🔥 Бумажная версия книги "Фак Ю Мани" наконец-то вышла!

Прошу прощения за задержку.
Купить книгу можно по ссылке ниже👇

#книга #фак_ю_мани

@pensiya35

🙋 Вопросы от подписчиков. Выпуск 2. 08.12.2021

Содержание:
0:00 Приветствие
2:33 Портфель 60/40, 70/30 или 80/20?
5:37 Стоимость акций РФ высока?
6:51 Есть 5 млн. ₽, хочу купить апартаменты
7:48 Есть 2 млн. ₽, как быстрее достичь 12-15 млн. ₽
8:45 Капитал уже есть, когда входить
9:51 ОФЗ, НКД и налоги
10:49 Зарабатываю в $, надо ли покупать ₽ активы?
11:20 Нерезидент РФ, боюсь инвестировать
12:29 ЗПИФ недвижимости vs REIT
15:29 Краудлендинги
17:02 Об IPO
18:21 О мат.капитале
19:47 Что вы покупаете прямо сейчас?
21:38 Цели в жизни, помимо финансовых
24:01 Зачем вам 4 брокера?
24:20 Ребалансировка портфеля
25:46 О благотворительности
26:55 Работаю в МСК. Все достало. Хочу уехать в родной город
30:07 Соотношение классов активов при росте капитала
30:52 Чем больше, тем лучше?
31:58 Нелюбимая работа
32:36 Рынок обвалится. Дивиденды тоже. На что жить?
34:17 Концентрированные ставки
36:02 О бизнесе

Задавайте свои вопросы в Инстаграм. Я разберу их в следующих выпусках

[ ЗАДАТЬ ВОПРОС ]

#faq

@pensiya35

Как за 100 рублей купить коммерческую недвижимость по всему миру. Все о REIT

Я давно заметил, что больше всего глупостей мы совершаем при попытке инвестировать в недвижимость. Может, потому что там сосредоточено больше всего денег. А может у нас на уровне подкорки вшита формула "недвижимость = надежность". Давайте обсудим инструмент защиты от таких граблей.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание выпуска:
⭕️ Бумажная недвижимость
⭕️ Почему в недвижимости больше всего граблей
⭕️ REIT. Что за зверь?
⭕️ Как это работает. На пальцах
⭕️ Плюсы REIT
⭕️ Минусы REIT
⭕️ Зачем ЗПИФ недвижимости? Есть же REIT
⭕️ Типы REIT
⭕️ Отрасли: офисы, склады, отели, развлечения
⭕️ Как покупать рядовому инвестору
⭕️ Как покупать американские REIT
⭕️ Поиск фондов недвижимости
⭕️ Что внутри REIT
⭕️ Дивиденды от фондов недвижимости
⭕️ Почему REIT лучше покупать на панике
⭕️ Обязательно смотрите на издержки
⭕️ Как я инвестировал в REIT
⭕️ eREIT, краудинвестирование в недвижимость

#reit #коммерческая_недвижимость #недвижимость

@pensiya35

🛣️😒 Дороги к гарантированному НЕсчастью

Вы можете существенно упростить себе жизнь, если сосредоточитесь на том, чего делать не стоит.

Содержание статьи:
⭕️ Почему нет смысла беспокоиться о безразличных вам людях, которые вас не любят
⭕️ Почему успехи выставляются напоказ, а неудачи скрываются
⭕️ Неспособность справляться с пустяками
⭕️ Почему важно играть в свою игру
⭕️ Почему ожидания растут быстрее, чем результаты

P.S. Начал писать третью книгу о психологии денег

#перевод #психология

@pensiya35

👨‍🎓 Памятка для родителей.

Разумеется, это касается не всех профессий. Но многим будет актуально.

Больше весёлых и полезных картинок в моём Instagram👇
https://www.instagram.com/pensiya35
Подписывайтесь

#комикс

@pensiya35

​​🌎 Знакомьтесь, Мистер Денежные Усы

У меня сегодня небольшой эксперимент, а точнее – большой эксперимент. Я решил переводить ролики и выступления коллег из США и других регионов, делиться с вами их опытом.

Кто будет попадать в эти ролики? Маленькие частные инвесторы. Здесь не будет перевода выступлений Баффета, Мангера и прочих акул инвестирования.
Почему? Потому что я не хочу быть на них похожим.

