​Собственников хотят сделать ответственными за нарушения арендаторов

В Госдуму внесен соответствующий проект, обязывающий собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных дома отвечать за нарушения арендаторами или нанимателями. А именно:

1. Тишина – если звуки или вибрации, исходящие из помещения, будут явно слышны или ощутимы за его пределами (кроме плача ребенка, аварийно-восстановительных и иных неотложных работ, связанных с безопасностью граждан);

2. Ремонт – о нем нужно будет уведомить жителей, разместив объявление в общедоступном месте;

3. Ущерб имуществу – собственника обяжут не допускать причинения ущерба общему имуществу дома или имуществу граждан со стороны лиц, которых он допустил в свое помещение;

За систематические (более 2 раз в течение 1 месяца) нарушения собственников будут штрафовать.

Шумят соседи? Обращайтесь в @Advokatski_Bot и решайте проблему без лишних нервов.

Ваш адвокат, @advokatski.

​К жилью создали новые требования

Минстрой отказался от использования понятия «жилье экономического класса» и ввел понятие «стандартное жилье».

К стандартному жилью относятся:
а) индивидуальные жилые дома площадью до 150 м² на земельном участке не более 1500 м²;
б) блоки площадью до 130 м² в составе жилого дома блокированной застройки;
в) квартиры общей площадью не более 100 м².

Также для стандартного жилья стала обязательной входная металлическая дверь и межкомнатные двери, окна с подоконниками и выровненные стены.

При этом:
1. Стены должны быть или окрашены, или оклеены обоями;
2. Потолки должны быть выровненными и окрашенными, либо снабжены натяжными системами или другими потолочными конструкциями;
3. Санузлы должны быть оборудованы сантехникой, осветительными приборами, вентиляционными решетками и гидроизоляцией с обязательной выравнивающей стяжкой и керамическим покрытием.

Эконом станет стандартном. Смена понятий — лучший выход из экономического кризиса.

Ваш адвокат, @advokatski.

​Как монетизировать своего кота?

Многие наверняка встречали фотографию с недовольной кошачьей мордочкой - Grumpy Cat (англ. "Сердитый кот"), который признан самым прибыльным мемом всех времен.

Хозяева использовали известность своего домашнего любимца в коммерческих целях: зарегистрировали изображение Сердитого кота в качестве товарного знака и заключили различные сделки по предоставлению прав на использование этого товарного знака.

Но коммерческая успешность Сердитого кота стала поводом для различных нарушений, например без разрешения правообладателей его изображение помещалось на различные товары. Это привело к тому, что хозяева Сердитого кота (правообладатели) были вынуждены предъявлять иски с требованием денежной компенсации за нарушение прав на товарный знак.

Вот и готовый стартап.
Ваш адвокат, @advokatski.

​Что делать, если ваша фотография стала мемом?

Ситуация: фотография изменяется другим лицом путем добавления к ней различных надписей и рисунков.

Вопрос: нарушаются ли ваши права, если вы не давали согласия на такие действия?

Правовое обоснование: использование чужого изображения даже для целей создания смешной (с точки зрения автора мема) картинки по общему правилу допускается только с согласия лица, изображенного на фотографии.

Такое правило содержится в п. 1 ст. 152.1 ГК РФ, устанавливающем, что обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина (в том числе его фотографии, а также видеозаписи или произведения изобразительного искусства, в которых он изображен) допускаются только с согласия этого гражданина.

Вывод: если изображение получено или используется без согласия и распространено в сети Интернет, гражданин вправе требовать удаления этого изображения, а также пресечения или запрещения дальнейшего его распространения.

Примечание: если же вы увидели свою фотографию, гуляющую на просторах сети, то убрать ее можно с помощью @advokatski_bot.

Ваш адвокат, @advokatski.

​Какое наказание предусмотрено для официантов-мошенников?

Продажа неполных порций, краденного, тайное использование скидки, воровство бонусов - именно так официанты обманывают посетителей.

Наказание зависит от размера ущерба:
1. Административная ответственность
Если официант присвоит деньги или продукты на сумму до 2500 ₽  — это мелкое хищение:
а) штраф до пятикратной стоимости похищенного;
б) арест на 10—15 суток или до 120 часов обязательных работ.

2. Уголовная ответственность
Если официант мошенничает регулярно, а суммы хищений от 2500 ₽:
а) штраф до 120 000 ₽;
б) лишение свободы на срок до 2 лет;
в) если официанты в сговоре с администратором и действуют в группе, штраф будет до 300 000 ₽, а срок — до 5 лет.

Однако доказать сговор и мошенничество в крупных размерах почти невозможно, а владельцы не хотят портить статус ресторанов. Поэтому они не предают случившееся огласке, а просто увольняют мошенников.

Ваш адвокат, @advokatski.

​Сытый судья - добрый судья

Израильские ученые давно доказали, что каким бы профессиональным ни был судья, его решения напрямую связаны с наполненностью желудка.

