👍 согласна полностью.

С живыми деньгами зашли далеко не все. Это раз. Говорю же, два толчка для раздувания рынка было основных: airbnb и бум туризма + золотые визы и инвестиции в тот же туризм. Очень много самих португезов набрали по несколько хат в кредит под сдачу туристам. Они ж не идиоты; сразу побежали ковать железо, пока горячо. Это два.  Даже, если это иностранный инвестор, который зашел с живыми деньгами под проект (т.е. сдачу жилья), не факт, что он не испытает трудностей со своим основным бизнесом; и тогда нафига ему жилье, которое не сдать/сдать за не те деньги?  Плюс совершенно неясно, какие сектора экономики останутся на плаву в какой-то мере. Значит, и эти инвесторы могут поиметь проблем... например, кто-то мог еще год назад представить, что такие гиганты, как Боинг, Emirates, и т.д. будут просить поддержки?! Или что топам по всему миру массово начнут урезать бонусы? Нет. А сейчас это реальность.
Девелоперы же задрали цены под новострой по факту на основе «будущих планов», т.е. что Португалия будет офигенно развиваться, блаблабла для лохов. А у них тоже иностранные инвестиции, которые сейчас могут быть свернуты легко. Ну, и потом, такой пример: Греция. Там наверняка тоже были инвесторы с живыми бабками. Что-то это не спасло от шквала распродаж любой недвиги в один «чудесный» момент.

Ну, и потом, если смотреть с точки зрения продавца, то умный продавец скинет балласт сейчас, с дисконтном 10% условных. Пока рынок это схавает. Вместо того, чтоб через полгода скидывать с дисконтом в 20-30% и более. Это не только Португалии касается. Не уверена, что все богатые люди такие тупари (если они не мордорские олигархи, конечно. Те мастер-классы по генерации убытков могут давать), что не просчитывают ходы наперед.

👋

Доброе, правильно ли я понимаю что до середины июлю ввели официальный контроль для пребывающих из Шенгена? https://dre.pt/web/guest/home/-/dre/133626309/details/maximized?fbclid=IwAR1_-iPNHakO3hdndpas237TDthOf-KvhOhnLpWdNFgFEk-1jmlU2LP8R4c

Похоже нужно будет доказать, что если не резидент то по работе или по семейным обстоятельствам

В Фейсбук группах писали что до этого прилетевших не проверяли вообще никак

Нервничаю пустят ли если прилечу и заявлю "мору аки ком а минья керида менина" или надо лепить рабочее предложение в фотошопе

Ой, июня

10 - To determine that the entry of passengers on flights from Member States of the European Union that do not implement the Schengen acquis is authorized only for professional reasons in national territory, duly proven and for their performance, for family reasons, or force majeure , return of national citizens and holders of residence permits to their respective countries.

Или наоборот что шенгену проблем не будет?

1. А есть статистика, сколько на рынке недаиои в кредите, сколько их них проблемной? Так как пока что это только годословные утверждения.
2. Если у инвестора проблемы с бизнесом, то он будет резать бизнес, но врятли продавать задешево недвигу как актив. Интереснее уволить людей, ужаться, реструкткрироватб бизнес чем выливать в него деньги как в черную дыру. Недвига всегда была хорошим активом, в отличие от бизнеса, которые если не приносит в моменте деньги, можно порезать.
3. Греция очень плохой пример. В Греции кризис возник из за долгов, они жили в кредит и рисовали красивые отчёты, а когда пришлось расплачиваться по кредиту, то оказалось что проели все. И это было на уровне государства. А сейчас кризис не кредитный, его причины другие. И то что люди остались без работы, не означает что у них куча кредитов.

Я понимаю что вам как покупателю надо чтобы сейчас все обвалилось) но мне как продавцу проще пересидеть с недвигой, которая не в кредите) чем сливать её с дисконтом.

Продавать недвижимость последнее дело, особенно в непонятные времена

Любой кризис кредитный

У меня в доме раз ситуация была, должник, подали в суд, приказ, приставы, она звонит "ой, простите, я всё оплачу, я просто забыла про эту квартиру!" выяснилось, живёт в США, в России только в Хабаровске 7 квартир, какие то сдаёт, какие-то просто стоят после покупки в стадии "после строителей" и руки не дошли ещё сдать её.
Стоит, есть не просит.

1. Так и у вас голословные утверждения насчет того, что все зашли с живыми деньгами. Но это не может быть так просто по определению! А я лично знаю португальцев, которые делали бизнес на сдаче 1/2/3 квартир в кредит через airbnb. Таких случаев много.
Инвесторы с живыми деньгами покупали недвигу в центре, как правило больших размеров, чтоб ее отремонтировать и продать за лям/два. Маленькие хаты им не интересны. А мы ждем обвала именно таких объектов. Именно из-за неплатежей. И это будет.
2. Бред сивой кобылы. Вы это расскажите рестораторам в РФ, которые продают свои тачки, чтоб выплатить з/п своим сотрудникам. Я понимаю, что у нас особая страна, но все же; никто не застрахован. И недвигу, если она лишняя, будут продавать.  Недвига - хороший актив на растущем рынке. Но этот цикл окончен. Рынок в предколлапсной стадии. И восстановление будет долгим и тяжелым.
3. Я про Грецию сказала в контексте того, что там продавались и оч дорогие объекты недвиги, купленные явно не в кредит. Наверное, потому что страна потеряла свою эконом. привлекательность. То же самое в момент может произойти с Португалией. Львиную долю ВВП которой генерирует туризм и все, что с ним связано. Инвестиций западных и восточных они могут сейчас легко лишиться. И пузырь туристический лопнет, потянув за собой остальные сектора жизни. К слову, в Испании уже падение цен началось.

Да господи, сидите со своей недвигой. Как бы не просидели потом. Я тут выше приводила ссылку на статью по Лондону. Там прогнозируют снижение на 16% по рынку. Наверное, не просто так! И там уж явно не в кредит люди дома покупали (собственно, беглые олигархи и раскачали этот рынок в свое время). Кстати, в Мск во время кризисов 2014-2015 гг. дорогие дома уходили с ощутимым дисконтом какое-то время. Инфа от риэлторов. Очень странно, что богатые люди вели себя вопреки вашей логике:))

Вот да. Странно, что у некоторых  иллюзии на сей счет.

Я уже понял, что вы живёте в своей вселенной, где должно быть именно так, а не по другому) не буду спорить. Но почему вы так злорадствуете по отношению к тем, кто купил недвижимость раньше а-ля дорого и теперь её должен слить так как кризис и шеф, все пропало?) вам завидно, что вы без недвиги и втайне надеетесь её по дешёвке прикупить?) неужели в России действительно злые люди, а в Европе добрые, как тут писали про яблоки?)

А то есть, в ответ на выкладку с фактами вы можете только на личности перейти, да? Вообще-то, что рынок перегрет, известно давно. И снижения ждут с 2019. Сами португальцы, прежде всего. Потому что для семьи собственное жилье становится неподъемной роскошью, когда все сливки снимают airbnbшники и прочие, кто успел воспользоваться моментом.
Я злая от этого? Вы берега случайно не попутали??? А вы кто, «образованный» европеец??

Удачи вам)