Почему прорыв в ипотеке - пузырь?
В 2021 году ипотека побьет прежние рекорды. В НКР ожидают, что по итогам года выдачи составят 4,6-4,8 трлн рублей вместо 4,4 трлн в 2020-м.
Причем такие результаты возможны даже после изменений условий по льготной ипотеке, когда ее решили продлить, но изменить ставку до 7%. Льготная ипотека пользуется, прежде всего, спросом при оформлении недвижимости в кредит до 3 млн рублей, ее доля составляет 50% от общего объема.
Согласно данным ЦБ, с начала года и по апрель включительно уже было выдано займов на 1,7 трлн рублей. По итогам шести месяцев этот показатель увеличится как минимум на 1 трлн рублей. Вместе с тем темпы выдачи ипотеки во втором полугодии, по прогнозам, замедлятся до 1,8-2 трлн.
Ставки тоже обещают измениться. Если в апреле в среднем оформить квартиру в кредит можно было под 7,3%, то к концу года по собственным программам банка ожидается уже предложения на уровне 9%.
Однако в чем же ошибаются в НКР? Дело в том, что ипотека не будет драйвером кредитования. Связано это с тем, что на продажу выставляются до 25% дефолтных квартир. И в базе данных недвижимости эта та собственность, от которой россияне попросту избавляются, потому что не могут платить по кредитам.
В начале года уровень долговой нагрузки россиян составил 11,7%, т.е. это та часть доходов, которую население направляет на погашение кредитов. Реальные же доходы граждан в 2020- сократились на 3,5%.
Да и сильная разница у нас со странами, с которыми часто сравнивают нас по уровню дохода. Ипотека у нас не превышает 8% ВВП, в то время как в Прибалтике и Польше данный показатель равен 15%.
И вся эта маркетинговая туфта с тем, что, мол, льготная ипотека заканчивается 1 июля и надо поскорее успеть на уходящий поезд. Как всегда это — развод доверчивых наивных граждан. При этом дешевой ее не назовешь. Ту же вторичку, которая зачастую у нас ассоциируется с убитыми хрущевками, можно взять под 7,5%. Поэтому где же она такая большая разница между новостроем и вторичным рынком? Ее нет.
Решение же Набуллиной поднять ключевую ставку до 5,5% и впоследствии подтянуть ее до 6% совершенно однозначно является предвестником того, что ипотека у нас не будет дешеветь в ближайшее время. @nebrexnya
В 2021 году ипотека побьет прежние рекорды. В НКР ожидают, что по итогам года выдачи составят 4,6-4,8 трлн рублей вместо 4,4 трлн в 2020-м.
Причем такие результаты возможны даже после изменений условий по льготной ипотеке, когда ее решили продлить, но изменить ставку до 7%. Льготная ипотека пользуется, прежде всего, спросом при оформлении недвижимости в кредит до 3 млн рублей, ее доля составляет 50% от общего объема.
Согласно данным ЦБ, с начала года и по апрель включительно уже было выдано займов на 1,7 трлн рублей. По итогам шести месяцев этот показатель увеличится как минимум на 1 трлн рублей. Вместе с тем темпы выдачи ипотеки во втором полугодии, по прогнозам, замедлятся до 1,8-2 трлн.
Ставки тоже обещают измениться. Если в апреле в среднем оформить квартиру в кредит можно было под 7,3%, то к концу года по собственным программам банка ожидается уже предложения на уровне 9%.
Однако в чем же ошибаются в НКР? Дело в том, что ипотека не будет драйвером кредитования. Связано это с тем, что на продажу выставляются до 25% дефолтных квартир. И в базе данных недвижимости эта та собственность, от которой россияне попросту избавляются, потому что не могут платить по кредитам.
В начале года уровень долговой нагрузки россиян составил 11,7%, т.е. это та часть доходов, которую население направляет на погашение кредитов. Реальные же доходы граждан в 2020- сократились на 3,5%.
Да и сильная разница у нас со странами, с которыми часто сравнивают нас по уровню дохода. Ипотека у нас не превышает 8% ВВП, в то время как в Прибалтике и Польше данный показатель равен 15%.
И вся эта маркетинговая туфта с тем, что, мол, льготная ипотека заканчивается 1 июля и надо поскорее успеть на уходящий поезд. Как всегда это — развод доверчивых наивных граждан. При этом дешевой ее не назовешь. Ту же вторичку, которая зачастую у нас ассоциируется с убитыми хрущевками, можно взять под 7,5%. Поэтому где же она такая большая разница между новостроем и вторичным рынком? Ее нет.
Решение же Набуллиной поднять ключевую ставку до 5,5% и впоследствии подтянуть ее до 6% совершенно однозначно является предвестником того, что ипотека у нас не будет дешеветь в ближайшее время. @nebrexnya
