увеличивает и радикалььно. Квартира с окнами на фонтанку стоила в 3 раза дороже, чем такая же, но без вида. Аренда тоже пропорционально больше
если речь про элитную недвижимость - да, конечно, просто если мы говорим про обычную квартиру в спальном районе - ну, реально найти такие варианты, где нормальный вид из окна и красиво виден восход и/или закат, а есть такие же варианты, где виден только соседний дом, и они будут примерно одинаково стоить