​​Ограничений меньше

Несмотря на то, что мы уже привыкли жить в режиме пандемии, инфекция никуда не делась, власти регулярно вносят изменения в законы, выпускают указы и постановления.

Сейчас, в связи со снижением числа заболевших и ростом доли вакцинированных москвичей, мэр Москвы Сергей Собянин смягчил ряд санитарных требований (указ мэра Москвы от 13 августа 2021 г. № 51-УМ).

Так, с 13 августа снимается обязательное требование о переводе на удаленный режим работы не менее 30% сотрудников компаний, включая работников старше 65 лет и граждан, страдающих хроническими заболеваниями. Работодателям даются лишь рекомендации по установлению удаленного режима работы для своих сотрудников, если это возможно без ущерба для их деятельности. Но работодатели все еще обязаны проводить измерения температуры тела работников при допуске на рабочие места и не допускать с признаками ОРВИ. Но проводить термометрию в течение рабочего дня каждые 4 часа и регулярное тестирование сотрудников на COVID-19 (не менее 10% персонала каждые 15 дней) уже не требуется.

Кроме того, с 13 августа 2021 возобновляется возможность посещения гражданами зданий, строений, сооружений, расположенных на территории зоопарков. Напомним, что до сегодняшнего дня посетители могли находиться только на уличной территории.

Очевидно, что все это предвыборные «поблажки», но тем не менее.
Ваш адвокат 24/7, @advokatski

​​Угроза убийством или причинением тяжкого вреда

Какого бы уровня ни достигла цивилизация, конфликты в обществе неизбежны, и иногда люди, впадая в раж, не следят за тем, что говорят и делают. Сейчас хотим дать пояснения относительно угрозы убийством или причинением тяжкого вреда здоровья или статье.

Покушение на жизнь и угроза убийством – одно из самых серьезных преступлений, за совершение которого предусмотрены жесткие санкции, описанные в ст. 119 УК РФ. Чтобы ее вменить, необходимы два условия:

1. Угрозу необходимо высказать вслух
2. Угроза должна быть реальной

По поводу реальности УК РФ не дает четкий перечень критериев. Изучив практику, а также многолетний опыт работы по таким вопросам, что подразумевается под реальностью, понять можно.

На практике уголовное дело по ст. 119 УК РФ может быть возбуждено при следующих обстоятельствах:
1. Угроза была высказана;
2. Было применено любое насилие, начиная от пощечины, заканчивая удушьем;
3. Все должно происходить в помещении или в условиях, когда у жертвы нет возможности избежать такой ситуации;
4. Желательно наличие свидетелей.

Приведем примеры:

Мужчина сказал, что убьет жену, развернулся и ушел. Будет состав преступления? Формально да, но реально нет в связи с тем, что факта реальности угрозы нет. Сотрудники правоохранительных органов не усмотрят здесь ничего, к тому же нет свидетелей.

Мужчина сказал, что убьет жену, взял ее за волосы, прижал к стене и начал бить. На крики соседи вызвали полицию, его задержали. По результатам освидетельствования у женщины выявили вред здоровью. Будет ли состав преступления 119 УК РФ? Да, будет. Реальность угрозы была, избежать конфликта женщина не могла, свидетели есть.

Если одного из вышеуказанных пунктов нет, уголовное дело возбуждено не будет. Если преступник пришел с повинной, тогда свидетели не нужны.

Поэтому, если попали в такую ситуацию, перед тем как писать заявление, сверьтесь со списком. Вот такое оно интересное, уголовное право. По данной теме также можно проконсультироваться с нашими специалистами.
Ваш адвокат 24/7, @advokatski

​​Обязательная доля в наследстве

Продолжим серию публикаций о наследстве и расскажем про обязательную долю. Многие не знают об этом, а когда сталкиваются, то между родственниками возникают ссоры и непонимание.

Статья 1119 ГК РФ указывает, что свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

Согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы, наследуют независимо от завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому при наследовании по закону.