Исследователи проанализировали 1112 приговоров, вынесенных 8 израильскими судьями за 50 рабочих дней, растянувшихся на 9 месяцев. Судьи определяли судьбу узников 4 тюрем, отбывавших срок за самые различные наказания: убийство, сбыт наркотиков, изнасилование, кражу.

За рабочий день (который разделялся на 2 приема пищи), начинавшийся около 9 утра и кончавшийся около 16.00, судьи успевали рассмотреть около 27 дел.

В ходе исследования выяснилось, что утром число вердиктов в пользу заключенных (разрешающих выйти под залог) находилось на уровне 65%. Ближе к началу перерыва оно падало практически до нуля, однако после перекуса резко восстанавливалось до изначальных 65%.

Ни тяжесть преступления, ни пол, ни национальность, ни отбытый срок, ни предыдущие заключения, ни доступность реабилитационных программ не могли объяснить полученный результат.

Ваш адвокат, @advokatski.

На канале @advokatski@advokatski продолжается серия тестовых заданий.

Вам необходимо выбрать правильный вариант ответа.

Ситуация: Вы собрали огромный урожай винограда и решили сделать домашнее вино, чтобы открыть его за праздничным столом в день рождения. Разрешено ли домашнее производство алкоголя?

​Правильный ответ: 2
Алкоголь для личного употребления производить не запрещается. Но, если вы попытаетесь его продать без получения соответствующих разрешений, это будет уголовным преступлением.

Ваш адвокат, @advokatski.

​Вправе ли суд «растягивать» процедуру банкротства?

Ситуация: гражданин подал заявление на банкротство, дабы поскорее расправиться с долгами, но арбитражный суд постоянно продлевает процедуру.

Вопрос: сколько раз арбитражный суд вправе продлевать процедуру?

Правовое обоснование: Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем 6 месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.

На практике процедура реализации может неоднократно продлеваться ввиду разных причин: розыск имущества должника, оспаривание сделок должника, процесс выдела доли из общего имущества супругов, обжалование судебных актов участниками процесса и т.д.

Таким образом шестимесячный срок не является пресекательным и может продлеваться в зависимости от обстоятельств дела. Сама процедура банкротства может занять не один год.

Примечание: для того, чтобы подробнее узнать как правильно начать процедуру банкротства, обращайтесь в @advokatski_bot.

Ваш адвокат, @advokatski.

​Законность прослушки по-европейски

Ситуация: заявитель обвинялся в совершении убийства, обвинения основывались на данных, полученных полицией путем установки прослушивающих устройств в квартире жертвы, которую регулярно посещал заявитель.

Позиция ЕСПЧ: при рассмотрении дела суд отметил, что законодательство Франции хотя и содержит некоторые положения о перехвате телефонных разговоров, но не регламентирует порядок установления прослушивающих устройств. В частности, в законодательстве не уточняется процедура, с помощью которой должно осуществляться использование полученных голосовых данных в целях расследования преступлений.

Исходя из этого ЕСПЧ признал, что в этом деле имело место нарушение ст. 8 Конвенции по правам человека.

Вывод: прослушка проводилась незаконно, т.к. в законодательстве не уточняется процедура "прослушки".

В российских же реалиях никого и никогда не останавливает "не урегулированность", а наоборот, толкуется так, как хочется следствию.

Документ: Vetter v. France, Постановление от 31.05.2005, жалоба N 59842/00.

Ваш адвокат, @advokatski.

​Что называется договором гражданско‑правового характера?

Договор гражданско‑правового характера — это общее название для соглашений, регулирующихся Гражданским кодексом.

Договор ГПХ — это соглашение, по которому оказываются разовые услуги или выполняются разовые работы, где оплачивается не сам труд, а вполне конкретный результат.

Это могут быть:
1. Договор подряда — если результат работы имеет физическое воплощение и может быть передан заказчику. К примеру, заказ на изготовление кресла.
2. Договор возмездного оказания услуг — если у результата нет физического воплощения. Сюда попадают образовательные, консультационные и другие услуги.
3. Договор перевозки — если груз, пассажиров или багаж перемещают каким‑либо видом транспорта.

Договоры ГПХ подходят для фиксации отношений между заказчиком и внештатными сотрудниками или фрилансерами (программисты, дизайнеры, строители).

Ваш адвокат, @advokatski.

​Как снизить размер арендной платы?

Ранее на канале рассказывалосьрассказывалось о том, в каких случаях суд может снизить арендную плату. Настало время рассказать как это сделать.

Последовательность действий:
1. Направляем официальное письмо арендодателю с предложением и обоснованием снижения размера арендной платы.
2. Если арендодатель согласен на снижение — подписать дополнительное соглашение к договору аренды.
3. Если арендодатель не согласен или же просто игнорирует письмо —  обращаемся в суд с требованием изменить условия договора.

Не советуем, но можно и не обращаться в суд, а просто молча начать платить меньше. Если арендодатель сам подаст на вас иск о взыскании недоимки, вы сможете возражать, ссылаясь на его обязанность снизить арендную плату.
(Обзор Верховного суда № 2 от 30 апреля 2020 г.)

