PA
Чёрные пятницы на рынке недвижимости Черногории.
Ожидаемая конъюнктура жилищного рынка в I полугодии 2021 г., по оценке аналитиков портала «Индикаторы рынка недвижимости», очень напоминает конец 2014 г. Тогда не было эпидемии, но также обвалились цены на нефть в результате увеличения ее поставок Соединенными Штатами на мировой рынок. Запад отменил все дотационные программы для Черногории и произошел отток средств с банковских вкладов. Все это спровоцировало ажиотаж на рынке недвижимости и резкий рост цен. Так, стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах в декабре 2014 г. подскочила по сравнению с концом предыдущего года на 8,1% (до 3,100 тыс евро), в двухкомнатных - на 9,9% (до до 2,700 тыс евро), в трехкомнатных – на 14,3% до 2,400 тыс евро). Однако вслед за всплеском последовал период спада: на вторичном рынке цены потом снижались в течение трех лет. Новостройки опустились тогда быстрее, подешевев за 2015 г. сразу на 11,4%. В этом году стоимость метра на вторичном рынке жилья в Черногории, на примере города Будва, в январе 2021 года в среднем снизилась на 55% по сравнению с концом 2019 года. Цена квадратного метра в однокомнатных квартирах упала с 2300 тыс евро до 1150 тыс евро (-50%), в двухкомнатных – с 2200 тыс евро. до 1000 тыс евро (-54.5%), трехкомнатных – с 2000 тыс евро. до 900 евро (-55%). Самое сильное падение недвижимости на рынке зафиксировано в Будванской Ривьере на виллы и частные дома, квадратный метр которых упал до рекордных значений, с 2800 тыс. евро до 700 евро (-75%).
Главная деталь: Развеивается сложившийся в девяностых годах миф о том, что недвижимость служит защитным активом во время кризиса. Искусственный всплеск покупательской активности в 2020 г. исчерпал спрос следующего года. То есть люди, которые могли бы купить квартиры в 2021 г., сделали это раньше. До конца года уровень спроса, по мнению аналитиков, останется достаточно низким в связи с возможным отсутствием туристического сезона 2021 года. Уже в начале 2021 г. может начаться стагнация, так как закончатся покупатели, которые могут купить подешевевшее в 2020 г. жилье. Даже по льготной ставке, эффект от которой для заемщика исчез уже летом. И в итоге, чем больше цены оторвутся от реальной платежеспособности населения, тем больше им придется припасть, когда допинг закончится или перестанет приносить результаты. Новые прибыли получать все сложнее при слабой экономике. В Черногории еще не сказались реальные последствия карантина, они лишь начнутся в конце сентября 2021 года. Особое падение цен на недвижимость ожидается в секторе частного домовладения вплоть до 85% от рыночной стоимости.
Максимальное падения спроса можно ожидать нынешней зимой 2021 года. Вместе с тем вполне вероятно снижение цен на недвижимость в среднесрочной перспективе при условии, что стоимость квартир будет ощутимо завышена, доходы в Черногории из-за продолжающейся эпидемии упадут до минимума, что спровоцирует “черные пятницы” на рынке недвижимости , а на рынке появится большое количество предложений.
Ожидаемая конъюнктура жилищного рынка в I полугодии 2021 г., по оценке аналитиков портала «Индикаторы рынка недвижимости», очень напоминает конец 2014 г. Тогда не было эпидемии, но также обвалились цены на нефть в результате увеличения ее поставок Соединенными Штатами на мировой рынок. Запад отменил все дотационные программы для Черногории и произошел отток средств с банковских вкладов. Все это спровоцировало ажиотаж на рынке недвижимости и резкий рост цен. Так, стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах в декабре 2014 г. подскочила по сравнению с концом предыдущего года на 8,1% (до 3,100 тыс евро), в двухкомнатных - на 9,9% (до до 2,700 тыс евро), в трехкомнатных – на 14,3% до 2,400 тыс евро). Однако вслед за всплеском последовал период спада: на вторичном рынке цены потом снижались в течение трех лет. Новостройки опустились тогда быстрее, подешевев за 2015 г. сразу на 11,4%. В этом году стоимость метра на вторичном рынке жилья в Черногории, на примере города Будва, в январе 2021 года в среднем снизилась на 55% по сравнению с концом 2019 года. Цена квадратного метра в однокомнатных квартирах упала с 2300 тыс евро до 1150 тыс евро (-50%), в двухкомнатных – с 2200 тыс евро. до 1000 тыс евро (-54.5%), трехкомнатных – с 2000 тыс евро. до 900 евро (-55%). Самое сильное падение недвижимости на рынке зафиксировано в Будванской Ривьере на виллы и частные дома, квадратный метр которых упал до рекордных значений, с 2800 тыс. евро до 700 евро (-75%).
Главная деталь: Развеивается сложившийся в девяностых годах миф о том, что недвижимость служит защитным активом во время кризиса. Искусственный всплеск покупательской активности в 2020 г. исчерпал спрос следующего года. То есть люди, которые могли бы купить квартиры в 2021 г., сделали это раньше. До конца года уровень спроса, по мнению аналитиков, останется достаточно низким в связи с возможным отсутствием туристического сезона 2021 года. Уже в начале 2021 г. может начаться стагнация, так как закончатся покупатели, которые могут купить подешевевшее в 2020 г. жилье. Даже по льготной ставке, эффект от которой для заемщика исчез уже летом. И в итоге, чем больше цены оторвутся от реальной платежеспособности населения, тем больше им придется припасть, когда допинг закончится или перестанет приносить результаты. Новые прибыли получать все сложнее при слабой экономике. В Черногории еще не сказались реальные последствия карантина, они лишь начнутся в конце сентября 2021 года. Особое падение цен на недвижимость ожидается в секторе частного домовладения вплоть до 85% от рыночной стоимости.
Максимальное падения спроса можно ожидать нынешней зимой 2021 года. Вместе с тем вполне вероятно снижение цен на недвижимость в среднесрочной перспективе при условии, что стоимость квартир будет ощутимо завышена, доходы в Черногории из-за продолжающейся эпидемии упадут до минимума, что спровоцирует “черные пятницы” на рынке недвижимости , а на рынке появится большое количество предложений.
Где вы этот вброс нашли?
Такого падения нет! Откройте любой сайт агентства или застройщика и посмотрите цены
Такого падения нет! Откройте любой сайт агентства или застройщика и посмотрите цены