К таким относятся:

1. несовершеннолетние (п. 1 ст. 21 ГК РФ);
2. пенсионеры (ст. 8 N 400-ФЗ), вне зависимости от назначения им пенсии по старости;
3. инвалиды I, II или III группы, вне зависимости от назначения им пенсии по инвалидности (п. 12 и 13 Правил признания лица инвалидом от 20.02.2006 N 95).

Для получения обязательной доли нужно, чтобы:
- день наступления совершеннолетия совпал с днем открытия наследства или не наступил;
- день начала получения пенсии уже наступил;
- инвалидность установлена с днем открытия наследства или ранее.

Иждивенцем может быть признано лицо, независимо от родственных отношений получавшее от умершего в период не менее года полное содержание или помощь, которая была постоянным и основным источником средств к существованию, независимо от получения им собственного заработка. Если возникает спор о том, находился ли человек на иждивении, суд оценивает соотношение оказываемой помощи и прочих доходов.

Суд может уменьшить обязательную долю или отказать в ней, если это повлечет невозможность передать имущество по завещанию в том случае, если наследник с правом обязательной доли этим имуществом не пользовался, а наследник по завещанию пользовался. Это касается в первую очередь недвижимости.

Например, есть два наследника по закону: брат и сестра, других нет. Брат получает пенсию по старости. Имеется завещание квартиры на сестру. Имеет ли он право на наследование обязательной доли в квартире?
Да! Доли будут распределены следующим образом: брат получит ¼ (половина доли, которая причиталась бы ему по закону, а сестра получит ¾.
Ваш адвокат 24/7, @advokatski

​​Правильный ответ – 1 (мать может)
 
Если в семье есть ребенок, которому не исполнилось 3 года, его мать может отказаться от направления в командировку. А отец — не может. Но пол родителя не важен, если у ребенка инвалидность или родитель только один.
 
Отказаться от командировки вправе:
1. Одинокие родители, воспитывающие детей в возрасте до 5 лет.
2. Родители детей-инвалидов.
 
Такие же правила действуют для сверхурочной работы, работы в ночное время, выходные и нерабочие праздничные дни: если у женщины есть ребенок младше 3 лет, она может отказаться работать в таких условиях — и работодатель ее не заставит (ст. 259 Трудового Кодекса РФ).
 
Ваш адвокат 24/7, @advokatski

​​Права супруга при наследовании

Тема наследства очень широкая, сегодня осветим еще один аспект – права супруга.

В ст. 1150 ГК говорится, что право наследования не умаляет права супруга на свою часть имущества, нажитого во время брака и являющегося совместной собственностью. Доля умершего супруга, определяемая в соответствии со ст. 256, входит в состав наследства и переходит к наследникам.

Напомним, ст. 256 ГК РФ говорит, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное. «Добрачное» имущество, а также полученное во время брака в дар или в по наследству, является собственностью супруга, как и вещи индивидуального пользования. Но имущество каждого может быть признано судом совместной собственностью, если установят, что были произведены увеличивающие стоимость вложения, например, капремонт. Право на результат интеллектуальной деятельности не входит в общее имущество супругов, но доходы, полученные от его использования, считаются совместными.

Это, что касается закона, но в ст. 1150 указано, что иное может быть предусмотрено совместным завещанием, наследственным договором или решением суда.

В итоге супруг имеет право, как минимум, на половину имущества умершего.

Согласно ст. 1118 ГК РФ, в совместном завещании супруги вправе определить последствия смерти каждого из них, в т.ч. наступившей одновременно. Например, завещать общее и личное имущество любым лицам, определить доли наследников; определить имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если это не нарушает прав третьих лиц; лишить наследников по закону наследства; включить в совместное завещание иные распоряжения, которые предусмотрены Кодексом.

