Q. Добрый день, учитывая ваш опыт покупки дома у застройщика, хотелось узнать ваше мнение, насколько канадские застройщики отличаются от российских? В моем понимании строитель (застройщик) в России и мошенник это синонимы. Типичные ситуации обмана граждан при покупке жилья: удешевление материалов в процессе строительства, несоответствие рендеринга фактическому виду по окончании стройки. Много обещаний на старте относительно инфраструктуры, школ, садов, теннисных кортов и тп - на выходе полный или почти ноль (под разными предлогами). Банкротство юрлица в середине стройки, когда оно перестает отвечать по обязательствам, но продолжает собирать деньги под тем же брендом, но на другое юрлицо. Впаривание своей прикормленной управляющей компании с завышенными ценами на коммуналку, которую невозможно или очень сложно до полного заселения поменять. Требование доплат, если квартира, дом получились больше, чем ожидалось, невозможность получить деньги назад, если наоборот. И т.п.
A. Я сначала начала писать развернутый ответ, потом просто решила коротко ответить, потому что в никакие разумные рамки одного поста ответ не влезает. Покупать жилье в Саскатуне было совершенно не страшно.
Соответствие ожиданиям. Мы брали готовый дом, который уже стоял и имел всю внутреннюю отделку, мы не брали кота в мешке. Даже если дом строится под заказ можно посмотреть готовые дома застройщика прямо рядом которые стоят. Когда мы выбирали дом мы были внутри десятка с лишним домов. Я думаю если я скажу Канадцам, что в России требуют доплату если квартира вышла больше у них будет культурный шок.
Доверие. Можно выбрать застройщика нонейма, но наш построил например более 3000 домов в Саскачеване, можно посмотреть как дома выглядят через 10 лет, как выглядят драйввеи, наружная облицовка итд. В городе на 250-300 тысяч нельзя позволить себе кинуть пару человек, к тебе больше никогда не обратятся. Все новые дома в Саскачеване на 10 летней гарантии от провинции на серьезный ущерб, а первый год на гарантии от любого-любого ущерба. Нам поменяли черепицу, которую сдуло ветром по гарантии, поменяли ножку у посудомойки которая отвалилась и потерялась и поменяли дверцу на одном ящике на кухне по нашим запросам уже после покупки.
Мошенничество. Везде есть мошенничество, всегда можно попасться на какую-то аферу, особенно если не провести исследование предварительно. К счастью в Саскачеване полно застройщиков с именем которые строят уже по 20 лет дома и знают что делают, в этом плане было совершенно не страшно. Конечно бывает наверно и банкротство и мало ли что, но о массовых проблемах я не слышала.
Благоустройство. Я не очень много читала про это, могу обмануть, но вроде все работает вот так. Такого чтоб продали землю застройщику и делайте что хотите тут нет, каждый кусочек земли распланирован заранее городом и плана придерживаются, отдавая застройщикам только те кусочки которые будут потом в частном владении. Как будет выглядеть район запланировано городом было еще в 2000х годах, где будут парки, где будут какие типы домов, где будут магазины. Поэтому городская школа в районе появилась почти сразу же, задолго до того как все застроилось, как и пожарная часть, почта и все основные коммуникации. Сначала строятся дороги, тротуары, закапываются электричество, интернет, газ и только потом строятся дома в которые тут же можно въехать. Парки например строит город и всегда их достраивает, так же и с коммуникациями.
