Закон об апартаментах: как урегулируют их правовой статус

В Госдуму внесен законопроект, который должен помочь определить правовой статус апартаментов в России. Вместо обсуждаемой в Минстрое концепции «запретить строительство апартаментов и узаконить построенные» документом предлагается узаконить строительство таких проектов в будущем и ввести понятие «многофункциональные здания».
Вероятно, что предложенный законопроект еще претерпит множество изменений.

Многофункциональное здание
Документом предлагается ввести понятие «многофункциональное здание», которое включает в себя жилые и нежилые помещения. Апартаменты можно будет строить вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. При этом жилые и нежилые помещения таких зданий не должны находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен, отмечается в законопроекте.

Прописка, тарифы ЖКХ и управляющие компании
Законопроектом предлагается распространить на апартаменты действие Жилищного кодекса. Если закон примут, то жители многофункциональных зданий будут оплачивать коммунальные услуги по тарифам для жилых домов, а также платить за капремонт общего имущества. Будут управляющие компании. Главное — жители апартаментов смогут прописаться в них.

Перевод в нежилые и жилые помещения
Проектом закона также регулируется проведение переустройства и (или) перепланировки помещения в многофункциональном здании. Перевод нежилого помещения в жилое допускается, если в жилые помещения переводятся все нежилые (и наоборот) на лестничной площадке.

Более подробно читайте по ссылке

В России расширили цели софинансирования ипотеки для многодетных. расширили цели софинансирования ипотеки для многодетных. Путин подписал соответствующий закон. Расширены возможности для получения выплат в 450 тысяч рублей для выполнения обязательств по ипотеке.

Теперь деньги можно использовать для постройки или покупки недостроенного дома или для уплаты паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива.

Кажется, турецкое курортное жилье сейчас выгоднее российского.сейчас выгоднее российского. Высокие темпы роста отечественных аналогов побуждают людей обращать внимание на такое жилье в Турции, которое оказывается почти наполовину дешевле. Сложная ситуация с коронавирусом и жесткие ограничения граждан не смущают.

За прошлый год россияне купили в Турции более 3 тыс. квартир и апартаментов. В первом квартале нынешнего года — 938. Таким образом россияне наряду с выходцами из Ирана и Ирака стали основными иностранными покупателями турецкого жилья. Специалисты считают, что инвестиции тут выгоднее, чем в курортную недвижимость в России.

Что думаете насчет этой тенденции?
Или все-таки Сочи?

Сбербанк решил повысить ставки по кредитам на покупку жилья уже с 7 мая. Так банк отреагировал на повышение ключевой ставки ЦБ

Несколько факторов, которые будут влиять на стоимость недвижимости в ближайшие полтора года

▪️Повышенная ставка ЦБ может привести к снижению цен на недвижимость на рынке новостроек

▪️А еще, кажется, льготную ипотеку собираются корректировать...

▪️Также есть сведения, что застройщики после страшного 2020 года собираются вводить много новых проектов. А это значит, что будут и новые старты продаж между конкурирующих застройщиками, а дальше скидки из-за конкуренции

▪️Кстати, квартиры, которые предназначались для сдачи в аренду, все также продолжают сливать (не по самой выгодной цене), так как доходность с аренды упала

▪️Сейчас отмечают снижение спроса на недвижимость, так как цены максимальные

▪️Эскроу-счета. Застройщики сейчас поднимают цены, но что если они не продадут все квартиры до сдачи проектов? Тогда им придётся запускать акции и последние покупатели смогут купить квартиру выгоднее у застройщика, чем у инвестора

В удивительное время мы живем? Давайте порассуждаем. У вас на руках 10 млн рублей, и вы хотите вложиться в недвижимость. Будете ждать или нет? Свое мнение — в комментариях

Приемка квартиры в новостройке: как самому проверить недоделки

1️⃣ Договор

Следует изучить договор долевого участия и приложение к нему, поскольку именно в них указаны все характеристики будущего жилья. Именно этот документ — главный чек-лист для покупателя

2️⃣ Вентиляция

Для начала необходимо выявить наличие вентиляционных отверстий в соответствии с приложением к ДДУ. Как правило, они должны быть на кухне и в санузле. Качество вентиляции можно проверить с помощью небольшой бумажки или зажигалки.

Откройте входную дверь и окна и прислоните полоску бумаги к вентиляционной отдушине на расстоянии 10 см. Если полоску засосало в отдушину, то вытяжка работает нормально. Если бумажка осталась неподвижной, то вытяжные каналы засорены. Также можно использовать зажигалку, если пламя тянет в отверстие, то все ок.

3️⃣ Входная дверь

Стоит обязательно проверить, как работает замок входной двери и нет ли повреждений на ее поверхности. Нужно проверить на повреждения коробку, полотно, ручку и как работают ключи. Кроме того, необходимо убедиться, что входная дверь надежно закреплена в проеме.


4️⃣ Окна и межкомнатные двери

Нужно обратить внимание на целостность остекления, створок и рам, регулировку створок и наличие уплотнителей, а также монтажные швы. Проверить комплектность фурнитуры. Уплотнитель должен быть из одного куска материала, без щелей, вставлен в пазы и не вылезать и не скручиваться, плотно прилегать к раме. Проверьте качество, защемив лист бумаги между рамой и створкой окна или двери. Он должен держаться крепко.