Также, в соответствии со ст. 1140.1 ГК РФ, наследодатель вправе заключить с любым из лиц, кто может призываться к наследованию (ст. 1116), договор, условия которого определят круг наследников и порядок перехода прав после его смерти (наследственный договор).

Следовательно, при отсутствии брачного договора, соглашения о разделе общего имущества, совместного завещания супругов и наследственного договора, доли супругов в общем имуществе признаются равными.

Пример. Квартира куплена в браке, собственность зарегистрирована за пережившим супругом. Наследники: супруга и сын. В квартире выделяется супружеская доля: по ½ за каждым из супругов, и значит наследуется только половина. Оба наследника получат по ¼. В итоге у пережившей супруги будет ¾, а у сына – ¼.
Ваш адвокат 24/7, @advokatski

​​Правильный ответ – 3 (обязан, но есть исключения)
 
В соответствии со ст. 122 ТК РФ, работодатель обязан отправить работника в отпуск и проследить, чтобы в течение года он отгулял положенные 28 дней, иначе компании грозит штраф по ст. 5.27 КоАП РФ.
 
Но, в соответствии со ст. 124 ТК РФ, иногда отпуск разрешается перенести на следующий год, если отсутствие сотрудника поставит под угрозу работу компании, а сам он согласен подождать.
Ваш адвокат 24/7, @advokatski

​​Договор дарения

Дарение – простой способ передачи имущества, но иногда стоит составить договор дарения. Отношения сторон по таким сделкам регулируется гл. 32 ч. 2 ГК РФ.

Договор дарения – это соглашение сторон, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Кстати, дарственная – это двусторонний договор, который требует согласия одаряемого, который вправе в любое время до передачи дара от него отказаться. Правом отказаться от договора обладает и даритель. Например, если:

1. После заключения договора имущественное положение, либо состояние здоровья дарителя изменилось и приведет к существенному снижению уровня жизни;
2. Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
3. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (в судебном порядке). К подаркам небольшой стоимости не применяется.

Форма договора дарения может быть как устной, так и письменной. Письменная нужна если:
– даритель – юрлицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
– договор содержит обещание дарения в будущем;
– дарится недвижимость, подлежащая госрегистрации (ст. 574 ГК РФ).

Самым популярным является договор дарения квартиры между родственниками. Он оформляется как в простой письменной, так и в нотариальный форме. Простая письменная используется, если недвижимое имущество принадлежит одному собственнику. Стороны составляют письменный договор, подписывают его и подают на регистрацию в Росреестр. Нотариальная рекомендуется если:

1. лица не родственники;
2. договор на несовершеннолетних;
3. в дар передается доля или, если у квартиры несколько собственников.

Пакет документов для договора дарения простой:
- паспорта сторон;
- документы собственности или выписка из ЕГРН;
- акт приема-передачи недвижимости (необязательно).

Теперь про налоги.

Даритель никакие налоги платить не должен ни при каких обстоятельствах. А вот с одаряемым есть нюансы. Обязательства уплаты налога не возникает, если:

1) подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев (п. 18.1 ст. 217 НК РФ);
2) подарок преподнесен близким родственником или членом семьи (п. 18.1 ст. 217 НК РФ, ст. 14 СК РФ).

В иных случаях нужно уплатить НДФЛ 13% от стоимости подарка.

Если есть вопросы, касаемо договоров дарения и их оформления, как всегда, пишите нашим специалистам.
Ваш адвокат 24/7, @advokatski

​​Оспаривание договора дарения

Сегодня расскажем случай из практики, связанный с договором дарения.

Бабушка решила подарить внучке квартиру, та согласилась принять дар. Сделку оформили в простой письменной форме и зарегистрировали. Через 10 месяцев внучке пришел вызов в суд.

В исковом заявлении даритель-бабуля решила обжаловать договор на основании того, что она не понимала природу сделки, была введена внучкой в заблуждение и считала, что подписывала завещание. Обосновывала она свои требования ст. 178 ГК РФ, которая гласит, что сделка, совершенная в состоянии заблуждения, может быть признана недействительной, если сторона не совершила бы ее, зная о реальном положении дел.

