ДР
По крайней мере в пике, в котором я работаю
Size: a a a
2020 January 12
IG
Сколько котлован был и сколько стал?
ДР
Сколько котлован был и сколько стал?
Смотря какой и смотря где
ДР
Сорят, но я не могу сказать к чему цены привязываются. Но они после изменений в законодательстве не изменились
IG
Смотря какой и смотря где
Неважно, наверно? Я же про процент от стоимости готовой
IG
Сорят, но я не могу сказать к чему цены привязываются. Но они после изменений в законодательстве не изменились
Поясни каким образом, если сейчас финансирование за счёт кредита?
ДР
Ну я говорю, если брать самые первые с рынка- они будут иметь 70% цены от уже построенных
ДР
Поясни каким образом, если сейчас финансирование за счёт кредита?
Так я о ценообразовании на недвижимость говорю. Застройщик имеет ценовую политику на проекты.
ДР
Цена обычно вырастает на ~40%
IG
Сорят, но я не могу сказать к чему цены привязываются. Но они после изменений в законодательстве не изменились
Как они могли не изменится, если раньше строили на деньги по дду, а сейчас на кредитные ?
AS
Кажется, что можно выжать чуть больше, если взять за мкадом (цена падает резко, аренда - не сильно), однушку, и на финальной стадии строительства. Но все равно не уверен, что там в итоге получится
Кажется выходят те же самые 5-6% в год дохода от аренды. Но это всё неважно, так как это всё не масштабируется дальше стартового капитала в 2-3 миллиона. А ОФЗ - масштабируется.
AK
Цена обычно вырастает на ~40%
Ну хрен знает, я брал по 7.750 за полгода до предполагаемой сдачи (и за два до реального получения ключей), когда уже крышу заканчивали. Сейчас квартира как у меня, только без отделки, висит на циане по 12
AK
Кажется выходят те же самые 5-6% в год дохода от аренды. Но это всё неважно, так как это всё не масштабируется дальше стартового капитала в 2-3 миллиона. А ОФЗ - масштабируется.
Почему не масштабируется? Берёшь не одну квартиру, а десять
AK
Каждый раз, как на первый взнос накопил, можно докупаться
AS
Почему не масштабируется? Берёшь не одну квартиру, а десять
10 кредитов на 120 миллионов в сумме?) Я боюсь с какого-то момента банки будут отказывать)
AK
10 кредитов на 120 миллионов в сумме?) Я боюсь с какого-то момента банки будут отказывать)
Это 667 тысяч платежа в месяц. При собираемой аренде в больше, чем эту сумму, плюс зарплате
P
Инфляция обесценит долг точно так же, как офз, это не проблема. Дефолта по идее быть не должно, государство всегда может напечатать ещё рублей и отдать долг. Почему случился дефолт по гко, мне как-то не очень понятно
а в рф не пересчитывают ставку?
AK
Вопрос в том, на какую максимальную долю дохода банки дают ипотеки. Если она достаточно велика (в чем я очень не уверен), то оно вообще до бесконечности масштабируется
AK
а в рф не пересчитывают ставку?
Плавающих ставок в рф не бывает
V
а в рф не пересчитывают ставку?
Теоретически возможно, но как показывает практика, увы