Спасибо, будем звонить везде и решать... Просто проблему не можем решить уже 11 лет...((( Сейчас только взялись основательно...

Его бы неплохо даже до решения проблемы поставить. Какой-нибудь rbuz d2-40. Хоть с местным электриком, хоть с частным. Пусть даже из щитка на проводах висит, если места нет.

+++ тем более и стоит копейки и позволит однозначно судить о проблеме

+ за реле напряжения
Узмки меня уже раза 4 спасали, но не от отгорания, а от кривой настройки тп, район новый, и пока шла активная стройка других корпусов (была только наша тп готова) - завысили напряжение, что бы чнн в нормы попадать. В результате ночью было более 250.

отрицательное значение в переменном напряжении?

Наоборот же!
Если одна фаза нагружена, то в ней напряжение падает, а в оставшихся растёт. Если перегружены две фазы, то в третьей может быть всё совсем плохо.

толку от замены проводки от ввода в квартиру (от этажного распределителя, где пробки стоят), если проблема может быть на вводе в дом?

1. Измерять нужно зафиксировав щупы в одном положении. Что бы они не болтались внутри розетки.
2. Измерения нужно проводить без гирлянды из кучи удлинителей и тройников. Непосредственно в розетке, которая установлена на/в стене.
3. Лучше это делать вечером, когда у соседей все дома и работает много техники (большая нагрузка).

Итог:
1. Если напряжение скачкообразно изменяется в больших диапазонах (то 180, то 260)  -  значит отгорает нулевой проводник в этажном щитке или в электрощите дома.

Решение. Нужно привлечь квалифицированного электрика (из УК или из частной компании + представителя УК для доступа в электрощит). Проверит, измерит, протянет контакты.

2. Если напряжение стабильно высокое - значит перекос фаз из-за того, что у соседей большое потребление.
Можно проверить следующим образом. Во время измерения напряжения  одновременно включить дома несколько мощных электроприборов (масляный обогреватель, фен, пылесос).  Показания напряжения на мультиметре должны уменьшиться в момент включения приборов и увеличиться в момент отключения.

Можно контрольно проверить ночью или днём, когда у соседей ничего не включено.

Решение. Нужно привлечь квалифицированного электрика (из УК или из частной компании + представителя УК для доступа в электрощит). Измерит потребление по всем фазам и перераспределит нагрузку переключив кого то на другие фазы.

Ну, а гирлянда удлинителей создаёт высокое сопротивление в линии и за счёт потерь снижает напряжение до нормального и оборудование не сгорает.

Зато за счёт роста тока, может сгореть гирлянда, что тоже не очень хорошо.

Физика и никаких чудес.

ну я так и назвал. они нагрузили а соседу может поплохеть.

ну теоритически говорили причину замены и меняльщик должен был найти проблему. ну я так представляю :)

мне больше что-то чуйство что проблема на совмещении с общедомовыми линиями или ноль вообще шальной попался из другого места. ведь соседи не жалуются.

а если бы как говорил автор у соседей постоянные такие нагрузки то у ней бы горело все... тут посмотреть не горят ли или горят ярко лампочки в подъезде и когда бывают проблемы может уличный свет зажигают. хотя что оно даст в щиток надо попасть и через 5 минут все будет ясно. и рн-ку поставить конечно сразу. а не потом как я ступил.

в общем нужен грамотный электрик

ну и батюшку можно позвать для профилактики разнообразия

:)

под надзором электрика :)))

:))

это сказка. судя по тушке он слегка не новый(не точно, по пластику и панели) относится к интерактивным. Батарея дохнет года за 3..

https://www.wildberries.ru/catalog/8261660/detail.aspx?targetUrl=SP. Извиняюсь, что поздно. Вместо мультиметра вот таким пользовался, когда было подозрение на напряжение. Чтобы с щупами не возиться и хорошо контачило. В реальном режиме показывает напряжение, потребление тока в амперах и ваттах.