По закону, заблуждение признается существенным если сторона:

1) допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) заблуждается в отношении природы сделки;
4) заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

При решении вопроса о существенности заблуждения суд учитывает особенности положения, здоровья, характера деятельности, значения сделки. В судебной практике часто встречаются случаи, когда договор дарения оспаривают на этом основании.

Все эти обстоятельства сыграли решающую роль при вынесении решения. И суд в удовлетворении заявленного бабушкой иска отказал, то есть не признал договор дарения недействительным. Судьи сослались на то, что истец имеет достаточный уровень образования и социальный статус. Есть свидетельские показания соседей о ее психологическом состоянии и юриста, который составлял договор. Также было установлено, что подаренная квартира не является единственным жильем. В рамках дела была произведена судебно-психиатрической экспертиза, которая показала, что на момент подписания бабушка не имела отклонений и могла понимать значение своих действий.

Никто не застрахован, что договор в дальнейшем не будет оспариваться. Даже родственники часто не могут найти общий язык. Поэтому рекомендуем заключать его в нотариальной форме, нотариус проверяет дееспособность и волеизъявление сторон. Также не лишним будет попросить у дарителя справку, что он не имеет психических расстройств. Это снижает риск оспаривания сделки.

Если есть вопросы по данной теме, пишите нашим консультантам в бота: @Advokatski_robot
Ваш адвокат 24/7, @advokatski

​​Правильный ответ – 2 (не переходит)
 
В соответствии с ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
В соответствии с абзацем 2 ст. 1112 ГК РФ, не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.
Ваш адвокат 24/7, @advokatski

​​Самооборона

Недавно пришел вопрос про самооборону, когда она оправдана с точки зрения закона, а когда – нет.

Ответ на этот вопрос сложный, все зависит от конкретных обстоятельств.
Согласно статье 37 УК РФ, причинение вреда посягающему лицу в состоянии необходимой обороны не является преступлением, то есть при защите личности и прав обороняющегося или других лиц, охраняемых законом интересов общества или государства от общественно-опасного посягательства, если это посягательство было сопряжено с насилием, опасным для жизни обороняющегося или другого лица, либо с непосредственной угрозой применения такого насилия.

Вроде понятно, если есть угроза – можно отвечать, преступлением это не будет, но это теория, на деле все сложно. Во-первых, закон не имеет четкого определения/перечня действий, в след за которыми можно применять ответные меры. Поэтому крайне сложно понять, после чего можно законно обороняться – после толчка в плечо или удара в лицо? Во-вторых, нет критериев измерения угрозы, в законе ничего про это не сказано.

Данная статья очень опасна и, как правило, суд не на стороне защищающегося. Если вы даете сдачи и лицо получает тяжкий вред или умирает, сразу вменяют превышение мер необходимой обороны.
За много лет судебной и следственной практики удалось выявить лишь одну закономерность – самообороняться точно можно лишь в самом крайнем случае. Например, если вас действительно начали жестоко избивать, и вы понимаете, что если не ответите, то станете инвалидом или умрете. Звучит глупо, но это так.

Также стоит знать, как потом самобороняться в суде. Дадим несколько советов.

1. Хорошая самооборона – публичная. Если напали на глазах у людей, это повод привлечь их в качестве свидетелей, которые подтвердят, что первым начали не вы.

2. Если столкновения не избежать, попробуйте найти ближайший подъезд или место, где есть камеры, чтобы зафиксировать произошедшее.

3. Будьте адекватны в ответе. Если вас толкнули, а вы ударили в ответ арматурой, данная статья не ваш вариант. Оборона должна быть планомерной и, насколько это возможно, одинаковой по принципу. Если бьют руками, отвечайте также, если стреляют – стреляйте в ответ.

