Инвестпрожарка: ЛСРЛСР — это крупнейший девелопер, который не только строит жилье, но и производит строительные материалы: бетон, песок, стены, краны и т.д.
Дома строятся в 3 регионах: Москва, Петербург и Екатеринбург.
Начнем с общей ситуации на рынке жилой недвижимости. Как известно, благосостояние россиян, мягко говоря, не растет, поэтому покупать новое жилье и расширяться им особо не на что, особенно последние полгода. Однако, на федеральном уровне были приняты действия, которые помогают рынку жилья, а именно:
— снижение ставки с 6,25% в начале года, до 4,5% на сегодня повлекло за собой снижение стоимости ипотечных кредитов.
— правительство запустило программу субсидирования ставок по ипотеке и увеличили сумму кредита по ней, что привело к увеличению продаж застройщиков.
Есть еще важный момент, про который надо упомянуть. В прошлом году были введены эскроу-счета, которые обязали девелоперов строить через банковские кредиты. Эта мера привела к банкротству небольших региональных застройщиков, у которых были проблемы с финансами. Кто выиграл от эскроу счетов? Конечно, крупнейшие игроки. Фактически, ситуация напоминает банковскую, где от закрытия 400 банков выиграли Сбербанк и ВТБ.
Теперь перейдем непосредственно к ЛСР. Недавно вышел производственный отчет, который показал снижение показателей продаж, но оно не такое большое, каким бы было без вышеописанных экономических стимулов. За 1 полугодие продали меньше всего на 6%, при том что ввели на 8% больше, чем в 1 полугодии 2019. По Москве у компании минусы, но по Петербургу и Екатеринбургу плюсы. Из-за менее жестких карантинных мер и рекордной доли ипотечных продаж.
P/E 9.91
EV/EBITDA 4.61
Net Debt/EBITDA 1.09
Цена акции 739 рублей
Как видим, у ЛСР приемлемый долг и неплохие показатели. А еще у нее хороший собственник, который уважительно относится к миноритариям и любит платить дивиденды. Правда, платит их по сути как захочет, точную цифру никто заранее посчитать не может. Например, Молчанов с 2014 по 2018 год платил одну и ту же сумму 78 рублей на акцию. При этом payuot ratio был то 49% то 88%. В этом году к дате выплаты бушевал карантин и дали лишь 30 рублей (41% от прибыли). При этом компания объявила о программе обратного выкупа акций на сумму около 5 миллиардов, тем самым компенсируя выпадающие дивиденды.
Акции, которые в феврале стоили 930 рублей, в марте рухнули до 500. Кризис в недвижке, страх, все пропало. Сегодня котировки вплотную подошли к 750 рублям. 50% роста!
Инвесторы прекрасно понимают, что компания, которая в обычное время платит 8-13% годовых дивидендами через пару лет выберется из кризиса благодаря дешевой ипотеке и политике в сфере девелопмента и продолжит их платить. А ставка по депозиту так и будет 4%.
Отсюда и рост бумаги.
Стоит ли сейчас покупать сказать сложно, вероятно добротный бизнес ЛСР будет стоить и 900 и 1000 рублей, только неизвестно когда. Если вы готовы подождать 2-3 года и верите, что ставку не поднимут, то, возможно, вас ждет 10% дивдоходности и рост курса процентов еще на 50.
@nebrexnya