Причем тут это? просто факт.

я понимаю что это факт но не могу понять это плохо или хорошо =)

плохо и хорошо  это относительные истории. Когда то жечь рыжих тётоко на кострах было хорошо. теперь как-то не очень. С некоторого возраста приходишь к тому, что такие оценки вообще перестаеш давать.

Согласно документу, с 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам,

Прям нереально давно… А ниче что старые еще достраивают по стараму? Только и идут выпуски в новостях что кинул застройщик. Вы в какой РФ то живете?

Я не соасем в РФ, я в Москве, это так :)  У меня была пара знакомых которые очень долго ждали свое жильё, но в общем, все сейчас достроились. Я де гнаписал - что менно я не слышал, а не то,что этого явлкения нет.

да. про Украину.
А в РФии как решают этот вопрос?
Вот застройщик хочет построить дом.
Посчитал что для этого нужно ярд.
Разделил на стоимость квадратных метров - получил цену одного (виртуального)метра.
Допустим он продал все квартиры, в еще недостроенном доме.
При продаже в каждый договор купли-продажи вписана стоимость метра и эту стоимость нельзя изменить.
Строит себе потихоньку дом,
и тут прилетают новые санкции.
Доллар взлетает. Стоимость стройматериалов выходит за рамки полученного дохода.
Что делать если все стройматериалы импортные?
Оформлять банкротство?
А даже если стройматериалы - свои, то их же нужно до стройки довезти. А стоимость бензина\дизеля привязана к мировым рынкам, которые привязаны к долларам. Я слышал, что РФ-ия продает бензин на внутренний рынок по мировым ценам. Нет?

В Украине когда-то был фонд гарантирования вкладов. Кажется был стаб.фонд и от таких случаев. Но судьба всех таких фондов одна - распил. Поэтому надежды на них нет.

В Европе хорошо. Там нет таких скачков цен на стройкатериалы. Там есть только скачки цен на нефть\бензин\дизель. Но это не большая часть в структуре затрат.

Обычно эта проблема решается наценкой в 200-300-... % и тогда колебания доллара не страшны.

PS: сори за спам.

У на с недавних пор ввели Эскролу счета. Когда покупатель покупает квартиру он отдает деньги не застройщику, а кладет стоимость на спец счет в окредитованном банке. деньги с этого счета не могут быть никак использованы до тех пор пока дом не сдан. Застройщик строит дом на заемные средства, которые , как правило занимает с том же банке. В  итоге схема вин вин. Застройщик получает стабильный  фин поток от банка и не зависит от скорости продаж дома, Банк получает стабильный актив и прогнозируемы возврат средств, покупатель получает гарантию возврата стредств в случае неуспешности проекта.

Сейас в ЖК ,в котором я диву по этой сземе строится очередная очередь, к скорость троительства значительно выше че раньше, примерно на треть.

С 19 года расчеты через эскроу счета стали обязательными, а до этого применялись по желанию. я покупал квартиру в 14 году, у меня сделка была через посредничество банка  который меня кредитовал. То есть,я рисковал только своим взносом, в случае если бы проект провалился, я бы ипатеку не платил.

это не совсем Эскроу, но близко.

Конечно интересная схема.
Но при использовании Эскроу-сетов проблема, которую я описывал выше, никуда не делась.
Просто в этом случае:
1. риск берет на себя банк(хотя не факт - нужно читать условия договора)
2. застройщик не может сбежать с деньгами вкладчиков в офшоры.
Это конечно жирнейший плюс.

Но захочет ли банк брать на себя этот риск?

Ребят может вам на форум риэлторов ?

Как бы там эти вопросы быстрее порешают

Там скучно

Да. для него это длинные стабильные деньги. очень крутой актив, который очень положительно влияет на отчетность ,Что в итоге приводит к повышению рейинга в Цнтробанке, а это свою очередь увеличивает кредит, который можно получить от Центробанка по ставке рефинансироания, что в итоге приводит к росту банка как такогового. если грубо, то чем болтше в банке  денег на счетах,тем больше денег даст в кредит центробанк, следовательно тем больше можно раздать потребительских и прочих кредитов, что приводит к появлению коротких денег и вообще к росту маржинальности как таковой. А рост маржинальности как таковой.

Короче, схема очень рабочая. Когда ее вводили, были сомнения, но практика другое показывает.

Матушка Европа экскроу счета уже лет 150 использует, и норм :)

А насколько увеличилась стоимость м2, при использовании банков? Все расходы падают на клиентов.... или это плата за защиту от кидалова?

для этого решается ВСЕ ЧЕРЕЗ. 1. ЮР ЛИЦО (если брать стройку ) то стройкооп или потреб кооп. 2. блокчейн и управление субсчетами через эскроу отношения , по выполнению обязательств и раскрытию средств по факту выполнения обязательств 3. ну и конечно odoo или flectra   и все решается полностью у нас три года назад (ролик есть на канале ) была такая автоматизация, только потом нельзя украсть )) никому 😂 это и становится страшо для заказчика

а неопытным кто пишет про пирамиды и не знает что ответить, поясню кратко - Признак ПИРАМИДЫ: покрытие обещанных % за счет приносящих деньги от последующих клиентов ...

Юнашаскей максимализм так и сквозит.
Ни один блокчейн или флектра не спасут от краж и ни одна электронная система от этого не защитит ;)
Вы уже как бы взрослый должны это понимать.

Но хотя... нам сирым и неопытным вас не понять ..
---
Но.
Заказчик понимает что вы его не понимаете, что вам этот максимализм глаза застилает.
----

Украсть можно тысячей способов. Но в системе все будет красиво. ;)
---

Если бы электронной системой все решалось - то отделы безопасности в крупных конторах давно бы разогнали.