5️⃣ Стены и полы

Проверяйте стяжку пола на трещины и прочие дефекты и разрушения. На стенах не должно быть трещин, лишних отверстий и проемов. Нигде не должна торчать оголенная арматура.

6️⃣ Электрика

Чаще всего прямо на входе располагается электрический щиток. Он должен быть чистым, без повреждений. Все рубильники внутри должны работать. Выключатели тоже должны работать, быть установлены ровно и не иметь дефектов.

Возьмите с собой зарядку для телефона с вилкой. Зарядку нужно включить во временную розетку в электрощитке либо в другом месте. Затем подключить телефон. Всё должно работать.

7️⃣ Отопление и канализация

Стоит осмотреть радиаторы отопления на отсутствие подтеков и повреждений, работу запорных устройств, надежность их крепления к стене — там должно быть минимум два кронштейна. Металлические трубы обязательно должны быть очищены и окрашены.

Если что-то не так, застройщик обязан устранить дефекты за 45 дней. Что делать, если он не успел читайте здесь.

В России работают над продлением льготной потеки для новостроек. Об этом объявил глава Кабмина страны Михаил Мишустин. Свои жилищные условия благодаря программе улучшили почти 500 тыс. человек. Еще 45 тыс. семей купили жилье по программе «сельской ипотеки».

Пока что предполагается, что программа завершится в середине 2021 года.

Мишустин заявил о важности легализации апартаментов. Однако, по его словам, существует много нюансов. Премьер предложил создать рабочую группу с участием депутатов Госдумы и поручил заняться этим вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину.

В 2020 году правительство получило поручение президента определить правовой статус апартаментов.

В Сбербанке заметили рост числа ипотечных кредитов на дачи в 3,5 раза с начала года. Речь идет о более чем 2,5 тыс. ипотечных кредитов за первые 4 месяца 2021 года.

С начала года таких кредитов выдано на 7,9 млрд рублей, за аналогичный период прошлого года - 1,8 млрд рублей.

Больше всего таких займов выдали в

1. Московской области
2. Москве
3. Краснодарском крае
4. Санкт-Петербурге

На что смотрит поколение Z при выборе квартиры?

1. Цены
2. Дальность от метро
3. Наличие отделки и мебели
4. Балкон
5. Благоустройство территории

Масштабное исследование группы «Самолет» также показало, что доходы 30% самой молодой группы клиентов, покупателей в возрасте до 25 лет, разнятся от 70 до 100 тыс. руб. в месяц. За год количество молодых покупателей с таким уровнем дохода увеличилось на 4%.

10% вторичных квартир в Москве продаются дороже 100 млн рублей. Это примерно 4,5 тыс. объектов

Самый широкий выбор таких квартир в сегменте 4-комнатных объектов. Самая дорогая из них продается за 1,56 млрд рублей. Этот бюджет позволит приобрести квартиру площадью 415 кв. м., в Хамовниках.

В сегментах студий и 1-комнатных квартир, стоимостью свыше 100 млн рублей, представлено всего 12 квартир. Так, самая дорогая 1-комнатная квартира продается сейчас за 177 млн рублей. Объект имеет площадь 197 кв. м. и располагается в районе Арбат.

Наиболее дорогая вторичная квартира Москвы продается за 2,69 млрд рублей. Этот бюджет позволит приобрести объект, площадью 901 кв. м., расположенный в Пресненском районе столицы.

Москва - когда не хватит ни денег, ни льготной ипотеки, и нескольких жизней.❤️

Обновлен топ городов, куда хотели бы переехать россияне

1. Москва (за год рост спроса на жилье там составил 36%)
2. Санкт-Петербург (+31%)
3. Тюмень (+20%).

4. Краснодар
5. Сочи
6. Анапа
7. Екатеринбург
8. Калининград

Сложнее сменить место проживания жителям:

1. Челябинска
2. Омска
3. Волгоград

В России спрос на долгосрочную аренду квартир вырос на 5% по итогам I квартала 2021 года по сравнению с 2020 годом. За прошедший год арендные ставки выросли на 3%. Средняя месячная цена составила 18,3 тыс. рублей.

В России предложили создать новый вид ипотеки. Она будет касаться производственной недвижимости. Это может привести к стимулированию инвестиций, особенно в производственный сектор.

Льготную ипотеку в РФ собираются продлевать. Очередное расширение срока ее действия обсуждается. Пока она работает до июля 2021 года. В прошлом году россияне взяли рекордное количество ипотечных кредитов — почти на 4 трлн рублей.

Большой интерес к ипотечному кредитованию повысил востребованность услуг агентов у россиян. По сравнению с началом прошлого года, в первом квартале 2021-го общее количество операций по оплате услуг агентов по недвижимости выросло на 33%. Стоит отметить, что средний чек таких услуг упал на 25% и составил 9 051 рубль.

Анатолий Вассерман высказал мнение, что введение налога на роскошь потребует тщательной и детальной проработки. Согласно проекту закона, со следующего года в РФ появится налог на дорогостоящую недвижимость, машины, яхты и частные самолеты.

В России точно продолжится подорожание квартир. Причина тому - рост цен на строительные материалы. Однако предрекают и ослабление волны инвестиционного спроса на недвижимость: из-за медленного восстановления доходов населения и роста процентных ставок по кредитам.

В России в расчете инфляции могут начать учитывать расходы на жилье. Стоимость недвижимости в индекс потребительских цен хотят включить не напрямую, а в виде вмененной ренты