AK
Страховка - это да, будут ещё расходы. Сейчас я плачу страховку за ипотеку 0.3% от суммы задолженности в год
Size: a a a
2020 January 12
AK
Это в сумме, за саму квартиру и за жизнь и трудоспособность
AK
В любом случае, в этой ипотеке написано, что без страховок +0.5% к ставке
IG
Да, такую ипотеку может быть выгодно брать
AK
Да, такую ипотеку может быть выгодно брать
Кажется, что выгодно брать все, что ниже ставки офз
IG
Кажется, что выгодно брать все, что ниже ставки офз
Не обязательно офз. Если понятно, как прокрутить под больший процент, то выгодно
AK
Не обязательно офз. Если понятно, как прокрутить под больший процент, то выгодно
ОФЗ ещё и плюс-минус безрисковые
IG
ОФЗ ещё и плюс-минус безрисковые
Ну если не считать риск улёта инфляции в космос и дефолта
AK
Ну если не считать риск улёта инфляции в космос и дефолта
Инфляция обесценит долг точно так же, как офз, это не проблема. Дефолта по идее быть не должно, государство всегда может напечатать ещё рублей и отдать долг. Почему случился дефолт по гко, мне как-то не очень понятно
ДР
Ну вроде с квартир дефолтный рентный доход в Москве- 5-6% в год
ДР
От рыночной стоимости. Учитывая, что это меньше офз и квартира ещё сама по себе падает в цене от использования выходит не сверхвыгодно все равно
ДР
Хотя если брать ипотеку на котловане через эксроу можно наверно на временном отрезке в 5 лет обогнать офз
AS
От рыночной стоимости. Учитывая, что это меньше офз и квартира ещё сама по себе падает в цене от использования выходит не сверхвыгодно все равно
+, я посчитал, у меня так себе получается доходность. Кажется это хорошо будет работать когда ставка будет 2-3%
AK
Ну вроде с квартир дефолтный рентный доход в Москве- 5-6% в год
Кажется, что можно выжать чуть больше, если взять за мкадом (цена падает резко, аренда - не сильно), однушку, и на финальной стадии строительства. Но все равно не уверен, что там в итоге получится
AK
Ну и даже так - у тебя за счёт ипотеки получается плечо х5-х10
IG
Смысл же не в аренде, а в «дешёвом» плече
ДР
Ну и даже так - у тебя за счёт ипотеки получается плечо х5-х10
Но на котловане покупать дешевле. Там 70% от цены обычно построенной, а строят за 3 года
AK
Но на котловане покупать дешевле. Там 70% от цены обычно построенной, а строят за 3 года
На котловане риски
IG
Но на котловане покупать дешевле. Там 70% от цены обычно построенной, а строят за 3 года
После нового закона все изменилось
ДР
После нового закона все изменилось
(Нет)