в жилой недвижимости очень часто арендная плата просто амортизирует ремонт+ куча гемора с неадекватными арендаторами, рисками затопить соседей и влететь на бабло и тп. прийдется тратить на это время, а если квартир несколько, считай это полная занятость.
кмк, более выгодно и с меньшим гемором и высокой ликвидностью это фондовый рынок, новичкам рекомендую инвестировать только в ETF , если сильно хочется недвигу, то также можно и ETF на недвижимость купить, торговую, датацентры, офисы, healthcare и тд.