Поддержите лайками. Буду рад обратной связи.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание видео:
⭕️ Знакомьтесь, Мистер Денежные Усы
⭕️ Как быть богатым, счастливым и спасти мир:)
⭕️ Почти даже богатые лажают с деньгами. Факт 1
⭕️ Для выхода на пенсию нужно всего 10 лет. Факт 2
⭕️ Работать лучше, когда вам не нужны деньги. Факт 3
⭕️ Кто такой Mr Money Mustache
⭕️ Мечта стать суперотцом
⭕️ 10-летний путь к разорению. Опыт моих друзей и близких
⭕️ Как я стал плотником и строителем
⭕️ Деньги, которые не делают вас счастливее
⭕️ Жить в роскоши лучше?
⭕️ О смысле жизни
⭕️ Мог ли пещерный человек быть счастливым?
⭕️ А что если пещерный человек переедет во дворец?
⭕️ Что действительно делает на счастливее
⭕️ Не хочу жить как этот парень
⭕️ Вещи и предметы не принесут вам дополнительного счастья
⭕️ О тачках
⭕️ Главный секрет выхода на раннюю пенсию
⭕️ Шокирующая математика раннего выхода на пенсию
⭕️ Калькулятор выхода на пенсию
⭕️ Простые шаги для увеличения нормы сбережений
⭕️ Как быть тем, кто зарабатывает мало
⭕️ Но мне нравится моя работа!
⭕️ Цель труда - созидание. Цель работы - получать деньги
⭕️ Трудитесь искренне

#видео #перевод #mrmoneymustache #ранняя_пенсия #fire

@pensiya35

💡Инвестиции в бизнес с доходностью до 18% годовых

На современном рынке инвестиций имеется достойная альтернатива облигациям и акциям, но не всё про неё знают — это краудлендинг. Его суть заключается в том, что вы, как частный инвестор, кредитуете действующий бизнес, через специальные инвестиционные платформы, которые выступают гарантом безопасности сделки.

Коротко о преимуществах таких инвестиций:
— Нет брокеров и скрытых комиссий, для инвестора всё обслуживание БЕСПЛАТНО;
— Реальная доходность за вычетом налогов до 18%;
— Находятся под надзором Центрального банка РФ;
— Работают по 259 Федеральному закону.

Если заинтересовались, подписывайтесь на телеграм канал @moneyfriends_ru, там много полезной информации, новостей и анонсов открытых проектов для инвестиций.

*Не является персональной инвестиционной рекомендацией

#реклама

🧠📖 Моя третья книга будет о психологии денег. Я хочу поделиться историями людей из моего окружения. Инвесторы с большими (и не очень) капиталами принимают ужасные финансовые решения, руководствуясь сигналами собственного мозга, навязанными установками, стереотипами, соцсетями и пр.

Я хочу понять откуда растут ноги. Почему мы так себя ведем. И как перестать наступать на эти грабли.

Перед вами первая история.

#психология #книга3

@pensiya35

😉 Коллеги и друзья, ещё раз напомню, что я никого и ничему не учу.

Видео и статьи распространяются бесплатно. В них я просто делюсь своими мыслями.

Больше весёлых и полезных картинок в моём Instagram👇
https://www.instagram.com/pensiya35
Подписывайтесь

#комикс

@pensiya35

🦠 В марте 2020 в комментариях к статьям мне говорили, что дивиденды отменят и все инвесторы пойдут на завод.

🤷 На фото динамика моей дивидендной зарплаты за 2021 и за 2022 год (прогноз).
Крупных пополнений не было. С ними результат был бы еще больше.
У всех знакомых из моего окружения динамика схожая.

🧼 Инвестор должен как можно реже смотреть на графики цен.
И как можно чаще мониторить семейный бюджет и динамику дивидендной зарплаты.
Дивиденды можно смотреть в сервисах Дивплан и Snowball.

🐄 Пост не ради хвастовства. Эту стратегию может скопировать любой желающий даже сейчас.

📉 Могут ли завтра рухнуть рынки? Могут.
Что буду делать я? Продавать ОФЗ и покупать просевшие акции.

☀️ Ставка на оптимизм - единственно разумная для инвестора. Пессимизм никак не помогает богатеть.

🐄🐔🐏 Просто делайте одно и то же в течение 10-15 лет подряд - покупайте акции, облигации и недвижимость на все сэкономленные средства. И вы себя не узнаете.

* Не является инвестиционной рекомендацией

@pensiya35@pensiya35

​​😱 Дивиденды отменили! Что делать?

🔮 Почему рассуждать о "туманном" будущем на основе прошлого глупо.
🏭 Почему скептики все время отправляют инвесторов на завод.
🛑 Почему я хочу удалить свой пенсионный калькулятор.
🧠 Почему математические модели вообще не учитывают гибкость человека.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание выпуска:
⭕️ А что если?
⭕️ Сценарии скептиков реализовались
⭕️ Почему я против финансовых планов
⭕️ Почему все пенсионные калькуляторы не работают
⭕️ Снова о правиле 4%
⭕️ Симуляторы ранней пенсии тоже не работают
⭕️ Гибкость рулит!
⭕️ План А. Коридор
⭕️ План Б. Секвестр
⭕️ Зачем мне аскетизм?
⭕️ План В. Проедаем тело капитала
⭕️ План Г. Рост доходов
⭕️ Путь кочевника. Олег Клоченок
⭕️ Путь аскета. Александр Бабинцев
⭕️ Путь блогера. Лариса Морозова
⭕️ Barista FIRE. Опыт супружеской пары
⭕️ Попутный ветер
⭕️ А вы готовы потерять все?

