На заборе тоже много что написано. Цена указана в договоре обычно, а то что на сайте или в проспекте, это влажные мечты обычно тех кто хочет продать
Если в прайсе от застройщика цена указана то максимум он сделает скидку 100 евро на м2 и продаст не по 2000 тыс, например а по 1800-1900.
И в договоре она такая же.
Не сравнивайте разные рынки и не делайте выводы не зная ситуации. Цена в договоре будет как в прайсе, я о застройщиках. К тому же на вторичном рынке есть оценка, на ее основании и налог. Так что ваши выводы не соответствуют реальности в Черногории