Я вам обещал лайфхак "как правильно снять жильё".
Разумеется, волшебного рецепта у меня нет, хотя за три с лишним года и вот уже с третьей квартирой какое-никакое понимание о том, что важно, а что нет, есть. К сожалению, хотя и тогда мы были под впечатлением, что за жесть творится на рынке недвижимости, стало только хуже...
В общем, прихожу я смотреть очередную (спойлер: последнюю) квартиру, никого не трогаю. Пока жду своей очереди, агентша о чём-то разговаривает, видимо, с предыдущими кандидатами. Я конечно же не подслушивал, просто стоял рядом (и не затыкал уши).
Так вот, пара (наших возможных конкурентов) из США, мужчина и женщина (возможно, этнические ирландцы, но может и нет, это не важно, белые), постарше нас. Не знаю, с детьми или без (в принципе), но "с собой не взяли" (мы брали, кстати, хотя формально действует запрет с собой брать младше 16 из-за вируса, по факту на это забивают, без препятствий ходили на просмотр с детской коляской).
Одна фраза заставила меня занервничать. Он спросил, может ли (разумеется, чтобы увеличить свои шансы быть выбранным) занести аванс за год вперёд(!). Сколько это будет, считайте сами (при месячной аренде в €2,200+). Мне сразу вспоминается та девушка из австралийской "честной государственной рекламы", вылезающая с калькулятором, тыкающая на кнопки и восклицающая "f**king a lot of money!".
Агентшей было воспринято позитивно (но решение принимает не она лично, вы должны понимать). Конкретно те квартиры сдаются инвестиционным фондом, целые дома сдаются так, они совершенно новые (ну 1-2 года максимум постройки), строятся "под сдачу". И у них немного более строгие правила, чем у случайного "дяди Джона", я до этого уже писал про "правило 45%".
Из контекста разговора понял, что это "правило 45%" их тоже заставляет нервничать, и по нему они, возможно, пролетают. Но, мол, это просто ирландские зарплаты такие низкие (поддержу!), а вот в США у них были доходы ого-го! Выписку можем предоставить, ипотека там есть, накопления, то сё. Можем, вот, за год вперёд заплатить! 🤑
Сначала я думал, что они на ту же самую квартиру претендуют, и как-то напрягся. Но потом узнал, что квартир две, и теперь уже не уверен. Не уверен потому что нас выбрали(!). Теперь сомневаюсь, выбрали ли их.
Разумеется, вносить авансом годовую аренду я предлагать не стал, незачем ещё сильнее перегревать этот сумасшедший рынок. Не слышал, чтобы тут было так принято (слышал про всякие арабские эмираты эту байку). Инвестиционному фонду важнее получать деньги
вовремя, чтобы выплачивать своим держателям дивиденды. Авансы ему могут и навредить (хранить же где-то надо, а это риски и издержки) 🤷♂️ хотя. конечно, точных данных у меня нет. Поэтому так тщательно проверяют, ну почти как банк под ипотеку...
Но аккуратно намекнул, что какой-нибудь аванс мы внести готовы, не уточнив какой именно. Вряд ли это имело хоть какое-то значение. 🤷♂️
Квартир было две... одна на первом этаже, другая на втором. Вторая понравилась чуть больше (планировкой, окнами и т.п.), на неё и подались. На этот раз повезло! Она и чуть дороже, но тут разницы между "очень дорого" и "очень дорого" не так чтобы чувствуется.
Советовать платить за год вперёд не буду, не уверен, что поможет. Главное, что надо - понравиться лендлорду и доказать ему, что у вас есть "стабильный" (и высокий) источник дохода.
Ещё скорее всего на нашей стороне был "стаж проживания" и рекомендации с предыдущих ирландских домов (в то время как у них, возможно, только с американских). Вспоминается, были в такой ситуации три года назад, давали всем рекомендательные письма "из-за рубежа" (текст я сам писал, но если что, все люди настоящие).
Что ж, наверное это нормально, первый раз снять квартиру какую дадут, идти на компромиссы, а спустя пару-тройку лет уже претендовать на что-то получше (и подороже). Надеюсь, новое место нас порадует.
@emerald_isle