Учтите, что нельзя заранее предсказать какой размер арендной платы суд посчитает обоснованным. Если суд снизит арендную плату не так существенно, то арендодатель сможет не только взыскать с вас разницу, но и насчитать на нее пени.

Хотите добиться снижения арендных платежей? Необходимо составить исковое заявление или дополнительное соглашение? Обращайтесь в @Advokatski_Bot!

@Advokatski_Bot!

Ваш адвокат, @advokatski.

​Какие виды дистанционной работы существуют?

В Госдуму внесли проект с поправками в Трудовой кодекс, которые урегулируют дистанционную работу.

Виды:
1. Дистанционная (удаленная)
Работа «вне стационарного рабочего места, территории или объекта, прямо или косвенно находящихся под контролем работодателя»;

2. Временная удаленная работа
На неё можно переводить в упрощенном порядке в том числе в случае катастрофы, эпидемии, пожара. Этот порядок не предполагает дополнительных соглашений к трудовому договору или его изменения;

3. Комбинированный режим
Включает в себя работу на стационарном рабочем месте и дистанционную.

Также при заключении трудового договора сотрудника должны ознакомить с «порядком взаимодействия работодателя с работником в период времени отдыха работника, установленным у работодателя».

Эпидемия COVID-19 в России показала неготовность «трудового законодательства к массовому переводу работников на удаленный режим работы» - указано в пояснительной записке к законопроекту.

Ваш адвокат, @advokatski.

​Нужно ли высшее образование представителю банкрота на судебном процессе?

Вопрос: требуется ли в делах о банкротстве наличие у представителя высшего юридического образования или ученой степени по юридической специальности?

Правовое обоснование: закон о банкротстве не предъявляет требований к образованию представителей.

Верховный суд указал, что норма Закона о банкротстве является специальной по отношению к норме АПК РФ, которая требует наличия у представителя высшего юридического образования или ученой степени по юридической специальности.

Поэтому представителями могут быть любые дееспособные граждане, чьи полномочия оформлены надлежащим образом.

Документ: Обзор судебной практики ВС РФ N 1 (2020) вопрос 4.

Но всё же лучше обращаться только к квалифицированным специалистам в подобных делах, таких как в @Advokatski_Bot@Advokatski_Bot.

Ваш адвокат, @advokatski.

На канале @advokatski@advokatski продолжается серия тестовых заданий.

Вам необходимо выбрать правильный вариант ответа.

Ситуация: в результате ДТП машина Ивана получила повреждения. Он сначала ее отремонтировал и лишь затем обратился за страховым возмещением.

Вопрос: откажет ли страховая в выплате?

​Правильный ответ: 2

Верховный суд пояснил, что у страховой нет права отказать в выплате возмещения только на том основании, что авто предоставили на осмотр уже в отремонтированном виде.

По мнению ВС, нужно найти другие возможности установить размер убытков. Экспертизу правомерно проводить на основе ранее составленного акта осмотра и других материалов дела, если осмотреть машину нет возможности ввиду ее продажи, ремонта и т.п.

Ваш адвокат, @advokatski.

​Как не вызывать подозрений у банка?

Вот несколько советов, чтобы банк не блокировал ваши счета и не препятствовал движению денежных средств.

1. Платить налоги и следить, чтобы налоговая нагрузка не опускалась ниже 1%;
2. Особенно следить за платежами от юридических лиц физическим лицам;
3. Избавиться от «нехороших» контрагентов или свести операции с ними к минимуму;
4. Не снимать много наличных;
5. Подробно и четко описывать назначение денег в платежном поручении и требовать от контрагентов того же.

В настоящее время идет практика ограничения работы с наличностью, поэтому лучше заводить бизнес-карты.

Часто бывает, что физлицо использует «обычные» банковские карты для предпринимательской деятельности «без регистрации», что несомненно повлечет проблемы с банком.

Ваш адвокат, @advokatski.

​Является ли бакалавриат оконченным высшим образованием?

Бакалавриат, специалитет и магистратура являются уровнями профессионального высшего образования, отличающимися по содержанию и продолжительности обучения.

В РФ установлены, в частности, следующие уровни профессионального высшего образования (п. п. 2, 3 ч. 5 ст. 10 Закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ):
●  бакалавриат (4 года);
●  специалитет (5 лет), магистратура (2 года).

- Специалитет - это привычная для РФ система образования, подготовка для профессиональной деятельности в отдельной отрасли;
- Степень бакалавра можно охарактеризовать как базовое высшее образование;
- А степень магистра - как дальнейшую специализацию (ч. 3, 5, 6 ст. 69 Закона N 273-ФЗ).

В отличие от программ бакалавриата и специалитета осуществлять обучение по программам магистратуры могут не только вузы, но и научные организации (п. 4 Порядка, утв. Приказом Минобрнауки России от 05.04.2017 N 301).

Поэтому люди, которые называют бакалавриат "неоконченным» или «неполным» высшим образованием, заблуждаются.

Ваш адвокат, @advokatski.