4. Фраза «действуй на опережение» неуместна. Ударите первым – статья пройдет мимо вас и будете виновным, даже если обстановка накаленная и вы уверены, что на вас бы напали. Вы не сможете передать суду и следствию свои мысли и ту обстановку и все будет выглядеть иначе.

5. Лишний раз не вмешивайтесь. Видите противоправные действия – вызовите полицию. Вспомним, как мужчина спас детей от педофила и получил 8 лет тюрьмы.

6. Если оскорбили и угрожают вам и вашей семье, не вздумайте распускать руки. «Понятия» в суде не проходят. Фразы «я по совести ответил», «за мать убью» и т.п., в правовом поле не работают. Если человек оскорбил вашу маму, а вы его жестоко побили – статья не применима.

Надеемся, нам удалось ответить на вопрос, насколько это позволяет закон. Если есть конкретные вопросы, пишите нашим консультантам в бота @Advokatski_robot
Ваш адвокат 24/7, @advokatski

​​Правильный ответ – 1 (могут с оговорками)
 
Статья 446 ГПК РФ прописывает, на какое имущество не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. В частности — это имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает 10 000 рублей.
 
Таким образом, если стоимость компьютера программиста превышает 10 000 рублей – его изымут.
Ваш адвокат 24/7, @advokatski

​​Подпись в паспорте

Недавно пришел вопрос: «можно ли подписать документ подписью, отличной от той, что в паспорте?»

Для начала теория. Законодательство не содержит определение «личной подписи». В разных нормативных актах используются термины: «личная подпись» (ст. 33 ФЗ «О гражданстве РФ»), «собственноручная подпись» (ст. 9 ФЗ «О персональных данных») и просто «подпись» (ст. 185.1 ГК РФ).

В теории любую подпись на документах следует рассматривать в качестве личной, назначение которой в удостоверении факта волеизъявления. Например, до проставления подписей под текстом договора – это лишь проект соглашения, и только с подписанием он приобретает юридический вес.

Подпись также имеет идентификационную функцию, так как у каждого она уникальна. Это позволяет экспертным путем отождествить конкретную подпись с гражданином, хотя требование к ее форме, естественно, никак не регламентировано.

Основной документ, удостоверяющий личность, – паспорт. При этом нигде не указано, что именно подпись в паспорте является юридически значимой и должна использоваться при сделках.

Соблюдение графической точности может считаться необходимым при совершении отдельных юридически значимых действий лишь в предусмотренных правом случаях, в основном, это касается банков (ст. 22 ФЗ от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности»).

К тому же закон определяет личную, факсимильную и электронную цифровую подпись (ст. 160 ГК РФ), причем личная может со временем меняться, отличаться от паспортной, и никаких изменений в него при этом вносить не нужно. Поэтому, если нет вопросов, подписывайтесь, без оглядки на паспорт.
Ваш адвокат 24/7, @advokatski

​​Квартира в новостройке, ч.1

На фоне льготной ипотеки возник и строительный бум и много вопросов.

На что смотреть, если вы решили купить квартиру в новостройке? Вначале – на форму договора.

1. Большинство квартир в новостройках реализуются по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ). Тут интересы покупателя защищает 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и Закон о защите прав потребителей, это дает самые лучшие гарантии. Договор заключается напрямую с застройщиком и подлежит регистрации в Росреестре. Заключать договоры ДДУ застройщик вправе только после получения разрешения на строительство.

2. Ещё может быть уступка прав по ДДУ, это тоже регистрирует Росреестр. Часто так продают квартиры частные инвесторы или компании, заключившие договор с застройщиком на раннем этапе. Важно помнить, что по переуступке передаются ровно те же права, что и по первоначальному ДДУ. Если в первоначальном ДДУ указана стоимость 5 млн, а по договору уступки вы заплатили 10 млн, то застройщик отвечает только в пределах 5 млн!