P.S.
31 декабря буду отдыхать
7 января выйдет выпуск с итогами года
14 января постараюсь опубликовать выпуск "Акции языком, понятным даже вашей бабушке"

Следите за анонсами

#видео #дивиденды

@pensiya35

👀 Смотреть всем родителям!

🧠 Смирнов недавно закинул мне в голову ежа. Я до сих пор отхожу, перевариваю информацию из ролика.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

👩‍🎓 Важно! Это опыт человека, который испытал озвученные идеи на собственной шкуре.
И я все больше думаю, что его подход к образованию детей лучше моего.
Переслал видео сестре (у нее трое детей). Отправил ссылку младшей дочери. Будем обсуждать тему образования на семейном совете.

Содержание выпуска:
⭕️ Как Сергей пришел к системе онлайн-образования
⭕️ Как школа делает из наших детей середняков
⭕️ Почему ваш ребенок учится со скоростью самого слабого ученика в классе
⭕️ Почему школа - это дешевый заменитель няни
⭕️ Как не тратить деньги на репетиторов, форму и канцелярию
⭕️ Почему детям больше не нужно терпеть агрессивных учителей
⭕️ Почему социализация - это не драки на переменах
⭕️ Почему обучение по зуму - это не онлайн-образование
⭕️ Как разгрузить ребенка

#образование #дети #семья

@pensiya35

​​💥 Самое масштабное подведение итогов 2021 в сфере недвижимости

📉 Начнут ли падать цены на недвижимость? | Ипотека и ставка | Цены в Москве, Питере и на Дальнем Востоке

🗣 Старшие партнёры сети агентств недвижимости Vysotsky Estate Сергей Смирнов и Тамара Высоцкая собрали команду из 17 экспертов, чтобы подвести итоги 2021 года и дать прогнозы на 2021 год: что будет с ценами на недвижимость дальше?

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Тренды 2021 года на рынке новостроек Москвы
⭕️ Прогноз аналитика по рынку новостроек Москвы
⭕️ В каких округах Москвы остались доступные цены на новостройки?
⭕️ Наметился ли "перезастрой" на рынке Москвы?
⭕️ Тренды 2021 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга
⭕️ Когда стоит ждать скидок в новостройках Москвы и Санкт-Петербурга?
⭕️ Что с ценами в домах под реновацию и как влияет реновация на цены?
⭕️ Что с ценами на вторичку в Старой и Новой Москве?
⭕️ Какой разрыв сегодня между ценами в Циане и реальными ценами сделок?
⭕️ ВТОРИЧКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА: что влияет на цены в разных районах СПб?
⭕️ ПРО ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ И ИПОТЕКУ: что происходило в 2021?
⭕️ Как низкая ипотечная ставка заставила людей платить в итоге больше?
⭕️ КАКОЙ БУДЕТ СТАВКА ПО ИПОТЕКЕ в 2022?
⭕️ Что делать, если надо продать, а ипотека не погашена?
⭕️ Стоит ли брать ипотеку без первоначального взноса?
⭕️ Оправдала ли себя программа льготной ипотеки?
⭕️ ЧТО БЫЛО С РЫНКОМ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ в МОСКВЕ И СПб
⭕️ ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА ДАЛЬНЕМ ВОСТОКЕ в 2022?
⭕️ Прогноз по ценам на недвижимость в Санкт-Петербурге на 2022
⭕️ Прогноз по ценам на недвижимость в Москве на 2022

#недвижимость #полезняшки

@pensiya35

Друзья и коллеги, с праздниками вас! В 2022 году буду вести блог с удвоенной силой. Спасибо вам за тепло и поддержку.🙏

#комикс #2022

@pensiya35

🔮 Наступил новый год. И опять отовсюду повылезали армагеддонщики.
Говорят, что нас ждет мощный обвал.
Может ждет, а может и не ждет.

📈📉 Лично я не знаю куда пойдет рынок. Но готов к любому сценарию - падение, рост, стагнация. Причем готов как психологически, так и финансово.

🤷‍♂️ Чего нельзя сказать про армагеддонщиков. Наши оракулы думают, что знают будущее. Возможно, что это так. Но они в массе своей вообще не готовы к своим же прогнозам.

☄️ Патроны, тушенка, спички и пара сотен тысяч рублей на счету точно не спасут оракула в кризис.

Больше весёлых и полезных картинок в моём Instagram👇
https://www.instagram.com/pensiya35
Подписывайтесь

#комикс #кризис

@pensiya35

⚡️Чего ждать от 2022 года инвесторам?

О перспективах следующего года рассказывает аналитик и инвестор Игорь Чесноков.

Рекомендуем на него подписаться: https://t.me/praxisreport/2772

#реклама

​​🪤 Одно и то же, вновь и вновь. Или почему инвесторы ничему не учатся

Каждая культура и эпоха обладают универсальными характеристиками, которые повторяются вновь и вновь. Одинаковые подходы, одинаковые ошибки, одинаковые истории появляются постоянно и повсюду.

Инвестор может и должен изучать эти явления.

[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]

#перевод

@pensiya35