Как я уже рассказывал, последние полгода мы регулярно изучаем сайты недвижимости в ожидании другого жилья (чуть побольше чем у нас) в нашей локации. За это время появилось всего несколько вариантов, и вот уже больше месяца висит объявление от одного ужасного агентства по цене 1290 евро, тогда как потолок такой квартиры даже в Любляне (не говоря о пригороде) - однозначно меньше 1000.
Вообще это знатная проблема. Агентства провоцируют хозяев повышать цены, и это видно невооруженным взглядом. Просто зайдите на
nepremicnine.net и сравните цены на жилье, выставленное частниками, с вариантами от агентства. Хотя это будет довольно сложно, т.к. в случае с агентствами жилье часто стоит месяцами, а то и по полгода, в то время как варианты от частных лиц чаще всего мгновенно разлетаются с очередями на просмотр (хотя все зависит от уровня жадности, и он рандомно может зашкалить у любого участника рынка).
Считаю наш опыт с агентством "С**я" был показательным. А показывает он то, что эта профессия себя изжила...
Договорились на просмотр таунхауса в 5 минутах от места, где живем сейчас. Заранее, получив адрес, поняли, что нас расположение вполне устраивает. Пришли на 10 минут раньше, ждем. Прождав полчаса и раз 15 набрав риелтора, которая ни разу не взяла трубку, уже собираемся уходить, но тут звонок: "
Я вам неправильный адрес дала". Минут 10 идем в правильном направлении, и, о чудо: от окон дома до железнодорожного полотна от силы 5 метров...
Хозяйка - приветливая приятная женщина, риелтор - тоже женщина, но максимально строгая и сильно отталкивающая от себя. На ее английский уровня "
лет ми спик фром май харт" стараюсь не обращать внимания, но при любом неудобном вопросе, на который хозяйка пытается дать грамотный ответ, риелтор строго вступает в диалог, перебивая хозяйку и повторяя мантру "никаких проблем с этим нет".
Короче, если бы не железная дорога прямо под окнами - возможно, мы бы там жили, причем хозяйка сразу была готова прилично скинуть от стартовой цены, но во время обсуждения этого вопроса риелтор особо активизировалась и вклинивалась в разговор чаще обычного. В какой-то момент, со временем, мы даже нашли
прямой контакт хозяйки жилья, потому как платить за такой риелторский сервис категорически нельзя. Посредница сделала все для того, чтоб отвернуть нас от этого варианта, в то время как хозяйка наоборот старалась быть максимально милой и приятной.
В другом объявлении это же агентство хотело тройную комиссию: двойную с арендатора и 1-кратную с арендодателя. Традиционно размер 1-кратной комиссии равен стоимости месячной аренды.
Был у нас и опыт общения с русскоязычным риелтором. В августе 2018 мы приезжали в Любляну на 5 дней с целью найти жилье. Задача казалась невыполнимой, но уже на 2-й день у нас было два варианта, в оба жилья нас сразу брали, но оба не устраивали нас на 100%. Тогда я обратился к господину Е.Ж., который как раз выложил на своей фб-страничке жилье, которое вроде как нам подходило, особенно с учетом количества комнат.
Я сказал, что у нас уже есть два неплохих варианта, но мы бы с радостью посмотрели еще один, только не можем ждать, т.к. нужно в течение суток дать ответы по имеющимся вариантам. Потому были бы благодарны, если бы риелтор заранее спросил у хозяина, готов ли он в случае, если обе стороны все устроит, сдать без раздумий и ожиданий? Ответ риелтора можно отнести в сборник цитат великих людей: "
И зачем это мне нужно? )))".
Мое мнение - риелторские услуги - пережиток прошлого. Дабы полностью себя обезопасить, обеим сторонам лучше обращаться к юристам, которые возьмут максимум несколько сотен евро. А работа риелтора фактически сводится к размещению объявления на сайте, участию в показе, при том что в 90% случаев на показе присутствуют хозяева, и подсовыванию типового договора.
И словенцы это осознали! Судя по
этой публикации, вступил в силу закон, который
ограничивает комиссию риелторов. Во-первых, теперь они могут получать деньги только от арендодателей, но никак не от арендаторов. Во-вторых, комиссия будет ограничена
4% от общей стоимости арендного договора, но не менее
150 евро.