Иногда недобросовестные строители продают через подконтрольные компании, с которыми заключают прямые договоры за символические деньги, а клиенту через уступку продают за полную цену. Менеджеры в таких компаниях сделают все, чтобы не показать ДДУ. Риск такой схемы, что в случае проблем у застройщика, при расторжении договора можно рассчитывать только на сумму в ДДУ, поэтому всегда требуйте его перед покупкой.

3. Еще вариант – жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Здесь покупатель вступает в кооператив (юрлицо), и все правоотношения регулируются его уставом и законом 215-ФЗ «О жилищно-накопительных кооперативах». По сути, ЖСК – это группа, которая решила «скинуться» и построить дом. Никакие санкции, предусмотренные законом о защите прав потребителей, тут не работают. Это самый рискованный вариант, были случаи, когда ЖСК выкупал участок, собирал деньги и годами не мог получить разрешение на строительство.

Дадим пример. Наш клиент в 2013 году внёс 6 миллионов, срок сдачи был в 3-ем квартале 2015. Но в 2018 разрешение на строительство еще не было получено, а на участке росла только трава (наберите в поисковике «Сходня-8»). Клиент написал заявление на выход из кооператива, но в указанный в уставе 2-х месячный срок деньги ему не вернули. Тогда он обратился в суд, который удовлетворил требования лишь частично – взыскал с ЖСК сумму пая и проценты, но только с момента выхода из кооператива. Исполнительный лист был получен в мае 2019 года и передан приставам, но деньги до сих пор не получены. Таких историй с ЖСК много.

Как проверять застройщика, и на что ещё смотреть при покупке, опишем в следующем посте. Если есть подобные вопросы, пишите нашим специалистам.
Ваш адвокат 24/7, @advokatski

​​Правильный ответ – 2 (это разные понятия)
 
Электронный документ изначально создается в электронной форме без предварительного документирования на бумажном носителе и подписывается электронной подписью. (ст. 6 ФЗ № 63-ФЗ).
 
Электронный образ документа переводится в электронную форму с помощью средств сканирования документа на бумажном носителе. При этом могут предъявляться требования по заверению образов ЭЦП. Электронный образ не заменяет собой бумажный оригинал и не включается в перечни электронных документов.
 
Документы отличаются и тем, что полномочия на их подписание могут быть у разных людей: одни уполномочены подписывать электронные документы, а вторые – заверять подписью электронный образ.
Ваш адвокат 24/7, @advokatski

​​Квартира в новостройке, ч.2

Как только мы убедились, что застройщик работает по ДДУ и сумма в договоре, совпадает с требуемой, нужно смотреть, работает ли застройщик по счетам-эскроу.

Смысл счета-эскроу, в том, что застройщик строит на заемные деньги, а деньги дольщиков аккумулируются на спецсчетах и передаются только после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Если в установленный срок не дадут ключи, вы вправе расторгнуть договор и забрать деньги со счёта эскроу без суда. Правда, сумма на эскроу не может превышать 10 млн на один объект. По сути, это аналог страхования вкладов в банке.

Не все застройщики работают со счетами-эскроу, но это не причина отказываться от них. Это повод более тщательно проверить как застройщика, так и сам объект. В законе есть послабления, которые позволяют не применять эскроу при определённых условиях. К тому же некоторым и эскроу не мешает проворачивать схемы, например, через уступку, о чем мы писали выше, миллион заводится на эскроу, а остальные 9 – как плата за факт уступки.

Если берете квартиру с отделкой от застройщика, смотрите, чтобы в ДДУ было полное описание отделки. Часто используют схему, когда работы по отделке идут по отдельному договору пожертвования, следовательно, вы не сможете заявить мотивированный отказ от приемки из-за недостатков отделки, как и требовать их устранения или неустойки.

Промежуточный вывод такой: идеальный вариант – это прямой договор ДДУ со стоимостью квартиры до 10 млн, где вся сумма проходит на эскроу-счёт.
Ваш адвокат 24/7, @advokatski