание и уникальные в своей редкости садовники-альпинисты, останавливали уже многих отечественных застройщиков.
К тому же, собственными руками вырастить 20-метровую проблему для управляющей компании - это по самой задумке абсолютная утопия.

Видимо ENGEO черпает вдохновение в очевидных сложностях. Что ж это, безусловно, делает им честь.

Мы, со своей стороны, с неприкрытым интересом следим за этим проектом и с удовольствием виртуально поаплодируем лайками успешной реализации такого дерзкого замысла.

Пока же история с Вертикальным лесом больше похожа на миф и рекламную уловку девелопера - ведь, как известно, из семи чудес древнего мира, лишь существование и местонахождение Висячих Садов Семирамиды так и не было достоверно определено. Посмотрим, станет ли Большая Дмитровка новым современным чудом света…

@nedvizha

Группа «Самолет» планирует построить жилой комплекс площадью 371 тыс. кв. м в подмосковном Домодедово, сообщили РИА «Новости» в пресс-службе компании.

Комплекс с названием «Прибрежный парк» будет расположен вблизи железнодорожной станции Ленинская Павелецкого направления.
«Всего на территории в 57 гектаров до 2028 года планируется возвести несколько очередей комплекса более чем на 12 тысяч жителей», – рассказали в пресс-службе. Кроме жилых домов будут построены три детских сада на 800 мест, школа на 1650 учащихся и поликлиника.

@nedvizha

В рамках фестиваля "Архстояние" на территории парка Никола-Ленивец в Калужской области открылся арт-объект "Русское идеальное" главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова.

Дом, по задумке автора, представляет собой «трубу» диаметром 3,5 метра и длиной 12 метров, размещенную на рельефе с перепадом высоты, благодаря чему конструкция буквально «висит» в воздухе. Для ее создания командой «Крост» под руководством Алексея Добашина, использовались сложные инженерные приемы, применяемые обычно в судостроении. Например, каркас здания сформирован из несущих ребер подобно остову корабля, а внушительный вес порядка 12 тонн держат в равновесии всего шесть болтов.

@nedvizha

#Нампишут
Видео от обманутых дольщиков Митино О2 о бездействии Фонда защиты прав дольщиков

https://youtu.be/tx_nsCmQZ30

@nedvizha

Куда сегодня инвестировать выгоднее?

Период пандемии подарил нам много неопределенности, в том числе в сфере инвестиций. Мы решили выяснить: куда выгоднее вложиться, чтобы получать хороший доход.

Первое, что приходит на ум - жилье. Классический вариант, правда давно не приносящий серьезного дохода. В период коронавируса арендодателям приходится снижать стоимость аренды, что в итоге приводит к нескольким процентам IRR, как в банковском вкладе. А непостоянство заработка и частые простои потихоньку превращают жилье из актива в пассив.

Торговая недвижимость - так же одна из основ рынка инвестиций, которая многих привлекает высокими доходами. Но любой предприниматель и инвестор заинтересован, в первую очередь, не в прибыли, а в сроках окупаемости. Ретейл, в среднем по Москве, окупается около 10 лет. Кроме того, такой вид инвестиции требует серьезных усилий и постоянной вовлеченности. Это не пассивный доход, это, фактически, работа лоббиста, аналитика и предпринимателя в одном лице.

Куда же лучшего всего инвестировать? На наш взгляд, самое время рассмотреть коммерческую недвижимость в московских бизнес-центрах. Во-первых, офисами владеют и продолжают приобретать самые богатые люди, так как понимают, насколько это выгодно и перспективно. Во-вторых, дефицит предложения. С 2014 года в Москве практически не строилось офисов высокого класса с небольшими площадями. Найти сегодня такой практически невозможно. Все, что сегодня есть на рынке - находится в отдалении от центра. Вариантов, что можно сделать с офисом сразу несколько - перепродать, в виду отсутствия предложения, на этом можно здорово заработать. Также можно сдавать арендаторам, доверив весь процесс управляющей компании. Клиенты подобного предложения намного надежнее, чем в сфере того же ретейла. Более сложный вариант - держать актив до периода окончания полного инвестиционного цикла (5-7 лет), после чего объект свободно продается и без арендаторов.

Офисы всегда приносили высокую прибыль, от 7 до 15% IRR. Опять же, все из-за сильного дефицита.

Итак, мы уже пришли к выводу о том, что инвестировать лучше в офисы. Правда предложений на рынке нет. Или все-таки есть?

Сейчас на рынке существует 5-6 активных девелоперов офисных зданий, привлекающих средства частных лиц в свои инвестиционные продукты - офисы для сдачи в аренду. Так вот, один из них - MR Group, который строит деловой центр iCITY, рядом с Москва-Сити.

Это супер-современный центр, с множеством передовых сервисов и услуг. У инвесторов с чеком от 63 млн. рублей есть около года, чтобы выгодно зайти в проект и получить больше 30% роста на выходе. Сдача проекта намечена на 2024 год.

Подробности по ссылке: https://beclick.cc/hnQbdq

Все выше и выше и выше!!!

Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 6,50% годовых

Ждём нового повышения ипотечных ставок

@nedvizha

Зеленоград сегодня - один из самых перспективных районов для инвестиций в недвижимость. На то есть несколько важных факторов: во-первых, экология, которая все чаще становится основным критерием выбора жилья и повышения цен, а с появлением МЦД, динамика цен увеличилась еще сильнее - рост уже превышает 10-15%.

https://t.me/DtRoad/9994

Власти Петербурга «в ближайшее время» готовы пойти на смягчение коронавирусных ограничений для ТЦ

Комитет по промышленной политике Санкт-Петербурга предоставил бизнесу список условий, предварительно согласованный с Роспотребнадзором, при реализации которых готов разрешить фуд-кортам и «островам» работать.

Главным параметром для открытия как «островов», так и фуд-кортов будет являться 100% вакцинация сотрудников (хотя бы первым компонентом).
Фуд-кортам придется огородить периметр с помощью перегородок, элементов мебели, ограничительных лент; установить защитные экраны в зоне работы кассиров;  использовать бактерицидные облучатели, подавать в зал свежий воздух с запретом на рециркуляцию. Заведения также должны использовать одноразовую посуду, обрабатывать контактные поверхности и защитные экраны не реже, чем один раз в два часа, дезинфицировать подносы и столики после каждого посетителя. На входе - измерять температуру. Кроме этого, нужно максимально обеспечить безналичный расчет, разделять потоки посетителей. Чиновники же смогут контролировать соблюдение требований прямо из своего кабинета, подключаясь к ситуационному центру Петербурга.

@nedvizha

Вице-президент – руководитель блока девелопмента «ИНТЕКО» Станислав Фролов сообщил «Ведомостям» о значительном росте заработной платы в строительной отрасли.

«Сейчас ожидания соискателей в строительной отрасли значительно выросли. Поэтому компании, действительно, увеличивают фонд оплаты труда. Например, на позициях девелопмент-менеджера и инженера по отделочным работам в «ИНТЕКО» зафиксирован рост на 24% и 39% соответственно. Что касается непосредственно стройплощадок, то там большая часть работников – сотрудники генподрядчика, который самостоятельно планирует кадровый резерв».

Повышение оплаты труда вызвано, в первую очередь, сильным оттоком рабочей силы и наращиванием темпов строительства.

@nedvizha

Сегодня главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов отмечает свой день рождения!

Присоединяемся всей командой к поздравлению и желаем простого, но важного: постоянного вдохновения, не терять любовь к своему делу и продолжать создавать новые шедевры.

Пускай #Русскоеидеальное сломает как можно больше заблуждений.

@nedvizha

Проблему со сдачей в эксплуатацию жилого комплекса (ЖК) "Филатов луг" в Новой Москве окончательно планируется решить до конца текущего года, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Очень болезненная тема с ЖК "Филатов луг". Основную проблему мы решили, договорились. Пока строители, которые строят радар, говорят мне, что его сдадут до конца года, но я их пытаюсь заставить построить пораньше. До конца года постараемся точно эту проблему дорешать", - сказал Хуснуллин в прямом эфире в Instagram.

@nedvizha

#проПитер «САМ СПРАВЛЮСЬ»
Работа художника Алексея Грибеля на тему разрушающихся петербургских домов.
Дом на Малом, 34 (Васильевский остров) пытается починить себя сам.
Фото: Лена Паштинава

@nedvizha

Правительство РФ не планирует вводить механизм проектного финансирования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в прямом эфире в Instagram.

«Для ИЖС пока эскроу не планируется запускать, но до конца года с ЦБ доработаем выдачи ипотеки на такие дома. В настоящее время мы с [главой Центробанка Эльвирой] Набиуллиной этим активно занимаемся», - сказал Хуснуллин.

@nedvizha

Центробанк: рост выдачи ипотеки по итогам года составит 20–24%

Центробанк улучшил прогноз по темпам роста ипотечного кредитования в России по итогам 2021 года – рост составит 20–24%, ранее прогноз Банка России был ниже 16–18%, следует из материалов регулятора.

На 2022 и 2023 год прогноз Центробанка остался прежним – 14–18%.
По итогам 2020 года рост ипотечного кредитования составил 21,6%.

@nedvizha

Летом 2022 года в Москве планируют запуск водного сообщения как нового вида общественного транспорта.

Это не только сделает жизнь людей комфортнее, но и повлияет на стоимость недвижимости в прибрежных районах. Например, в ЖК бизнес-класса Level Причальный в Хорошево-Мневниках на берегу Москвы-реки.

Плюсы проекта:

- 2 минуты до Шелепихинской набережной;
- впечатляющие виды из окон – на Москва-Сити или набережную;
- рядом 4 крупных московских парка – Филевский парк, Парк Победы, Красная Пресня и Ходынское поле;
- 7 минут пешком до станции метро Шелепиха;
- просторный коворкинг;
- уникальный двухуровневый двор с 900-метровым пешеходным мостом;
- редкие виды квартир – с террасами, патио, окнами в ванной, эркерами и потолками до 4,5 м.

Подробнее: https://clck.ru/WFdYZ

ПИК приступил к строительству проекта комплексной жилой застройки «Уюн».

Проект реализуется при поддержке Правительства и Корпорации развития Сахалинской области и будет завершен в 2030 году.

Общая площадь застройки составит 300 тысяч м2. В его составе предусмотрена школа на 1800 мест и три детских сада. Первая очередь из трех жилых корпусов общей площадью почти 27 тыс. м2, будет закончена в 2023 году.
 
@nedvizha